Memorial descritivo Passo da Pátria. Descrição Geral
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- Caio Avelar Garrido
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1 Memorial descritivo Passo da Pátria Descrição Geral O acesso de pedestres ao empreendimento será através do pórtico de entrada, controlado pela guarita de segurança, onde também será controlada a entrada de veículos pela Rua Passo da Pátria. O empreendimento será composto como segue: a) 2 subsolo: acesso aos elevadores, circulação vertical, vagas de estacionamento, reservatórios d agua, deposito de lixo, gerador, depósitos individuais. b) 1 Subsolo: Hall condominial com acesso aos elevadores, circulação vertical, vagas de estacionamento, depósitos individuais, guarita com banheiro, capa de apoio à guarita, sala de medidores de luz, casa de maquinas da escada pressurizada, subestação. c) Térreo: Acesso aos elevadores, circulação vertical, vagas de estacionamento, salão de festa, sala de ginastica, piscinas, playground, vestiário de funcionários. d) Pavimentos tipo: Serão 12 (Doze) pavimentos tipo com 4 (Quatro) apartamentos por andar, totalizando 48 (Quarenta e Oito) apartamentos. Cada apartamento terá a opção, de, no mínimo, 2 (Duas) vagas para estacionamento de veículos de passeio, em box simples ou duplo. Descrição dos apartamentos: Os apartamentos serão compostos por vestíbulo, lavabo, cozinha com churrasqueira, área de serviço, sala com lareira, escritório com banheiro, este que poderá ser convertido para banheiro de serviço, circulação intima, banheiro social e três dormitórios, sendo um deles suíte com mini- sacada. Infraestrutura Trabalho em terra Os níveis do terreno para implantação da torre e embasamentos serão acertados de acordo com o projeto de terraplanagem, objetivando o menor movimento de terra possível. Fundações As fundações foram executadas de acordo com o projeto especifico e dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas de edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes das normas brasileiras que se referem ao assunto.
2 Supra- Estrutura O Sistema estrutural da edificação foi executado em concreto armado em aço, com vigas, pilares e lajes moldadas no local, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento serão executadas em blocos cerâmicos, obedecendo as normas técnicas vigentes. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada e deverão ser submetidos a ensaios de caracterização previsto nas normas brasileiras, a fim de que sejam garantidos todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura ao longo tempo. Alvenaria As Alvenarias externas e internas foram executadas em blocos cerâmicos assentados com argamassa de cimento, areia e aditivos nos traços ideais, com fiadas prumadas e niveladas sendo revestidos com argamassa (reboco). Revestimentos AMBIENTES PISOS PAREDES TETOS Cozinha/Lavanderia Cerâmica Cerâmica até o teto Rebaixo em gesso com tinta PVA Hall/Estar/Jantar/Dormitórios Cimentado liso preparado para acabamento cerâmico, têxtil ou laminado Látex PVA Látex PVA Banheiro da suíte Cerâmica Cerâmica até o teto Lavabo Porcelanato Látex PVA Circulação Cimentado liso preparado para acabamento cerâmico, têxtil ou laminado Látex PVA Rebaixo em gesso com tinta PVA Rebaixo com gesso com tinta PVA Rebaixo com gesso com tinta PVA Observações: as paredes internas serão retocadas com massa corrida; as cerâmicas serão Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar.
3 Esquadrias: Portas internas serão semi-ocas em MDF laminado padrão Nogueira ou similar. Os marcos e guarnições serão maciços em MDF laminado nos mesmos padrões. Ferragens da marca La Fonte, IMAB ou similar. Janelas externas serão em alumínio com pintura eletrostática branca e nos dormitórios terão persianas de alumínio com acionamento elétrico. Vidros: Os vidros dos banheiros social serão 3mm tipo mini boreal. Os demais vidros serão verdes lisos 4mm, com exceção dos vidros inferiores da janela da sala que serão laminados 6mm. Equipamentos de Banheiro: As louças serão das marcas Deca, Incepa ou similar, com bacia sanitária do tipo caixa acoplada. Os banheiros terão lavatórios com cuba de embutir de louça em tampo de granito, ducha higiênica e espera para chuveiros. Registros e misturadores dos banheiros serão da marca Deca, Fabrimar ou similar, cromados. Os mesmos terão tomadas para uso geral junto ao lavatório. O lavatório do lavabo terá cuba de inox de sobrepor ao tampo de mármore. Equipamentos de Cozinha e área de serviço: Registros e misturadores serão da marca Fabrimar, Deca ou similar, cromados. Ponto de água fria para geladeira, filtro de água, máquina de lavar louca e máquina de lavar roupas. Tampo da cozinha em granito com cuba dupla em inox alto brilho. Tanque para lavar roupa com coluna em louca da marca Deca, Incepa ou Similar. Pontos de gás para fogão e aquecedor de água de passagem. Tomadas 127V para geladeira, máquina de lavar roupa e lavar louca, aquecedor de passagem, fogão, micro-ondas, coifa e para uso geral sobre o tampo.
