Memorial Descritivo Empreendimento: Quinta do Palácio - Casas

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1 Memorial Descritivo Empreendimento: Quinta do Palácio - Casas Emissão inicial Responsável Data Revisão Eng. Mariana Bronstrup Eng. Mariana Bronstrup Eng. Mariana Bronstrup 28/09/ /03/ /04/2017 Emissão inicial Rev 1 Rev 2

2 O Empreendimento O condomínio será composto por 66 unidades. Sendo, 30 casas tipo A ; 22 unidades casas tipo B, 14 casas tipo C, Salão de Festas e Portaria. Descrição Área Quant Total (m²) Casa A 85, ,70 Casa B 106, ,90 Casa C 112, ,82 Salão de Festas 61, ,75 Portaria 19, ,50 Total 6.575,67 A obra será executada em 5 fases, divididas conforme abaixo; Fase Casa A Casa B Casa C Total I II III IV V Total O salão de festas e portaria serão executados na 1ª fase.

3 I MEMORIAL DESCRITIVO DAS CASAS 1. Método Construtivo Será adotado como método construtivo o Light Steel Frame, composto de perfis de aço galvanizado formados a frio. 2. Infra-estrutura O terreno deve ser nivelado e preparado para receber o concreto colocando-se uma camada de brita sobre a terra e uma lona plástica sobre a brita. Será utilizada fundação tipo Radier com espessura de 15 cm e uma viga de bordo em todo o perímetro da estrutura. 3. Supra-estrutura Para proteção dos perfis de aço, será utilizada manta asfáltica na parte inferior das paredes do pavimento térreo, sobre o radier de concreto armado. 3.1 Paredes externas As paredes externas terão dois tipos de revestimentos: Placa cimentícia e Smart Side Lap, conforme ilustrações de cada tipo de casa, a seguir: Casa A: Pavimento Térreo:

4 Pavimento superior: Casa B: Pavimento térreo:

5 Pavimento superior: Sótão:

6 Casa C: Pavimento térreo Pavimento superior

7 3.1.1 Paredes externas: Smart Side Lap Estas paredes serão compostas dos materiais abaixo, totalizando uma espessura de 150,6 mm: - Smart Side Lap 17,5 mm - 0,20 m x 4,88 m - LP OSB Home Plus 11,1 mm - 1,2m x 2,40 m (será instalada sobre a placa de OSB membrana Typar para impermeabilização do sistema steel frame) - Painel steel frame 100 mm - Placa Drywall ST - 12,5 mm - x 1,20m x 2,40 m (lado interno) ** Nas paredes dos banheiros e cozinha, onde há presença de umidade serão utilizadas placas Drywall RU. No encontro da parede com o beiral será utilizado o Smart Side Trim 17,5 mm = 0,14 m x 4,88 m No centro da parede será instalada lã de vidro/ rocha ou pet, com 50 mm de espessura para isolamento acústico da mesma. O contorno das janelas terá uma moldura com Smart Side Trim. Sobre o Smart Side Lap será executada uma pintura com tinta acrílica.

8 3.1.2 Paredes externas: Placa cimentícia Estas paredes serão compostas dos materiais abaixo, totalizando uma espessura de 149 mm: - Placa cimentícia 10 mm 1,20 m x 2,40 m + tratamento de juntas + massa niveladora e tinta. - LP OSB Home Plus 11,1 mm - 1,2m x 2,40 m m (será instalada sobre a placa de OSB membrana Typar) - Painel steel frame 100 mm - Placa Drywall ST - 12,5 mm - x 1,20m x 2,40 m (lado interno) ** Nas paredes dos banheiros e cozinha, onde há presença de umidade serão utilizadas placas Drywall RU. No centro da parede será instalada uma manta de lã de vidro/ rocha ou pet 50 mm de espessura para isolamento acústico da mesma. 3.2 Paredes internas As paredes internas serão compostas pelos materiais abaixo, totalizando uma espessura de 144 mm: - Placa Drywall ST - 12,5 mm - x 1,20m x 2,40 m (lado interno) - Painel steel frame 100 mm - Placa Drywall ST - 12,5 mm - x 1,20m x 2,40 m (lado interno)

9 ** Nas paredes dos banheiros e cozinha, onde há presença de umidade serão utilizadas placas Drywall RU. No centro da parede será instalada uma manta de lã de vidro/ rocha ou pet com 50 mm de espessura para isolamento acústico da mesma Revestimentos internos Após aplicação de massa corrida, as placas gesso serão seladas com selador PVA e acabamento com tinta látex PVA. Nos banheiros teremos cerâmica no box, e na lavanderia na parede do tanque. 3.3 Paredes de divisa entre casas As paredes internas serão compostas pelos materiais abaixo, totalizando uma espessura de 253,5 mm: - Placa Drywall ST - 12,5 mm - x 1,20m x 2,40 m (lado interno) - Painel steel frame 100 mm - Painel steel frame 100 mm - Placa Drywall ST - 12,5 mm - x 1,20m x 2,40 m (lado interno) ** Nas paredes dos banheiros e cozinha, onde há presença de umidade serão utilizadas placas Drywall RU. No centro da parede será instalada uma manta de lã de vidro/ rocha ou pet 50 mm de espessura para isolamento acústico da mesma.

