IPU - INTRODUÇÃO AO PLANEJAMENTO URBANO

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1 IPU - INTRODUÇÃO AO PLANEJAMENTO URBANO ÍNDICES URBANÍSTICOS Aula 04 Prof Estevam Vanale Otero Prof Fernando Luiz Antunes Guedes Profa Noemi Yolan Nagy Fritsch 2016

2 PLANO DIRETOR O que é o Plano Diretor? O Plano Diretor está definido no Estatuto das Cidades como instrumento básico para orientar a política de desenvolvimento e de ordenamento da expansão urbana do município. É uma lei municipal elaborada pela prefeitura com a participação da Câmara Municipal e da sociedade civil que visa estabelecer e organizar o crescimento, o funcionamento, o planejamento territorial da cidade e orientar as prioridades de investimentos.

3 ZONEAMENTO O QUE É O ZONEAMENTO E PARA QUÊ SERVE? O zoneamento é um instrumento amplamente utilizado nos planos diretores, através do qual a cidade é dividida em áreas sobre as quais incidem diretrizes diferenciadas para o uso e a ocupação do solo, especialmente os índices urbanísticos. Alguns de seus principais objetivos são: Controle do crescimento urbano; Proteção de áreas inadequadas à ocupação urbana; Minimização dos conflitos entre usos e atividades; Controle do tráfego; Manutenção dos valores das propriedades e do status quo (JUERGENSMEYER; ROBERT, 2003; ANDERSON, 1995);

4 ZONEAMENTO MODO DE FUNCIONAMENTO O zoneamento busca alcançar esses objetivos através do controle de dois elementos principais: o uso e o porte (ou tamanho) dos lotes e das edificações. Através disso, supõe-se que o resultado final alcançado através das ações individuais esteja de acordo com os objetivos do Município, que incluem proporcionalidade entre a ocupação e a infra-estrutura, necessidade de proteção de áreas frágeis e/ou de interesse cultural, harmonia do ponto de vista volumétrico, etc. O zoneamento estipula os padrões construtivos dos terrenos na cidade:

5 Áreas verticalizadas são aquelas com maior C.A. Coeficiente de Aproveitamento. Áreas horizontalizadas são aquelas com menor C.A.

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7 Quando se vai construir num terreno, devem-se obedecer os índices urbanísticos que a Prefeitura estipular para a Zona (área do zoneamento) onde se encontra o imóvel: - Gabarito máximo - Taxa de ocupação (T.O.) máxima - Coeficiente de aproveitamento (C.A.) máximo - Taxa de permeabilidade (T.P.) mínima (ou taxa de impermeabilização máxima)

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11 1. GABARITO Número de pavimentos de uma edificação. Algumas prefeituras adotam o gabarito como altura máxima da edificação (do nível do pavimento térreo até a parte mais alta da cobertura do edifício).

12 2. TAXA DE OCUPAÇÃO (T.O.) Porcentagem máxima de terreno que pode ser ocupada pelo pavimento térreo e pelas eventuais projeções dos pavimentos acima do térreo. Exemplo: Área do terreno: 250,00m2 Construção principal: 100,00m2, sendo 50,00m2 no térreo e 50,00m2 no pavimento superior. 50,00m2 (do pavimento térreo): 250,00m2 = 0,2 (20%). Edícula: 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08 (8%) Taxa de ocupação total: 0,2 + 0,08 = 0,28 (28%).

13 Se houver projeções de pavimentos superiores, estas influirão na taxa de ocupação. Exemplo: Área do terreno: 250,00m2 Construção principal: 118,00m2, sendo 50,00m2 no térreo e 68,00m2 no pavimento superior. 50,00m2 (do pavimento térreo) + 18,00m2 (projeção do pavimento superior) = 68,00m2 68,00m2 : 250,00m2 = 0,272 (27,2%). Edícula: 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08 (8%) Taxa de ocupação total: 0, ,08 = 0,352 (35,2%)

14 3. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (C.A.) Também chamado de índice de aproveitamento. Representa quantas vezes a área do terreno podemos edificar, no máximo, considerando a somatória das áreas construídas de todos os pavimentos. Exemplo: A prefeitura estipulou para a Zona onde se encontra este terreno o C.A. máximo de 1,0. Significa que a soma de todas as áreas construídas (não só do térreo, mas de todos os pavimentos) não pode ultrapassar 1,0 vez a área do terreno, ou seja, 250,00m2.

