.RepúbHca Federativa do Brasil

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1 .RepúbHca Federativa do Brasil Estado der Minas Gerais Comarca de Betim - SERViÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO Matricula N de abril de 2014 LIVRO 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO\DE)IMÓVEIS DE BETIM ~ Oficial: Vander Zambeli Vale Imóvel: APARTAMENTO 301 situado no 3 pavimento, do BLOCO 03, do "Subcondominio AQUARELA FLEX", do condomínio denominado "AQUARELA CITY", sito na Avenida Artur Trindade, n 271, constituído de 02 quartos, 01 banho, circulação, sala, cozinha e área de serviço, com direito a vaga de estacionamento descoberta, com área pri vati va total real de 43,73m 2, área de uso comum total real de 39,0916m2, área total real de 82,8216m 2, equivalente em área de custo padrão de 52,3036m 2 e a respectiva fração ideal de 0, O condomínio encontra-se construído no terreno com área de ,227m 2, formado pela unificação "da Área remanescente 01, lote 06 da quadra 02, e lote 01 da quadra 03, situado no lugar denominado "AMORAS", neste município de Betim, com área, limites e confrontações constantes da matricula anterior no O apartamento acima terá destinação exclusivamente residencial Proprietário(s): AQUARELA CITY INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ n /Ó001-03, com sede na Rua.Turfa, no 688, Bairro Prado, Belo Horizonte-MG Registro Anterior: Matrícula no Livro 2 deste Cartório. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. ~ J ~ Sílv;1f]a Za!Tlbe!!i V. Cantarillo OiiC:éI! SebstitueJ AV Protoc de 0~/04/14, liv de abril de CONVENÇÃO DE CONDOMINIO. Procedo à presente averbação, para constar que a Convenção de Condomínio do empreendimento denominado "AQUARELA CITY", encontra-se registrada sob n 3.225, Ficha 7.887, Livro 3 Registro Auxiliar deste Cartório, e obriga a todos os titulares de direitos sobre as unidades. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. ~ Si!vana lambe/fi ti. Canfarino Oficial Substituta AV Protoc de 03/04/14-22 de abril de ÁREA NON AEDIFICANDI - Procedo a presente averbação para constar que de acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73 e conforme averbação feita no AV-1 da matrícula no e Continua no verso. sribefim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ ] o do CCB

2 (Continuação do anverso ) menção feita no AV-1 da matrícula anterior no , existe na área de ,227m 2, onde está edificado o empreendimento denominado "AQUARELA CITY", duas faixas de.área "non aedificandi", denominadas 01 e 02. A área "non aedificandi" n 1 tem 942,66m 2 e é paralela ã Avenida Artur Trindade tendo 158,42 metros de comprimento por 5,97 metros de largura na divisa com a área remanescente 01 e 6,19 metros de largura com a Avenida Manhuaçu. A área "non aedificandi" no 2 tem 779,42m 2 e é paralela ã Avenida Manhuaçu tendo 162,08 metros de extensão com 5,17 metros de largura junto a faixa "non aedificandi" 01 e 5,17 metros de largura na divisa com a área "non aedificandi" da área remanescente 02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. \ <. 1"' SHví!oaZar.}beiJi V. CEntarinc O~:cié.!S~bst:te::J AV Protoc de 03/04/14, liv. l-o - 22 de abril de INDICAÇÃO DE ÔNUS - De acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73, e conforme R-7 da matrícula anterior no , Livro 2. deste Cart6rio, o im6vel aqui matriculado encontra-se gravado com Hipoteca ã favor do BANCO DO BRASIL S.A., com sede em Brasília-DF, por sua agência Gutierrez/MG, CNPJ no / JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial...1 SiI'mnaZambelliV.Cantarino ~ Oficial Substituta ( AV-4-1b Protoc de 03/04/14, liv. l-o - 22 de abril de IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO - Este im6vel encontra-se em fase de construção, pendente de regularização registral quanto à sua conclusão. Alvará de construção: Data de emissão: 20/01/2012. Validade: O proprietário terá prazo de 04 anos a partir da data de emissão para início e conclusão da obra. Ap6s este prazo, providenciar a renovação deste Alvará. Incorporação registrada sob o R-3, da matrícula no , livro 2 deste Cart6rio em 24/02/2012. A incorporação foi submetida ao patrimônio de Afetação, conforme AV-2 da Matrícula no , previsto nos artigos 31-A e seguintes da Lei 4.591/64. E~ta matrícula poderá ser encerrada caso a construção não seja concluída ou nas demais hip6teses previstas em lei. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$15.486,58. Taxa de Fiscalização: R$4.873,44. Total: R$20j360,02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial'4~. Sllvana Zambel!i V. Canlatlrm Oficial Substituta - Continua Ficha 2..

