ROSANA SIMPRINI TATEOKA

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1 ROSANA SIMPRINI TATEOKA EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS NA CIDADE DE SÃO PAULO NO INÍCIO DO SÉCULO XXI 2001 A 2012: AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS ATUAIS Dissertação apresentada ao Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie para obtenção de título de Mestre em Arquitetura e Urbanismo Prof. Orientador: Dr. Rafael Antonio Cunha Perrone São Paulo 2014

2 T216e Tateoka, Rosana Simprini Edifícios de escritórios na cidade de Săo Paulo no início do século XXI 2001 a 2012: as principais características dos projetos atuais - São Paulo / Rosana Simprini Tateoka f. : il. ; 30 cm. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) - Universidade Presbiteriana Mackenzie, São Paulo, Bibliografia: f Edifícios de escritório. 2. Edifícios Corporativos. 3. Projeto de Arquitetura. I. Título. CDD 725

3 ROSANA SIMPRINI TATEOKA EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS NA CIDADE DE SÃO PAULO NO INÍCIO DO SÉCULO XXI 2001 A 2012: AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS ATUAIS Dissertação apresentada ao Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie para obtenção de título de Mestre em Arquitetura e Urbanismo APROVADA EM 14/08/2014 BANCA EXAMINADORA Prof. Orientador: Dr. Rafael Antonio Cunha Perrone Universidade Presbiteriana Mackenzie Prof. Dr. José Augusto Fernandes Aly Universidade Presbiteriana Mackenzie Profa. Dra. Heliana Comin Vargas Universidade de São Paulo

4 Ao meu marido Fábio, pelo constante incentivo e apoio; a minha irmã pela confiança na realização desse trabalho.

5 AGRADECIMENTOS Ao Prof. Rafael Perrone pela orientação, apoio e incentivo durante todo o período da dissertação. À Prof a. Heliana Comin Vargas pelas sugestões e contribuições no exame de qualificação. Ao Prof. José Augusto Aly pelas sugestões e contribuições no exame de qualificação. À Prof a. Célia Meirelles pelo esclarecimento e incentivo para o início do mestrado. Ao Andy Gruber por compartilhar sua experiência sobre os edifícios de escritórios e auxiliar com os contatos dos edifícios estudados. Ao arquiteto Roberto Aflalo pela entrevista concedida. Ao engenheiro Gustavo Loureiro da AK Realty pelo fornecimento das plantas do edifício CYK. A minha família que compreendeu a minha ausência e me apoiou durante todo o processo. A todos que de alguma forma contribuíram para esse trabalho. A Deus, por tudo.

6 RESUMO Este trabalho tem a finalidade de apresentar três estudos de caso de edifícios corporativos de grande porte na cidade de São Paulo no século XXI, no período de 2001 a 2012, e revelar as principais características dos seus projetos, como: as solicitações dos investidores, as soluções dadas pelos arquitetos, o dimensionamento dos prédios, o seu posicionamento no terreno, o tamanho das lajes, a disposição dos pilares, o pé-direito, a localização e os ambientes contemplados no núcleo de apoio, o revestimento da envoltória, os sistemas de ar condicionado e automação, a legislação urbanística, as certificações ambientais obtidas e os desafios estruturais apresentados, além de fazer um breve contextualização da relação da cidade de São Paulo com os edifícios de escritórios, a sua produção e como os ambientes de trabalho estão sendo elaborados pelas empresas. O primeiro estudo é do Edifício Infinity Tower, construído em 2012 e projetado pelo escritório de arquitetura Aflalo & Gasperini em parceria com o escritório americano KPF, o segundo é do Edifício Pátio Victor Malzoni, construído em 2011 e projetado pelo escritório Botti Rubin Arquitetos e o terceiro é do Edifício Comendador Yerchanik Kissajikian (CYK), construído em 2003 e projetado pelo escritório KV&A arquitetura. Palavras-Chave: Edifícios de Escritório, Edifícios Corporativos, Características Projetuais, Ambientes de Trabalho, Projeto de Arquitetura.

