TRANSPARÊNCIA E TECNOLOGIA NAS AÇÕES DO SÍNDICO.

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1 Ano XXIII Edição 270 Setembro / Exemplares (51) EXEMPLAR DO SÍNDICO TRANSPARÊNCIA E TECNOLOGIA NAS AÇÕES DO SÍNDICO. Quantos Síndicos se deparam com isolamento do seu dia a dia, as tomadas de decisões por vezes de importância relevante são tomadas sem ter como dividir com os demais interessados, os condôminos. Estas decisões por vezes mexem com interesses diversos, e quando é alterada a rotina do ser humano... Invariavelmente o Síndico é a vidraça, os que ficam na arquibancada deveriam buscar um lugar para participar do jogo, apenas criticam, jogam pedras, nas ações tomadas. É cômodo ter alguém que toma decisões, e depois vira alvo de críticas (os engenheiros da obras prontas). Os erros, normal em qualquer atividade, principalmente quanto detentor do cargo não tem experiência ou não é um profissional da área, está ali por conta de um rodízio, ou ainda por total desinteresse dos demais. Nosso mundo, cada vez fica menor na medida em que a tecnologia da comunicação avança, os contatos pessoais com outros países são instantâneos e a custo praticamente zero. Muitos condomínios se utilizam destas ferramentas, Facebook, WatsApp por exemplo, são informações instantâneas que podem agilizar a comunicação. O serviço que prestamos aos Síndicos e o mercado Condominial é a difusão de informações, matérias dicas, visando auxiliar o Síndico nesta tarefa, ampliando esta prestação de serviço, apresentamos neste mês o site, remodelado, também disponível na versão mobile, com interfaces de comunicação, por exemplo, através do canal de consultoria, onde suas dúvidas são dirimidas de maneira ágil dependendo de sua complexidade. E não paramos por aí. Está em curso o desenvolvimento de um projeto onde o Síndico/condomínio terá um local exclusivo e privado de comunicação interna (chaveamento com senhas), inclusive para arquivar regulamento interno, convenção etc., visando provocar a participação de todos os interessados nas questões do condomínio,onde ficará ao alcance das mãos(literalmente) todas as informações do dia a dia do condomínio, dividindo responsabilidades, chamando a participação de todos, tirando o Síndico do Isolamento, um site privado e gratuito e administrado pelo Síndico. Os Síndicos poderão manifestar seu interesse no clicksindico.com.br/contato BOA LEITURA! POR Airton Roxo Danos e Furtos internos não são responsabilidade do condomínio página 3 Fração Ideal página 6 Os 3 erros básicos na gestão do síndico página 16

2 Página 2 SETEMBRO /2015 VENDEDOR E COMPRADOR PODEM RESPONDER PELA DÍVIDA DE TAXAS DE CONDOMÍNIO A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que, no caso de contrato de promessa de compra e venda não levado a registro, tanto o vendedor quanto o comprador podem responder pela dívida de taxas de condomínio posteriores à imissão deste último na posse do imóvel. No julgamento, os ministros adequaram a interpretação de tese firmada pela Segunda Seção em recurso repetitivo (REsp ), segundo a qual a imissão na posse estabelece a responsabilidade do promitente comprador pelas despesas condominiais surgidas após esse momento. O tema foi cadastrado no sistema dos repetitivos sob o número 886. Para a Terceira Turma, há legitimidade passiva concorrente do promitente vendedor e do promitente comprador para a ação de cobrança dos débitos condominiais posteriores à imissão na posse. O relator do recurso mais recente, ministro Paulo de Tarso Sanseverino, observou que naquele outro caso julgado não se desconstituiu a penhora sobre o imóvel, que ainda constava como propriedade do promitente vendedor. Isso poderia aparentar uma contradição, já que a conclusão foi pela responsabilidade do comprador. Para a Terceira Turma, há legitimidade passiva concorrente do promitente vendedor e do promitente comprador Para o ministro, essa suposta contradição é resolvida à luz da teoria da dualidade da obrigação. O promitente comprador não é titular do direito real de propriedade, tendo apenas direito real de aquisição caso registrado o contrato de promessa de compra e venda, afirmou. Dessa forma, acrescentou, o condomínio ficaria impossibilitado de penhorar o imóvel, e restariam à execução apenas os bens pessoais do promitente comprador, se existissem. O ministro entende que esse resultado não está de acordo com a natureza e a finalidade da obrigação propter rem aquela que recai sobre a pessoa por causa da titularidade do direito real em relação ao bem. Sanseverino afirmou que a simples promessa de compra e venda não é suficiente para extinguir a responsabilidade do proprietário pelo pagamento das despesas de condomínio, pois a fonte da obrigação propter rem é a situação jurídica de direito real, não a manifestação de vontade. Caso se desconstituísse a penhora sobre o imóvel, a finalidade do instituto (propter rem), que é a conservação do objeto, seria comprometida, pois o condomínio passaria a depender da incerta possibilidade de encontrar bens penhoráveis no patrimônio do promitente