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Ester Margarida de Lacerda Casqueira
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1 ATUALIZAÇÃO CADASTRAL: ALTERNATIVA AO TRATAMENTO DO ITEM PADRÃO DE ACABAMENTO DE EDIFICAÇÃO, PARA APOIO AO PROCESSO DE AVALIAÇÃO Msc. Eng. Civil Carlos Etor Averbeck BRASÍLIA - Agosto/2008 1

2 CADASTRO ATUALIZAÇÃO E USO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Apenas informações necessárias Informações f õ com viabilidade d de atualização Precisão x Custo Simplicidade 2

3 PADRÃO DE ACABAMENTO - ANTERIOR Características construtivas Sistema de pontos Faixas de pontos e padrões Valores para os padrões 3

4 PADRÃO DE ACABAMENTO Exemplo de características construtivas e pontuação TABELA DE COMPONENTES DA CONSTRUÇÃO ESTRUTURA Casa Apto Sala/Loja Galpão Telheiro Edícula Especial Alvenaria/Concreto Madeira Metálica Mista Pré-Moldado COBERTURA Zinco/Metal Cimento/Amianto Telha de Barro Laje Especial PAREDES Sem Alvenaria Madeira Refugos Fibrocimento

26 COBERTURA Zinco/Metal 10 15 15 05 05 10 15 Cimento/Amianto 20 25 20 12 12 20 22 Telha de Barro 20 20 18 17 15 20 22 Laje 30 27 25 20 20 30 30 Especial 35 35 25

5 PADRÃO DE ACABAMENTO Exemplo de características construtivas e pontuação TABELA DE COMPONENTES DA CONSTRUÇÃO REVESTIMENTO Casa Apto Sala/Loja Galpão Telheiro Edícula Especial Sem Reboco Material Cerâmico Madeira Pedra Natural Especial Chapisco Tinta Óleo/ Esmalte ESQUADRIAS Madeira Ferro Alumínio Sem Especial

00 05 00 Pedra Natural 27 24 15 10 00 15 24 Especial 18 18 20 15 00 12 20 Chapisco 10 10 10 10 00 08 00 Tinta Óleo/ Esmalte 12 13 15 08 00 13 14

6 PADRÃO DE ACABAMENTO Exemplo de faixas de pontos e padrões Categoria Tipo Precário Popular Médio Fino Luxo Casa/Loja Até a a a a 500 Apto/Escritório Até a a a 500 Industrial/Especial Até a a a 500 Telheiro Até a 250 Mais de 250 Galpão Até a a 340 Mais de 340 6

Até 250 251 a 340 341 a 430 431 a 500 Industrial/Especial Até 250 251 a 340 341 a 430 431

7 PADRÃO DE ACABAMENTO Exemplo de cadastro com pontos e padrões ÁREA ESTRUTURA COBERTURA ESQUADRIAS REV EXT. REV INT. PISO FORRO ANO CONSTR PONTOS PADRAO 24,00 Simples - madeira Cim. Amianto Rústicas Sem Sem Assoalho, taco Sem ,2 POPULAR 59,40 Simples - madeira Telha Padrão - madeira Sem Sem Assoalho, taco Madeira, chapas ,3 POPULAR 59,40 Simples - madeira Cim. Amianto Padrão - madeira Sem Sem Assoalho, taco Madeira, chapas ,3 POPULAR 70,20 Simples - madeira Telha Madeira especial Sem Sem Especial Madeira, chapas ,6 MEDIO 55,00 Concreto, alvenaria Telha Padrão - madeira Reboco Reboco Cerâmica Madeira, chapas ,2 MEDIO 72,00 Concreto, alvenaria Cim. Amianto Ferro Reboco Reboco Assoalho, taco Madeira, chapas ,0 MEDIO 456,90 Concreto, alvenaria Telha Ferro Reboco Reboco Especial Concr simples, estuque ,0 MEDIO 36,60 Concreto, alvenaria Telha Padrão - madeira Reboco Reboco Cerâmica Madeira, chapas ,6 MEDIO 185,01 Concreto, alvenaria Telha Madeira especial Reboco Reboco Cerâmica Concr simples, estuque ,2 FINO 125,90 Concreto, alvenaria Telha Padrão - madeira Especial Reboco Cerâmica Madeira, chapas ,0 FINO 87,58 Concreto, alvenaria Telha Madeira especial Reboco Massas Cerâmica Madeira, chapas ,6 FINO 121,50 Concreto, alvenaria Telha Ferro Especial Reboco Cerâmica Madeira, chapas ,0 FINO 100,00 Concreto, alvenaria Telha Especial Reboco Reboco Cerâmica Especial ,0 FINO 320,82 Concreto, alvenaria Telha Especial Massas Massas Cerâmica Concr simples, estuque ,3 FINO

