CATEGORIA PRODUTOS E LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS DO ANO

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1 CATEGORIA PRODUTOS E LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS DO ANO EMPREENDIMENTOS DE PEQUENO PORTE

2 01 APRESENTAÇÃO MELNICK EVEN DA EMPRESA APRESENTAÇÃO DA EMPRESA A Melnick Even, com 20 anos de atuação no mercado gaúcho é uma das maiores incorporadoras do Rio Grande do Sul. Alia, por um lado, seu alto padrão de qualidade e conhecimento do mercado local à experiência e solidez da Even e, por outro, realiza projetos inovadores com alto padrão de execução e atendimento. Em 2007, o grupo Melnick Even ampliou-se com a criação da Eixo-M, empresa que se destaca no ramo de prestação de serviços no setor da construção civil, atendendo os mais diferentes segmentos com qualidade, agilidade e cumprimento de prazos. O Grupo Melnick Even conta atualmente com mais de colaboradores, diretos e terceirizados. É certificada ISO 9001 desde 2001 e classificada com nível A pelo PBQP-H ( Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat) sendo, atualmente, referência em Recursos Humanos na construção civil e líder em imóveis de alto padrão no mercado gaúcho. Recebeu 2 prêmios Top de Marketing Promocional, 4 Top Ser Humano pela ABRH/RS e Top Cidadania/2010. Em 2011, a empresa foi uma das mais premiadas do estado, recebendo 3 Top de Marketing da ADVB/RS e o prêmio Mérito Ambiental por suas ações de responsabilidade ambiental, além do Prêmio Sinduscon de Responsabilidade Social. Nos últimos três anos, a Melnick Even vem crescendo de forma consolidada a partir de uma estratégia de comercialização com foco no conceito arquitetônico diferenciado de seus empreendimentos, obtendo em 2012 um crescimento de cerca de 28%, com R$ 410 milhões de VGV lançado ( valor geral de vendas) contra R$ 320 milhões em Atualmente a empresa conta com 21 canteiros de obras, m² em construções simultâneas, tendo 47 torres, 4 loteamentos/condomínios e unidades sendo edificadas até o presente momento. Para maiores informações sobre o Grupo Melnick Even, clique no link abaixo para ver o vídeo institucional : Sede Melnick Even

3 02 A REGIÃO NO CORAÇÃO DO ALTO PADRÃO CENÁRIO & JUSTIFICATIVA PARA O EMPREENDIMENTO Localizado na Rua Carlos Trein Filho nº 599, no bairro Mont Serrat, considerado um dos bairros mais nobres da cidade de Porto Alegre, o empreendimento Carlos Trein 599 chega para renovar a paisagem do local. Próximo à uma das principais vias de acesso da cidade, a Av. Carlos Gomes, o empreendimento irá compor o conjunto de prédios comerciais existentes em suas proximidades. Pelo fato de estar muito próximo à Carlos Gomes, mas ao mesmo tempo em local tranqüilo, traz ao empreendimento um diferencial. Além do fator localização, o Carlos Trein 599 traz o inovador conceito Boutique, conceito este que tem grandes proporções mercadológicas em grandes cidades do Brasil e do mundo. Localização macro e principais pontos de interesse da região Localização microregião

4 03 O MOMENTO EMPREENDIMENTO-CONCEITO CENÁRIO & JUSTIFICATIVA PARA O EMPREENDIMENTO Através da análise da região de inserção para o projeto, a Rua Carlos Trein Filho tornouse o cenário perfeito. Próxima à Av. Carlos Gomes, que possui a maior concentração de empreendimentos comerciais, o Carlos Trein 599 configura um espaço novo, com conceito Boutique, e ao mesmo tempo, oferece segurança, tranqüilidade e exclusividade. Pelo fato de seu alto poder aquisitivo, o bairro é conhecido como um dos mais nobres da cidade de Porto Alegre. O bairro Mont Serrat está em plena expansão, sua densidade está aumentando, através de empreendimento de alto padrão, elevando assim seu nível. O local possui poucos empreendimentos de serviço, e está próximo do grande centro comercial da Av. Carlos Gomes. Fluxos e principais vias do empreendimento

5 04 OBJETIVOS & DESAFIOS O DESAFIO DA ALTA COMPETITIVIDADE Por se tratar de um terreno pequeno, e com alto custo de aquisição, o grande desafio foi gerar um produto com alta competitividade. Através da análise das possibilidades para um produto na região, num primeiro momento se considerou projetar um empreendimento residencial. Após algumas análises mercadológicas, se confirmou que o produto residencial não seria competitivo no mercado, pelo pouco lazer que poderia agregar, e principalmente pelo alto valor de condomínio que geraria, por se tratarem de poucas unidades. A partir desta conclusão, a Melnick Even começou a estudar o empreendimento comercial, já que a DM Declaração Municipal emitida pela Prefeitura tinha uma observação importante, vide abaixo: Para esta via vale o grupamento de atividade 05, possibilitando assim o desenvolvimento de produto comercial. OBJETIVOS & DESAFIOS DM do empreendimento Tomando-se a decisão por uma linha comercial, houve o surgimento deoutraquestão : Por estar próximo à Carlos Gomes e se tratar de um terreno com alto custo para aquisição, deque maneira poderíamos atribuir atratividade ao mesmo? Foi através deste questionamento que foi definido o conceito Boutique para o empreendimento e não a linha clássica ou moderna de empreendimento comerciais de grande porte. Justamente por estar próximo à uma grande via de caráter comercial, o principal objetivo do Carlos Trein 599 é trazer um diferencial ao seu local de inserção, o conceito Boutique e de exclusividade, que proporcionará ambientes requintados e com alto padrão de acabamento para os clientes mais exigentes.

6 05 O EMPREENDIMENTO EXCLUSIVIDADE E REQUINTE NO COMERCIAL BOUTIQUE Fachada APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO Endereço : Rua Carlos Trein nº 599 Bairro : Mont Serrat Padrão : Alto Padrão Área do Terreno : 1.131m² Área Construída ( Prefeitura ) : m² Projeto Arquitetônico: Roseli Melnick Arquitetura Projeto Paisagístico : CREARE Paisagismo Projeto de Decoração de Interiores: Roseli Melnick Arquitetura & Interiores Nº de Torres: 1 Nº Total de Unidades: 39unidades Nº de pavimentos tipo: 09 pavimentos + 10 pavimento com 3 salas comerciais Tipologia: 39 Salas Comerciais Nº de unidades por andar: 4 unidades nos 9 pavimentos tipo e 3 unidade no 10º pavimento

7 06 O EMPREENDIMENTO EXCLUSIVIDADE E REQUINTE NO COMERCIAL BOUTIQUE APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Imagem ilustrativa - Auditório Planta Baixa Pavimento Térreo Planta Baixa Pavimento Tipo

8 07 O EMPREENDIMENTO EXCLUSIVIDADE E REQUINTE NO COMERCIAL BOUTIQUE APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Imagem ilustrativa - Agência de Viagens Imagem ilustrativa - Esc. de Arquitetura Imagem ilustrativa - Cons. de Oftalmologia Imagem ilustrativa - Escritório Financeiro