3 .República Federativa do Brasil Estado de ( Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matricula N ficha. 2 AV Protoc de 27/02/15, liv de março de CANCELAMENTO. De acordo com o AV-9 da matrícula anterior n , livro 02 deste cartório, fica CANCELADA a área "non aedificandi I", com 942,66m 2, constante do AV-1 da matrícula no , AV-1 da matrícula anterior no , e menção no AV-2 da presente matrícula. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$4.957,32. Taxa de Fiscalização: R$1.556,92. Total: R$6.514,24. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Of i ci a I.~m0 Karolina O. dos Santos Uma. Escrevente Autorizada AV Protoc , de 24/11/15, liv. l-v - 07 de Dezembro de RERRATIFICAÇÃO. De acordo com o Instrumento Particular de Rerratificação da Convenção de Condomínio Aquarela City datado de 04/08/2015, averbado no AV- IO da matrícula ante~ior n Livro 02 e AV-1 da Ficha no Livro 03 Registro Auxiliar, ambas de~~e Cartório, o apartamento aqui matriculado passa a ter a seguinte descrição: constituído de 02 quartos, sala, banheiro, cozinha e área de serviço, com área privativa de 43,73m 2, outras áreas privativas acessórias de 0,0000m 2, área privativa total de 43,73m 2, área de uso comum de 38,1111m 2, área real total de 81,8411m 2 e a respectiva fração ideal de 0, Fica arquivado uma via do referido documento. Emolumentos de todos 0;3 atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$12.528,43. Taxa de Fiscalização: R$3.997,08. Total: R$16'525'5t..GMP/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale OfiCia1.~\~ faela Diniz Silr;a. s(r~vente Autorizada AV de 28/12/2015. RETIFICAÇÃO EX OFFICIO. Fica retificado o AV-2 da presente matrícula para constar que a área non aedificandi é conforme averbação feita no AV-1 da matrícula no e mencão feita no AV-1 da matrícula anterior no , e não como constou. GMP-R. Dou fé. (a.) Vander Zambeli - Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB

4 (Continuação do Vale - Oficial., AV ' rotoc de 18/12/15, liv. l-v - 28 de dezembro de CANCELAMENTO. Fica CANCELADA a Hipoteca constante do R-7 da Matrícula anterior no e menção no AV-3 da presente matrícula, somente com referência ao imóvel aqui matriculado, em virtude de autorização dada pelo credor, BANCO DO BRASIL S.A., contida na Cláusula 40 a do contrato a ser abaixo e istra GMP-R. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. R. \ egzna Tavares Estrevente Autorizada R Protoc de liv. l-v - 28 de dezembr6 de COMPRA E VENDA. Transmitente: AQUARELA CITY INCORPORAÇAO IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ n / , com sede na Rua Turfa, 688, Prado, Belo Horizonte/MG. Adquirente: NUBlA PAULA ZACARlAS, brasileira, solteira, maior, trabalhadora informal, portadora da CI no MG PC/MG, CPF no , residente e domiciliada em Igarapé/MG, Rita de Cassia Mafra, no 333, Pousada Del Re. Título: Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública, de Venda e Compra de Imóvel na Planta Mediante Financiamento Garantido Por Alienação Fiduciária, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, datado de 04/09/2015. Valor da Compra e venda: R$17.510,90, referente a aquisição da fração ideal do terreno que corresponderá ao apartamento aqui matriculado. O pagamento do preço da fração ideal do terreno, bem como da construção da edificação, cujo valor total é de R$ ,00 é feito mediante financiamento pelo Banco do Brasil S/A, garantido por Alienação Fiduciária, conforme R-lO da presente matrícula. Ficam arquivadas as certidões fiscais em nome da AQUARELA CITY INCORPORAÇAo IMOBILIÁRIA LTDA. Transação isenta de ITBI, tendo sido o imóvel avaliado por R$ ,00, conforme guia que fica arquivada juntamente com a Certidão Negativa de Débitos com o Município. Imóvel cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Betim, sob o índice no Consta no contrato que foram apresentadas e encontram-se arquivados junto ao Banco do Brasil S.A., as Certidões de Feitos Ajuizados emitidos em nome da vendedora. A compradora declara ter ciência da área "Non Aedificandi", constante no AV-l da matrícula n , menção no AV-l da matrícula anterior no e menção no AV-2 da presente - continua ficha ,

