Federativa do Brasil
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- Sandra Gameiro
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1 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matrícu1a N de abril de 2014 LlVRO 2 - REGlSTRO GERAL R GlSTR~ DFj IMOvE:rs DE BETHl ~ Oficial, Vander Zambeli Vale Xm6vel: APARTAMENTO 201 situado no 2 pavimento, do BLOCO 10, do "Subcondominio AQUARELA FLEX", do condominio denominado "AQUARELA CXTY", sito na Avenida Artur Trindade, no 271, constituído de 02 quartos, 01 banho, circulação, sala, cozinha e área de serviço, com direito a vaga de estacionamento descoberta, com área privativa total real de 43,73m 2, área de uso comum total real de 39,0916m2, área total real de 82,8216m 2, equivalente em área de custo padrão de 52,3036m 2 e a respectiva fração ideal de 0, O condomínio encontra-se construido no terreno com área de , 227m 2, formado pela unificação da Área remanescente 01, lote 06 da quadra 02, e lote 01 da quadra 03, situado no lugar denominado "AMORAS", neste municipio de Betim, com área, 1imi tes e confrontações constantes da matricula anterior no O apartamento acima terá destinação exclusivamente residencial Proprietário(s): AQUARELA CITY INCORPORAÇAo IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ no / , com sede na Rua Turfa, no 688, Bairro Prado, Belo Horizonte-MG Registro Anterior: Matricula n Livro 2 deste Cartório. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.~ Si,'vana Zarrlbelli V. Canlarino Oficial Subsliluta AV Protoc de 03/04/14, liv de abril de CONVENÇÃO DE CONDOMiNXO. Procedo à presente averbação, para constar que a Convenção de Condominio do empreendimento denominado "AQUARELA CX':rY", encontra-se registrada sob n 3.225, Ficha 7.887, Livro 3 Registro Auxiliar deste Cartório, e obriga a todos os titulares de direitos sobre as un~dides. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.~' S,lvaf}al.an1belfi 11. Cantadno Of' rsuh-~. AV Protoc de BC!f/U1f~~~- 22 de abril de ÁREA NON AEDIFICANDI Procedo a presente averbação para constar que de acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73 e conforme averbação feita no AV-l da matricula no e Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ 1 do CCB
2 '. (continuação do anverso ) menção feita no AV-1 da matricula anterior no ,. existe na área de ,227m 2, onde está edificado o empreendimento denominado "AQUARELA CITY", duas faixas de área "non aedificandi", denominadas 01 e 02. A área "non aedificandi" no 1 tem 942,66m 2 e é paralela à Avenida Artur Trindade tendo 158,42 metros de comprimento por 5,97 metros de largura na divisa com a área remanescente 01 e 6,19 metros de largura com a Avenida Manhuaçu. A área "non aedificandi" no 2 tem 779,42m 2 e é paralela à Avenida Manhuaçu tendo 162,08 metros de extensão com 5,17 metros de largura junto a faixa "non aedificandi" 01 e 5,17 metros de largura na divisa com a área "non aedificandi" da área remanescente 02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. y.5 S!7vanaZambelliV. Caniarino Oficial Substituta AV Protoc de 03/04/14, tive de abril de XND7CAÇÃO DE ÔNUS - De acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73, e conforme R-7 da matricula anterior n , Livro 2 deste Cart6rio, o im6vel aqui matriculado encontra-se gravado com Hipoteca â favor do BANCO DO BRASIL S.A., com sede em Brasilia-DF, por sua agência Gutierrez/MG, CNPJ n OOO/216~9-50. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. SilValla lalllbel/i V. Canlarino OficIai Substituta AV Protoc de 03/04/14, liv de abril de XMÓVEL EM CONSTRUÇÃO - Este im6vel encontra-se em fase de construçâo, pendente de regularização registral quanto à sua conclusão. Alvará de construção: Data de emissão: 20/01/2012. Validade: O proprietário terá prazo de 04 anos a partir da data de emissão para inicio e conclusão da obra. Ap6s este prazo, providenciar a renovação deste Alvará. Xneorporac;ão registrada sob o R-3, da matricula no , livro 2 deste Cart6rio em 24/02/2012. A incorporação foi submetida ao pa1:rimõnio de Afetação, conforme AV-2 da Matricula no , previsto nos artigos 31-A e seguintes da Lei 4.591/64. Esta matricula poderá ser encerrada caso a construção não seja concluida ou nas demais hip6teses previstas em lei. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$15.486,58. Taxa de Fiscalização: R$4.873,44. Total: R$20.360,02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. \ { ~ Sílvalla Zalllbefri v. Canlarino OficiaI Substituta Continua Ficha 2...