7 ABSTRACT The aim of this work is to present three study cases of big office buildings in the city of São Paulo built in the 21st century, between 2001 and 2012; show the main characteristics of its projects, such as the requirements made by investors, architectural solutions, building s dimensions, building s position on site, slab sizing, arrangement of pillars, ceiling height, location and spaces chosen to integrate the support core, coating surfaces, air conditioning and automation system, urban legislation, environmental certifications and structural challenges faced, besides making a brief view of the relation between the city of São Paulo and office buildings, its constructions and conception of how workplaces have been organized by enterprises. The first study case is the Infinity Tower Building constructed in 2012, designed by Aflalo & Gasperini office in partnership with the American office KPF. The second one is the Patio Victor Malzoni Building, constructed in 2011 and designed by Botti Rubin Arquitetos office and the third study case is the Comendador Yerchanik Kissajikian Building (CYK) constructed in 2003 and designed by KV&A architecture office. Keywords: Office Buildings, Corporate Buildings, Design Characteristics, Workplace, Architecture Design.

8 LISTA DE ILUSTRAÇÕES CAPÍTULO 01 EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO Figura 1.1 Edifício do Citibank...28 Figura 1.2 Edifício Sampaio Moreira...29 Figura 1.3 Edifício Martinelli Vista do Vale do Anhangabaú...30 Figura 1.4 Edifício Martinelli...30 Figura 1.5 Edifício Esther...31 Figura 1.6 Edifício Esther Pavimento Térreo (Comercial)...32 Figura 1.7 Edifício Esther 2º e 3º Pavimento (Escritórios)...32 Figura 1.8 Edifício Esther 5º e 6º Pavimento (Residencial)...32 Figura 1.9 Edifício CBI Esplanada...33 Figura 1.10 Edifício CBI Esplanada - Pavimento Tipo...33 Figura 1.11 Edifício Altino Arantes...34 Figura 1.12 Edifício Conde de Prates...35 Figura 1.13 Edifício Conde de Prates Planta...35 Figura 1.14 Edifício Barão de Iguape...36 Figura 1.15 Edifício Barão de Iguape Planta...36 Figura 1.16 Edifício Estado de SP...36 Figura 1.17 Edifício Estado de SP Planta...36

9 Figura 1.18 Figura 1.19 Edifício Itália...36 Edifício Itália Planta...36 CAPÍTULO 02 EDIFÍCIO INFINITY TOWER 2012 Figura 2.1 Figura 2.2 Figura 2.3 Figura 2.4 Figura 2.5 Figura 2.6 Figura 2.7 Figura 2.8 Figura 2.9 Figura 2.10 Figura 2.11 Figura 2.12 Figura 2.13 Figura 2.14 Figura 2.15 Projetos de escritório desenvolvidos pela KPF...46 Projetos de escritório desenvolvidos pela KPF...47 Projetos de escritório desenvolvidos pelo Aflalo & Gasperini...49 Mapa de localização...51 Vista do Edifício Infinity a partir da Avenida Brigadeiro Faria Lima no entroncamento com a Avenida Juscelino Kubistchek...53 Vista do Edifício Infinity a partir da Avenida Juscelino Kubistchek...53 Esquema A: raio de 40 metros...55 Esquema B: raio de 100 metros...55 Esquema C: duplo raio de 73 metros...55 Esquema D: trapezoidal...56 Esquema E: retorcido...56 Planta da Escada...58 Ilustração da escada sobreposta...58 Vista do edifício com relação ao seu entorno...59 Planta de Implantação...60

10 Figura 2.16 Figura 2.17 Figura 2.18 Figura 2.19 Figura 2.20 Figura 2.21 Figura 2.22 Figura 2.23 Figura 2.24 Figura 2.25 Figura 2.26 Figura 2.27 Figura 2.28 Figura 2.29 Figura 2.30 Figura 2.31 Figura 2.32 Figura 2.33 Figura 2.34 Figura 2.35 Vista do edifício comercial de vidro...61 Vista ao fundo do prédio da Cultura Inglesa...61 Entrada Principal...62 Espelhos d água externo...62 Vista interna do lobby...62 Vista do espelho d água que circunda o lobby...62 Vista interna do Pavimento-Tipo...63 Vista interna do Pavimento-Tipo...63 Planta do Pavimento-Tipo Zona Alta...64 Planta do Pavimento-Tipo Zona Baixa...64 Planta de Implantação...66 Corte AA...66 Corte BB...66 Planta de Layout Zona baixa...67 Planta de Layout Zona alta...67 Planta de Fundação...68 Planta de Fundação da Torre...69 Sapata Central e Sapatas do Perímetro da Estrutura...69 Vista do Pilar Inclinado...70 Fachada Curva Oeste...71