9 08 DIFERENCIAIS O CONCEITO BOUTIQUE Fachada - Vista Noturna O Carlos Trein 599 traz a região a grande inovação: empreendimento comercial de pequeno porte, mas com alto padrão de qualidade no Conceito Boutique. Visto nas principais metrópoles do Brasil e do mundo, a novidade proporciona espaços únicos e requintados à seus usuários e visitantes. Além deste conceito, há o e s t a c i o n a m e n t o r o t a t i v o, c o m disponibilidade de 32 vagas, que atenderá tanto os usuários do empreendimento quanto aos moradores da região, oferecendo conforto, comodidade e segurança ao bairro. O Carlos Trein 599 conta ainda com um espaço multiuso para seus usuários que é o auditório. Aonde os clientes poderão realizar reuniões, palestras e eventos, com muito glamour. DIFERENCIAIS Auditório: Acesso pelo 2º pavimento MEMORIAL DESCRITIVO DIFERENCIADO SALAS COMERCIAIS Peitoril em mármore Lavabos individuais por sala, com tampo em granito e cuba de sobrepor HALL SOCIAL Piso do hall em mármore vitrificado e detalhes em granito Paredes em pintura com detalhes da plaqueta da fachada FACHADA As fachadas terão plaquetas diferenciadas, pele de vidro e pinturatexturizada, veneziana de alumínio para laje técnica conforme projeto arquitetônico.

10 09 ESTRATÉGIAS & RECURSOS NECESSÁRIOS FOCO NO CONCEITO DIFERENCIADO Para atingir o sucesso, a Melnick Even tomou como objetivos principais a conceituação diferenciada e a implantação do estacionamento rotativo, propiciando à região um grande diferencial. Em busca de um perfil de consumidor diferenciado, o Conceito Boutique visa atrair profissionais em destaque, que procuram um alto padrão de acabamento, estilo, elegância e ao mesmo tempo aconchego, onde a qualidade de vida está sempre em primeiro plano. O empreendimento dispõe de salas moduladas, facilitando a instalação de profissionais das mais variadas áreas. RECURSOS NECESSÁRIOS Para o desenvolvimento do projeto, foram feitas diversas reuniões com o setor responsável pelo desenvolvimento do produto, Incorporação, escritório de arquitetura, diretores da empresa, investidores e demais partes relacionadas ao desenvolvimento do produto em questão. ESTRATÉGIAS & AÇÕES

11 10 RESULTADOS & NÍVEL DE SATISFAÇÃO SUCESSO PARA INVESTIDORES NÍVEL DE SATISFAÇÃO DOS CONTRATANTES No desenvolvimento do projeto Carlos Trein 599, a Melnick Even realizou diversas reuniões de projeto, envolvendo os profissionais mais qualificados do mercado, buscando fazer as adaptações necessárias no projeto para melhor eficiência do produto. Para o acompanhamento da obra quanto ao seu escopo, cronograma e evolução, serão realizadas reuniões trimestrais na sede da empresa. Nestas reuniões os investidores poderão esclarecer suas dúvidas, estando sempre atualizados já que os relatórios de acompanhamento da obra fisico e financeiros serão disponibilizados mensalmente para consulta. É assim que a Melnick Even trabalha, buscando sempre a transparência para que seus investidores sintam confiança e satisfação pela parceria que fizeram. Aliado a estes fatores, busca o melhor retorno financeiro, para que a relação se perpetue com a empresa em outros negócios. RESULTADOS & NÍVEL DE SATISFAÇÃO RESULTADOS Por se tratar de um empreendimento comercial diferenciado, mas de pequeno porte, situado numa região excepcional, próximo de tudo, o Carlos Trein 599 atraiu diversos investidores da Melnick Even. Assim, as unidades foram comercializadas antes mesmo da construção do empreendimento. E cada investidor adquiriu um ou mais andares no prédio, formando um pequeno e seleto grupo. Estes investidores contrataram a Eixo M, uma empresa do Grupo Melnick Even, para executar a obra de acordo com os padrões, memoriais e acabamentos propostos pela Melnick Even. Tudo alinhado ao alto padrão e conceito Boutique do projeto proposto. Por consequência da rápida comercialização e falta de unidades a venda, não houve Campanha de Marketing e Mídia de divulgação do empreendimento. O que nos faz concluir que o Carlos Trein 599 é desde sua criação um empreendimento de sucesso.

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