comprador, alertou Sanseverino. O ministro também salientou que a penhora do imóvel tem o efeito psicológico de desestimular a inadimplência. Aplicando a teoria da dualidade da obrigação, o ministro ressaltou que o débito deve ser imputado a quem se beneficia dos serviços prestados pelo condomínio no caso, o promitente comprador. Porém, o vendedor não se desvincula da obrigação, mantendo-se na condição de responsável pelo pagamento da dívida enquanto mantiver a situação jurídica de proprietário do imóvel. Essa separação entre débito e responsabilidade permite uma solução mais adequada para a controvérsia, preservando-se a essência da obrigação propter rem, assinalou o relator. O ministro advertiu que entre o risco de o condômino inadimplente perder o imóvel e o risco de a comunidade de condôminos ter de arcar com as despesas da unidade inadimplente, deve-se privilegiar o interesse coletivo dessa comunidade em detrimento do interesse individual do condômino inadimplente. FONTE: STJ EDIÇÕES DIRIGIDAS Publicação Mensal da ClickSíndico Publicações Ltda. CNPJ: / Av. Getúlio Vargas, 108-1º andar CEP Fone: (51) Porto Alegre/RS clicksindico@clicksindico.com.br Diretor Comercial: Airton Roxo airtonroxo@clicksindico.com.br Jornalista / Editor Responsável: Airton Roxo - DRT Diagramação: Anamaria Macedo Becker anabecker.11@gmail.com (51) Tiragem Comprovada: Exemplares Porto Alegre, Santa Cruz do Sul e São Leopoldo. O CONTEÚDO DOS TEXTOS VEICULADOS NESTE INFORMATIVO É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DE SEUS RESPECTIVOS AUTORES. vendas@proverservico.com.br / comercial@proverservico.com.br / luciano@proverservico.com.br Contato:

3 SETEMBRO /2015 Página 3 DANOS E FURTOS INTERNOS NÃO SÃO RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO São comuns as vezes em que um condômino tenta responsabilizar o condomínio ou a pessoa do síndico por ter se sentido lesado dentro do mesmo. Arranhões em carros, furto de bicicleta ou brinquedos infantis, ou até mesmo em situações mais graves até arrombamentos em unidades, a exemplo de incidente ocorrido no Distrito Federal. Um caso assim levou a 6ª Turma Cível do TJDFT a manter, em grau de recurso, sentença que negou pedido de indenização a condômino que teve a sala comercial furtada no Condomínio Conjunto Nacional de Taguatinga. De acordo com a decisão, para a responsabilização do condomínio por furto ocorrido em uma de suas unidades autônomas deve haver previsão nesse sentido na convenção de condomínio ou no regimento interno. A ação de indenização foi ajuizada em nome da empresa do autor, que é contador. Segundo ele, em setembro de 2011, seu escritório contábil foi arrombado e vários pertences, como computadores e pendrives, subtraídos do local. O fato foi registrado em Boletim de Ocorrência na 12ª DP. Afirmou-se que o episódio lhe trouxe danos materiais presentes e futuros, consistentes nos serviços de contabilidade que estavam registrados nos pendrives furtados. Pediu a condenação do condomínio ao pagamento dos prejuízos sofridos. Em contestação, o réu pugnou pela extinção do processo, alegando que a autora conhece a convenção condominial, que dispõe expressamente sobre a não responsabilidade do condomínio nos casos oriundos de furtos nas unidades autônomas. Na 1ª Instância, o juiz da 5ª Vara Cível de Taguatinga negou os pedidos formulados na ação. Em situações como essa, a jurisprudência é pacífica no sentido de que o condomínio somente possui responsabilidade por furtos ocorridos no interior das unidades autônomas se houver expressa estipulação nesse sentido na convenção. Compulsan-do os autos, verifico que, na verdade, o Regimento Interno do Condomínio do Edifício Conjunto Nacional de Taguatinga afasta expressamente tal responsabilidade, conforme dispõe no art.30. Além disso, o magistrado destacou que não houve comprovação de qualquer fato praticado pelos prepostos do condomínio que tenha contribuído diretamente para a ocorrência do furto, como, por exemplo, negligência do porteiro em relação ao ingresso de pessoas no local. Ao contrário, consta no relato da própria inicial que os criminosos se utilizaram de brecha deixada na janela do edifício para poderem adentrar na sala comercial, concluiu na sentença. Após recurso, a Turma manteve a decisão, julgando também pela improcedência do pedido indenizatório.. Por Cecilia Lima - Jornalista e colaboradora do JS SERVITEC Desde 2000 Pintura Predial e Impermeabilizações Construções e Reformas Telhado e Hidráulica (51) servitec@net.crea-rs.org.br Reformas Fachadas Laudos PPCI Telhados e impermeabilizações Instalações hidraúlicas e elétricas (51) (51) vetor.engenharia@hotmail.com

4 Página 4 SETEMBRO /2015 CRISE ECONÔMICA TAMBÉM AFETA OS CONDOMÍNIOS O Brasil passa pela maior crise econômica dos últimos anos. Essa crise está atingindo também os condomínios. Segundo levantamento do Secovi-SP junto ao Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, o número de ações por falta de pagamento da taxa condominial na capital paulista cresceu 31,4% em comparação ao primeiro semestre de ações foram registradas nos primeiros seis meses de 2015 contra Faz um bom tempo que o novo Código Civil diminuiu o teto da multa por atraso de condomínio de 20% para 2%. Apesar disso, as novas normas deixam em aberto a possibilidade da elevação dos juros além do patamar de 1% ao mês, desde que ela esteja prevista na Convenção. Legislação antiga: Lei 4.591/64: Art º O condômino que não pagar a sua contribuição no prazo fixado na Convenção fica sujeito ao juro moratório de 1% ao mês, e multa de até 20% sobre o débito, que será atualizado, se o estipular a Convenção, com a aplicação dos índices de correção monetária levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso de mora por período igual ou superior a seis meses. Legislação vigente: Código Civil: Art º O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito. Boa parte dos síndicos já atualizou as convenções, mas quem ainda não fez a alteração precisa correr atrás. Esta mudança é uma grande aliada no combate à inadimplência. Para realizá-la é necessário a aprovação de 2/3 dos condôminos. Além de não cumprir com as obrigações legais, o condômino inadimplente onera os demais moradores, pois estes acabam arcando com o prejuízo. Dessa maneira, os recursos do edifício ficam escassos e o sucateamento dos equipamentos é mais um problema que surge. Fora isso, começa a ficar difícil fazer as reformas, manutenções e pagar os funcionários. A dívida acaba se transformando em uma bola de neve sem fim. Quando for ver, o condomínio está falido e todo endividado. Para não chegar ao extremo, o síndico pode recorrer a algumas alternativas que podem ajudar. A primeira delas é a conversa e o incentivo à participação das reuniões condominiais. O bate-papo é uma ótima maneira de esclarecer a importância do pagamento em dia da taxa condominial. Com isso, o indivíduo não tem como alegar que tem contas mais importantes para pagar. A moradia precisa ser encarada com uma das primeiras preocupações da vida dele. O síndicos e administradoras, após o condômino ter atrasado o pagamento, costumam enviar cartas de cobrança. Em casos mais radicais, a cobrança pode ser feita na porta do inadimplente. O que não se pode fazer é expor os nomes dos devedores em quadros de avisos, por exemplo. Esta atitude poderia causar uma ação de danos morais contra o síndico. Diversos moradores vão deixando pra depois o pagamento do condomínio e quando percebem, estão devendo vários meses. Isso é a pior coisa, pois se a pessoa não pagava um mês, para pagar dois, três ou quatro de uma vez é praticamente impossível. Só que o condomínio não pode deixar de arrecadar por causa disso. A solução é realizar mutirões durante os finais de semana para negociar as dívidas com os devedores. Alguns síndicos e administradoras até parcelam o total que é devido, mas isso deve ser aprovado em assembleia para não haver reclamações dos demais moradores. Em São Paulo e em alguns outros estados, é possível protestar os boletos vencidos via cartório. É muito importante que não haja erro algum nos dados do devedor fornecidos pelo condomínio. Tenha sempre um amparo de um advogado ou da administradora antes de tomar essa atitude. Há pormenores que podem escapar durante a formalização do protesto. Se nenhuma das medidas resolver o problema, e o sujeito continuar atrasando, é hora de o acionar judicialmente. O que pode ser feito depois de 30 dias do vencimento da taxa. Alguns síndicos que esperam muito tempo para entrar na justiça. Essa demora pode ser mais prejudicial ainda. A solução de Controle de Acesso certa para o seu condomínio. A Bio Digital atenta as necessidades dos condomínios residenciais e empresariais, estuda e desenvolve soluções que levam mais segurança aos condôminos, colaboradores e também ao patrimônio. Ligue-nos, agende uma visita. Nós temos a solução ideal para você. 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5 SETEMBRO /2015 Página 5 TECNOLOGIA DA PORTARIA REMOTA CHEGA A PORTO ALEGRE Sistema inovador de gerenciamento remoto de controle de acesso chega a dezenas de condomínios em Porto Alegre. A portaria remota garante mais segurança e controle através da tecnologia. Como funciona? Um profissional especializado em monitoramento controla os acessos da portaria à distância, protegido dentro de uma central de monitoramento. As ligações e imagens são gravadas garantindo total registro e controle por parte do síndico e dos moradores. Moradores: Seja a pé ou em seu veículo, o morador tem acesso fácil através de um controle anticlonagem que permite entradas e saídas rápidas. Caso haja uma situação de risco, o morador pode acionar a empresa contratada através de um alarme de pânico silencioso, no próprio controle de acesso. As ligações e vídeos são gravados à distância, permitindo o registro do acesso de moradores, visitantes e prestadores de serviço. Visitantes: Ao chegar no prédio, o visitante aciona o interfone. Um sinal é enviado diretamente do condomínio para a central de monitoramento. O atendente fala com o visitante e o vê pelo circuito de câmeras. Em