11 Figura 2.36 Figura 2.37 Figura 2.38 Figura 2.39 Figura 2.40 Figura 2.41 Figura 2.42 Figura 2.43 Figura 2.44 Brises Horizontais...71 Fachada Leste...72 Fachada Frontal...72 Elevação Norte...73 Elevação Norte...73 Elevação Sul...73 Elevação Sul...73 Elevação Leste...73 Elevação Oeste...73 CAPÍTULO 3 EDIFÍCIO PÁTIO VICTOR MALZONI 2011 Figura 3.1 Figura 3.2 Figura 3.3 Figura 3.4 Figura 3.5 Figura 3.6 Figura 3.7 Figura 3.8 Figura 3.9 Mapa de localização...75 Vista da Rua Iguatemi...76 Casa Bandeirista...78 Casa Bandeirista...78 Área Envoltória Condephaat...79 Edifício Pátio Malzoni e a Casa Bandeirista...80 Vão Central...80 Projetos de escritório desenvolvidos pelo escritório Botti Rubin Arquitetos...82 Área da Operação Urbana Faria Lima...84

12 Figura 3.10 Figura 3.11 Figura 3.12 Figura 3.13 Figura 3.14 Figura 3.15 Figura 3.16 Figura 3.17 Figura 3.18 Figura 3.19 Figura 3.20 Figura 3.21 Figura 3.22 Figura 3.23 Figura 3.24 Figura 3.25 Figura 3.26 Figura 3.27 Figura 3.28 Figura 3.29 Vista da Rua Iguatemi...85 Vista do Edifício a partir da rua Joaquim Floriano...88 Implantação Eixo principal do empreendimento...88 Implantação / Pavimento Térreo...89 Acesso fechado pela Rua Iguatemi...90 Acesso fechado pela Avenida Faria Lima...90 Acesso Pedestres -Bloco A nível da Av. Faria Lima...91 Lobby de entrada - Bloco B/C nível da R. Iguatemi...91 Espelho d água Bloco B/C...91 Vista do espaço destinado ao café...91 Vista área da área escavada em formato de ferradura...92 Pavimento Bloco A...93 Pavimento Bloco A - Pé-Direito Duplo...93 Bloco A Pavimento com Pé-Direito Simples e Duplo...94 Bloco A Pavimento com Pé-Direito Simples e Duplo...94 Pavimentos...95 Pavimentos...96 Corte Longitudinal...97 Capitéis nos pilares de fachada com 20 cm...98 Corte Transversal Bloco Central...99

13 Figura 3.30 Figura 3.31 Fachada posterior vista da Rua Joaquim Floriano Casa Bandeirista refletida no vidro do vão central CAPÍTULO 4 EDIFÍCIO COMENDADOR YERCHANIK KISSAJIKIAN (CYK) Figura 4.1 Figura 4.2 Figura 4.3 Figura 4.4 Figura 4.5 Figura 4.6 Figura 4.7 Figura 4.8 Figura 4.9 Figura 4.10 Figura 4.11 Figura 4.12 Figura 4.13 Figura 4.14 Figura 4.15 Mapa de localização Fachada do Edifício CYK a partir da Alameda Santos Fachada Avenida Paulista com destaque para a parte frontal inclinada e volume lateral Vista lateral, mostrando a inclinação da fachada frontal Planta Pavimento Térreo Avenida Paulista Planta Mezanino - Pavimento Térreo Planta Sobreloja Alameda Santos Planta Térreo - Alameda Santos Marquise Entrada Principal Acesso FNAC Av. Paulista Lobby do prédio Acesso FNAC e espelho d água Al. Santos Fachada Escalonada Al. Santos Planta 1º Pavimento Planta Pavimento-Tipo 1º ao 14º andar...115

