Laudo da Vistoria da Área Comum do Condomínio Cerejeira

Transcrição

1 Laudo da Vistoria da Área Comum do Condomínio Cerejeira Lateral Torre 03 (frente piscina, banheiros e quadra) Melhoria na colocação da grama (lateral torre 03) frente chuveiro da piscina. "barranco" ao lado da torre 03 sentido banheiros da área de lazer muito íngreme com risco de ceder. Bueiro de frente a piscina na lateral da Torre 03 aberto e sem vedação. Bueiro de frente a piscina na lateral da Torre 03 aberto e sem vedação Pintura das grades, corrimão, traves e caixas de água todos estes itens, ao redor do condomínio todo, como as voltas (dentro de fora), corrimão de passagem (tanto área externa como escadas de emergências internas) estão com sinais de má pintura e ferrugem. Tabela basquete desalinhada - tabela ao lado da churrasqueira, em frente ao portão de entrada. Buracos piso churrasqueira em frente ao forno de pizza. Bueiro ao lado da churrasqueira aberto. 1

2 Bueiro pergolado (lateral, ao lado do banheiro) aberto. Bueiro de frente a piscina na lateral da Torre 03 aberto e sem vedação. "barranco" ao lado da torre 03 sentido percolado banheiros da área de lazer muito íngreme com risco de ceder. Bueiro de frente a piscina na lateral da Torre 03 aberto e sem vedação. Válvula de gás da Torre 03 não está aberta o suficiente, pois a instalação (tubulação), não foi feita corretamente, a válvula abre somente se for forçada. Grelha solta. 2

3 Vedação total das laterais dos bloquites do condomínio. Correção dos bloquites desde a lateral da piscina até a churrasqueira. Eles estão alguns subindo e outros afundando. Melhoria da colocação da grama próximo à Churrasqueira. Pintura das grades sinal de ferrugem Correção dos buracos no piso da quadra, próximos a trave em frente ao portão de entrada. Quadra 3

4 Correção dos buracos no piso da quadra, próximos a trave em frente ao portão de entrada. Tabela basquete esta com Durepox, melhorar fixação (em frente ao portão de entrada). Inspeção e vedação de todos os ralos, pois a maioria estão soltos. Buraco piso churrasqueira, frente para quem vem da piscina para a churrasqueira. Churrasqueira 4

5 Falta vedação na pia da churrasqueira vazamento por má vedação. Vedação total do piso da churrasqueira. Troca da grelha da churrasqueira - esta torta. Vedação de uma abertura do muro que fica na lateral da churrasqueira. Vedação de uma abertura do muro que fica na lateral da churrasqueira. 5

6 Correção buraco no muro lateral da churrasqueira. Pintura da lateral da Torre 03 - muro térreo em frente aos banheiros da área de lazer/piscina pintura mal feita e manchada. Pintura caixinha de luz (chão) em frente aos banheiros (esquina para quem vai para a churrasqueira). Plástico enroscado na chaminé do forno de pizza. 6

7 Barreira entre a passagem para piscina toda chuva que der, a água irá descer e ir diretamente para a piscina. Área Piscina Bueiro em frente a piscina, ao lado do muro para a rua (ao lado direito de quem desce) aberto boia da piscina, e sem vedação. Bueiro em frente piscina aberto e sem vedação. Ralo do tampão da casa de máquinas faltando. Apoio da Grade Quadrado verde no chão na esquina de quem desce da torre 03 sentido churrasqueira, do lado de dentro da piscina, esquina pergolado está quebrada. 7

8 Pedra borda piscina frente ao percolado quebrado. Conduíte que liga as lâmpadas embaixo do percolado, ao lado dos banheiros, dentro da área da piscina a vista. Bueiro verde abaixo do pergolado ao lado do banheiro e do bueiro aberto e solto. Erosão no solo. 8

9 - Refazer talude costas da torre 03 - frente estacionamento e rua lateral churrasqueira. Risco de desabamento da área mal estruturada e do escoamento da água, muro pode cair. - O muro não está assentado corretamente, está direto na terra, quando você cava com as próprias mãos você consegue chegar ao outro lado dos terrenos (dentro do condomínio) SEM SEGURANÇA. - Falta grama no talude. - Melhorar/aumentar o ponto de drenagem em volta dos muros - se não aumentar corre risco de cair o muro - costas torre 03 - lado portaria - Todos os bueiros do talude estão abertos e sem vedação. - Os cabos de energia e água que estão no talude, estão a vista devida a terra que cedeu. Caxilho das janelas: as frestas estão sem sicaflex em todos os apartamentos. Em torno torre 03 Piso quebrado em frente a vaga 108 Bloquites desalinhados. 9

10 Correção boca de lodo com acabamento com bloque ou concreto - ao lado torre 03 lado torre 02 Costas da vaga 119 Bueiro aberto e sem vedação. Costas da vaga conduites a vista. Fazer moldura em todas as caixas de passagem concreto. Correção boca de lobo com acabamento com bloquete ou concreto. Fazer moldura em todas as caixas de passagem - concreto. Trocar aranha - esta trincada. Playground Torre 03 10

11 Trocar balanço cachorro - todo rachado Trocar balanço cachorro - todo rachado Trocar balanço cachorro - todo rachado Piso parque esta todo soltando. 11

12 Torre 03 Térreo Sensor entrada térreo 04, 05 e 06 solto. Buraco ao lado luz emergência entrada térrea 04 ao 06. 1º e 5º spots de luz em frente apto 05 não funciona. Spots de luz em frente apto 02 não funciona. Piso térreo entrada 01, 02 e 03 totalmente sujo de gesso. 12

13 - Todos os extintores sem identificação na parede - EM TODOS OS TERREOS DE TODAS AS TORRES. Manutenção de todas as portas corta fogo todas manchadas, sujas e com identificações/placas danificadas pela pintura. Faltando martelinho incêndio da caixinha ao lado dos elevadores (térreo) final 1 ao 3 e final 4 ao 6. Sensor frente porta 01 fica piscando o tempo todo. Fechamento chaft (caixa de passagem) da entrada do hall para a sala de energia. Sensor em frente ao medidor na entrada 01, 02 e 03 esta sem a caixinha. 13

14 Falta em todos os andares, identificação dos painéis ao lado do painel elétrico. Acabamento das portas dos painéis entrada hall 01 ao 03. Falta em todos os andares, identificação dos painéis ao lado do painel elétrico. Identificação painel elevador final 01 ao 03. Sensor não funciona final 1 ao 3. 1º Andar Sensor hall final 04 ao 06 com defeito e lâmpadas queimadas. 14

15 Porta corta fogo sem fechadura 2º Andar Sensor em frente apto 25 com defeito Piso todo sujo de gesso. Adesivos indicadores de caminho (setas) de emergência na escada faltando. 15

16 3º Andar Lâmpada queimada em frente elevador final 01 ao 03. Tinta no botão do elevador final 1 ao 03. 4º Andar Luz corredor escada e de emergência não funciona ou queimada, costas na parede apto 41. Porta dos hidrantes descascada final 1 ao 3. Sensor frente apto 45 sem caixa e lâmpada queimada. Sensores final 04 ao 06 não funcionam. 5º Andar Sensor frente elevador queimado final 01 ao 03. Porta corta fogo, pintura em cima da sinalização - 5º andar final 1, 2 e 3. Porta do elevador lascada do lado esquerdo para quem esta de frente a ele. Falta os extintores de CO2 do 5º andar final 1, 2 e 3. 16

17 6º Andar Sensor em frente elevador 6º andar final 4, 5 e 6 queimados. Sensor em frente apto 65 queimado 7º Andar Luz corredor da escada e luz de emergência, na parede com final 1, 2 e 3 queimados - não se enxerga nada. Sensor e lâmpada não funcionam no final 01 ao 03. Sensor não apaga frente apto 76 final 04 ao 06. 8º Andar Calotinha (capinha proteção sensor fumaça) frente ao apto 81 está faltando. Luz corredor da escada e luz de emergência queimados, na parede com final 1 ao 3. Luz frente apto 85 não acende - final 04 ao

18 Placa aviso elevador esta faltando final 01 ao 03. Identificador painel ao lado elevador (que só tem no último andar), de ambos os lados. 18

19 Luz frente elevador final 1 ao 3 queimada. Placa de identificação, como quase todas as outras de todas as torres estão, sujas. Sensor e lâmpadas 9º final 4 ao 6 queimadas Corrimão (cinza) sem fixação Caixa D agua - Vazamento caixa d àgua. Descobrir se é bombeiro, caixa ou telhado. - Sem iluminação na caixa d àgua 19

20 - Vazamento caixa d àgua. Descobrir se é bombeiro, caixa ou telhado. - Sem iluminação na caixa d àgua Quadro da bomba esta sem identificação 20

21 Verificar antena coletiva Em torno Torre 01 Bueiro de frente a vaga 44 aberto e sem vedação. Bueiro quadrado verde frente talude torre 01 aberto. Grelha solta. 21

