Regimento Interno - Empreendimento do PAR - Programa de Arrendamento Residencial

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1 Nome do empreendimento REGIMENTO INTERNO O presente regimento interno estabelece normas de disciplina, procedimento, conduta e comportamento às quais estão obrigados todos os moradores e toda e qualquer pessoa que se utilize do condomínio ou de alguma de suas partes comuns ou autônomas. CAPÍTULO I DISPOSIÇÕES GERAIS ARTIGO 1º - Compete ao Síndico (Artigo 17 da Convenção), a superintendência do condomínio, sua administração geral, fazendo cumprir o disposto neste Regimento Interno. ARTIGO 2º - Compete ao empregado ocupante da função de Zelador ( 3º do Artigo 22 da Convenção) cuidar da segurança e limpeza de todas as suas dependências e equivalentes, supervisionar os demais empregados do Condomínio, a regularidade de todos os serviços, assegurando a comodidade dos moradores, ficando autorizado a tomar as providências cabíveis para fazer cumprir o presente regimento, devendo comunicar as infrações ao Síndico, para adoção das medidas necessárias. ARTIGO 3º - Compete ao empregado ocupante da função de Porteiro e Vigia Noturno, se for o caso, ( 3º do Artigo 22 da Convenção): a) manter o serviço permanente de portaria e exercer a vigilância contínua do condomínio, impedindo o ingresso de pessoas estranhas; b) identificar os visitantes que deverão informar o nome da pessoa que procuram, e, seu acesso à unidade autônoma, só será permitido após a anuência dos moradores; c) ligar e desligar as luzes das partes comuns; d) contribuir para a manutenção da ordem e segurança. ARTIGO 4º - Sendo os moradores interessados diretos pelo bom nome do condomínio e qualidade do ambiente, cabe aos mesmos, registrar no livro de ocorrências, localizado na portaria, qualquer irregularidade notada comunicando-a ao Zelador e este ao Síndico. ARTIGO 5º - A fim de serem evitados incidentes entre moradores ou terceiros que freqüentam o condomínio, é aconselhável que os moradores não façam reclamações entre si, mas sim ao Zelador, e por escrito no livro de ocorrências. ARTIGO 6º - O Zelador fiscalizará a entrada e saída de qualquer volume e móveis portados por estranhos exigindo, se for o caso, ordem por escrito. ARTIGO 7º - Os apartamentos do condomínio se destinam exclusivamente a residência familiar, não podendo ser utilizado para fins comerciais. ARTIGO 8º - A menos que haja ordem expressa do Síndico, o Zelador não aceitará chaves de apartamentos em casos de mudança dos moradores. ARTIGO 9º - O morador que por descuido, omissão ou conveniência provocar aumento das despesas comuns pagará o excesso a que der causa. ARTIGO 10 - As cartas e os volumes entregues no condomínio serão recebidos diariamente pelo porteiro, cabendo ao Zelador a responsabilidade da distribuição com urgência. ARTIGO 11 - O serviço de entrada e saída de móveis, volumes, caixote, enfim de tudo aquilo que não for portátil só poderá ser feito pelo elevador de serviço, se houver, em horário previamente determinado, afixado em mural, devidamente comunicado ao Zelador que acompanhará a entrega. ARTIGO 12 - Os animais devem ser transportados somente pelo elevador de serviço, se houver, sempre presos em coleiras, e levados diretamente para a rua, evitando, desta maneira, que façam suas necessidades nas áreas comuns do prédio v01 micro 1

2 ARTIGO 13 - Toda e qualquer encomenda portátil deve ser retirada pelo morador na portaria. ARTIGO 14 - Prestadores de serviço somente poderão adentrar no prédio portando crachá próprio do condomínio e após prévia identificação pela portaria. ARTIGO 15 - A saída de prestador de serviço do apartamento deve ser precedida de aviso à portaria pelo morador. ARTIGO 16 - Todos os empregados do condomínio deverão portar crachá de identificação. ARTIGO 17 - O Zelador poderá providenciar a retirada, das áreas de lazer, de qualquer pessoa que, comprovadamente, não mantenha a conduta compatível com o bom senso, respeito e moral, e desrespeite os princípios básicos de higiene, sem prejuízo da adoção de medidas necessárias cabíveis para o fiel cumprimento deste Regimento. CAPÍTULO II PROIBIÇÕES NO INTERESSE COMUM ARTIGO 18 - Alterar, prejudicar ou danificar qualquer das partes do condomínio, suas dependências e instalações comuns. ARTIGO 19 - Colocar anúncios, cartazes, inscrições, etc., em qualquer dependência do condomínio sem prévia autorização por escrito do Síndico. ARTIGO 20 - Instalar, nos apartamentos, sem a devida autorização, aparelhos de ar condicionado, exaustor ou similar na parte de alvenaria ou concreto, da fachada do condomínio. ARTIGO 21 - Instalar novas ligações de água, energia elétrica, antenas externas de televisão e rádio. ARTIGO 22 - Usar caixa acústica, rádios, vitrolas, TV, instrumentos musicais em níveis que causem incomodo aos demais moradores. Das 22:00 às 7:00 horas da manhã, deverá ser observado a lei do silêncio. ARTIGO 23 - Estender, secar roupas e bater tapetes ou outras peças nas janelas, portas ou qualquer outro local de área comum, inclusive áreas de serviços. ARTIGO 24 - Limpar as janelas de tal modo que a água escorra pelas paredes, sujando e caindo sobre as janelas de baixo. ARTIGO 25 - Colocar qualquer objeto nos parapeitos das áreas externas, nas janelas, varanda que possam, ao cair, causar danos a pessoas e objetos. ARTIGO 26 - Transgredir, no interior do condomínio, as devidas regras de urbanidade e respeito mútuo, educação e prudência. ARTIGO 27 - Desobedecer qualquer decisão, ordem ou instrução regular do Síndico e/ou da Assembléia Geral, se for o caso. ARTIGO 28 - Causar aglomeração, vozerio ou tumulto em qualquer parte do condomínio inclusive no interior das unidades autônomas. ARTIGO 29 - Fazer churrasco nas varandas dos apartamentos (se for o caso). ARTIGO 30 - Utilizar empregados do condomínio para serviços particulares, dentro dos seus horários de trabalho. ARTIGO 31 - Usar os elevadores com cargas superiores à sua capacidade nominal. ARTIGO 32 - Mudar a cor da pintura das partes externas. ARTIGO 33 - Permitir a entrada de vendedores, pedintes ou pessoas com fim de angariar donativos, sem a devida autorização do morador interessado, que se responsabilizará por qualquer problema que vier a ocorrer. ARTIGO 34 - Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir adicionando, removendo ou mudando o projeto a revelia do Síndico v01 micro 2

3 ARTIGO 35 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas comuns. Os materiais assim depositados serão removidos pelo Zelador e somente serão devolvidos após o infrator pagar a multa, além dos danos que por ventura ocasionar. ARTIGO 36 - Ter ou usar instalações ou material susceptível que de qualquer forma possa afetar a saúde, segurança e tranqüilidade ou que possam acarretar ricos para os demais moradores. ARTIGO 37 - Fazer uso de fogão que não seja de gás ou eletricidade, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos. ARTIGO 38 - Atirar pelas janelas, nas escadarias, elevadores e demais dependências comuns do condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos. ARTIGO 39 - O acesso no elevador social de entregadores em geral sem prévia consulta ao Zelador. ARTIGO 40 - Guardar ou depositar explosivos e inflamáveis de uso não residencial em qualquer dependência do condomínio. ARTIGO 41 - Fumar nos elevadores, bem como portar cigarros acesos. ARTIGO 42 - Manter as portas dos apartamentos abertas quando da preparação de alimentos. ARTIGO 43 - Reformas (somente mediante autorização do Síndico) nos apartamentos ou no condomínio, que causem barulho, de segunda à sexta-feira, das 17:00 às 8:00 horas, salvo casos de emergência devidamente justificados. Parágrafo Único - Excetuam-se da proibição contida no capuz do presente ARTIGO, instalações de pequena monta nos apartamentos, aos sábados, das 9:00 às 13:00 horas, desde que não interfira na tranqüilidade e sossego dos demais moradores do condomínio. ARTIGO 44 - Crianças brincar no pavimento térreo no horário das 22:00 às 8:00 horas. ARTIGO 45 - Abandonar o carrinho de compras, após seu uso, fora de seus locais determinados (elevador de serviços e espaço garagem). ARTIGO 46 - Permanecer junto à guarita em conversas com os porteiros bem como utilizar o seu interfone. ARTIGO 47 - A entrada de entregadores em geral no condomínio, ficando o condômino interessado, responsável pela retirada da mercadoria na portaria. ARTIGO 48 - Estacionar bicicletas na parte frontal do condomínio, junto a guarita ou no estacionamento de visitantes, se houver. ARTIGO 49 - Utilizar funcionários do condomínio para levar encomendas aos apartamentos, dentro de seus horários de trabalhos. ARTIGO 50 - Permanecer com animais nas áreas comuns do condomínio e transitar com os mesmos pelo elevador social, quando houver elevador de serviço. CAPÍTULO III SALÃO DE FESTAS (se for o caso) ARTIGO 51 - O salão de festas é de uso exclusivo dos moradores do condomínio, para festividades de cunho familiar, bem como reuniões e Assembléias Gerais Ordinárias e Extraordinárias do condomínio. ARTIGO 52 - É proibida a utilização do salão de festas para fins políticos, religiosos, comerciais, leilões, reuniões de clubes ou associações, jogos de qualquer natureza, festas ou reuniões com finalidade lucrativa ou beneficente, bem como para depósito de pertences dos moradores, salvo expressa autorização do Síndico. ARTIGO 53 - A requisição para uso do salão de festas deverá ser feita ao Zelador, através de formulário próprio existente na portaria, com antecedência mínima de 10 (dez) dias, para evitar conflito de datas. Parágrafo Primeiro A reserva somente será considerada após a aprovação do Síndico v01 micro 3

4 Parágrafo Segundo Será obedecida rigorosa ordem cronológica das reservas. ARTIGO 54 - O salão de festas funcionará em regime de aluguel, no valor equivalente a 50% (cinqüenta por cento) da taxa de condomínio vigente à época, cujo pagamento deverá ser efetuado ao zelador após a aprovação da reserva pelo Síndico, visando cobertura de despesas de limpeza e manutenção do espaço. Parágrafo Único - As Assembléias Gerais Ordinárias e Extraordinárias do condomínio realizadas no salão de festas, estão isentas da taxa de aluguel. ARTIGO 55 - O horário de uso do salão de festas é livre, porém deve ser respeitado o silêncio após às 22 horas, de maneira a não interferir na tranqüilidade e sossego dos demais moradores do condomínio ARTIGO 56 - A responsabilidade resultante do aluguel do salão de festas, dentro e fora dele, recairá sobre o requisitante, devendo em especial ser observado: a) respeito a Lei do Silêncio, no que se refere a vozerio, som de instrumentos e aparelhos sonoros; b) conduta e comportamento dos convidados. Parágrafo Único É obrigatória a presença do requisitante no recinto durante o transcorrer do evento. ARTIGO 57 - Não poderão ser utilizados, durante os eventos decorrentes do aluguel do salão de festas, os serviços dos empregados do condomínio, se dentro de seu horário de trabalho. ARTIGO 58 - No ato do recebimento da chave do salão de festas, o requisitante deverá, juntamente com o Zelador, efetuar vistoria do recinto para constatação de eventuais danos ou faltas nas instalações, móveis e complementos, registrando as irregularidades, devendo ainda assinar o termo de responsabilidade de utilização. ARTIGO 59 - Na devolução das chaves do salão de festas, que deverá ocorrer até às 12 horas do dia seguinte ao do evento, deverá repetir-se a vistoria e, se constatada qualquer irregularidade, o requisitante deverá saná-la no prazo de 48 horas, sob pena de o condomínio mandar saná-la às expensas do requisitante. ARTIGO 60 - Todo o material não pertencente ao salão de festas deverá ser retirado, impreterivelmente, até às 12 horas do dia seguinte ao do evento. ARTIGO 61 - A limpeza do salão de festas é de responsabilidade do condomínio. ARTIGO 62 - Nenhum requisitante poderá invocar desconhecimento de qualquer ARTIGO deste Regimento, que será considerado perfeitamente conhecido por todos que fizerem a requisição de uso do local. ARTIGO 63 - O requisitante do salão de festas, que por ocasião da realização do evento, infringir qualquer dos ARTIGOs aqui estabelecidos, permitir abuso de qualquer ordem por parte de seus convidados, desrespeitar a autoridade ou instrução do Síndico ou de seus prepostos ou de alguma forma vier a causar incômodo ou mal-estar dos demais moradores, ficará sujeito à multa prevista no Capítulo IX do presente, sem prejuízo da adoção de medidas necessárias cabíveis para o fiel cumprimento deste Regimento. ARTIGO 64 - Os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico, cuja resolução deverá ser acatada como se fizesse parte deste Regimento. CAPÍTULO IV GARAGENS ARTIGO 65 - A garagem destina-se à guarda de carros, utilitários e veículos de locomoção dos moradores. ARTIGO 66 - Os carros deverão ser estacionados de modo a ocupar apenas 01 (uma) vaga nas faixas limitadoras. ARTIGO 67 - É proibido estacionar em frente às portas principais e nas áreas de circulação. ARTIGO 68 - É proibido a guarda ou depósito de móveis e utensílios, ferramentas e outros objetos. ARTIGO 69 - Só serão permitidos pequenos reparos, desde que necessários e que não obstruam outra vaga ou área de circulação. ARTIGO 70 - Não é permitida a lavagem de carros. ARTIGO 71 - É proibido qualquer tipo de brincadeira nas garagens (carrinhos, bicicletas, patins, skates, etc.) v01 micro 4

5 ARTIGO 72 - É proibido alugar ou sublocar a pessoas não moradoras do prédio a vaga ou vagas de garagem. ARTIGO 73 - A velocidade máxima permitida é de 05 Km p/hora. ARTIGO 74 - A entrada de automóveis de prestadores de serviços somente será permitida para cargas e descargas, sendo terminantemente proibido permanecerem estacionados nas garagens. ARTIGO 75 - É proibida a entrada ou saída de pedestres pela garagem, salvo em casos de emergência. CAPÍTULO V LIXO ARTIGO 76 - O lixo deve ser acondicionado em sacos plásticos devidamente fechados para que não haja vazamento e colocado na lixeira correspondente. ARTIGO 77 - Entulhos provenientes de reformas deverão ser imediatamente removidos, em recipientes apropriados, para fora do condomínio, sem deixar vestígios nos halls, elevadores e garagem. CAPÍTULO VI SALÕES DE JOGOS/QUADRA DE ESPORTES (se for o caso) ARTIGO 78 - O salão de jogos funcionará diariamente a partir das horas, devendo ser respeitado o silêncio após às 22:00 horas, de maneira a não interferir na tranqüilidade e sossego dos demais moradores. ARTIGO 79 - A solicitação de qualquer material para jogos deverá ser feita na portaria, devendo o morador, no ato da requisição, registrar no livro próprio o número do apartamento, ficando responsável pela devolução do material requisitado. ARTIGO 80 - Desde que acompanhados pelo morador, convidados poderão fazer uso dos salões de jogos e quadra de esportes. ARTIGO 81 - O número total de convidados para uso da quadra de esportes fica limitado a pessoas. ARTIGO 82 - Na área da quadra fica expressamente proibido: a) O uso de skates; b) O consumo de alimentos e bebidas; c) A organização de eventos esportivos ou campeonatos, a não ser aqueles organizados internamente pelo condomínio. CAPÍTULO VII INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS/ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE ARTIGO 83 - Os moradores serão responsáveis pelos danos e ou prejuízos que eles, pessoalmente, seus dependentes, prepostos, acompanhantes e seus eventuais visitantes, causarem aos demais moradores, a qualquer área, instalações ou equipamentos do condomínio, ficando obrigados a indenizar o Condomínio ou ao prejudicado. ARTIGO 84 - A massa condominial, por si ou seu preposto, não assume responsabilidade por: a) acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, decorrentes de qualquer natureza, de que sejam vítimas dentro do condomínio, moradores, seus dependentes, serviçais, visitas e convidados, bem como extravios, quebras ou danos de instalações ou objetos confiados a empregados do condomínio; b) furtos e roubos de que sejam vítimas dentro do condomínio, inclusive nas garagens, moradores, locatários e terceiros, em quaisquer circunstâncias ou ocasiões; c) interrupção eventual que se verificar no condomínio, em qualquer ocasião, do serviço de eletricidade, água, gás, telefone e elevador, seja qual for sua causa. CAPITULO VIII MUDANÇAS v01 micro 5

6 ARTIGO 85 - Só serão permitidas mudanças se comunicadas antecipadamente, mínimo de 24 horas, ao Zelador. ARTIGO 86 - A entrada ou saída deverá ser realizada exclusivamente pelo elevador de serviço (se houver), ou escadas e somente no horário das 07:00 horas às 18:00. ARTIGO 87 - Os moradores assumirão inteira responsabilidade por acidentes de qualquer espécie causados às áreas, equipamentos e dependências comuns do condomínio. ARTIGO 88 - Ficam proibidas as mudanças aos sábados, domingos e feriados. CAPÍTULO IX PENALIDADES ARTIGO 89 - Qualquer morador que por si ou seus dependentes e empregados infringir qualquer dispositivo deste regimento ficará sujeito ao pagamento de multa de valor equivalente a uma contribuição mensal para as despesas de condomínio vigente a época, tantas vezes quantas forem as infrações. ARTIGO 90 - As penalidades serão aplicadas pelo Síndico, cabendo ao infrator recurso perante o Conselho Consultivo, no prazo de 10 (dez) dias da data da comunicação da penalidade, não tendo recurso de efeito suspensivo. ARTIGO 91 - Conforme Convenção do Condomínio, as multas aplicadas e não pagas serão cobradas judicialmente, acrescidas de todos os encargos e despesas cabíveis. ARTIGO 92 - Os casos omissos serão resolvidos pelo síndico, ouvindo, quando necessário, o Conselho Consultivo. CAPÍTULO X DISPOSIÇÕES FINAIS ARTIGO 93 - O presente instrumento faz parte integrante e complementar da Convenção de Condomínio do Empreendimento, devendo ser levada a conhecimento de todos os moradores, a fim de que não se escusem de cumprir as normas nele contidas v01 micro 6