3 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Mat~~cu1aN f~cha. 2 AV de 18/12/2014. RE'1'ZFJ:CAÇÃO - EX OFFJ:CJ:O. Fica retificado o AV-2 da presente matricula para constar que a área non aedificandi é conforme averbação feita no AV-1 da matricula na e mencão feita no AV-1 da matricula anterior na ; e não com constou. ASJ/O. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. Regina7bv~ AV Protoc /12/14, 1iv.1-R - 18 de dezembro de CANCELAMENTO - Fica CANCELADA a Hipoteca constante do R-7 da Matricula anterior na e menção no AV-3 da p~esente matricula, somente com referência ao imóvel aqui matriculado, em virtude de autorização dada pelo credor, BANCO DO BRASIL S.A., contida na Cláusula 2" do contrato a ser abaixo~gistrado. ASJ/O. Dou fé. (a.) Vander ZarnbeliVale - Oficial. I-n. ~ ~..- Regina Tavares R Protoc de 16/12/14. liv.1-r - 18 de dezembro de COMPRA E VENDA. Transmitente: AQUARELA CITY INCORPORAÇAO IMOBILIARIA LTDA, CNPJ n / , com sede na Rua Turfa, na 688, Prado, em Belo Horizonte/MG. Adquirente: TAXSE SZLVA ALMEJ:DA, brasileira, solteira, maior, vendedora de roupas, portadora da CNH n DETRAN/MG, CPF na , residente e domiciliada na everest, no 61, Be1mont, em Belo Horizonte/MG. Titulo: Contrato por Instrumento Particular de Venda e Compra de Terreno e Financiamento para Construção de Unidade Habitacional com Fiança, Alienação Fiduciária em Garantia e Outras Obrigações - Pessoa Fisica - com Recursos do FGTS, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, datado de 09/05/2014. Valor da Compra e venda: R$l7.510,90, referente a aquisição da fração ideal do terreno que corresponderá ao apartamento aqui matriculado. O pagamento do preço da fração ideal do terreno, bem como da construção da edificação, cujo valor total é de R$ ,85 é feito mediante financiamento pelo Banco do Brasil SIA, garantido por Alienação Fiduciária, conforme R-a da presente matricula. Ficam arquivadas as certidões fiscais em nome da AQUARELA CITY INCORPORAÇAO - Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB
4 (Continuação do anverso......) IMOBILIÁRIA LTDA. Transação isenta de ITBI, tendo sido o imóvel avaliado por R$ ,85, conforme guia que fica arquivada juntamente com a Certidão Negativa de Débitos com o Municipio. rm6ve1 cadastrado junto à Prefeitura Municipa1 de Betim, sob o indice n A compradora declara ter ciência da área "Non Aedificandi", constante no AV-1 da matricula no , menção no AV-1 da matricula anterior n e menção no AV-2 da presente matricula, ut contrato. Consta no Contrato que foram apresentadas e encontram-se arquivados junto ao Banco do Brasil S.A. os documentos exigidos pela Lei 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n 9.240/86. ASJ/O. Dou fé. (a.) Vander ZarnbeliVale - Oficial. Regina Tavares R-8- Protoc de 16/12/14. liv.1-r - 18 de dezembro de 2014 CONSTrTUiÇÃO DE PROPRrEDADE FI:DUCrÁIUA. Devedora fiduciante - Transmitente: TAISE SILVA ALMEIDA, já qualificada. Credor fiduciário Adquirente: BANCO DO BRASrL S.A, CNPJ no / , com sede no setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco G, Lote S/N, em Brasilia/DF, por sua agência Gutierrez/MG, prefixo , CNPJ no / Incorporadora/Fiadora: Aquarela City Incorporação Imobiliária Ltda, já qualificada. Interveniente construtora: VIA SUL ENGENHARIA LTDA., CNPJ n / , com sede na R. Brumadinho, no 658, Prado, em Belo Horizonte/MG. De acordo com o Contrato por Instrumento Particular de Venda e Compra de Terreno e Financiamento para Construção de Unidade Habitacional com Fiança, Alienação Fiduciária em Garantia e Outras Obrigações - Pessoa Fisica - com Recursos do FGTS, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, datado de 09/05/2014, foi concedido a devedora um financiamento para aquisição do terreno e para construção do apartamento. Em garantia do pagamento da divida decorrente do financiamento, a devedora fiduciante aliena ao Banco do Brasil S.A., em caráter fiduciário, o imóvel aqui matriculado, na forma do artigo 22 e seguintes da lei 9.514/97. Mediante o registro do contrato, estará constituída a propriedade fiduciária em nome do BANCO DO BRASIL S.A, e efetiva-se o desdobramento da posse, tornando a devedora/fiduciante possuidora direta e o BANCO DO BRASIL S.A, possuidor indireto do imóvel. Valor da operação: - continua ficha. 3...