4 Acabamentos das Partes Comuns AMBIENTES PISOS PAREDES TETOS Pilotis e circulação externa Porcelanato, basalto serrado e na parede das garagens concreto polido. Pilares revestidos com textura conforme fechada. Látex PVA sobre forro de gesso. Hall de entrada condominial Porcelanato Pintura látex PVA e Látex PVA sobre forro painel cimenticio de gesso conforme projeto de decoração Salão de festas Porcelanato Pintura látex PVA e Forro de gesso com rodapé em MDF pintura conforme pintado. projeto de decoração Salão de ginástica Vinílico Pintura látex PVA e Pintura látex PVA rodapé em MDF pintado. Piscina Revestimento cerâmico e solarium em madeira tratada especificada para Deck Guarita Cerâmica Pintura acrílica com Pintura látex PVA rodapé em cerâmica; fechada conforme projeto arquitetônico. Vestiários e depósito de lixo. Cerâmica Cerâmica até teto Pintura látex PVA Circulação vertical (escadas) Transformador, gerador, instalações e equipamentos Concreto desempenado e pintura acrílica especial para pisos Textura com pintura látex acrílica Pintura látex PVA Concreto desempenado Pintura látex PVA Pintura látex PVA Apartamento do zelador Cerâmica Pintura látex PVA e cerâmica até o teto na Pintura látex PVA cozinha, banheiro e área de serviço Rampas da garagem Concreto frisado Pintura látex PVA Estacionamento Concreto polido Pintura acrílica Pintura látex PVA Circulação condominial Porcelanato Textura com tinta látex (Pavimento tipo) PVA e rodapé em MDF Fachada Textura acrílica com granito de acordo com projeto arquitetônico. Pintura látex PVA
5 Equipamentos e Serv. Especializados Cobertura Sobre a última laje será executada impermeabilização com manta asfáltica e sobre a manta será colocada uma camada de poliestireno para posteriormente ser feito o piso de cimento e areia com os devidos caimentos para os ralos pluviais. Antena Serão instalados pontos de antena coletiva / NET no estar, e nos dormitórios. Interfonia e telefonia Será instalado equipamento de Interfonia na cozinha e pontos para instalação de telefone externo no estar, dormitórios e cozinha. Sistemas de proteção e combate a incêndio O condomínio estará equipado com hidrantes e extintores de acordo com o projeto aprovado pelo corpo de bombeiros. Impermeabilização Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica que, sob a fiscalização e orientação da construtora, efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas as intempéries, bem como nos Box dos banheiros e áreas de serviço. Instalações Elétricas Fios e cabos: Serão do tipo Anti-chama em cobre, conforme projeto obedecendo às Normas Técnicas Brasileiras. Eletro-dutos: Serão em plástico rígido, conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas Brasileiras. Quadros de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com tampas e disjuntores termomagnéticos, conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas Brasileiras. Aparelho de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns receberão iluminação conforme definido pelo projeto arquitetônico e paisagístico.