14 Figura 4.16 Figura 4.17 Figura 4.18 Figura 4.19 Figura 4.20 Figura 4.21 Figura 4.22 Planta Pavimento-Tipo 15º ao 19º andar CORTE AA CORTE BB Fachada Frontal - Vidros refletivos na cor azul e travessas metálicas Fachada posterior - Retângulo revestido em granito e vidro prata Fachada Av. Paulista Fachada AL. Santos LISTA DE TABELAS Tabela 1.1 Crescimento do mercado dos Edifícios de escritórios de 1970 a Tabela 1.2 Comparativo das características projetuais dos edifícios...131

15 SUMÁRIO INTRODUÇÃO...16 CAPÍTULO 01 EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO A CIDADE DE SÃO PAULO E OS EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIO ARQUITETURA DOS EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO OS AMBIENTES DE TRABALHO CAPÍTULO 02 EDIFÍCIO INFINITY TOWER O ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA KOHN PEDERSEN FOX ASSOCIATES (KPF) O ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA AFLALO & GASPERINI O PROJETO CONSIDERAÇÕES FINAIS CAPÍTULO 3 EDIFÍCIO PÁTIO VICTOR MALZONI ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA BOTTI RUBIN ARQUITETOS ASSOCIADOS O PROJETO CONSIDERAÇÕES FINAIS CAPÍTULO 4 EDIFÍCIO COMENDADOR YERCHANIK KISSAJIKIAN (CYK) O ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA KV&A, ARQUITETO CARLOS VILLAR...104

16 4.2 O PROJETO CONSIDERAÇÕES FINAIS CONSIDERAÇÕES GERAIS FINAIS REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS BIBLIOGRAFIA ANEXOS ENTREVISTA COM ROBERTO AFLALO FILHO ENTREVISTA COM O ESCRITÓRIO AFLALO & GASPERINI ARQUITETOS ENTREVISTA COM ALBERTO BOTTI...162

17 INTRODUÇÃO Esse trabalho tem a finalidade de estudar três edifícios de escritórios do início do século XXI, período de 2001 a 2012, na cidade de São Paulo e revelar as principais características dos seus projetos, como: as solicitações dos investidores, as soluções dadas pelos arquitetos, o dimensionamento dos prédios, o seu posicionamento no terreno, o tamanho das lajes, a disposição dos pilares, o pédireito, a localização e os ambientes contemplados no núcleo de apoio, o revestimento da envoltória, os sistemas de ar condicionado e automação, a legislação urbanística, as certificações ambientais obtidas e os desafios estruturais apresentados. Os estudos foram desenvolvidos a partir do levantamento das publicações alusivas aos edifícios, visitas in-loco, entrevistas com arquitetos, reunião com a administradora dos edifícios e reunião com incorporadores. A formação do arcabouço conceitual para desenvolvimento da pesquisa se deu através da leitura de livros, teses, dissertações e artigos específicos. Os edifícios selecionados foram construídos no espaço e intervalo de estudo, são voltados para o uso corporativo e destinados a locação. Estão localizados em centros financeiros da capital, dois na Faria Lima e um na Paulista, foram bastante divulgados na mídia e em revistas especializadas da área de arquitetura e engenharia e abrigam empresas de grande porte. Os prédios escolhidos para esse trabalho foram: o Edifício Infinity Tower (2012), o Edifício Pátio Victor Malzoni (2011) e o Edifício Comendador Yerchanik Kissajikian (2003). 16