5 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matricu1a N ficha. 3 R$87.014,85; Origem dos Recursos: FGTS/UNIAo; Valor do desconto: R$15.555,00; Valor do Financiamento: R$90.014,85 (sendo que este valor compõe-se de R$87.014,85 valor concedido para o financiamento do imóvel e R$3.000,00 valor concedido para financiamento das despesas com registro do imóvel); Valor da garantia fiduciária: R$ ,00; Sistema de Amortização: PRICE; Dia do mês designado para vencimento das prestações mensais: 10; Data prevista para o término do prazo de construção: 31/07/2015; Prazo de carência: corresponde ao prazo restante para a conclusao da obra; Prazo de amortização: 300 meses; Data do vencimento previsto da primeira prestação: 10/11/2015; Vencimento final do financiamento: 10/10/2040; Taxa anual de juros (normalidade): 4,5% ao ano (nominal) 4,594% ao ano (efetiva); Época de reajuste dos encargos: De acordo com a cláusula Encargos Financeiros; Encargos financeiros no periodo de construção/carência: De acordo com a cláusula encargos mensais incidentes sobre o financiamento; Valor total da prestação: Valor total da primeira prestação + valor da primeira taxa de administração: R$525,33; Valor do Imóvel para fins de venda em público leilão: R$ ,00. Demais condições constam do contrato cuja via fica' arquivada. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$1.169,08. Taxa de Fiscalização: R$487,13. Total: R$ 656,21. ASJ/O. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.. Regina Tavares AV Protoc de 2 /02/15, liv. 1-S - 27 de março de CANCELAMENTO. De acordo com o AV-9 da matricula anterior n , livro 02 deste cartório, fica CANCELADA a área "non aedificandi 1", com 942,66m 2, constante do AV-1 da matricula n , AV-l da matricula anterior n , e menção no AV-2 da presente matricula. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$4.957,32. Taxa de Fiscalização: R$1.556,92. Total: R$6.514,24. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Of i c iai. ~ Karo/lna O. dos Santos Uma C"ntiuua!lO 7eISO.. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ ]O do CCB
6 (Continuação do anverso ) AV Protoc , de 24/11/15, liv. l-v - 07 de Dezembro de RERRA'l':IF:I:CAÇÃO.De acordo com o Instrumento Particular de Rerratificação da Convenção de Condominio Aquarela City datado de 04/08/2015, averbado no AV- IO da matricula anterior no Livro 02 e AV-l da Ficha no Livro 03 Registro Auxiliar, ambas deste Cartório, o apartamento aqui matriculado passa a ter a seguinte descrição: constituído de 02 quartos, sala, banheiro, cozinha e área de serviço, com área privativa de 43,73m 2, outras áreas privativas acessórias de 0,OOOOm 2, área privativa total. de 43,73m 2, área de uso comum de 3B,11l1m 2, área real total. de Bl,8411m 2 e a respectiva fração ideal. de 0, Fica arquivado uma via do referido documento. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$12.528,43. Taxa de Fiscalização: R$3.997,08. Total: R$16.525~51. GMP/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. iadi. S.l. nlz 1 va. re ente Autori2ad~ AV-ll Frotoc de 29/01116, liv. l-v - 25 de fevereiro de HAB:I:'l'E-SE E BAIXA DE CONS'l'RUÇÃO. De acordo com a Certidão expedida pela Prefeitura Municipal de Betim/Divisão de Análise de Projetos Particulares, em 27/11/2015, o imóvel aqui matriculado, acha-se em condições de ser habitado e encontra-se totalmente construido, obtendo Habite-se e Baixa de Construção. Fica arquivado o referido documento. :I:m6val cadaat:rado junto a P%"efeitu%"&Municipal de Bét:im, sob o indice no Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$ ,38. Taxa de Fiscalização: R$92.333,62. Total: R$ O. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zarnbeli Vale Oficial. 'nizsilva en Autorizada AV ProtQc de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de AVERBAÇÃO DA CND/:I:NSS. Foi apresentada para averbação a CND/INSS n , datada de 28/01/2016, devidamente confirmada, referente a ârea residencial construida de 28,999,52m 2 Fica arquivada a referida certidão. Emolumentos de todos os atos do protocolo no - continua ficha. 4...
