CONDOMÍNIO ROSSI IDEAL JACARANDÁS REGULAMENTO INTERNO

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1 INTRODUÇÃO CONDOMÍNIO ROSSI IDEAL JACARANDÁS REGULAMENTO INTERNO O presente instrumento constitui o Regulamento Interno do Condomínio Rossi Ideal Jacarandás, regido pelas disposições da lei 4591 de 16/12/64 e alterações posteriores, estando de acordo com a Convenção do Condomínio da qual é complemento. O mesmo foi elaborado em comum acordo entre os proprietários, os moradores, os conselheiros e a síndica em gestão Adriana de Lima Pereira durante duas reuniões de condomínio vindo a ser votado e deliberado em assembleia extraordinária no dia 28 de abril de 2013,os quais discutiram e solicitaram as regras aqui impostas que deverão ser rigorosamente observadas por todos os seus condôminos e ocupantes, a qualquer título, posto que nele se contêm as normas que visam disciplinar a conduta e comportamento de todos quantos residam no Condomínio. CAPÍTULO I - DA DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO Art. 1º - O presente Regulamento Interno, do Condomínio Rossi Ideal Jacarandás, aprovado em Assembléia Geral do dia 28 de abril de 2013 dispõe sobre a estrutura e normas do Condomínio, elaboradas em comum acordo entre a diretoria os proprietários e os moradores para a preservação e manutenção da ordem, tranquilidade, conservação e segurança do Condomínio. Parágrafo único - Todos os moradores do Condomínio: proprietários, locatários e serviçais estão obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições da Lei e deste Regulamento, sendo as infrações punidas de acordo com a legislação vigente e as cláusulas aqui contidas. Art. 2º - As unidades destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locação ou cessão para atividades profissionais, 1

2 comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depósito de qualquer objeto, para "república de estudantes", assim como para qualquer fim escuso ou ilícito. CAPÍTULO II DO USO DO SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA Art. 3 - O salão de festas e a churrasqueira é uma área comum de lazer exclusiva dos moradores do condomínio. Parágrafo único - Não será permitido ao morador emprestar, ceder, reservar ou até mesmo alugar o salão de festas ou a churrasqueira para pessoas alheias ao condomínio. Art. 4 - É vedado o uso do salão de festas e churrasqueira em dias reservados para reuniões de condomínio e assembleias. Art. 5 - O uso do salão de festas e churrasqueira fica destinado à promoção de atividades sociais, festas, recepções e aniversários. Art. 6 - Não será permitido usar o salão de festas e a churrasqueira para atividades político partidárias, religiosas, profissionais e mercantis. Art. 7 - Não será permitido um morador transferir sua reserva para outro morador. Art. 8 - A reserva do salão de festas ou da churrasqueira está condicionada a prévia assinatura por parte do requisitante do termo de responsabilidade e ao pagamento da taxa de limpeza, conforme valor vigente na data da reserva. Art. 9 - A reserva do salão de festas ou churrasqueira deverá ser feita pessoalmente, com o síndico (a) ou com o zelador no escritório do condomínio de segunda à sexta feira das 8:00h às 17:00h e aos sábados das 8:00h às 12:00. Sendo que no ato da reserva o requisitante deverá assinar o termo de responsabilidade e deixar quite a taxa de limpeza. 2

3 Art A requisição do salão de festas e churrasqueira deverá ser feita com antecedência mínima de 7 (sete) dias e não anterior a 60 (sessenta) dias. Parágrafo único Não haverá a possibilidade de encaixe por desistência ou caso o salão ou a churrasqueira não tenha sido reservado dentro dos 7 dias de antecedência. Art. 11 Havendo desistência ou cancelamento da reserva o mesmo deverá ser feito em até 4 dias de antecedência, caso contrário o condomínio não restituirá o valor da taxa de limpeza e valor ficará em prol do próprio condomínio. Art Não será permitido o uso de garrafas de vidro, copos e similares, tanto no salão de festas como na churrasqueira. Art Não será permitida a colocação de enfeites e acessórios nas paredes de textura. Art Caberá ao síndico se encarregar de providenciar a limpeza fina do local, ficando por conta do requisitante o recolhimento de materiais descartáveis e utensílios de decoração (copos, latas, garrafas, papéis decorativos e afins. Art Caberá ao morador deixar lista de convidados na portaria com antecedência à festa. A entrada de convidados será permitida através da confirmação de nome existente na lista e anuncio do convidado ao morador. Sendo a lista imprescindível para a liberação da entrada dos convidados. Art O requisitante deverá respeitar a capacidade máxima de convidados que o salão de festas e churrasqueira suporta sendo: de 40 pessoas no salão de festas e 15 pessoas na churrasqueira. Art O salão de festas e a churrasqueira poderão ser utilizados das 9:00 até as 22:00 horas. Após este horário, é terminantemente proibido qualquer barulho. Art Será suportado ao salão de festas e churrasqueira até 2 (duas) reservas por dia com intervalo para limpeza de 2h (duas horas). Sendo que a primeira reserva se inicia às 9:00h e termina às 15:00h e a segunda reserva se inicia às 3