22 Lateral parede frente vaga 170 quebrada. torneira frente vaga 171 não funciona. Bueiro verde frente vaga 177 aberto e sem vedação. Bueiro verde frente vaga 152 aberto e sem vedação. Grade lateral frente vaga 156 do gás esta aberta e sem sinalização. Torneira frente vaga 158 não funciona. Caxilho das janelas: as frestas estão sem sicaflex em todos os apartamentos. Correção boca de lobo com acabamento com bloquete ou concreto. Bueiro vaga na 30 aberto e sem vedação. Vaga 167 com bueiro e caixa de gás nela, impossível utilizar a vaga - o carro ficara em cima das caixas e se for preciso utilizar, o carro devera ser retirado. Bueiro vaga 167 aberto e quebrado. Torneira/válvula enroscado na parede (da esquerda para quem olha) na grelha do gás. 22

23 Talude sem escoamento. Falta faixa divisória vagas 29 e 30. Falta faixa divisória vagas 29 e 30. Torneira esquerda torre 03 não funciona (entre vagas 22 e 23). Bueiro vaga 36 aberto. Fazer moldura em todas as caixas de passagem - concreto. 23

24 Caixa verde frente vaga 117 aberto. Grelha gás lateral vaga 04 aberta. Casa do Tarzan com rachaduras na madeira. Piso frente escada casa do Tarzan e lateral casinha de plástico desgrudando. 24

25 Bueiros frente parque e apartamento térreo abertos. Bloquetes soltos na entrada apto final 04 e 06. Bueiro lateral casa do Tarzan aberto. 25

26 Grades com sinal de ferrugem. Bueiros e caixas verdes frente apto 01 ao 03 todos abertos. Tampas de passagem danificadas. Falta pedras impermeáveis - bolinha de barro em cima da casa da distribuição elétrica para não para água. 26

27 Bueiros e caixas verdes frente apto 01 ao 03 todos abertos. Bueiros e caixas verdes frente apto 01 ao 03 todos abertos. Caixa verde frente jogos na grama aberto. Grelha gás frente apto frente parque solto. 27

28 Janela térreo frente 158 com lateral lascada. Grade lateral frente vaga 156 do gás aberta. SALÃO DE JOGOS Prego na parede em frente ao pimbolim - direita de quem entra. Limpeza do lustre que fica em cima do pimbolim. 28

29 Fissura parede onde fica o banco - logo na primeira parede do lado direito da entrada. Cortina quebrada. Pintura parede lado esquerdo do pimbolim onde ficam as caixas na parede - parede toda suja e rabiscada. Pintura parede lado esquerdo do pimbolim onde ficam as caixas na parede - parede toda suja e rabiscada. 29

30 Rodinho da porta ruim. TORRE 01 TÉRREO Parede em frente a caixa elétrica no térreo final 04 a 06 com um prego na parede. Sujeira na parede ao lado da campainha final 04 ao 06. Acabamento sanca portas 04 e 05 mal acabados. 30

31 Acabamento madeira porta 04 e 05. Porta hidráulica "pegando" - não fecha direito. Parede com várias lascas em frente porta corta fogo final 01 ao 03 frente medidores. 31

32 Limpeza nas placas de identificação de dentro do corredor escadas sujas Pintura lateral frente elevador final 01 ao 03. Sem ponto de dreno dentro da caixa hidrante final 01 ao 03. Parede elevador com lascas final 01 ao 03. Falta suporte extintor pequeno dentro da alimentação água final 01 ao

33 Parede direita elevador final 01 ao 03 lascada do lado direito para quem olha para o elevador. Sensor entrada 01 ao 03 frente espelho desregulado luzes não acendem. Parede embaixo do hidrante descascando final 01 ao 03. Falta os extintores e seus suportes no térreo final 01 ao 03. Fechamento chaft (caixa passagem) medidores. Em torno parede medidores (fora) descascando (ver foto acima). 33

34 1º Andar Luz de emergência na escada final 04 e 06 não funciona. Painel elétrico/tv a cabo 04 ao 06 sem fechamento adequado - sem trava e cadeado. Suporte do extintor do 01 ao 03 falta o do extintor pequeno. Luz emergência frente apto 15 - final 04 ao 06 não funciona. 34

35 luz escada parede do 01 ao 03 não funciona 2º Andar Não tem suporte do extintor pequeno do 04 ao 06. Falta luz de emergência na escada final 01 ao 03 3º Andar Lâmpada normal e de emergência não funcionam. 35