18 O Edifício Infinity Tower teve sua construção concluída em 2012, sendo que da concepção do projeto à execução da obra foram quatro anos (2008 a 2012). O prédio possui metros quadrados de terreno e uma única torre com metros quadrados de área construída. É um edifício de grandes lajes corporativas e design diferenciado. Está localizado na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, número 700, esquina com a Rua Clodomiro Amazonas, no bairro do Itaim Bibi, Zona Sul de São Paulo. Foi projetado pelo escritório de arquitetura americano KPF (Kohn Pedersen Fox) em parceria com o escritório brasileiro Aflalo & Gasperini. O prédio possui certificação LEED Core & Shell na categoria Gold. O Edifício corporativo Pátio Victor Malzoni foi projetado pelo escritório de arquitetura Botti Rubin Arquitetos Associados e sua execução foi feita pela construtora Brookfield, período de 2008 a 2011, sendo que o habite-se saiu somente em 2012 em função das obras mitigadoras necessárias no entorno. Possui ,68 metros quadrados de terreno e duas torres interligadas com área total construída de ,36 metros quadrados. Está localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, número 3477, no bairro do Itaim Bibi, Zona Sul de São Paulo, esquina com as ruas Horário Láfer e Aspásia. O prédio possui certificação LEED Core & Shell na categoria Prata. Já o Edifício Comendador Yerchanik Kissajikian (CYK) foi construído em 2003 e foi projetado pela empresa KV&A Arquitetura, sendo o responsável pelo projeto o arquiteto Carlos Alberto Francisco 17

19 Villar. O prédio possui metros quadrados de terreno, uma única torre e metros quadrados de área construída. Está localizado na Avenida Paulista, número 901, Zona Sul de São Paulo. Em 2011 o edifício recebeu a certificação LEED Existing Building (LEED EB_OM). Os três edifícios foram construídos por incorporadoras, são destinados a locação e estão localizados em novas áreas de expansão de centros financeiros e de serviços da capital. São prédios caros, com alto valor agregado e altamente lucrativos para os donos dos empreendimentos, porque há uma alta demanda para esse tipo imóvel. Dessa forma, segundo Vargas (2014) o incorporador conhecendo bem o mercado em que atua define o construtor, o arquiteto e os padrões de projeto que ele quer para tornar o negócio o mais vendável possível na localização pretendida. Um mercado bastante rentável, pois as corporações preferem locar seus imóveis a adquiri-los, isso porque há um custo elevado para a aquisição, optando-se por aplicar seus recursos nas atividades econômicas em que atuam e evitar a imobilização em ativos imobiliários (Sato, 2008). Os edifícios de escritórios destinados às grandes corporações estão se apresentando como detentores de alta tecnologia, tanto em suas características físicas e de instalações quanto em imagem de arquitetura (Frúgoli, 2000). O arquiteto acaba por ter um papel importante na concepção desses edifícios, porque precisa desenvolver uma arquitetura de qualidade e aliar a estética as exigências desse tipo de projeto 18

20 como certificações sustentáveis, flexibilidade, tecnologia de ponta, legislação entre outras. Para Vargas (2014) Os imóveis para locação, principalmente para grandes corporações, tornam o projeto um elemento fundamental, buscando não apenas a solidez construtiva e a beleza das formas, mas a melhor relação custo-benefício, além da flexibilidade para adaptação às mudanças de toda a ordem e às exigências de sustentabilidade, pensando o edifício como uma obra capaz de enfrentar a ditadura do tempo (Vargas, 2014, p. 218). Além disso, outros atributos são considerados fundamentais para o sucesso dos empreendimentos e estão sendo usados, cada vez mais, como objeto de diferenciação, como a marca das construtoras, a assinatura de arquitetos famosos, como é o caso de arquitetos estrangeiros bastante conhecidos, os chamados Star Architects, que são convidados para assinar os projetos, a localização, os custos de manutenção e operação e as certificações Green Buildings (Vargas, 2014). Embora existam vários tipos de certificações ambientais a mais utilizada no Brasil para edifícios de escritórios é a certificação internacional LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), que possui sete dimensões a serem avaliadas nas edificações e o nível de certificação é definido conforme a quantidade de pontos adquiridos, que podem variar de 40 a 110 pontos. Os primeiros certificados no Brasil datam de 2005; em 2006 foram nove registros e em 2014 existem 857 edifícios registrados (GBC Brasil). 19