15 Área do terreno: 250,00m2 Construção principal: 100,00m2, sendo 50,00m2 no térreo e 50,00m2 no pavimento superior. Edícula: 20,00m2 100,00m2 + 20,00m2 = 120,00m2 (atende ao índice estipulado) Então, qual é o C.A. deste exemplo? Construção principal: 100,00m2 : 250,00m2 = 0,4 Edícula: 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08 C.A. total: 0,4 + 0,08 = 0,48

16 Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação em um lote com C.A. máximo = 2,0. A primeira, que utiliza T.O. máxima de 0,5 (50%), permite apenas 4 pavimentos. A segunda distribui a área edificada em 8 pavimentos, cada um com T.O. de 0,25 (25%).

17 4. TAXA DE PERMEABILIDADE (T.P.) Porcentagem mínima de terreno que deve ser deixada permeável, sem pavimentação. Algumas prefeituras adotam a taxa de impermeabilização, que é o inverso, ou seja, a porcentagem máxima de terreno que pode ser impermeabilizada (pavimentada). Exemplo: A prefeitura estipulou para a Zona onde se encontra este terreno a T.P. mínima de 0,15 (15%). Significa que devem ser deixados, no mínimo, 15% do terreno sem pavimentação, permitindo que haja absorção da água da chuva diretamente pelo terreno (gramado, terra, etc.). É o mesmo que dizer que só podem ser impermeabilizados, no máximo, 0,85 (85%) do terreno. Nesse caso, estamos falando de taxa máxima de impermeabilização.

18 Área do terreno: 250,00m2 T.P. mínima: 0,15 (15%). 250,00m2 x 0,15 = 37,50m2. Devem ser deixados, no mínimo, 37,50m2 de terreno livre para absorção de água. Ou seja, só podem ser impermeabilizados, no máximo, 0,85 (85%) do terreno: 250,00m2 x 0,85 = 212,50m2.

19 5. ÁREA LIVRE Área do terreno não ocupada por edificações. Ou seja, só são consideradas as áreas construídas do térreo e eventuais projeções de pavimentos superiores. Exemplo: Área do terreno: 250,00m2 Construção principal: 100,00m2, sendo 50,00m2 no térreo e 50,00m2 no pavimento superior. Edícula: 20,00m2 Área livre: 250,00m2 50,00m2 (térreo da construção principal) 20,00m2 (edícula) = 180,00m2. Em porcentagem, nesse caso, a área livre será: 180,00m2 : 250,00m2 = 0,72 (72%) do terreno.

20 Se houver projeções de pavimentos superiores, estas influirão na área livre. Exemplo: Área do terreno: 250,00m2 Construção principal: 118,00m2, sendo 50,00m2 no térreo e 68,00m2 no pavimento superior. Edícula: 20,00m2 Área livre: 250,00m2 50,00m2 (térreo da construção principal) 18,00m2 (projeção do pavimento superior da construção principal) - 20,00m2 (edícula) = 162,00m2. Em porcentagem, nesse caso, a área livre será: 162,00m2 : 250,00m2 = 0,648 (64,8%) do terreno.

21 Exercícios: 1) Dado o terreno abaixo, e considerando: - gabarito máximo da edícula: 1 pavimento - gabarito máximo da construção principal: 2 pavimentos - T.O. máxima da edícula: 15% - T.O. máxima da construção principal: 60% - C.A. máximo total: 1,0 - T.P. mínima: 12% Calcule os itens abaixo, preenchendo os claros: a) Área máxima de construção da edícula: b) Área máxima do pavimento térreo da construção principal: c) Área máxima do pavimento superior da construção principal: d) Área máxima total da construção principal: e) Área máxima total ocupada no terreno: f) Área máxima total construída no terreno: g) Área livre: h) Área máxima que pode ser impermeabilizada no terreno:

22 2) Dado o terreno abaixo, e considerando: - gabarito máximo da edícula: 1 pavimento - gabarito máximo da construção principal: 2 pavimentos - T.O. máxima da edícula: 30% - T.O. máxima da construção principal: 50% - C.A. máximo total: 1,2 - T.P. mínima: 8% Calcule os itens abaixo, preenchendo os claros: a) Área máxima de construção da edícula: b) Área máxima do pavimento térreo da construção principal: c) Área máxima do pavimento superior da construção principal: d) Área máxima total da construção principal: e) Área máxima total ocupada no terreno: f) Área máxima total construída no terreno: g) Área livre: h) Área máxima que pode ser impermeabilizada no terreno: