Urban View. Urban Reports. É velho, mas está novo: retrofit e requalificação urbana

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1 Urban View Urban Reports É velho, mas está novo: retrofit e Programa Falando em dinheiro, coluna Minha cidade, meu jeito de morar e investir Rádio Estadão ESPN

2 Qual é a mudança mais rápida e barata que alguém pode fazer para atualizar uma casa ou apartamento mais antigo? Uma demão de tinta é ótima para resolver o problema de um cômodo datado, mas essa máscara estética é pouco eficaz quando se tratam de imóveis que já viram tempos melhores. A beleza, nesse caso, precisa vir de dentro. Um imóvel antigo tem diversas vantagens, principalmente quando localizado nas regiõs centrais das cidades. Geralmente é mais espaçoso e em áreas privilegiadas, já que a região se desenvolve ao redor dele em direção às periferias. No Centro de São Paulo, por exemplo, há vários: edifícios abandonados ao lado de novos prédios de escritórios e apartamentos, ocupando espaço e desvalorizando a vizinhança. A solução para trazer esses imóveis para o século XXI sem perder sua importância histórica e seu charme original é o retrofit. Na construção civil, reabilitação ou requalificação por retrofit é a reforma estrutural de imóveis deteriorados; a revitalização e a atualização das construções para estender sua vida útil. É diferente da restauração - que recupera o imóvel à sua condição original e da reforma, que geralmente descaracteriza a construção. As obras atualizam a estrutura com troca das instalações hidráulicas e elétricas e o acréscimo de equipamentos que deixam o prédio mais atrativo para o mercado, como elevadores, ar condicionado central e redes de telefonia e internet. Apenas o esqueleto permanece intacto, já que a fachada passa por uma restauração para recuperar sua condição original. 2

3 O retrofit é uma modalidade construtiva bastante rotineira nos países desenvolvidos. Na Europa, 50% das obras já são constituídas hoje por reformas e reabilitações. Na França e na Itália, este índice sobe para 60%. Mas por que é mais negócio que derrubar o imóvel velho e construir um novo no lugar? Primeiro, porque acabar com as construções antigas descaracteriza a cidade. Já ouviu alguém falar em como Buenos Aires ou Montevidéu são tão charmosas? O apelo dessas capitais hermanas é principalmente arquitetônico: os edifícios antigos criam uma atmosfera diferente da que estamos acostumados por aqui. Outra grande razão para adotar o retrofit alegra também o investidor. O custo de uma obra com retrofit é no mínimo 40% mais baixo que o de uma construção convencional, e o retorno para o construtor chega a 30%. Além disso, o resultado pode ser conferido mais rapidamente, já que a transformação leva em média apenas um ano, contra os dois, três ou mais anos usuais para se terminar uma obra começada do zero. As vendas também tendem a acontecer mais depressa: como o Centro tem seu potencial construtivo praticamente esgotado afinal, o desenvolvimento que deu a São Paulo o título de capital econômica do Brasil começou ali, incorporadoras, construtoras e imobiliárias não têm terrenos disponíveis para construir. E, de acordo com dados do Censo de 2010, divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a região é cada vez mais requisitada. São Paulo tem 353 mil imóveis vazios, sendo que apenas localizam-se no Centro. Uma diferença considerável em relação aos imóveis que estão vagos na zona Sul da cidade. 3

4 EDIFÍCIO MARAMBAIA GANHOU VARANDAS O prédio residencial erguido há quase 40 anos na Alameda Tietê, nos Jardins, em São Paulo, passou por uma renovação há cinco anos. O projeto de retrofit desenvolvido pelo arquiteto Roberto Camdusso recuperou a fachada e acrescentou m sistema informatizado de controle predial. Além disso, cada apartamento de 400m² ganhou uma varanda de estrutura, o que aumentou em 40m² a área total de cada unidade. Fonte: G1 4

5 HOTEL MARIAN VIROU EDIFÍCIO DE APARTAMENTOS O hotel Marian era um edifício em estilo art déco da década de 1940 tombado pelo Patrimônio Histórico Nacional. Em 2002, as antigas suítes foram transformadas em 82 estúdios com um banheiro. O metro quadrado sairá por cerca de R$ 4 mil. Fonte: Venere 5

6 Conheça em detalhes todas as possibilidades que o universo Urban Systems oferece para sua empresa. Solicite uma apresentação com nossa Equipe Comercial ou acesse lat. 23º37 38 long. 46º41 26 R. Joaquim Guarani, 271 cep São Paulo SP - Brasil fone [55 11]

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