21 O fato das maiores empresas brasileiras e multinacionais do setor terciário estarem na cidade de São Paulo justificam a importância dos projetos de arquitetura dos edifícios de escritórios. Um dos principais pontos é que a construção desses edifícios e seu interior representam a marca da empresa através da sua arquitetura. Eles influenciam diretamente na imagem corporativa da organização, demostrando sua competitividade e capacidade de produção no segmento em que atua. O Capítulo 01 contempla uma breve contextualização da relação da cidade de São Paulo com os edifícios de escritórios, a sua produção e como os ambientes de trabalho estão sendo produzidos pelas empresas. No Capítulo 02, 03 e 04 serão apresentados os estudos de caso e as suas principais características projetuais. 20

22 CAPÍTULO 01 EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO Esse capítulo tem o objetivo de traçar um rápido panorama da cidade de São Paulo, mostrando como ela evoluiu e como difundiu a construção dos edifícios de escritório. Apresentar como esses edifícios foram projetados, através de uma pequena amostra de projetos do século XX e expor como estão sendo produzidos os ambientes de trabalho pelas empresas. Esses assuntos já foram bastante debatidos e apresentados em diversos trabalhos acadêmicos, mas são subsídios para os estudos de caso. 1.1 A CIDADE DE SÃO PAULO E OS EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIO São Paulo, ao longo do século XX, cresceu e se transformou em uma das maiores cidades do mundo, modificou sua condição econômica e desenvolveu uma complexa e variada rede de serviços. Possui atualmente o maior polo de serviços do país e está entre as maiores metrópoles do mundo globalizado. Foi dentro desse contexto que os edifícios de escritórios começaram a se destacar e se tornaram tão importantes na cidade de São Paulo. Carlos Guilherme Mota (2003) mostra como a cidade de São Paulo chegou ao século XX como uma das três maiores cidades do mundo, sendo comparada a Milão e Chicago em função do seu desenvolvimento frequente, porém com uma identidade própria. São Paulo se transformou em uma das maiores e mais problemáticas metrópoles do planeta. 21

23 A história de São Paulo para Mota (2003) é rica e cheia de desafios, começando com a situação marginal do período colonial, depois a explosão do café no século XIX, a abolição do trabalho escravo em 1888, as mudanças com o impacto da imigração em massa e a industrialização no século XX. A cidade de São Paulo elevou-se à condição de grande metrópole, para o mesmo autor, em função do crescimento do maior conglomerado do subcontinente, capital do Estado, com sua constelação de cidades de grande porte (Santos, Campinas, Ribeirão Preto, São José dos Campos, além das vizinhas São Caetano, Santo André, São Bernardo e Diadema), a verticalização em ritmo vertiginoso após os anos de 1930, a massificação e a cosmopolitização dos costumes e mentalidades criaram o diferencial que elevou São Paulo à condição de grande metrópole (Mota, 2003, p.241). São Paulo, no início do século XX, já se beneficiava de estradas de ferro e de rodagem com acesso ao porto de Santos e constituía um mercado consumidor populoso, diferente do restante do país. Havia matéria-prima para indústrias básicas, como alimentos, cerâmica, madeiras, tecidos, além de possuir excelente localização para desenvolvimento de serviços, centro comercial, agenciamento das relações internacionais e regionais (Mota, 2003). Segundo Mota (2003) a cidade de São Paulo possui uma densidade histórica muito especial, com uma tradição de contatos comunitários que vem de longe e a vida paulistana adquiriu um novo 22

