Cenário Mercado Imobiliário Pernambuco 2012 a 2016 e perspectivas para 2017

Transcrição

1 Cenário Mercado Imobiliário Pernambuco 2012 a 2016 e perspectivas para 2017

2 mais de 22 anos pesquisas realizadas cidades mais de setores da economia líder no mercado imobiliário empreendimentos lançados

3 Estrutura Datastore ATUAÇÃO NACIONAL Nosso QG em Campinas permite acesso rápido a mais de 70 cidades brasileiras, com apenas um trecho aéreo através do Aeroporto Internacional de Viracopos. Recife Acesso as regiões norte e nordeste Sede Campinas Localizada na região sudeste ela tem fácil acesso as regiões sul e centro-oeste. ESTRUTURA Sede state-of-the-art da Datastore Campinas-SP MARCA Em 2008 a fachada da casa foi adotada como logotipo da empresa. A nova marca da Datastore se traduz harmonicamente em quatro colunas: solidez, tradição, força e status, confirmando o posicionamento arrojado da nossa comunicação com o mercado. 22 ANOS Consolidada no mercado. FAÇA O SEU MELHOR COM A DATASTORE. DATASTORE 22 ANOS O Estatístico Marcus Araujo é o Presidente Fundador da Datastore (CONRE-SP: 7391-A). Já participou de forma decisiva do lançamento de mais de 50 bilhões de reais em VGV imobiliário de todos os portes.

4 Mais de 500 clientes em todo o Brasil

5 Cases Recife

6 Pesquisa revela perspectivas do mercado imobiliário Pesquisa inédita mostra que o potencial de consumo de imóveis em Pernambuco é de 27% para os próximos 2 anos, mas a maioria não tomará decisão de imediato. Sobre a Datastore Especializada em pesquisa e inteligência de mercado para o setor imobiliário, a Datastore foi fundada em 1994 com o objetivo de oferecer suporte à tomada de decisões baseadas nas melhores ferramentas de pesquisa mercadológica desenvolvidas pela própria empresa. A trajetória da empresa que está sediada em Campinas, São Paulo, inclui pesquisas para o lançamento de mais de 500 empreendimentos imobiliários em todo o pais.

7 Cenário Mercado Imobiliário de Pernambuco 2012 a Renda familiar acima de R$ 1.000,00 41% 32% 12 54% Intenção de compra em Intenção de compra em Investidor pessoas entrevistadas entre 2012 e Renda familiar acima de R$ 1.500,

8 Cenário Mercado Imobiliário de Pernambuco 2012 a Renda familiar acima de R$ 1.000,00 Base % 49% 31% 41% 32% 12 59% 12 54% Intenção de compra em Intenção de compra em Investidor pessoas entrevistadas entre 2012 e Renda familiar acima de R$ 1.500,

9 Cenário Mercado Imobiliário de Pernambuco 2012 a Renda familiar acima de R$ 1.000,00 Base % 49% 31% 41% 32% 12 59% 46% 12 54% 28% 12 45% Intenção de compra em Intenção de compra em Investidor pessoas entrevistadas entre 2012 e Renda familiar acima de R$ 1.500,

10 Cenário Mercado Imobiliário de Pernambuco 2012 a Renda familiar acima de R$ 1.000,00 Base % 49% 31% 41% 32% 12 59% 12 54% 46% 53% 28% 29% 12 45% Intenção de compra em % 2014 Intenção de compra em Investidor pessoas entrevistadas entre 2012 e Renda familiar acima de R$ 1.500,

11 Cenário Mercado Imobiliário de Pernambuco 2012 a Renda familiar acima de R$ 1.000,00 Base % 49% 31% 41% 32% 12 59% 12 54% 46% 53% 28% 29% 12 45% 12 40% 46% 27% 12 34% 6 4% Intenção de compra em Intenção de compra em Investidor pessoas entrevistadas entre 2012 e Renda familiar acima de R$ 1.500,

12 Cenário Mercado Imobiliário de Pernambuco 2012 a Renda familiar acima de R$ 1.000,00 Base % 49% 31% 41% 32% 12 59% 12 54% 46% 53% 28% 29% 12 45% 12 40% 46% 27% Base % 6 4% entrevistas Intenção de compra em Intenção de compra em Investidor pessoas entrevistadas entre 2012 e Renda familiar acima de R$ 1.500, %

