RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA VISTORIA AVALIAÇÃO DE

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1 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA VISTORIA DE AVALIAÇÃO DE CONDIÇÕES FÍSICAS DO CONDOMÍNIO ALTINO RESIDENCIAL CLUBE - PRESIDENTE ALTINO-OSASCO 1

2 Foto 1: piso externo junto as torres faltando rejunte propiciando infiltração de água Foto 2: O rejunte reflexível se soltando. Foto 3: área de piso assentado diretamente no contrapiso, sem argamassa colante. O contrapiso está diretamente sobre o solo. Foto 4: área de piso sem contrapiso. Foto 5: trincas no rejunte do rodapé. Foto 6: trincas no rejunte flexível do rodapé indicando recalque dos pisos externos por acomodação do solo base. 2

3 Foto 7: caixas do piso utilizado nas áreas externa e comuns do condomínio, classificação Bllb. Foto 8: Piso entorno da piscina quebrado devido a baixa resistência do material. Foto 9: Piso entorno da piscina quebrados por absorção de água. e com manchas Foto 10: Piso entorno da piscina quebrados e com manchas por absorção de água entorno e peças trincadas devido a baixa resistência do material.. Foto 11: Piso no acesso da academia com manchas por absorção de água. Foto 12: Piso junto a torre 2 com manchas por absorção de água em região de empoçamento. 3

4 Foto 13: Piso na circulação entre torres com manchas por absorção de água. Foto 14: Piso na circulação entre torres com manchas por absorção de água.. Foto 15: Piso junto a torre 2 com manchas por absorção de água em região de empoçamento de água. Foto 16: Piso junto a torre 1 em tonalidade mais clara novo, pois, foi substituído pela zeladoria porque o piso original se quebrou. Foto 17: Piso junto a torre 1 em tonalidade mais clara novo, pois, foi substituído pela zeladoria porque o piso original se quebrou. Foto 18: Piso junto a torre 1 sem contrapiso por baixo, com risco de quebra eminente por falta de suporte de base. 4

5 Foto 19: Piso junto a torre 1 com manchas por absorção de água em região de empoçamento de água. Foto 20: Piso quebrado na borda da circulação (região de pouca solicitação de trafego de pessoas). Foto 21: Piso do hall social com bordas desgastadas. Foto 22: Piso junto a torre 1 com manchas por absorção de água em região de empoçamento de água. Foto 23: Piso junto a torre 2 com quebras em local de canto, ou seja, pouca solicitação de trafego de pessoas. Foto 24: bordas do piso quebradas por falta de base de contrapiso.. 5

6 Foto 25: Vista geral da academia. Foto 26: Piso vinílico em placas da academia com decalques dos equipamentos e quebras. Foto 27: Piso vinílico em placas da academia com decalques dos equipamentos e trincas. Foto 28: Piso vinílico em placas da academia com decalques dos equipamentos e trincas. Foto 29: Vista geral do acesso ao edifício garagem Foto 30: recalque do piso na passagem dos veículos no acesso a estacionamento. 6

7 Foto 31: recalque do piso intertravado de blocos de concreto junto aos portões de acesso do estacionamento. Foto 32: recalque do piso intertravado de blocos de concreto junto aos portões de acesso do estacionamento. Foto 33: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 34: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 35: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 36: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. 7

8 Foto 37: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 38: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 39: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 40: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 41: Tampa de caixa de inspeção com piso cerâmico danificado devido a abertura forçada pela ausência da subida da alça para sua remoção. Foto 42: Única tampa de caixa de inspeção com alça para sua remoção, porém, com oxidação em estágio avançado. 8

9 Foto 43: Fissuras e trincas do piso do 3 pavimento do edifício garagem com geometria mapeada típica de retração por secagem do concreto. Foto 44: Fissuras e trincas do piso do 3 pavimento do edifício garagem com geometria mapeada típica de retração por secagem do concreto. Foto 45: Fissuras e trincas do piso do 3 pavimento do edifício garagem com geometria mapeada típica de retração por secagem do concreto. Foto 46: Fissuras e trincas da escada descoberta 3 pavimento do edifício garagem com geometria mapeada típica de retração por secagem do concreto. Foto 47: Pérolas de poliestireno expandido (isopor) sob o piso térreo do edifício garagem e saindo pelo encontro com a mureta Foto 48: Trincas no piso cimentado do passeio externo. 9

10 Foto 49: Trincas no piso cimentado do passeio externo. Foto 50: Partes faltando do piso cimentado do passeio externo. Foto 51: Trincas na platibanda da guarita, possível encontro laje/viga ou laje/alvenaria. Foto 52: Trincas na platibanda da guarita, possível encontro laje/viga ou laje/alvenaria. Foto 53: Trinca na junção da alvenaria estrutural da torre com a parede de divisa (não estrutural) junto a sala dos compressores. Foto 54: Trinca na junção da alvenaria estrutural da torre com a parede de divisa (não estrutural) junto a sala dos compressores. 10