24 sentido com a industrialização. Em verdade, possui uma capacidade de absorver e manter traços das culturas que recebe de modo a preservá-las em suas especificidades. Um certo pragmatismo, ou seja, o sentido agudo de práticas concretas criou um ethos próprio, que diferencia a cidade e a constelação a que pertence. Talvez esse seja o motivo que levou Richard Morse a falar de um "temperamento da metrópole", de uma mentalidade própria. Pode-se destacar que São Paulo tornou-se um grande centro de comércio e serviços e possui as sedes das maiores empresas brasileiras e multinacionais do setor terciário, isso em função da modificação da sua vocação econômica, inicialmente com perfil industrial. Segundo Wagner Iglecias no texto Impactos da mundialização sobre uma metrópole periférica (2002), São Paulo deixou de ser uma economia de produção de bens para tornar-se uma economia de desempenho de funções, tornou-se uma metrópole informacional. Segue a tendência das metrópoles mais importantes do planeta à medida que o Brasil se integra à economia mundial e passa a ser mais um centro do capitalismo contemporâneo. Em São Paulo estão as matrizes brasileiras da maior parte das empresas de finanças, tecnologia, mídia, telecomunicações, publicidade, consultoria empresarial e companhias "ponto.com" em atividade no país. Na capital paulista concentram-se ainda os segmentos mais qualificados do mercado de trabalho brasileiro, a maior universidade e alguns dos melhores centros de pesquisa do país, a maior infra-estrutura de telecomunicações do território nacional, o maior mercado consumidor e a melhor rede de serviços corporativos de apoio às atividades de gestão do grande capital (hotéis, 23

25 centros de convenções, shopping centers, restaurantes, espaços de cultura e lazer etc.), entre outras características (Iglecias, 2002, p.47). O fato das sedes das empresas estarem em São Paulo, faz com que elas busquem imóveis que expressem, através da arquitetura e da localização, sua marca e sua cultura organizacional, por isso os projetos de arquitetura são tão importantes. Além disso, influenciam diretamente o dia a dia das pessoas que passam a maior parte dos seus dias dentro das corporações. Para Vargas (2014, p.210), a obra arquitetônica no seu aspecto formal, marca e identifica o negócio e o edifício, sendo uma propaganda do próprio negócio. Até meados do século XIX, os primeiros indícios de comércio e serviços da cidade de São Paulo apresentavam-se no seu pequeno núcleo urbano, que se limitava entre o Rio Tamanduateí e o Rio Anhangabaú. Nas duas primeiras décadas do século XX os estabelecimentos de comércios e serviços expandiram para além do Viaduto do Chá, acompanhando as políticas de melhoramentos apresentadas para a região. A trajetória de construção de edifícios de escritório em São Paulo se confunde com a própria expansão da cidade, isso porque o período de maior crescimento da cidade de São Paulo aconteceu na virada do século XIX para o século XX e a partir daí começaram a surgir os primeiros edifícios de escritórios. 24

26 Apesar da cidade ter sofrido influência desde o início do século XX pelo urbanismo europeu, com edifícios baixos e ocasionalmente monumentais, o primeiro código de obras da cidade de São Paulo foi inspirado no Building Code do zoneamento de Nova York, que estimulava os edifícios verticais. Se por um lado a cidade se verticalizava, por outro se tornava menos adensada, isso porque a legislação limitou os coeficientes de aproveitamento e freou o seu adensamento (Somekh, 1997). A primeira fase da verticalização da cidade de São Paulo, segundo Somekh (1997), aconteceu entre 1920 e 1939, porque foi nessa época que se desenvolveu a regulamentação sobre a altura dos edifícios e do uso do elevador. Porém foi somente no segundo período do crescimento vertical, entre 1940 e 1956, que o registro dos elevadores foi efetivamente implantado. Entre os anos de 1957 e 1966, o processo de verticalização, até então localizado no centro e seus arredores, foi impulsionado pela indústria do automóvel e se expandiu para outros bairros mais periféricos. As grandes transformações aconteceram mesmo a partir dos anos de 1940, quando as edificações saíram da predominância do setor terciário (primeira fase da verticalização) e passaram para o setor residencial, localizando-se fora da área central da cidade. Nesse momento há o predomínio dos edifícios residenciais sobre os edifícios de escritórios e há também a participação dos edifícios de uso misto no mercado imobiliário. 25