36 Luz do final 01 ao 03 não funcionam. Suporte extintor pequeno faltando - final 04 ao 06. Não tem luz de emergência e luz normal na escada. 4º Andar Luz e sensor não funciona final 04 ao 06. Suporte extintor pequeno final 04 ao 06 faltando. 36

37 Parede abaixo do hidrante estufada final 04 ao 06. Sensor em frente elevador do final 01 e 03 não funciona. Portas corta fogo do final 01 ao 03 não fecha. Sensor de luz não funciona do 1 ao 3 e a luz em frente apto 42 não desliga. As lâmpadas do final 01 ao 03 não funcionam. 37

38 Luz frente apto 52 não funciona. 5º Andar - Falta suporte extintor pequeno final 04 ao 06 - Porta do hidrante enroscando no final 04 ao 06 Ralado porta elevador frente apto 54. Falta suporte extintor pequeno 6º Andar Sensor e luz não funcionam final 01 ao 03. Sensor frente elevador final 04 ao

39 Faltando luz de emergência no final 04 e 06. 7º Andar Faltando suporte extintor pequeno. 8º Andar Faltando suporte do extintor pequeno 01 ao 03 e do 04 ao 06. Faltando luz emergência escada do final 01 ao 03 39

40 9º Andar - Luz e sensor da escada e de emergência do final 01 ao 03 e do 04 ao 06 não funciona. - Equipamento ao lado da escada da caixa d água não funciona. Lâmpada não funciona no final 01 ao caixa elétrica e caixa de tv não possui fechamento adequado e sem cadeado. - Falta de identificação no painel ao lado do elevador. Lâmpada não funciona no final 04 ao

41 Falta cadeado e feixe adequado nos painéis no final 04 ao 06. Grade/Corrimão em frente escada caia d água afundado. Porta frente vaga 53 não abre Salão de Festa 41

42 Bueiro verde quebrado (lateral banco externo) Bueiros verdes soltos (de quem vem pela passagem, costas torre 01 ao lado do banco externo fixo. Pisos em frente ao banco, frente salão de festas, próximo a passagem onde fica o ralo e o ao lado soltos. Grelha churrasqueira maior do que a boca não cabe. 42

43 Parede onde fica c churrasqueira lado de fora, frente torre 01 lascada. Miolo cuba da pia manchado Janela pia entre churrasqueira e forno enroscando Spot ao lado porta entrada lateral com a churrasqueira e forno caindo 43

44 Teto/sanca chaminé (lado de dentro do salão) rachada e cedendo Spot ao lado porta entrada lateral pela churrasqueira. Janela ao lado da geladeira com lascas. Janela ao lado da geladeira com dificuldade de ser aberta. Luz/spot em cima da geladeira do salão de festas não funciona. 44

45 Infiltração teto porta entrada lado do forno. Refazer pintura janela ao lado quadro costas churrasqueira. - Janela ao lado do quadro, costas churrasqueira com borracha afundada. - Feixe da janela lado do quadro costas da churrasqueira solto. Espelho lâmpada banheiro comum faltando. Borrachinha do rodo da porta principal faltando. 45

46 Janelas ao lado direito da porta principal do salão (direito de quem olha de dentro pra fora) estão pegando no deslize e abertura com muita dificuldade Janela do lado direito da porta principal do salão com dificuldade para abrir. Janela ao lado esquerdo da porta principal do salão (lado esquerdo de quem olha de dentro pra fora) não abre e acabamento dela mal feito. Detalhe do mal acabamento do item acima. 46

47 Pintura das 3 portas de entrada mal feita. Fechadura banheiro especial sem miolo. Em torno Torre 02 - Grelha gás em frente porta principal do salão de festas está solta. - Válvula gás esquerda para quem olha presa na parede - sem espaço. 47

48 Correção boca de lobo com acabamento com bloquete ou concreto. Fazer moldura em todas as caixas de passagem - concreto. Caixa verde frente gás solta. Caixa verde frente gás calçada com salão de festas solta Caixa verde frente apto térreo, costas Nogueira final 01 ao 03 solta. Caxilho das janelas: as frestas estão sem sicaflex em todos os apartamentos. 48

49 Placa telefonica, em frente a entrada final 01 ao 03 esta aberta. Caixa verde frente casa de bombas aberta. Grade gás lateral frente torre 03 solta. 49

50 Caixa verde frente vaga 71 solta. Boca visita tanque (1) lateral torre 02 série final 27 esta fora. Refazer guarda corpo em cima do tanque série final 27. Luz casa bomba queimada. Luz casa bombeiro queimada. 50