6 Interruptores e tomadas: Serão da marca Pial, Iriel ou Similar. Ar-Condicionado: Na sala de estar/jantar e nos dormitórios haverá espera para instalação de equipamento de ar-condicionado tipo Split-system. Serviços a serem executados pela construtora: Luz-força (equipamentos de alta e baixa tensão, transformadores e correlatos), para-raios, compartimento de medidores, gerador de energia. Instalação Hidráulicas e Gás Agua quente e fria: conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas em tubos de PVC para a distribuição de água fria e para água quente tubos de PPR. O aquecimento da água será por meio de aquecedor de passagem, atendendo os banheiros, a cozinha e a área de serviço. Águas pluviais e esgoto: em tubos de PVC Gás: Alimentação por gás natural da rede pública com medidores individuais instalados nos andares. Os medidores de água serão individuais por unidades instalados nos andares. Elevadores O empreendimento será entregue com 2 (dois) elevadores, marca Thyssen Krupp, ambos com comando automático, capacidade e velocidade adequada ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as Normas Técnicas. Os elevadores serão entregues com piso em mármore ou granito e espelho no painel de fundo. Salão de festa Bancada de granito com cuba em inox e armário inferior. 01 (uma) Geladeira duplex. 01 (um) Cooktop elétrica 2 (duas) bocas. 08 (oito) Mesas quadradas medindo 80x80cm e 32 (trinta e duas) cadeiras. 01 (um) Sofá de 02 (dois) lugares 02 (duas) Mesas laterais. 01 (um) Aparador 01 (um) Aparelho de ar condicionado tipo Split de BTUs. Louças e talheres compatíveis com o número de pessoas. 32 (trinta e duas) peças. 06 (seis) Banquetas altas 02 (duas) Poltronas 01 (um) Espelho
7 Salão de Ginastica 02 (duas) Esteiras elétricas 01 (uma) Bicicleta ergométrica 01 (uma) Estação de musculação 02 (duas) Bolas suíças 01 (um) Elíptico 06 (seis) Colchonetes Espelho fixo na parede 01 (um) Conjunto de halteres 01 (uma) TV LCD de 42 (pegadas) 01 (um) Split BTUs Churrasqueira Será executada na cozinha, do tipo pré-moldada, com tijolos refratários, chaminé com exaustão mecânica, peitoril e moldura em granito. Lareira Será executada na sala de estar, do tipo pré-moldada com tijolos refratários, chaminé com exaustão natural e moldura de granito. Observações Não serão fornecidas pela construtora nenhuma das peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelho, gabinetes de pia de cozinha e banheiro, luminárias, porta de Box, papéis de parede ou pintura especial, molduras de madeiras ou gesso arrematando as paredes, móveis de espécie alguma, OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, BEM COMO O DISJUNTOR GERAL DO APARTAMENTO A SER INSTALADO NO PAINEL DE MEDIÇÃO DE ENERGIA. Aspectos Gerais Os materiais aplicados serão sempre de qualidade reconhecida, sendo que os padrões e cores são definidas por profissionais especializados, visando a obtenção de harmonia na caracterização final do empreendimento. Os acabamentos descritos neste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações, como por exemplo, as constantes no memorial da incorporação ou de prefeitura.
8 A construtora poderá proceder pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir durante a execução da obra. A construtora poderá utilizar revestimentos e materiais similares: Na intenção de obter uma melhor qualidade final em funcionalidades e resistências; Quando encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Quando houver possibilidade de utilização de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; No caso de necessidades para atender exigências dos Poderes ou Concessionarias de Serviços Públicos. Durante o desenvolvimento dos projetos complementares ou da execução da obra, poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas das peças, (para mais ou para menos), que não excederão 4% (quatro por cento). As visitas à obra deverão ser autorizadas pela Construtoras, ocorrendo sempre com hora marcada e na presença do Engenheiro da obra. Não serão autorizadas visitas durante os sessenta dias anteriores à data de entrega da mesma, tendo em vista nesse período, a execução de serviços finais de acabamentos, pintura e limpeza. Toda e qualquer alteração que o proprietário desejar realizar na sua unidade, poderá ser executada somente após a obtenção da carta de Habite-se. A responsabilidade e o custo das alterações correrão por conta em risco dos proprietários, tendo em vista que a construtora não executará estes serviços. Garantias AMBIENTES NO ATO DA ENTREGA 1 ANO 3 ANOS 5 ANOS Estrutura Defeitos que comprometam a solidez ou segurança da edificação Impermeabilização e Vedação Infiltração decorrente de mau desempenho da vedação entre caixilho e alvenaria Infiltração decorrente de mau desempenho de impermeabilização ou vedação. Infiltração decorrente do revestimento externo da fachada
9 Instalação Hidros sanitárias e Gás Entupimento Vazamento desde que não seja por mau uso Danos causados pela movimentação ou acomodação da estrutura Instalações Elétricas Espelhos danificados ou mal colocados Mau funcionamento da instalação elétrica em geral Louças, bancadas e acessórios Quebrados, trincados, riscados ou manchados Má gretados fixação, Metais Revest. de massa de teto e parede, gesso e forro de gesso Revest. Cerâmicos Internos Quebrados, trincados, riscados ou manchados Quebrados, trincados ou manchados Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Má fixação, vedação ou mau funcionamento Fissura por acomodação dos elementos estruturais e de vedação Soltos, gretados, ou desgaste excessivo que não por mau uso Rejuntamento em Pedra Natural Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento Solto Rejuntamento em Falhas ou manchas Solto geral Contra pisos Superfícies irregulares Caimento ou nivelamento inadequado Esquadria de Lascadas, trincadas ou Empenamento, madeira manchadas deslocamento Ferragens Riscadas ou manchadas Má fixação ou mau funcionamento Esquadrias de Alumínio e ferro Amassadas, riscadas ou manchados Má fixação ou mau funcionamento
10 Pintura e Verniz Sujeira ou mau acabamento Vidros Quebrados, trincados ou riscados Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento Má fixação
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