seguida, o atendente entra em contato com o morador, informando da visita. O morador autoriza, ou não, a entrada do visitante. O acesso é permitido somente após a autorização do morador. Principais benefícios da Portaria Remota: - Aumento de segurança e redução de despesas em até 50%; - Porteiro a distância intimida situação de ser coagido a liberar o acesso com o uso de arma de fogo ou similar; - Maior controle de quem acessa o condomínio; - Ronda virtual através de câmeras de segurança de alta resolução; - Pânico silencioso para moradores; - Gravação de imagens e voz dos registros de entradas e saídas do condomínio; - Eliminação de processos trabalhistas. Em tempos de grave crise no sistema de segurança pública do Rio Grande do Sul, a portaria remota surge como uma alternativa eficiente, pois aumenta a segurança e reduz os custos.. Por Pablo Machado, Consultor em Segurança Predial

6 Página 6 SETEMBRO /2015 FRAÇÃO IDEAL Tem cada vez mais ganhado espaço nas assembleias e também nos escritórios dos advogados, a questão da cobrança da taxa de condomínio pela fração ideal. E a reclamação parte sempre daqueles que possuem os apartamentos maiores que, obviamente, pagam mais. O ponto forte na alegação dos condôminos é de que não seria justo pagar mais, se o fato de terem o apartamento maior não significasse que gastariam mais ou que utilizariam em maior quantidade os equipamentos do condomínio. Outro ponto também alegado é o de que já pagaram mais ao comprar o apartamento e que, por isso, não seria justo pagar mais para usar as áreas comuns, e ainda, que os empregados (porteiros, serventes, zeladores, etc.) servem em igualdade para todos. Outros, menos informados, chegam até a alegar que existe lei que já prevê a cobrança por critério de igualdade. Quanto a lei que já permita a cobrança pelo critério da igualdade, esta, por enquanto, ainda não existe no ordenamento jurídico brasileiro, apesar de alguns projetos tramitarem no poder legislativo brasileiro, a exemplo do PL 5252/2009, do Dep. Leonardo Quintão, que limita a fixação de cota de rateio em despesas de condomínio. Enquanto não aprovado, vale o que prevê o Cód. Civil: Art São deveres do condômino: I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei nº , de 2004). Portanto, do ponto de vista da lei, as taxas que, porventura, estejam sendo cobradas pelo critério da proporcionalidade (fração ideal) e desde que as convenções destes condomínios não determinem diferente disso, estão rigorosamente dentro da lei. Agora, quanto à alegação de que apartamento maior não gasta mais e, portanto, também não deveria arcar com um pagamento maior, esta não encontra amparo legal, apesar de aparentemente justa. Falo aparentemente pelo fato de que, uma vez as unidades maiores pagando menos do que previsto na Convenção, significa que as unidades menores terão que pagar mais, para fazer face ao que os maiores porventura deixam de pagar. Afinal, o condomínio tem um gasto mensal e esta despesa deve ser rateada em sua totalidade. E quanto à alegação de que já se pagou a mais quando foi comprado, esta não merece qualquer apreciação, até porque tal pagamento não foi feito ao condomínio, e sim, a quem vendeu e embolsou todo esse dinheiro. Resumindo: Não mudou nada e continua valendo o que determina o Cód. Civil. Ou seja, é para pagar sim pelo critério da fração ideal, salvo disposição em contrário na Convenção. Por Inaldo Dantas - Advogado, Administrador de Condomínio - Presidente do Secovi - PB UNIDADE PORTO ALEGRE - RS (51) Av.Brasil, Navegantes click Laudo LTIP - Laudo Técnico de Inspeção Predial PPCI - Plano de Prevenção e Combate a Incêndios Laudos de Marquise Laudos de Reforma para NBR (51) / contato@clicklaudo.com.br -

7 SETEMBRO /2015 Página 7 CONDOMÍNIOS COM ACADEMIA UNEM LAZER E BEM ESTAR AOS MORADORES VOCÊ ENCONTRA O CLICK SÍNDICO NAS SEGUINTES ADMINISTRADORAS: PORTO ALEGRE ADASCON R. dos Andradas, 943/406 ADM. IMOBILIÁRIA R. Duque de Caxias, 1418 ADMINIST. DE IMÓVEIS DE IMÓVEIS CERTA Av. Osvaldo Aranha, 1074 ADMINISTRADORA ALIANÇA Av. Carlos Gomes, 1165 ADM. PROMARK R. dos Andradas, 1534 conj 13 AIALA NEG. IMOB. LTDA R. dos Andradas, 1464, 12º AZENHA EMPR. IMOBIL. LTDA Av. Bento Gonçalves, 387 BARCELLOS R. Senhor dos Passos, 259/02 BONA ADM. DE IMÓVEIS R. Carlos Trein Filho, 257 CENTRAL IMÓVEIS LTDA Av. Jose do Patrocínio, 385 CHAVE DO PORTO Av. Siqueira Campos, 1184 loja 2 CONDOR HAIM ASSESSORIA IMOBILIÁRIA Av. Mauá, 891 DIZ ASSES. IMOB. LTDA Av. Teresópolis, 3129/304 DOMÍNIO IMÓVEIS LTDA Av. Benjamin Constant, 672 ESPAÇO NOBRE ASSES. IMOBILIÁRIA Av. Ijuí, 86 sala 302 ENOBRE LTDA Rua Felizardo Furtado, 8 conj 2 ESPLANADA IMÓVEIS LTDA Av. Quintino Bocaiúva, 27/307 EXAME ASSESSORIA R. 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Protásio Alves, 1880 A correria diária transforma os exercícios físicos, muitas vezes, em segundo plano e o sedentarismo vem aumentando significante a cada etapa da vida. Entre as mais variáveis desculpas estão o fato de chegar em casa, depois de um longo dia de trabalho, e ainda assim ter de sair para academia. Mas, e se tiver uma academia em seu condomínio? São inúmeras as vantagens e vários administradores que buscam instalar o espaço em um conjunto habitacional. O local de implantação da academia é cuidadosamente planejado. Ali será inserido os equipamentos necessários para garantir o condicionamento físico adequado a seus moradores. É importante que os condôminos sejam consultados para verificar as principais modalidades e, assim, investir em equipamentos que trarão retorno prático e saudável. A academia deve estabelecer regras de utilização para obter um controle sobre quem frequenta. Uma listagem dos moradores também auxilia para o bom funcionamento, já que, nem todos se interessam em um primeiro momento e, caso futuramente passarem querer frequentar o local, já terão seus nomes aprovados. O investimento precisa apresentar um profissional adequado para auxiliar e repassar seus conhecimentos, buscando a melhor maneira de obter um resultado satisfatório aos alunos. A ideia principal é que seja realizada uma avaliação física, para consultar o estado de saúde de cada um e planejar uma série adequando. Confira as principais vantagens de investir em academias em condomínio. 1- A valorização do imóvel é o principal item avaliado. Isso proporciona um maior proveito tanto para o condômino quanto ao próprio condomínio. 2- A prática de atividades física é rotina em várias camadas da população. Enquanto jovens podem ter maior interesse em perda de peso ou aumento de massa muscular, a população adulta busca manter a boa qualidade de vida. O resultado é o bem estar do corpo e da mente. 3- Outro fator importante é a interação dos moradores. A vizinhança acaba se isolando por conta das responsabilidades impostas ao ser humano. Muitas vezes nem sabemos quem mora ao lado. A confraternização em um meio esportivo pode gerar ações competitivas aproximando os moradores e gerando uma maneira de envolver e motivar os participantes. Outros projetos para quem ali vive podem ser realizados através do interesse da comunidade que pode sugerir atividades rotineiras para melhorar o convívio. 4- Tendo uma academia no próprio local de moradia não é necessário realizar o deslocamento a outras partes do bairro, promovendo a comodidade, economizando tempo e evitando ações maldosas pela falta de segurança que, muitas vezes, acarreta problemas em vários pontos das cidades. O morador também estará economizando em custos, já que não precisar gastar em gasolina, estacionamentos e mensalidades. Estude a possibilidade e comprove os benefícios de uma academia em seu condomínio. Esses locais estão cada vez mais bem equipados, com uma variedade diversificada de aparelhos e decorações adequadas para que seu momento de exercício seja muito agradável. Seu condomínio passa a ser uma área de lazer e não apenas um espaço de moradia. Por Flávia Gonçalves, Jornalista. MTB 17821

8 Página 8 SETEMBRO /2015 PLANO DE GESTÃO DE RESÍDUOS SÓLIDOS (PGRS) EM CONDOMÍNIOS. O Plano de Gestão de Resíduos Sólidos (PGRS) foi estabelecido pela Política Nacional do Meio Ambiente, estabelecendo que os novos empreendimentos devem prever a gestão interna dos resíduos gerados. Sejam estes resíduos oriundos da construção civil na faze de implantação do empreendimento ou posterior já na faze de uso dos imóveis. A política de resíduos sólidos estabelece parâmetros norteadores sobre a forma correta forma de destino dos resíduos, a responsabilidade compartilhada entre geradores e destinos finais, além de inúmeros outros princípios básicos de sustentabilidade. Considera-se resíduos todo aquele objeto que já teve sua vida útil vencida ou deixou de ser utilizado como matéria prima, coloquialmente chama-se de lixo. No Brasil a geração total de resíduos no ano de 2014 foi de 78 milhões de toneladas (ABRELPE, 2014). O mesmo panorama anual da Associação Brasileira de Empresas de Limpeza Pública e Resíduos Especiais ABRELPE aponta que houve crescimento do volume de resíduos per capita de 379 para 387 kg/hab/ano, do ano de 2013 para Com estes dados é possível observar a população brasileira necessita rever seus hábitos mais básicos passando por uma reeducação. A geração de resíduos é um fato que acompanha o desenvolvimento humano, porém não deve ser visto como algo inerte e imutável. Pequenas atitudes conscientes podem gerar grandes mudanças a longo prazo. É possível estabelecer um Plano de Gestão de Resíduos em um condomínio já estabelecido, basta trabalhar os hábitos dos moradores de forma paciente e pouco a pouco gerar a mudança necessária. Dentro do Plano devem ser pensados todos os tipos de resíduos domésticos e outros que recorrente se apresentam nas residências tais como eletrônicos, madeira ou até mesmo restos de obras. O sucesso de um bom plano dependerá do quão integrado os moradores estarão, mas isto não significa que mesmo que nem todos sejam participativos no momento da implantação isto venha a significar um fracasso futuro. Um processo de mudança gera desconfiança e descréditos mas com o tempo e engajamento conta gotas, ou seja um morador de cada vez, trará resultados. Aspectos positivos de se desenvolver um plano de gestão de resíduos passam desde a diminuição do volume total dos resíduos do condomínio, como economia no lar e geração de renda para o próprio condomínio com a venda de resíduos recicláveis. Este tipo de projeto irá gerar bem estar entre os moradores fazendo com que se sintam mais participativos com a sociedade e satisfeitos em saber que são agentes da mudança da sociedade fazendo a sua parte dentro da própria casa. Por: Brites F. Pereira - Biólogo, Mestre em Biologia Empresa especializada em serviços Ambientais: Aproveitamento de água da Chuva Energia Éolica em Condomínios Laudos de Corte e Podas de Árvores Execução de Serviços de Poda e Remoção Licenciamento Ambiental geoconect@hotmail.com Paisagismo Sustentável Georreferenciamento de Imóveis Serviços de Topografia Planos de Gestão de Resíduos geoconectambiental (51) (51) (51) (54) (54) Av João Correa, º andar Centro São Leopoldo/RS (51) etika@etikacondominios.com.br Tapetes personalizados direto de fábrica (vinil, fibra de côco e absorção de água) Fitas anti-derrapante p/ escadaria Tratamento de piso: cera anti-derrapante, removedor e selador Carrinhos e lixeiras Novidades da Casa dos Capachos: Grama sintética e persianas! vendas@casadoscapachos.net Fone: Especializada em Condomínios SELETA SERVICE Empresa com mais de 10 anos no mercado Todas nossas portarias são monitoradas e fiscalizadas diariamente Porteiros monitorados de 15 em 15 minutos 24hs (51) / seleta.service@gmail.com

9 SETEMBRO /2015 Página 9 Sr. Síndico... O Clicksíndico cultiva o conceito de parceria, valorizando a integração entre os clientes/leitores, e os verdadeiros patrocinadores deste jornal, os anunciantes. Portanto, na hora de solicitar orçamento, dê preferências aos prestadores de serviços aqui indicados. (51) clicksindico@clicksindico.com.br CONSTRUÇÃO E REFORMA 23 ANOS DE MERCADO ORÇAMENTO GRÁTIS contato@carrionconstrutora.com.br Pinturas e Reformas Prediais Lavagem com máquinas hidrojato Reposição e rejunte de pastilhas Recuperação de revestimentos Conserto de telhados Parcelamento para condomínios Utilização de andaimes elétricos em prédios altos Financiamento em até 36 parcelas Pinturas internas e externas Lavagem com hidrojato Instalações hidráulicas FINANCIAMENTO PRÓPRIO (51) ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO MANUTENÇÃO PREDIAL Recuperação de fachadas Telhados Repastilhamento engepinturas@ibest.com.br PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS PASTILHAS REVESTIMENTO DE FACHADAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA predialser vicos@hotmail.com Construção e Reformas Revestimentos Pinturas Prediais Impermeabilização Recuperação de Fachadas Telhados Projetos Laudos Técnicos ORÇAMENTO GRATUÍTO FINANCIAMENTO PRÓPRIO Garantia de até 5 ANOS

10 Página 10 SETEMBRO /2015 O Minha Casa, Minha Vida realizou o sonho da casa própria de mais de famílias na capital. Já são 186 mil moradias entregues no Estado. Na saúde, 120 profissionais do Mais Médicos beneficiam 400 mil pessoas. E 380 mil recebem medicamentos gratuitos para asma, hipertensão e diabetes. Na educação, mais vagas no ensino técnico com o câmpus Restinga. E o Pronatec beneficia, com qualificação profissional, 60 mil jovens e trabalhadores. CURTA NOSSA PÁGINA NO FACEBOOK, e fique por dentro de todas as novidades do CLICKSÍNDICO! Ofertas, reportagens e MUITA informação: facebook.com/jornalclicksindico (51) clicksindico@clicksindico.com.br

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12 Página 12 SETEMBRO /2015 Abelhas remoção CLASSISÍNDICO Bombas Abelhas Retirada de enxames de abelhas, ninhos de marimbondos e de vespas Serviço Prossional - Regulamentado pela NR18 e autorizado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SMAM/POA Fones: (51) Orçamento sem compromisso Antiderrapante Antiderrapante definitivo gemprestadora@yahoo.com.br gemprestadora.wix.com/gempoa Fone: Novo endereço MANUTENÇÃO DE MOTORES E BOMBAS D ÁGUA INDUSTRIAIS E COMERCIAIS Motobombas Recalque Incêndio Submersas Motores cordus@ig.com.br Cel.: (51) Fone: (51) / PORTÕES AUTOMÁTICOS BOMBAS D'ÁGUA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PORTEIRO ELETRÔNICO CONTROLE REMOTO CONTRATOS DE MANUTENÇÃO ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA ALARMES QUADROS ELÉTRICOS CFTV PPCI SENSORES DE PRESENÇA Av. Benjamin Constant, 513 São João CEP Porto Alegre/RS (51) eletricaflorida@eletricaflorida.com.br Calçadas Desde PISOS PAVS VENDA E COLOCAÇÃO - CONCRETO POLIDO - FONE: Asfalto Acabe com reparações desnecessárias, sujeiras e rachaduras no seu piso. Com as nossas soluções, você tem certeza de rapidez, durabilidade e perfeito acabamento. Ideal para estacionamentos, garagens, quadras espor vas etc. Automações karper@karper.com.br TENHA FIRMEZA NA ESCOLHA ASFALTO CONCRETO POLIDO CALÇAMENTO (51) Tiburcio de Oliveira, 471 Novo Mundo Gravataí/RS Atendimento Residencial. Atendimento Predial. Atendimento Empresarial. Honestidade, Qualidade e Garantia. Nossos