4 17:00h e termina às 22:00h. Art Caso o morador pretenda prolongar a festa do primeiro horário ou adiantar a festa do segundo horário isso só será possível se nenhum outro morador reservou para a mesma data com os 7 (sete) dias de antecedência, porém nenhum morador poderá reservar de uma só vez os dois horários. Esta disponibilidade deverá ser verificada com a síndica com pelo menos 6 (seis) dias de antecedência à festa. Art Não será permitido remover as mesas e cadeiras do salão de festas para a churrasqueira e vice versa, porém fica condicionado ao morador caso este julgue necessário o aluguel de mesas e cadeiras além das disponíveis. Art O morador responsável pela reserva do salão de festas ou churrasqueira, deverá orientar seus convidados no sentido de que não circulem pela área comum do condomínio, que evidentemente não fazem parte do salão de festas ou churrasqueira. Art O requisitante assumirá para todos os efeitos legais a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se na medida do possível a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. Art Não será permitido o uso ou permanência de convidados nos plays grounds, a menos que estejam acompanhados por um responsável. O playground é destinado ao lazer de crianças de até 12 anos de idade. Art Caso o morador deseje fazer uso da quadra durante a festa, o mesmo deverá reservá-la na portaria por um período não superior a 2 (duas) horas. Art Ficará resguardada ao morador responsável pela festa a responsabilidade por eventuais avarias que vier a ocorrer nos parques utilizados por seus convidados. Art A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeitos de ressarcimento por parte do morador será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das 4

5 instalações danificadas. Art A recusa ao pagamento ou demora por mais de 30 (trinta) dias, à partir da notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará em cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como perda do direito de reservar o salão de festas ou churrasqueira até o cumprimento das obrigações. CAPÍTULO III DAS VAGAS DE GARAGEM Art Cada apartamento tem direito a uma vaga de garagem. Art As garagens destinam-se exclusivamente a guarda dos veículos dos moradores ou seus dependentes. Art Fica reservado ao morador o direito de optar se um visitante ou prestador de serviço pode ou não desfrutar de sua vaga na ausência de seu veículo. Art As garagens estão divididas em vagas demarcadas, identificadas e atribuídas à cada um dos apartamentos, devendo cada morador estacionar na vaga a ele destinada, dentro dos seus respectivos limites, de modo a não prejudicar seus vizinhos e área de circulação. Art Os veículos quando estacionados em suas respectivas vagas devem ser mantidos fechados a chave, uma vez que o condomínio não se responsabilizará por eventuais furtos. Art Qualquer dano causado por um veículo a outro, será de inteira responsabilidade do proprietário causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo na melhor forma acordada entre os interessados. Art Não será permitido o uso da garagem para execução de qualquer serviço ou reparo do veículo, exceto em casos de emergência, unicamente para que o veículo possa ser retirado da área do condomínio. 5

6 Art Não será permitida a experimentação de buzinas, rádios e motores dentro do condomínio Art Não será permitido o uso da garagem para a guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ou qualquer outro objeto. Art É expressamente proibida a permanência de crianças dentro das vagas de garagens. Art Não será permitido circular de bicicletas, motocicletas, patins, patinetes e skates, assim como a pratica de jogos ou brincadeiras de qualquer espécie dentro das vagas de garagem. Art As vias internas do condomínio ficarão disponíveis para que além da passagem de veículos, circulem também as bicicletas, patins ou patinetes, não sendo possível a circulação de skates. Art Os moradores que possuam motocicletas não poderão estacioná-las em locais que não seja a vaga destinada à sua unidade autônoma. Art Sob hipótese alguma a vaga de garagem poderá ser alugada ou emprestada para pessoas não residentes no condomínio. Art Não será permitido a lavagem de veículos ou motocicletas dentro do condomínio. Art Caso o morador possua um carro e uma moto, este poderá estacionálos dentro de sua respectiva vaga de garagem desde que não ultrapasse os limites laterais, frontais ou traseiros de sua vaga. Art Não será permitido estacionar veículos nas ruas internas do condomínio mesmo que seja por curto período de tempo, salvo somente com pisca alerta ligado para carga e descarga. 6

7 CAPÍTULO IV DO LIXO E DETRITOS Art O lixo e os detritos devem ser acondicionados em sacos plásticos cabendo ao condômino zelar para não sujar as paredes, os pisos dos corredores e o pátio do condomínio durante o transporte do mesmo, caso ocorra algum acidente o causador será responsável pela limpeza do local. Art Não é permitido armazenar sacos de lixo nos halls dos apartamentos, o mesmo deve ser direcionado as lixeiras do condomínio pelo próprio morador. Art As auxiliares de serviços gerais não têm como função recolher sacolas de lixo dos moradores, este serviço deve ser feito pelo próprio morador. Art Fica terminantemente proibido o despejo de entulho, madeira, restos de obra ou móveis e similares na lixeira do condomínio. Art Em hipótese alguma o morador poderá arremessar o lixo por cima da lixeira. CAPÍTULO V DA SEGURANÇA NO CONDOMÍNIO Art É expressamente proibido a qualquer morador entrar ou se esconder nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem o edifício, tais como: casa de força, bombas d água, abrigos de gás e alçapões. Art. 51 É expressamente proibido fazer uso de botijão de gás ou quaisquer outros combustíveis para alimentação de seu fogão ou equipamento similar que não seja o gás da rede de distribuição do condomínio. Salvo os equipamentos elétricos, desde que suportados pelo dimensionamento da instalação elétrica, caso em que o condômino responderá por essa verificação. Art. 52 Visando a segurança geral, e também a ordem, higiene e limpeza das partes comuns, fica terminantemente proibido atirar fósforos, pontas de cigarros, cascas de frutas, detritos ou quaisquer outros objetos pelas janelas e portas do 7

8 apartamento. Art Não é permitido usar, guardar ou depositar em nenhuma parte do edifício objetos, aparelhos, instalação, material ou substancia tóxica, explosiva, inflamável, odorífera ou de qualquer outra espécie que possa afetar a segurança, saúde e a tranqüilidade dos condôminos, ou que possa redundar aumento do premio de seguro. Art Os moradores deverão manter as portas de seus apartamentos fechados e em nenhuma hipótese o condomínio será responsável por furtos ocorridos dentro das unidades autônomas. Art É expressamente vedada a execução de instalações nos apartamentos que resultem em sobrecarga mecânica e/ou elétrica ou qualquer outro tipo de interferência ao prédio, como um todo. Art Visando a preservação da rede elétrica e a segurança de todos que venham a estar dentro do condomínio, moradores e visitantes em especial as crianças e motociclistas, fica terminantemente proibida a brincadeira de soltar pipa dentro de qualquer área do condomínio. Art Não será permitida a entrada no condomínio de pedintes propagandistas, vendedores ambulantes, entre outros, salvo quando vierem a chamado de algum morador, e nesse caso, a permanência dessa pessoa ficará limitada ao apartamento do morador interessado, sendo este responsável pela saída do mesmo. Art Em caso de incêndio as escadas são usadas como rota de fuga, dessa forma fica terminantemente proibido manter qualquer tipo de volume nos halls, sacadas e escadas dos edifícios. Art. 59 A velocidade máxima permitida dentro das vias do condomínio é de 10 (dez) K/h. 8

9 CAPÍTULO VI DAS ÁREAS COMUNS E FAXADAS Art Os moradores poderão usar e desfrutar das áreas comuns do condomínio desde que isto não impeça o direito dos demais moradores de utilizarem estas áreas. Art Não é permitida a permanência de volumes de qualquer tipo nos halls, áreas de acesso, escadas ou outra parte comum exceto quando em transito. Art Não é permitido colocar nas janelas, áreas ou sacada vasos, tapetes, varais de roupas ou quaisquer outros objetos que ofereça incômodos, perigo ou prejudiquem a estética do prédio. Art É proibida a alteração das formas ou cor da fachada externa correspondente a cada apartamento, assim também como uso de esquadrias externas, vidros, toldos ou qualquer outro elemento além do que já existem no conjunto do edifício, salvo os apartamentos térreos para estes foi aprovado em assembleia a colocação de toldo de forma padronizada e em harmonia com o edifício. Art O morador que esteja de mudança assume inteira responsabilidade por eventuais danos causados em fachadas, paredes, piso, vidros ou qualquer outro item da área comum ou nas unidades autônomas, por pessoas físicas ou empresas transportadoras para fazer sua mudança. Art É expressamente proibido fumar nos corredores e áreas comuns do edifício. Art O síndico, o subsíndico e os conselheiros não responderão por rixas, intrigas e aversões particulares entre os moradores. CAPÍTUO VII DOS HORÁRIOS Art No período das 22:00h (vinte e duas horas) até as 8:00h (oito horas da manhã), cumpre aos moradores guardarem silencio, evitando a produção de 9

