MEMORIAL DESCRITIVO. Residência Unifamiliar Rua João Pedro Schmitt Novo Hamburgo/RS Condomínio Altos Horizontes Lote 24

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1 MEMORIAL DESCRITIVO Residência Unifamiliar Rua João Pedro Schmitt Novo Hamburgo/RS Condomínio Altos Horizontes Lote 24

2 ÍNDICE 1. APRESENTAÇÃO 3 2. DESCRIÇÃO DO PROJETO 4 3. ACABAMENTOS 4 4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 7 5. OBSERVAÇÕES GERAIS 9 2

3 1. APRESENTAÇÃO: Construção: ATHIVABRASIL EMPREENDIMENTOS IMOB. LTDA Proprietário: ATHIVABRASIL EMPREENDIMENTOS IMOB. LTDA Projeto de Arquitetura GERHARD + SPINDLER arquitetura Arq.Cristiane Gerhard Arq. Rafael Spindler Projeto estrutural Localização Rua João Pedro Schmitt, bairro Rondônia, Novo Hamburgo/RS, lote 24. Área privativa 291,20m² Área coberta 61,93m² Área descoberta 219,24m² Área do terreno 390,58m² Projeto e construção A residência será construída de acordo com o projeto aprovado pelas competentes seções da Prefeitura Municipal local e a construção obedecerá fielmente às especificações do projeto arquitetônico e projetos complementares. 3

4 2. DESCRIÇÃO DO PROJETO: TÉRREO O térreo consiste em garagem coberta com duas vagas de estacionamento, duas salas de estar e sala de jantar integrada, cozinha, lavanderia, lavabo social e banheiro de serviço. Além disso, conta com acesso de pedestres e veículos, piscina adulta, espaço coberto com churrasqueira, varanda, deck e jardim. SEGUNDO PAV Composto por estar íntimo, três suítes, pequeno jardim de inverno, terraço descoberto e área técnica. 3. ACABAMENTOS: 3.1. PAVIMENTO TÉRREO Estar/Jantar Pisos: Porcelanato 90x90; Rodapés: Em madeira h=15cm; Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura acrílica; Esquadrias: Porta de acesso externa será pivotante em ripas de madeira, conforme detalhamento arquitetônico. Janela de correr em PVC com acabamento na cor branca e vidro duplo comum plano incolor. Equipamentos: Tomadas de uso geral, telefone e TV. Tubulação para receber TV a cabo Lavabo social / Banheiro de serviço Pisos: Porcelanato 90x90; Paredes: Acabamento em pintura acrílica; Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de embutir, em louça; Vaso sanitário com caixa acoplada; Metais Hall Social Pisos: Porcelanato 90x90; Rodapés: Em madeira h=15cm; Paredes: Acabamento em pintura acrílica; 4

5 3.1.4 Garagem Pisos: Basalto 10x10cm; Paredes: Acabamento em pintura acrílica; Cozinha / Lavanderia Pisos: Porcelanato 90x90; Paredes lavand.: Revestimento cerâmico 30x60; Paredes cozin.: Acabamento em pintura acrílica; Janela de correr em PVC com acabamento na cor branca e vidro duplo comum plano incolor. Equipamentos Cozinha: Metais; Deca ou similar, com misturador de bancada. Duto para exaustor fogão; Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar louças de pequeno porte; Ponto de espera de gás GLP para fogão; Tomadas para refrigerador; iluminação p/ forno e fogão, microondas, lavadora de louças, exaustor fogão, de uso geral. Intercomunicador; Espera campainha; Equipamentos Lavanderia: Tanque de louça esmaltada com misturador para água quente e fria; Pontos de espera de entrada de água fria, saída de água quente e gás GLP, para aquecedor de passagem, que atenderá os banheiros, lavanderia e cozinha. Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar roupas; Tomada para máquina de lavar roupas; Tomada para máquina de secar roupas; Tomada de uso geral. 5