51 Rodo da porta de incêndio enroscado e faltando vedação em torno dos bloquites. Bueiro frente vaga 65 aberto. Caixas verdes vaga 131 abertos. - Bueiro e caixa verde frente vaga 64 e 63 abertos. 51

52 - Bueiro frente vaga 62 e 61 abertos. - Grade gás frente vaga 60 solta. Moldura elevador final 04 ao 06 com lascas. Terreo Martelinho elevador final 04 ao 06 esta faltando. Sensor final 04 ao 06, frente porta 04 fica chiando. Acabamento lateral porta apto 05. Luz de emergência frente ao apto 05 não funciona. Spots de luz no final 04 ao 06 com mal acabamento. 2º luz frente elevador queimada. Luz de emergência não esta recebendo energia elétrica (escada emergência) final 04 ao 06 52

53 Porta corredor (entre final 04 ao 06 para o 01 ao 03) arrumar batente preso com madeira. Corrimão do térreo para o 1º andar esta solto. Buraco na porta do hidrante final 04 ao 06. Pintura parede entre elevador e moldura final 01 ao 03. Parede entre apto 01 e 02 com rachadura enorme. 53

54 Parede entre apto 01 e 02 com rachadura enorme. - Faltando chave do conector do hidrante final 01 ao Faltando mangueira hidrante final 01 ao 03. Fechamento do chaft (caixa passagem) final 01 ao 03. Batente da porta do hidrante final 01 ao 03 lascado. Teto - sanca acesso elevador com buraco. 54

55 Sensor de luz final 01 ao 03 muito sujo de gesso. Luz emergência do térreo (escada) esta faltando. 1º Andar Acabamento porta 11 e 13 (madeira mal pintada). Sujeiras porta corta fogo e esta mesma porta não fecha final 01 ao

56 - Sensor e lâmpadas queimadas final 04 ao 06. Sensor solto no final 04 ao 06. Luz de emergência não funciona final 01 ao 03. Frente apto 21 teto recortado em mal acabado ao lado da luz de emergência. 2º Andar Batente lateral da porta do apto 24 mal pintado. Faltando sensor na frente da porta 32. 3º Andar Sensor e luz não funcionam em frente ao elevador luz não acende final 01 ao 03. Luz em frente ao elevador não funciona final 04 ao 06. Luz frente 42 queimada. 4º andar 56

57 Luz e sensor frente apto 52 queimado. Fechadura porta corta fogo solta final 01 ao 03. 5º Andar Luz escada sentido 01 ao 03 queimada. Sensor final 04 ao 06 não desliga. Sensor frente apto 64 teto quebrado. 6º Andar Sensor final 01 ao 03 não desliga. Luz e sensor frente apto 75 não acende. 7º Andar Rachadura batente apto 82. 8º Andar Sensor frente elevador quebrado final 01 ao 03. 9º Andar 57

58 Spot sem vidro aberto final 01 ao 03. Painel elétrica sem cadeado final 01 ao 03. Rachadura batente apto 92. Sensor final 04 ao 06 frente elevador queimado. Mal acabamento teto frente apto 95.. Painel antena sem cadeado final 04 ao 06. Porta acesso telhado quebrada (dobradiça). 58

59 Caixa D água Janela que dá acesso ao telhado da torre 02 não fecha devido à instalação do para-raios. Rampa Carros Entrada e Saída Caixas verdes costas portaria, lateral salão de festas abertas. Portaria / Escada / Corrimão Logo ao lado da porta de entrada ao lado direito, fazer novamente a pintura 59

60 Bloquetes mal colocados na escada da entrada do condomínio, ao lado da portaria. Corrimão/parede com reparos mal feitos, na escadaria da entrada do condomínio. Se chover, entra muita água na portaria, corrigir erro. Sugestão de colocar um toldo na entrada da guarita. 2º portão para quem entra não fecha - sem segurança. Pisca-Pisca entrada carro não funciona 60

61 Área Externa Nivelar areia externa com a calçada/muro - volta toda do prédio Corrigir área passagem cadeirante Derrubar as sobras que ficaram do canteiro de obra como paredes - lateral torre 01. Bocas de lobo abertas 61

62 Reconstrução total do barranco lateral - já em erosão e perigo cair muro Calçada - refazer 100% - esta mal feita, partes tortas. Correção do esgoto lateral muro sentido bairro. Reconstrução total do muro frente piscina. 62

63 Lateral muro frente placa pare, lateral churrasqueira muro com abertura no chão (pendente). Fios e conduites na área externa à vista. 63