10 ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores do condomínio. Art Os prestadores de serviço poderão trabalhar provocando ruídos de segunda a sexta feira das 8:00h às 18:00h e aos sábados das 8:00h ao 12:00h. Art A quadra ficará disponível para uso de domingo à domingo das 8:00h da manhã até as 22:00 (vinte e duas) horas. Art. 70 A entrada e saída de móveis de grande volume e a entrega de materiais só será permitida de segunda a sexta- feira das 8:00 às 17:00h e aos sábados das 8:00 ao meio dia. Parágrafo único Em hipótese alguma materiais de construção e/ou mudanças poderão pernoitar nas vagas de garagem ou em qualquer área comum do condomínio. CAPÍTULO VIII DOS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO Art. 71 Conforme a Constituição Federal aos condôminos é permitida a posse de animais domésticos, desde que estes não tragam incômodo, transtorno ou perigo para a coletividade. Parágrafo único É terminantemente proibida a posse de animais silvestres ou daqueles cuja constituição federal proíbe a posse e comercialização. Art. 72 Os condôminos devem atentar para seus animais não desrespeitarem a Lei do Silêncio, que determina que não se deve produzir barulhos que possam causar transtornos aos vizinhos, assim como, as leis de conservação e limpeza. Parágrafo único Ficará caracterizado como maus tratos o proprietário de animal que não manter limpo o seu local de vivência e permitindo a propagação de maus odores para demais unidades, podendo este além de ser punido pelo regulamento interno do condomínio ser denunciado às autoridades cabíveis. Art. 73 Todos os animais domésticos devem permanecer unicamente nos apartamentos de seus proprietários. Em hipótese alguma podem ser relegados 10

11 aos halls. Art. 74 Visto que no condomínio não possuímos uma área destinada à passeio ou lazer de cães, não é permitido circular com os mesmos nas áreas comuns, salvo se este estiver de passagem e portando uma coleira com guia. Parágrafo Primeiro Se por qualquer eventualidade animais domésticos circularem livremente pelas áreas comuns, seus respectivos proprietários serão responsabilizados por todo e qualquer dano que os mesmos venham a causar nestas áreas comuns; Parágrafo Segundo Se por ventura, animais domésticos venham a causar qualquer tipo de constrangimento físico a qualquer morador, visitante ou funcionário do condomínio seus respectivos proprietários serão responsáveis por qualquer indenização devida a terceiros. Art. 75 Todos os animais domésticos devem estar devidamente vacinados contra moléstias que normalmente os atingem, ficando o condômino obrigado a exibir os atestados de vacina devidamente atualizados, sempre que solicitado pelo síndico (a). CAPÍTULO IX DAS PENALIDADES Art A falta de cumprimento ou inobservância dos artigos deste regulamento interno, tornará o condômino infrator passível de advertência escrita pelo síndico (a) que, se não atendida no prazo de 3(três) dias ou mesmo na hipótese de reincidência, será convertida em multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) das despesas ordinárias atribuídas à sua unidade no mês anterior, sem prejuízo das perdas e danos que se apurem. Parágrafo único na hipótese de reincidência em infração a este regulamento interno, seja ela genérica ou específica, excluída a prevista no artigo 79, a multa acima determinada será acrescida de 50% (cinquenta por cento) a cada nova ocorrência. 11

12 Artigo 77 - O condômino, ou possuidor, que reiteradamente não cumprir com seus deveres perante o Condomínio, poderá, por deliberação da Assembleia Geral, tomada na forma do artigo 27 da convenção condominial, impor ao infrator multa especial no valor de até o quíntuplo do valor atribuído à contribuição para despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que apurem, aí incluindo-se os casos de inadimplência sistemática e /ou continuada das cotas de rateio de despesas condominiais cujo pagamento a todos obriga. Artigo 78 - Além da multa especial prevista no artigo 76 e seu Parágrafo Único, outra multa poderá, por deliberação da Assembleia Geral, tomada na forma do artigo 27 da convenção condominial, alcançar até o décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, sendo imposta ao condômino ou possuidor que, por reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, independentemente das perdas e danos que se apurem. Artigo 79 O atraso no pagamento de qualquer quantia acarretará imediata incidência de reajuste monetário, de acordo com a variação percentual acumulada do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), divulgada pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-base o mês anterior ao inicialmente previsto para seu pagamento e como índice-reajuste o do mês anterior ao da efetiva purgação da mora, sempre calculado pro rata dies, acrescido dos juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, e da multa de 2% (dois por cento), sendo que as penalidades moratórias incidirão sobre o valor principal corrigido monetariamente. Parágrafo único Se o índice acima eleito for extinto ou considerado inaplicável a esses casos, haverá sua imediata substituição por outro índice que espelhe a correção monetária legal. Art. 80 Em caso de alienação ou de compromisso de alienação da unidade autônoma, o condômino alienante se obriga a cientificar o Condomínio, caso em que os boletos relativos às despesas condominiais poderão passar a ser emitidos em nome do adquirente, que será, então, responsável pelo seu pagamento, nos termos do art , 2, do Novo Código Civil Brasileiro. 12

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