6 3.1.6 Acessos de veículos Piso: Basalto 10x10cm Acesso para pedestres Piso: Basalto 10x10cm Piscina adulto / Deck das Piscinas Piso: Porcelanato amadeirado; Equipamento: Piscina será construída em concreto armado moldada in loco, impermeabilizada e revestida com plaquetas cerâmicas 10x10cm SEGUNDO PAVIMENTO Suítes/ Circulação Pisos: Laminado em madeira 7mm Rodapés: Em madeira h=15cm Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura acrílica; Janelas de correr em PVC com acabamento na cor branca, persianas motorizadas em PVC com acabamento na cor branca e vidro duplo comum plano incolor. Equipamentos: Tomadas de uso gera, telefone e TV. Tubulação para receber TV a cabo. Interruptor hotel com comando ao lado da cama (somente nas suítes); Estar Íntimo Pisos: Laminado em madeira 7mm; Rodapés: Em madeira h=15cm; Paredes: Regularização com massa corrida e acabamento em pintura acrílica; Janela de correr em PVC com acabamento na cor branca e vidro duplo comum plano incolor. Equipamentos: Tomadas de uso geral, telefone e TV. Tubulação para receber TV a cabo. 6

7 Terraço descoberto Piso: Porcelanato externo 60x60; Rodapé: Em porcelanato com h=10cm; Peitoril: Vidro temperado Banhos suítes Pisos: Porcelanato 60x60; Paredes: Revestimento cerâmico 30x60 e detalhes em plaquetas cerâmicas; Janela maxim-ar em PVC com acabamento na cor branca e vidro duplo jateado. Porta janela em PVC com acabamento na cor branca e vidro duplo jateado. Equipamentos: Lavatório de louça de embutir; Vaso sanitário com caixa acoplada; Metais; marca Deca ou similar com mono comando no lavatório e Box; Tomadas de uso geral. 4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Os principais elementos construtivos adotados para esta obra são: 4.1. SUPRA ESTRUTURA A supra-estrutura do edifício será construída em concreto armado, utilizando pilares, vigas e lajes moldados in loco ou pré-moldadas distribuindo as cargas às fundações através dos pilares PAREDES As paredes de toda a residência serão em tijolos do tipo 6 furos ou blocos cerâmicos, assentados e revestidos com argamassa pré-fabricada. Possuirão espessura externa de 25cm e interna de 15cm FACHADAS As fachadas da residência serão revestidas com sistema misto de porcelanato e massa texturizada com pintura acrílica INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Fios e Cabos Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes itens. 7

8 Eletrodutos Serão do tipo rígido, embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria, com os diâmetros conforme projeto específico; Quadro de circuitos Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca SIEMENS-COELMA, HAGER, MERLIN GERIN ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas Interruptores e tomadas Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA ou PIAL fabricados conforme as normas brasileiras específicas INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS O empreendimento contará com infraestrutura de cabeamento da coluna de telefonia para futura instalação por parte das operadoras locais INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Água Fria Em tubos de Policloreto de Vinila (PVC) Classe 15 ou Polipropileno Copolímero Random (PPR), fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais Água Quente Em tubos de Polipropileno Copolímero Random (PPR), fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais. AQUECEDORES O empreendimento foi projetado com esperas para aquecedores do tipo passagem. Somente será fornecido pela construtora a infra estrutura para a instalação de aquecedores de água. O equipamento será por conta do proprietário do imóvel Águas Pluviais e Esgoto Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas AR CONDICIONADO O sistema de ar condicionado projetado para atender ao estar/ jantar e dormitórios da residência são do tipo split. Serão instaladas as tubulações de infra estrutura dos aparelhos. A compra e instalação dos equipamentos (unidade externa e interna) serão por conta do proprietário do imóvel IMPERMEABILIZAÇÕES Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros e o terraço descoberto receberão tratamento com material impermeável sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser seguidos conforme o Manual do Proprietário LIMPEZA GERAL A residência será entregue limpa, sendo as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo do proprietário. 8

9 5. OBSERVAÇÕES GERAIS: a) Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. b) No encontro de distintos revestimentos dos pisos, poderão ocorrer pequenas diferenças de níveis. Sendo assim, toda vez que for necessário, haverá a colocação de soleiras de pedra entre cômodos, para possibilitar melhor acabamento entre estes diferentes materiais. c) No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão 4% (quatro por cento), e na posição dos equipamentos, golas, vãos janelas, etc., para adaptar às necessidades dos projetos. d) A construtora poderá, sempre que for necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. e) Forros sempre que necessário, para atender particularidades dos projetos complementares, poderá ou não, haver forro ou sanca de gesso (Exemplo: áreas de tubulações elétricas e/ou hidráulicas). CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO ATHIVABRASIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA PROJETO ARQUITETÔNICO ARQ. CRISTIANE GERHARD e ARQ. RAFAEL SPINDLER DA SILVA GERHARD + SPINDLER arquitetura 9

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