serviços: CONTROLE DE PRAGAS URBANAS Detetização Desratização Descupinização Controle de pombos Controle de morcegos ESGOTOS & HIDROJATEAMENTO Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras Caixa de Gordura Poços de Recalque Esgotamentos de Lama Alagamentos Desentupidora LIMPEZA DE RESERVATÓRIOS Reservatórios de Água Torre de Água Caixas D Água Impermeabilização Atendemos 24 Horas e Orçamento Gratuíto. Telefone: Horário: 8h30min às 17h30min Telefones PLANTÃO: (vivo) (tim) DESENTUPIMENTO Desentupidora Coletoras Colunas Ramais de Esgotos e Águas Pluviais Ralos, Pias, Tanques e Vasos sanitários CONSERTOS HIDRAÚLICOS Fossas Sépticas, Orgânicas e Negras Caixas de Gordura Poços de Recalque Esgotamentos de Lama Alagamentos contato@desentupidoraaguiadourada.com.br aguiadouradadesentupidora@hotmail.com

13 CLASSISÍNDICO SETEMBRO MARÇO/2015 /2015 Página Página DESENTUPIDORA LOCALIZAÇÃO DE VAZAMENTO ENCANADOR LIMPA FOSSA FORNECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL DEDETIZAÇÃO 50% DESCONTO em todas as chamadas Fone (51) Grades e Portões CR EXTINTORES Extintores Vendas de Extintores Novos Aluguel para Eventos Fitas - Caixas - Mangueiras - PPCI Curso de prevenção de incêndio (com certificado) Hidráulica e Elétrica - Recarga e Reteste Serviços de Serralheria em Geral e EPI Central de Alarme de Incêndio e de Luz de Emergência Fechamento em Gradil Portas de garagem automáticas Vigas I e Treliças Esquadrias Corrimãos Escadas Reforço Estrutural e Vigas Cobertura de policarbonato Estruturas Metálicas Orçamento sem compromisso. Pagamento parcelado. metalarthferros@gmail.com Rua Washington Luiz, 194 POA/RS FONE: (51) crextintores@crextintores.com.br Av. Protásio Alves, Porto Alegre / RS Instalações Elétricas Laudos Técnicos PPCI Engenheiro Civil Marcio A. Noronha Projetos Construções Laudos PPCI CREA RS (51) (51) Jardinagem ALMO Jardinagem Limpeza e Manutenção de Jardins João Moraes almojardinagem@gmail.com (51) Limpeza e Conservação PREDIAL Ser viços Pinturas PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS REVESTIMENTO DE FACHADAS PASTILHAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA predialservicos@hotmail.com 22 anos (51) (51) diretoria@americaprestadora.com.br LIMPEZA, PORTARIA E ZELADORIA ORÇAMENTO TRANSPARENTE Ltip, PPCI e Marquise Agilidade na obtenção de orçamentos! Profissionais cadastrados farão o atendimento! É só um click! Entre no nosso site e preencha o formulário de solicitação! clicksindico@clicksindico.com.br

14 Página 14 SETEMBRO /2015 CLASSISÍNDICO Sul Port Sistemas e Serviços (51) SENSORES DE PRESENÇA PORTEIRO ELETRÔNICO MINUTERIAS SISTEMAS DE CFTV unificare construções BSS Segurança FUNDADA EM 08/1985 Portaria BSS - Serviços de Segurança Sua satisfação é o nosso compromisso! ü Portaria ü Limpeza predial / Pinturas Reformas Revestimentos contatos (51) (51) unificare construções unificareconstrucoes@gmail.com SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS PORTARIA LIMPEZA Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS solportaria@terra.com.br Portaria Segurança Eventos Estrada Cristiano Kraemer, 568 Bairro Vila Nova Porto Alegre/RS Fones: (51) / / aureliogou@bol.com.br ü Zeladoria ü Monitoramento 24horas 28 ANOS 28 anos de experência no mercado! Não somos aventureiros. Sabemos o que fazemos e amamos nosso trabalho! Serviços gerais Limpeza Zeladoria BSS Segurança bssseg@bol.com.br - bss_seg@hotmail.com 36 Alarmes Cercas Elétricas Controles Remotos Cancelas Automáticas Serviços de Serralheria CFTV (circuito fechado) Contratos de Manutenção 24h Porteiros Eletrônicos e Travas Automatização de Portas e Portões MTZ CONSTRUÇÕES Desde 1991 marildaziglia@gmail.com mtzconstrucoes@gmail.com (51) GRANITEX Lixamento/Tratamento de Pisos (51) Reformas Assist. Téc. Autorizada Fones: rparealeza@rparealeza.com.br ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO Reformas Pinturas Impermeabilização Restauração de Fachadas Telhados Projetos Laudos Hidráulica Elétrica Gesso Marcenaria Serralheria Mármores e Granitina Lixamento/Restauração e Tratamento em escadas e pisos de granitina Consertos em granitina Execução de Frisos antiderrapantes permanentes Impermeabilização para proteção e brilho; Revestimento de Caixas d água Porteiros Eletrônicos

15 CLASSISÍNDICO MARÇO/2015 SETEMBRO /2015 Página Página Revestimento de Caixas d água Revestimento e Impermeabilização de Caixa d água (51) garantia Orçamento Grátis Fone: (51) / bortoncellocentergla@terra.com.br Segurança Eletrônica REVENDEDORA AUTORIZADA VENDAS INSTALAÇÃO MANUTENÇÃO ASSESSORIA TÉCNICA Segurança Eletrônica FOTO: DIVULGAÇÃO NS Telecomunicações Rua Adão Baino, 18/conj. 102 Cristo Redentor - P. Alegre RS nstelecom@superig.com.br Fone: / SEGURANÇA ELETRÔNICA: Circuito Fechado de TV Analógico, HD e IP, Alarmes com monitoramento em celular, Cerca Elétrica, Alarme de Incêndio, Iluminação de Emergência INTERFONIA: Central de Portaria Digital e IP, Porteiro Eletrônico, Vídeo Porteiro AUTOMAÇÃO: Controle de Acesso (Biométrico, Chaveiros de Proximidade, Senhas, Tags veiculares), Catracas, Eletroímas