13 Comparativo RECIFE X SÃO PAULO RECIFE X SÃO PAULO 46% 27% 38% Base % 6 4% entrevistas 2016 Intenção de compra em 24 27% -5% Base % 12 38% 6 6% entrevistas 2016 Intenção de compra em 12 Investidor pessoas entrevistadas entre 2012 e Renda familiar acima de R$ 1.500,00

14 Público Alvo - Grande Recife POPULAÇÃO (IBGE, 2016) Possuem renda familiar acima de R$ 1.500,00 27 % 34 % 4% Recife Jaboatão dos Guararapes Itapissuma São Lourenço da Mata Olinda Total (59 %) (43%) (41%) (27%) (35%) (45%) Paulista Abreu e Lima Igarassu (47%) (53%) (52%)

15 Comparativo Datastore x IVV/Ademi PE Público alvo Grande Recife: Recife, Jaboatão dos Guararapes, Olinda, Paulista, Abreu e Lima, Igarassu, Itapissuma, Camaragibe e São Lourenço da Mata. Renda maior que reais. Público total Datastore de Estoque total IVV/ADEMI-PE unidades (setembro/16) 0,19:1 4,86:1 14,29: Público para decidir em até dez/2016 (4%) Público para decidir em até jun/2017 (34%) Público para decidir em até dez/2018 (100%)

16 4 Grandes Tendências para 2017

17 4 grandes tendências para Produtos imobiliários eficientes serão os produtos menores, ou seja, com menos unidades, terrenos menores, menos torres e muito bem localizados. Menos de 90% de aprovação de localização não vai dar atratividade/escala de demanda.

18 4 grandes tendências para A demanda será por Unidades menores oscilando entre 42 m2 de 2 Quartos a 98 m2 3 Suítes. Altas metragens somente se estiverem muito bem localizadas e sem concorrência. Muito cuidado com unidades menores de 1 dormitório, dependem exclusivamente de crescimento do PIB alto. Alta metragem exclusivo sempre terá o seu lugar.

19 4 grandes tendências para Fragmentação da força de vendas, as grandes imobiliárias perderão corretores para as eumobiliárias, aquelas de um só corretor.

20 4 grandes tendências para Seleção natural na mão-de-obra, os que irão prevalecer serão os profissionais multi-função que absorvem mais funções e habilidades e transitam entre várias áreas, tais como das vendas e marketing ao repasse e entrega.

21 O que a Datastore preparou para para 2017?

22 Grupo de Soluções illimité Agência off line Inteligência Agência on line Empresas independentes mas que trabalham juntas.

23 Study Case

24 Quadro de Demanda Datastore Apartamentos de 120 m2 - Conceito 2/ Localização 2 Anhangabaú PÚBLICO INTERESSE EM APARTAMENTO > 5 APROVA CONCEITO 2 APROVA LOCALIZAÇÃO 2 49 % 71 % 86 % FAMÍLIAS FAMÍLIAS FAMÍLIAS FAMÍLIAS 4 % DE APROVEITAMENTO 14 % DE APROVEITAMENTO DO PÚBLICO PREÇO A R$ 7.000,00/ m PREÇO B R$ 6.500,00/ m PREÇO C R$ 6.000,00/ m Apartamento de 120 m 4 % (83 ) Apartamento de 120 m 5 % (73 ) Apartamento de 120 m 10 % (139 ) Outros Produtos 26 % (542 ) Outros Produtos (0 ) Outros Produtos 26 % (360 ) Nenhuma 70 % (1.459 ) Nenhuma 95 % (1.386 ) Nenhuma 64 % (887 ) TOTAL: 83 FAMÍLIAS TOTAL: 73 FAMÍLIAS TOTAL: 139 FAMÍLIAS Apto de 114 m MESES Apto de 114 m (40%) = 118 Apto de 114 m (14 %) = MESES 6 MESES APROVA CONDIÇÃO DE PAGAMENTO 295 FAMÍLIAS UNIDADES OFERTADAS Apto de 114 m 40 Unidades (6,1:1) 24 MESES Apto de 114 m 40 Unidades (3,0:1) 12 MESES!" APROVA CONDIÇÃO DE PAGAMENTO DO PREÇO Apto de 114 m 40 Unidades (1,0:1) 6 MESES PREÇO MÉDIO Apartamento de 114 m R$ 6.405,09/ m2 Investidor = 20 % = 59 Morador: 80 % = 236

25 Study Case 60% RESERVADO

26 Study Case

27 Study Case

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30 Study Case

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34 Marcus Araujo Presidente Fundador /marcus-araujo-m1 Bruno Bezerra Gerente Regional Nordeste bruno.bezerra@datastore.com.br