11 Foto 55: Trincas horizontais no acunhamento da alvenaria com a viga de borda da cobertura do térreo do edifício garagem e trincas diagonais dando indicio de possível recalque da fundação do pilar. Foto 56 Térreo do edifício garagem com trincas diagonais dando indicio de possível recalque da fundação do pilar. Foto 57: Térreo do edifício garagem com trincas diagonais dando indicio de possível recalque da fundação do pilar. Foto 58: Térreo do edifício garagem com trincas diagonais dando indicio de possível recalque da fundação do pilar. Foto 59: Trincas no acunhamento da alvenaria com a viga de borda da rampa no 1º pavimento do edifício garagem. Foto 60: Trincas no acunhamento da alvenaria com a viga de borda da rampa no 2º pavimento do edifício garagem. 11

12 Foto 61: trincas diagonais dando indicio de possível recalque da fundação da casa de bombas. Foto 62: Trincas horizontais no acunhamento da alvenaria com a viga de borda da casa de bombas. Foto 51: Trinca linear no teto - junção das lajes da casa de bombas. Foto 52: trincas diagonais no revestimento externo da casa de bombas. Foto 63: Vista geral da brinquedoteca Foto 64: Trinca vertical na brinquedoteca, próxima a porta de acesso, na junção entree alvenaria estrutural e de vedação. 12

13 Foto 65: edifício garagem face voltada para o reservatório com trincas no revestimento monocapa Foto 66: edifício viga de borda no pavimento térreo com trincas no revestimento monocapa Foto 67: Piso da quadra esportiva decendo evidenciado pelas borda do piso. Foto 68: Irregularidade no piso intertravado de concreto que está cedendo no acesso à quadra. Foto 69: Caixa de passagem de instalações elétricas com empoçamentos de água revelando a falta de estanqueidade. Foto 70: Forro de gesso acartonado nos tetos dos térreos expostos a intempéries e reduzindo o tempo de vida útil do material. 13

14 Foto 71: Trincas na platibanda. Foto 72: Trincas no encontroo da estrutura de concreto com a platibanda Foto 73: Trincas na mureta da limitação do jardim. Foto 74: Espessura de 3,5cm da monocapa quebrado no canto vivo. Foto 75: Trincas na alvenaria e revestimento monocapa das jardinheiras. Foto 76: Revestimento monocapa se soltando na jardineira. 14

15 Foto 77: Grelha/canaleta captação de águas pluviais aberta pela construtora após entrega a obra ao condomínio para drenagem do estacionamento. Foto 78: Canaleta aberta pela construtora recentemente no estacionamento do térreo para captação de águas pluviais afim de minimizar empoçamentos. Foto 79: Vista aproximada da canaleta do estacionamento. Foto 80: Infiltração na parede do estacionamento na divisa com a casa de bombas logo abaixo da tubulação. Foto 81: Infiltrações do muro do jardim proveniente da terra deste devido a falta ou falhas na impermeabilização. Foto 82: Infiltrações ascendentes no muro e hall do elevador/escada do estacionamento devido a falta ou falhas na impermeabilização. 15

16 Foto 83: trinca na junção mureta e laje de piso do estacionamento propiciando entrada de água. Foto 84: Infiltrações ascendentes no muro do estacionamento (4 pavimento descoberto) devido a falta ou falhas na impermeabilização. Foto 85: telhas da cobertura da torre 1 com microfissuras. Foto 86: Vista geral do telhado da torre 1. Foto 87: Calha da cobertura das torres conformada por laje e muretas que sustentam as telhas. Foto 88: Infiltrações entre o caixilho da guarita e a alvenaria. 16

17 Foto 89: empoçamento de água dentro da sala do pressurizador devido o piso deste estar em cota inferior ao piso externo propiciando entrada de água. Foto 90: Vista interna da sala do pressurizador com piso em cota inferior ao piso externo propiciando entrada de água. Foto 91: Manchas no piso externo ocasionadas por empoçamento de água junto a porta, demonstrando caimento do piso contrário do captação de água pluvial. Foto 92: Piso dos halls de acesso das torres em cota inferior ao piso interno causando empoçamentos de água pluvial nos halls em dias chuvosos. Foto 93: caimento do piso em sentido contrário do ralo de captação de águas pluviais. Foto 94: Solução dada pelo morador do apartamento 14 da torre 1 aos constantes alagamentos dos hall para não ter sua unidade invadida por água novamente. 17

18 Foto 95: Reservatório de água elevado com vazamento no ponto de solda entre as placas metálicas que a constitui. Foto 96: Reservatório de água elevado fora de prumo gerando questionamentos de falhas na execução ou recalque de fundação. Foto 97: Bloco base do reservatório elevado de água. Foto 98: caixa de esgoto que recebe a prumada que passa pelo apartamento 14 da torre 1 que padece com constantes entupimentos e retorno de esgoto. Foto 99: Rampa de ligação entre a guarita e acesso aos blocos com 14% de inclinação e sem piso antiderrapante. Foto 100: Escada de emergência sem piso tátil e corrimão duplo. 18

19 Foto 101: Inspeção do engenheiro da empresa que realiza a manutenção dos elevadores para verificar emissão de ruído e possível falhas mecânicas. Foto 102: Planta pavimento tipo da torre 2 que ilustra a divisa do dormitório da unidade 173 com a caixa do elevador que gera ruído acima de 37dB no cômodo. Foto 103: perfil guia do elevador fixado na parede de divisa com o dormitório 173 torre 2. Foto 104: Dormitório da unidade 173 torre 2 que faz divisa com o caixa corrida do elevado (parede do armário). 19

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