LEGISLAÇÃO URBANA DE JUIZ DE FORA

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1 UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA FACULDADE DE ENGENHARIA DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA E URBANISMO DISCIPLINA: FUNDAMENTOS DE URBANISMO - ENGENHARIA CIVIL LEGISLAÇÃO URBANA DE JUIZ DE FORA Prof. Ms. Raquel von Randow Portes

2 LEGISLAÇÃO URBANA introdução Leis que regulamentam o uso e a ocupação do solo urbano. " Intervenção do poder público sobre o uso do solo urbano pode ser: 1. Poder de polícia: regulando manisfestações da atividade privada 2. Poder de domínio: por meio de desapropriações de interesse social ou de utilidade pública 3. Por meio de atuação como empreendedor 4. Utilizando efeitos indiretos sobre o uso do solo

3 introdução Primeira planta elaborada, Arraial de Santo Antônio Primeira Legislação Urbanística, dividindo a cidade em zonas urbana e suburbana. Código de Obras, 1938: conjunto de leis normatizadoras, normas técnicas. Acabou provocando um inchaço na área central, por querer aproveitar ao máximo a capacidade da malha urbana existente. LEGISLAÇÃO URBANA BÁSICA, 1986: passou a funcionar como um instrumento planejador do crescimento urbano. Criação da Comissão de de Uso e Ocupação do Solo - COMUS.

4 introdução A cidade deve ser considerada como uma CÉLULA VIVA, portanto suas legislações urbanas precisam ser DINÂMICAS, REVISITADAS e RECICLADAS CONSTANTEMENTE.

5 introdução CONTEÚDO: Roteiros Parcelamento do Solo (LEI No. 6908/86) Código de Edificações (LEI No. 6909/86) Uso e Ocupação do Solo (LEI No. 6910/86) ANEXOS

6 introdução CONTEÚDO: ROTEIROS 1. Para Identificação do Modelo de Ocupação permitido para Construção 2. Para Identificação do Modelo de parcelamento permitido para loteamento, desmembramento ou fusão 3. Para solicitação de Aprovação de projeto e licença para construção

7 ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO DO MODELO DE OCUPAÇÃO PERMITIDO PARA CONSTRUÇÃO:

8 ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO DO MODELO DE PARCELAMENTO PERMITIDO PARA LOTEAMENTO:

9 LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO: 1. Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o particular; 2. Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos; 3. Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros; 4. Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos urbanos e comunitários (função social da terra); 5. Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.

10 LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA O PARCELAMENTO: 1. PROIBIÇÕES 2. DOS REQUISITOS(Obras e equipamentos urbanos necessários, área total, comprimento das quadras, vias de circulação, obras de terraplanajem ou margens de curso d água, tamanho dos lotes etc) 3. APROVAÇÃO (documentos e representações) 4. FISCALIZAÇÃO E SANSÕES ADMINISTRATIVAS

11 LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo DEFINIÇõES

12 LEI No. 6908/86 MODELOS/ TIPOLOGIAS/ DIMENSIONAMENTO DE VIAS

13 LEGISLAÇÃO URBANA - JF LEI No. 6908/86 CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS DAS VIAS URBANAS - Anexo 2

14 LEI No. 6908/86 MODELOS DE PARCELAMENTO - ANEXO 3

15 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações NORMAS EDILÍCIAS: 1. DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO 2. ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO 3. DOS COMPARTIMENTOS 4. DAS LOJAS, SOBRELOJAS, PORÕES, COMPARTIMENTOS DE LIXO E GALERIAS 5. DA ADEQUAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES À PAISAGEM URBANA 6. DAS EDIFICAÇÕES DE USO COLETIVO RESIDENCIAL 7. DOS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS 8. DA SEGURANÇA CONTR INCÊNDIO E PÂNICO

16 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO

17 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO A área principal destinada a iluminar e ventilar compartimentos de permanência prolongada deve satisfazer as condições: - possibilitar a inscrição num círculo de 2m de diâmetro no mínimo; - Ter área mínima de 10m2 - etc

18 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

19 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações DOS COMPARTIMENTOS: - classificação e altura; - Medidas gerais mínimas; - Compartimentos sanitários; - Copas e cozinhas; - Corredores; - Escadas de uso coletivo; - Elevadores, escadas rolantes e rampas; - Garagens.

20 - garagens LEGISLAÇÃO URBANA - JF

21 - medidas mínimas para compartimentos

22 - adequação a paisagem urbana: exemplo: marquises

23 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e ocupação do solo OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO: 1. Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o particular; 2. Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos; 3. Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros; 4. Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos urbanos e comunitários (função social da terra); 5. Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.

24 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e ocupação do solo DA DIVISÃO TERRITORIAL: 1. Para fins administrativos o território do Município, constituído por 4 distritos(distrito sede, Rosário de Minas, Sarandira e Torreões) dividi-se em: - área urbana; - Área rural. A área urbana dividi-se em: - Zona urbana; - Zona de expansão urbana.

25 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e ocupação do solo DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO: 1. SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT s) 2. DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM) 3. DAS ATIVIDADES E CATEGORIAS DE USO DO SOLO (quanto ao uso, ao usuário e à escala) 4. PARCELAMENTO DO SOLO 5. DAS LIMITAÇÕES E OUTRAS DISPOSIÇÕES URBANÍSTICAS 6. COMISSÃO DO USO DO SOLO

26 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e ocupação do solo DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO: 1. SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT s) Mapa Anexo 3 1. DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM) A Zona Residencial se subdivide em: ZR1, ZR2, ZR3 A Zona Comercial se subdivide em: ZC1, ZC2, ZC3, ZC4, ZC5 A Zona de Uso Múltiplo se subdivide em: ZUM1, ZUM2 Existem ainda Zonas Especiais, são elas: Bacia Hidrográfica da Represa Dr. João Penido, Reserva Biológica Municipal do Poço D Anta, Reserva Biológica Municipal de Santa Cândida e Parque Municipal da Lajinha.

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29 Área do lote: 360m 2 Área da projeção da edificação: x Taxa de Ocupação Máxima: 0,60 0,60 = X /360 X = 216 m 2

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31 Área do lote: 360m 2 Área da total edificada: x Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 1,8 1,8 = X /360 X = 648m 2

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38 FUNDAMENTOS DO URBANISMO TRABALHO: O ESPAÇO URBANO Plano Diretor e Legislação de Uso e Ocupação do Solo 1 - Identifique através do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano: a) A RP(Região de Planejamento) em que a área está inserida. b) A UP(Unidade de Planejamento) em que a área está inserida. c) Quantos bairros esta UP s possui. d) Quais as principais características desta área.

39 FUNDAMENTOS DO URBANISMO TRABALHO: O ESPAÇO URBANO 2 - Identifique através da Legislação Urbana de Juiz de Fora(lei de uso e ocupação): a) Zona Urbana em que se encontra e sua classificação (ZR, ZC, ZI, ZUM) b) Modelo de parcelamento(m) e ocupação permitidos Taxa de ocupação, Coeficiente de aproveitamento, Altura da edificação, Afastamentos, Taxa de impermeabilização, Área de estacionamento