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2 Tema Sistema de Avaliação Imobiliária GIS Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro UERJ Maio 2014

3 Sistema de Avaliação GIS Objetivo O Problema Sistemas, tipos, alternativas de sistema GIS A solução: sistema GIS, com aplicação de cálculos estatísticos e arquitetura não convencional Configuração e parametrização: chave para a evolução do sistema Inferência Descritiva Inferência Estatística Conclusão

4 Objetivo Apoiar integralmente a avaliação de imóveis de massa e elaboração de Planta de Valores, para efeitos de determinação da base de cálculo de IPTU e ITBI para a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, com utilização dos cadastros fiscais, recursos de estatística e GIS

5 O Problema As necessidades são mutáveis: inferência pode usar novas variáveis Sujeito a evolução no tempo: uma nova Lei de IPTU pode determinar novas necessidades Dificuldade de manutenção evolutiva e até corretiva em ambiente GIS Necessidade de demonstrar resultados: para o Prefeito, Vereadores, população Limitação de custos e prazos, lentidão para cada nova contratação

6 Sistemas Definição Sistemas Básicos, utilitários e aplicativos ArcGIS X Sistema customizado

7 A Solução I Sistema Fase I: sistema convencional GIS WEB Camada de business e regras de negócio em funções de banco de dados Parceria no desenvolvimento: modelo de dados, funções de usuário e triggers pela SMF Impossível criar novo relatório, ou inserir nova informação num existente Tematização apenas em alguns poucos campos pré-definidos Sumário

8 A Solução II Sistema Fase II: sistema GIS WEB com alto nível de parametrização Camada de business e regras de negócio em funções de banco de dados Parceria no desenvolvimento: modelo de dados, funções de usuário e triggers pela SMF Interfaces de entrada, de saída, relatórios e tematização totalmente parametrizados Sumário

9 Parametrização Cadastro de funções Cadastro de Parâmetros Cadastro de campos de retorno dos relatórios Definição de tematização

10 Estatística Descritiva Determinação de Valor Venal: Média de valor venal por NP ou para um imóvel Avaliações são gravadas e podem ser consultadas Resultados de valor unitário médio são tematizados

11 Inferência Estatística Cadastro de Equações: coeficientes das diversas variáveis Tabela de Equação para cada Bairro/Tipologia Permite calcular para todos os imóveis da cidade, simulando uma emissão de IPTU Permite simular retroativamente para todas as guias emitidas de ITBI

12 Tematização

13 Conclusão Ideal é que o sistema permita usar os componentes disponíveis As ferramentas não estão na forma de componente para uso em outras aplicações O nível de parametrização pode reduzir efetivamente o custo ao longo da vida útil do sistema O nível de encapsulamento alcançado pode diminuir erros e facilitar sua depuração

14 Agradecimentos Obrigado!! UERJ - LabGIS IPP Instituto Pereira Passos Pierre Pelajo e Alessandro Ferreira Monteiro Imagem Geosistemas Filhos queridos, meus irmãos, minha mãe e meu pai sergiorotenberg@gmail.com (21) Sumário