e Solenoides p/ portas e portões, Máquinas de Portão, Cancelas Veiculares, Sensores de Iluminação contratek@contratek.com.br A NS Telecomunicações atua no mercado desde 1994 com venda, instalação e manutenção de equipamentos nas áreas de: Segurança Eletrônica Vídeo Porteiro Porteiro Eletrônico CFTV/CFTV Digital Alarmes de Incêndio Alarmes Residenciais Eletricidade Instalações Prediais Instalações Comerciais Sensor de Presença Instalações de Aparelhos Iluminação Inteligente Informática Rede Lógica Cabeamento Estruturado Fibra Óptica Internet sem fio Telefonia Fax PABX Centrais Digitais Fones de Cabeça Aparelhos Telefônicos Centrais de Portaria CFTV Cercas Elétricas Controle de Acesso Portões Eletrônicos Porteiros Eletrônicos Alarmes Iluminação de Emergência Centrais de Portaria Centrais Telefônicas Cabeamento Lógico e Estruturado Iluminação de Emergência Sensores de Presença Serviços de Elétrica (51) lidercomseguranca@gmail.com Síndico Profissional SÍNDICA PROFISSIONAL Elenita dos santos (51) lidercondominios lidercondominios e.sd@bol.com.br SÍNDICOS PROFISSIONAIS Victor Hugo Borges Fortes Cíntia Henkin Telefones (51) (51) (51) contato@vhcsindicos.com Telhados

16 Página 16 SETEMBRO /2015 OS TRÊS ERROS BÁSICOS QUE COMPROMOTEM A GESTÃO DO SÍNDICO A função de sindico requer por parte do administrador extremo cuidado na condução financeira e administrativa de um condomínio. A sabedoria popular nos alerta de que lidar com o dinheiro dos outros é uma grande responsabilidade. Precaução e atendimento as normas, pode evitar grandes dificuldades e aborrecimentos no futuro. Todos os cuidados devem ser tomados pelo síndico principalmente com relação à gestão administrativa e financeira. Levando-se em consideração possíveis deslizes ou falhas administrativas que em muitos casos, nota-se claramente que são erros cometidos por absoluta inexperiência, e apesar de aparentemente não apresentarem caráter intencional, não isenta de forma alguma o sindico da responsabilidade pela reparação civil em caso de dano comprovado. Em contrário, identificam-se alguns casos de síndicos e gestores condominiais que cometem desacertos com absoluta convicção. Neste quadro de envolvimento de responsabilidades, o sindico precisa conhecer seus encargos como mandatário dos condôminos no ofício da função de gestor condo-minial e o ônus inerente a tomada da decisão unilateral, que possa eventualmente necessitar ser reparada, por não atender a legislação ou as determinações previstas em convenção, ou quem sabe por assembleia geral. Tomar uma decisão por exemplo de efetuar um pagamento de forma unilateral ou receber algum recurso em espécie no condomínio parecem ser atos muitos simples, porém trazem diversas repercussões legais. As nuances que envolvem o dia a dia de um condomínio pregam verdadeiras peças nos síndicos, que em muitos casos praticam atos financeiros e administrativos, em primeira análise que nada comprometem qualquer regra, mas num futuro próximo, quando da análise da prestação de contas por um conselheiro fiscal ou até pela conferência da contabilidade, o erro aparece. A seguir vamos tratar os três erros básicos mais cometidos pelos síndicos, e as repercussões de cada um deles: 1 DESVIAR VERBAS DAS RUBRI- CAS ORDINÁRIAS E EXTRAS: Este erro compromete totalmente a gestão do sindico porque envolve limites de orçamento. Quando são realizadas despesas extras, e seu pagamento efetivado com verba ordinária, ocorre neste ato o comprometimento do orçamento ordinário, além de prejudicar os locatários que não se beneficiam das benfeitorias contratadas. 2 CONTRATAR DESPESAS QUE EXCEDAM OS LIMITES ORÇAMEN- TÁRIOS: Neste caso, envolve a responsabilidade civil do sindico, que poderá ser questionado judicialmente por qualquer condômino e eventualmente ser obrigado no caso o gestor, a devolver os gastos excedentes por absoluto desrespeito aos limites orçamentários determinados em assembleia geral. 3 DEIXAR DE COMPROVAR RECEI- TAS E DESPESAS: Este é o erro mais grave e comprometedor para o sindico, pois envolve o âmbito criminal pela caracterização de apropriação indébita de recursos de terceiros. A falta de comprovação de entrada ou saída de recursos, pode se tornar um caso de policia. A organização administrativa, o atendimento as normas previstas e o respeito aos limites orçamentários podem evitar todos estes erros. Uma assessoria condominial competente, com profissionais capacitados e vasta experiência de mercado, podem ajudar o gestor condominial a não cometer erros tão básicos. Trabalhando de forma preventiva, e sempre aberto as orientações de profissionais, a administração condominial como um todo, poderá com certeza evitar a possibilidade do cometer descuidos que comprometam todo um trabalho, e principalmente o embaraço de eventualmente ser compelido a devolver recursos financeiros ao caixa do condomínio por simples negligencia de informação. Por Aldo Júnior, JS BA. Credibilidade a seu serviço Portaria Limpeza Serviços gerais Zeladoria Recepção Apoio a serviços orgânicos gruposervice.net.br