Amianto Padrão - madeira Sem Sem Assoalho, taco Madeira, chapas 1985 203,3 POPULAR 70,20 Simples - madeira Telha Madeira especial Sem Sem Especial Madeira, chapas 1985 251,6 MEDIO 55,00 Concreto,

8 PADRÃO DE ACABAMENTO ALTERNATIVA DE CLASSIFICAÇÃO DIRETA Pesquisa de sistemas de custo Opção de SINAPI Mínimo/Baixo/Normal/Alto Tipologias diversas Custos mensais divulgados d Disponibilidade aos municípios 8

SINAPI Mínimo/Baixo/Normal/Alto Tipologias diversas

9 PADRÃO DE ACABAMENTO Exemplo de definição com classificação direta Art. 28 Segundo o padrão predominante, as edificações são classificadas em: I - Superior: para as edificações que apresentam projeto arquitetônico especial e personalizado; acabamento externo e interno com emprego de materiais de primeira qualidade, utilização de mármore, granito, porcelanato ou cerâmicas especiais; janelas com esquadrias de madeira nobre ou alumínio; apresentam ainda 5 (cinco) ou mais dos seguintes equipamentos adicionais: a) Climatização ambiental; b) Equipamento de segurança; c) Salão de festas d) Churrasqueira; e) Sauna; f) Piscina; g) Lareira; h) Salão de jogos; i) Sala de ginástica; j) Aquecedores à gás; k) Elevadores de serviço e social; e l) Mais de uma garagem; 9

interno com emprego de materiais de primeira qualidade, utilização de mármore, granito, porcelanato ou cerâmicas especiais; janelas com esquadrias de madeira nobre ou alumínio; apresentam

10 PADRÃO DE ACABAMENTO Exemplo de definição com classificação direta II - Bom: para as edificações que apresentam projeto arquitetônico com preocupação de estilo e forma; acabamento externo com emprego de massa fina ou pedras cerâmicas; acabamento interno com materiais de primeira qualidade, paredes revestidas com massa corrida, aberturas de boa qualidade; apresentam ainda 3 (três) dos seguintes equipamentos adicionais: a) Equipamento de segurança; b) Salão de festa; c) Churrasqueira; d) Piscina; e) Salão de jogos; f) Sala de ginástica; i g) Aquecedores à gás; h) Elevador; e i) Garagem; 10

qualidade, paredes revestidas com massa corrida, aberturas de boa qualidade; apresentam ainda 3 (três) dos seguintes equipamentos adicionais: a)

11 PADRÃO DE ACABAMENTO Exemplo de definição com classificação direta III - Econômico: relativamente às edificações com projeto arquitetônico modesto, com acabamento externo simples e ausência de tratamento especial nas fachadas; acabamento interno simples com apresentação de cerâmica ou não, aberturas de madeira ou ferro; nesta classificação, incluem-se os conjuntos habitacionais construídos ou não em regime de mutirão ou por meio de financiamentos habitacionais de baixo custo; IV - Regular: no caso das edificações simples e rústicas, geralmente sem revestimento externo ou com paredes apenas rebocadas ou com pintura a cal ou tinta de baixo custo; e V - Inferior: edificações de baixo padrão, sem forro, sem revestimento externo e interno e sem projeto. Parágrafo Único - Na impossibilidade de desmembramento das unidades, como também nas edificações constituídas por blocos e situações similares, a classificação seguirá o padrão predominante. 11

ou não em regime de mutirão ou por meio de financiamentos habitacionais de baixo custo; IV - Regular: no caso das edificações simples e rústicas, geralmente sem revestimento externo ou com paredes

12 TRANSIÇÃO AO NOVO CADASTRO NOVO LIMITE - CASA - PADRÃO MÍNIMO NOVO LIMITE PRECÁRIO POPULAR MÉDIO 12

13 TRANSIÇÃO AO NOVO CADASTRO NOVO LIMITE - CASA PADRÃO BAIXO 70 NOVO LIMITE POPULAR MÉDIO FINO 13

30 20 10 0 160 180 200 220 240 260 280 300

14 TRANSIÇÃO AO NOVO CADASTRO NOVO LIMITE - CASA PADRÃO MÉDIO 70 NOVO LIMITE POPULAR MÉDIO FINO 14

30 20 10 0 180 200 220 240 260 280 300 320

15 TRANSIÇÃO AO NOVO CADASTRO NOVO LIMITE - CASA PADRÃO ALTO 20 NOVO LIMITE MÉDIO FINO LUXO 15

16 RELAÇÃO ENTRE CADASTROS Categoria Anterior Tipo Precário Popular Médio Fino Luxo Casa Até a a a a 500 Categoria Nova Tipo Mínimo Baixo Normal Alto Casa Até a a 340 Mais de

341 a 430 431 a 500 Categoria Nova Tipo Mínimo Baixo

17 PADRÃO DE ACABAMENTO E AVALIAÇÃO Classificação direta Custo x Valor de Mercado Legislação Fator de Comercialização 17

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