7 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matricu1a N ficha Emolumentos dos Atos: R$2.992,34. Total: R$1. 45 Zambeli Vale - Oficial. Escre ent R$8.952, AOS/X.. 'nizsüva Autorizada Taxa de Fiscalizaçao: Dou fé. (a.) Vander AV Protoc de 28/08/17. tive 1-AA - 21 de setembro de CONSOLXDAÇÃO DE PROPRiEDADE FXDUCZÁRIA. Pelo requerimento datado de 12/09/2017, à vista da notificação realizada em 05/04/2017, na qual a devedora fiduciante Taise Silva Almeida, já qualificada, foi intimada a pagar as prestações atrasadas vencidas até 09/03/2017, e tendo sido constituído em mora, decorreu-se o prazo de 15 dias, estipulado no ~ 1, do artigo 26 da Lei 9.514/97, sem que houvesse a sua purgação. Assim, procede-se a presente averbação, nos termos dos parágrafos do artigo no 26, citado acima, para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matricula a favor do BANCO DO BRASXL S.A., já qualificado. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pelo credor fiduciário, no valor de R$2.B60,OO, sobre a avaliaçao de R$ ,00, que fica arquivado juntamente com a Certidão Negativa de Débitos Municipais. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$1.559,84. Taxa de Fiscalização: R$702,05. Total:.2 1,89. ERF/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. Bati Di' SI va Escr vente utori da AV Protoc, de 19/02118, 1iv. l-ab- 23 de fevereiro de TERMO DE QUXTAÇÃO PREVXSTO NO ART. 27, S6, da Lei no 9.514/97. Foi apresentado para averbação o Termo de Quitação, datado de 21/11/2017, dada à devedora fiduciante Caroline Alves Serafim Camara Barros, expedido pelo credor fiduciário BANCO DO BRASIL S.A., em cujo nome se consolidou a propriedade do imóvel aqui matriculado, conforme AV-13 desta matricula. Para comprovação do cumprimento do procedimento de alienação fiduciária instituido pela Lei n 9.514/97, em. relação ao imóvel aqui matriculado, conforme R-a e AV-13, foram - Continua no verso sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB
8 (continuação do anverso ) apresentados e ficam arquivados juntamente com o Termo de Quitaç1!o, os seguintes documentos: Editais de Venda publicado no Jornal "Diário do Comércio" de Belo Horizonte/MG, nos dias 08, 14, 15 e 16 de novembro de 2017, Ata Negativa do 1 de Leilão, datado de 16/11/2017, onde consta o 1 Leilão, e Ata Negativa do 2 de Leilão, datada de 17/11/2017, onde consta o 2 Leil1!o, todos devidamente formalizados. A partir desta averbação, o BANCODOBRASILS.A. passa a ter também o direito de dispor do imóvel aqui matriculado do qual é proprietário, sem. as exigências l.eqais pertinentes ao procedimento de a1.ienação fiduciária. A devedora fiduciante foi comunicada das datas, horários e locais dos leilões, conforme declaração datada de 11/01/2018, devidamente formalizada. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$204,28. Taxa de Fiscalização: R$61,30. Total: $26 PSS/ASL. Dou fé. (a. ) Vander Zambeli Vale - Oficial. REGISTRO DE IMOveS DA COMARCA DE BETIM/MG CERTIDÃO DE ÔNUS Certifico que o imóvel objeto desta rratrlcula não foi gravado com venda, doação, perrruta ou quaisquer ônus reais, a não ser ÁREA NON A EDlFICANDI constante no AV-2 e AV-5 retro. Dou fé. Betim, 27 de Fevereiro de PODER JUDICIÁRIO - TJMG CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA 1. Oficio de Re istro de Imóveis de Betim Selo Eletrônico N BXL37549 Cód. Seg.: Pedidocertidão N" 18/1077 criado em 12/01/2018 Quantidade de Atos A"aticados: data: 27/02/2018 8no1.:R$ 59,64 + TFJ: R$ 12,04 = Valor Final: R$ 71,68 Consuije a validade deste Selo no sije: hltps:/iselos.tjrrg.jus.br Hora: 09:11 Certifico não constar neste cartório registro de cijaçôes de açôes reais e pessoais reipersecutórias com relação ao Imóvel acirra. Dou fé. Setim, 27 de Fevereiro de 2018.
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