10 3.4 Laje entre piso A laje será treliçada com espessura de 38,08 cm. Sobre as treliças metálicas será instalada banda acústica 90 mm x 10 mm e após a placa de OSB Home Plus 18,3 mm 1,20 m x 2,40 m. Sobre a placa de OSB será executada contrapiso de 4cm de espessura. 4. Pisos O andar térreo terá todo o piso em porcelanato (Portobello 60x60 ou similar), instalado diretamente sobre o radier de concreto armado. No andar superior teremos contrapiso, com exceção dos banheiros que será porcelanato (Portobello ou similar). No piso dos banheiros será aplicado um impermeabilizante Denvertec 540 ou similar. 5. Forros Os forros serão em placa de gesso ST 1,80 x 1,20 m. Serão instaladas tabicas em todo o perímetro das paredes. Também está prevista a instalação de manta de lã de vidro/ rocha ou pet de 50 mm de espessura para isolamento acústico.

11 Entre o forro de gesso e a laje entre piso haverá um vão de 10 cm. 6. Escada As escadas terão revestimento de banda acústica 90 mm x 10 m e placas de OSB 18,30 mm 1,20 m x 2,40 m. Os degraus da escada serão revestidos em madeira e os espelhos de placa cimentícia. 7. Beiral Será utilizado beiral Vinílico, com a fixação através do perfil F e com réguas de placa cimentícia na cor branca para espelho do beiral. 8. Telhado O telhado será composto por tesouras de aço galvanizado, padrão Light Steel Frame, placas de OSB Home Plus 11,1 mm e aplicação de subcobertura sobre toda área. Sobre a subcobertura serão instaladas as telhas shingle Supreme na cor grafite. Serão utilizadas cumeeiras ventiladas. A área coberta de 3m² na lateral da casa sobre a porta da cozinha, terá estrutura metálica tipo pérgola e policarbonato. 9. Esquadrias Nas esquadrias serão instaladas manta flashing e tiras de placa cimentícia ou smart side no contorno das mesmas. Como acabamento no entorno das janelas e portas serão instaladas tiras de Smart Side Trim 17,50 mm. O detalhamento pode ser verificado no mapa de esquadrias. As janelas e portas-janelas serão de PVC. As portas internas e porta externa principal serão todas de madeira com pintura em tinta esmalte branca. As janelas dos dormitórios terão persianas. 10. Sótão A Casa B, único modelo com sótão, terá uma laje adicional, com estrutura de aço e placas de OSB Home Plus 18,30 mm. 11. Instalações Hidrossanitárias 11.1 Água As tubulações de água quente e fria serão executadas através do sistema Flextemp da Amanco, embutidas nas paredes de Light Steel Frame. Haverá água quente nos banheiros e cozinha, com a utilização de aquecedor de passagem à gás. Os cavaletes para o hidrômetro serão conforme padrão CORSAN. Teremos reservatório condominial.

12 11.2 Esgoto As tubulações e conexões serão de PVC rígido soldável branco, conforme diâmetros indicados no projeto hidrossanitário. Os tubos serão embutidos na parede ou piso. As redes de esgoto cloacal serão direcionadas para uma caixa de ligação domiciliar, que conduzirá o efluente até a Estação Elevatória, localizada no Condomínio. 12. Instalações Elétricas Os eletrodutos com o cabeamento serão todos embutidos nas paredes Light Steel Frame. Serão instaladas esperas para ar condicionado tipo Split e esperas elétricas para placas calefatoras. Demais especificações vide projeto elétrico. Os acabamentos elétricos como tomadas e interruptores serão da marca Pial ou similar. 13. Louças e Metais Todos os materiais serão de 1ª qualidade, garantindo um perfeito funcionamento do sistema. As loças serão da marca Deca ou similar. O Vaso sanitário será sifonado de louça fixado no piso, com caixa de descarga acoplada. Os metais serão da marca Deca ou similar Teremos tampos de granito nos banheiros. 14. Muros e divisas entre as casas: Nas laterais das casas de acesso ao pátio privativo, nos fundos e nas divisas entre as duas unidades geminadas, teremos muros e cercas misturando alvenaria rebocada, madeiras e elementos em tela de arame, proporcionando privacidade, aeração, insolação, proteção, individualização e harmonização. 15. Churrasqueira: No pátio dos fundos teremos uma espera para churrasqueira, ponto de água e luz. 16. Pérgola: Teremos pérgola metálicas descoberta no estacionamento de carro. 17. Jardim Na frente das unidades o jardim segue padrão do condomínio e na área do pátio dos fundos teremos brita.

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