27 No final dos anos de 1960, a Avenida Paulista transformou-se no novo foco de atração do setor terciário e, nos anos de 1970, consolidou-se como a área mais prestigiada para construção dos edifícios de escritórios da cidade de São Paulo. Foi a primeira protagonista no processo de deslocamento do centro de negócios da cidade de São Paulo com o aumento do ritmo da industrialização (Vargas, 2014). Em um primeiro momento, esses edifícios de escritórios eram voltados para pequenas empresas e profissionais liberais e, logo em seguida, aos mais conceituados bancos e empresas nacionais e multinacionais. A alta procura por terrenos nessa região fez com que os poucos terrenos que restavam ficassem extremamente valorizados e, portanto, caros. Dessa forma, duas outras regiões começaram a atrair investidores do setor terciário, a Faria Lima e a Marginal Pinheiros. Era necessário buscar áreas alternativas na cidade de São Paulo para a implantação de edifícios de escritórios, em função das novas exigências espaciais desses prédios, centrados em empresas cada vez maiores e com organização de layout na linha dos escritórios panorâmicos. As premissas para a escolha eram terrenos baratos, bom sistema viário, possibilidade de expansão, proximidade de bairros residenciais e ausências de grandes construções nas redondezas (Vargas, 2014). A expansão do setor terciário para a Avenida Faria Lima iniciou-se no final dos anos 1960, quando o primeiro shopping center do país foi inaugurado na Rua Iguatemi, hoje denominada Avenida Faria Lima e a partir daí passou a sofrer um forte processo de verticalização e mudanças de usos, 26

28 competindo com a Avenida Paulista a atração dos edifícios comerciais e de serviços. Em função da sua dificuldade de expansão, já em 1975, inicia-se a ocupação da Avenida Luís Carlos Berrini e posteriormente, a partir da década de 1990 a expansão para a Marginal do Rio Pinheiros (Vargas, 2014). É possível observar, através da tabela 1.1, como estavam distribuídos os edifícios de escritórios na cidade de São Paulo no período de 1970 a 2004, em função da metragem quadrada útil dos edifícios. Até 1970 a maior concentração aparece no Centro, seguida pela Avenida Paulista, Avenida Faria Lima e Marginal Pinheiros, respectivamente. Em 2004, o Centro continua com o maior percentual de edifícios de escritórios, porém seu crescimento de 1980 a 2004 foi bem pequeno. A Avenida Paulista teve um crescimento acentuado de 1971 a 1980, continuou se desenvolvendo até 1990 e depois manteve-se praticamente estável até Já a Avenida Faria Lima e a Marginal Pinheiros apresentaram um aumento intenso após Tabela Crescimento do mercado dos Edifícios de escritórios de 1970 a 2004 Fonte: Félix, 2006, p

29 O eixo formado pelas Avenidas Luís Carlos Berrini e Avenida das Nações Unidas, na Zona Sul, tornou- se privilegiado para a construção de novos edifícios, isso em função da oferta de amplos terrenos a preços atrativos e vias de ligação para as estradas que dão acesso ao litoral, interior e aeroportos. Mesmo com o deslocamento dos centros financeiros, os antigos locais não deixaram de existir, nem de exercerem a sua função, terem produções arquitetônicas significativas e manterem o seu status, como é o caso da implantação do primeiro edifício inteligente na Avenida Paulista na década de 1980, reforçando a imagem da Paulista como centro financeiro. O edifício do Citibank projetado pelo escritório Croce Aflalo & Gasperini em 1986 foi idealizado sobre grelha estrutural, com revestimento de placas de granito e vidro azul, com 93m de altura. Apresentava nível mais elevado de monitoramento e controle energético, com o atendimento dos elevadores por proximidade de chamada e a produção noturna de gelo para alimentar o sistema de condicionamento ambiental (Vargas, 2014, p.207). Figura 1.1 Edifício do Citibank Fonte: Wikimedia Commons. Disponível em: re_jo%c3%a3o_salem_e_citibank_- _by_lucas.jpg. Acessado em 15 dez Os chamados edifícios inteligentes marcaram uma nova fase, a partir de 1980, em função dos avanços tecnológicos no campo das telecomunicações, assumindo características como: lajes maiores, sempre na linha da planta livre, com piso elevado para cablagem; instalações sofisticadas com acabamento em granito e vidros laminados termo-acústicos; foyer de pé direito duplo; central de segurança e ar condicionado central; controle de elevadores, instalações de lógica e telefonia (Vargas, 2014, p.213). 28

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