5 .República Federativa do Brasil Estado de { Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO Matricu1a N ficha. 3. matricula, - Oficial. t cont;:afo.gmp-r. Dou fé. ~ Regina Tavares Escrevente Autorizada (a.) Vander Zambeli Vale R Protoc de 18/12/15, liv. l-v - 28 de Dezembro de CONSTITUIÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Devedora fiduciante - Transmitente: NUBlA PAULA ZACARIAS, já qualificada. Credora fiduciária Adquirente: BANCO DO BRASIL S.A, CNPJ n / , com sede no setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco G, Lote S/N, em Brasilia/DF, por sua agência Gutierrez/MG, prefixo , CNPJ n / Incorporadora/Fiadora: Aquarela City Incorporação Imobiliária Ltda, já qualificada. Construtora: VIA SUL ENGENHARIA LTDA., CNPJ n / , com sede na Rua Brumadinho, no 658, Prado, em Belo Horizonte/MG. De acordo com Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública, de Venda e Compra de Imóvel na Planta Mediante Financiamento Garantido Por Alienação Fiduciária, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, datado de 04/09/2015, foi concedido à devedora um financi~ento para aquisição do terreno e para construção do apartamento. Em garantia do pagamento da divida decorrente do financiamento, a devedora fiduciante aliena ao Banco do Brasil S.A., em caráter fiduciário, o imóvel aqui matriculado, na forma do artigo 22 e seguintes da lei 9.514/97. Mediante o registro do contrato, estará constituida a propriedade fiduciária em nome do BANCO DO BRASIL S.A, e efetiva-se o desdobramento da posse, tornando a devedora/fiduciante possuidora direta e o BANCO DO BRASIL S.A, possuidor indireto do imóvel. Valor do Financiamento: R$ ,00, sendo que este valor compõe-se de R$99.198,00, valor concedido para o financiamento do imóvel e R$3.000,00 valor concedido para o financiamento das despesas com registro do imóvel; Valor da garantia fiduciária: R$ ,00; Sistema de Amortização: PRICE-POS; Número de parcelas: 367; Periodo de amortização: 10/04/2016 a 10/03/2046; Dia do mês designado para vencimento das prestações mensais: 10; Data prevista do vencimento da primeira prestação mensal pós conclusão da obra: 20/04/2016; Taxa anual de juros (normalidade): 5,004% ao ano (nominal) 5,116% ao ano (efetiva); Valor total da primeira prestação (exceto comissão pecuniária devida ao FGHab): R$573,61; Valor do Imóvel para fins de venda em público - Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB

6 (Continuação do anverso ) leilão: R$ ,OO. Demais condições constam do contrato cuja via fica arquivada. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$1.199,20. Taxa de Fiscalização: R$500,93. Total:/R1;;:;:) RGM.P-R. Dou fé. (a.) Vander ZarnbeliVale - Oficiall,/1.}!lf1,na Tavares " l ~revente Autorizada AV-l Protoc de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de HABITE-SE E BAIXA DE CONSTRUÇÃO. De acordo com a Certidão expedida pela Prefeitura Municipal de Betim/Divisão de Análise de Projetos Particulares, em 27/11/2015, o imóvel aqui matriculado, acha-se em condições de ser habitado e encontra-se totalmente construído, obtendo Habite-se e Baixa de Construção. Fica arquivado o referido documento. Imóvel c:adas't~ado junto a P~efeitu~a Munic:ipal de Betim, sob o índice n Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$ ,38. Taxa de Fiscalização: R$92.333,62. Total: R$~9~.55~,OO"'I,hjO~1nniz~ fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oh clal.r.c~ilw[~ A trilada l~ r),vente u o AV ~ Protoc de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de AVERBAÇÃO DA CND/INSS. Foi apresentada para averbação a CND/INSS no , datada de 28/01/2016, devidamente confirmada, referente a área residencial construida de , 52m 2 fica arquivada a referida certidão. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$8.952,97. Taxa de Fiscalização: R$2.992,34. Total: R$ll. 45,31. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.,. \" n fae,di. Silva, creve ~:}MOrizada AV Protoc de 22/05/17, liv. 1-Z- 26 de maio de CON~OLIDAÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Pelo requerimento datado de 25/04/2017, e à vist~ da notificação realizada em 31/01/2017, na qual a devedora fiduciante Núbia Paula Zacarias, já qualificada, foi intimada a pagar as prestações atrasadas, vencidas até 25/01/2017, e tendo sido constituído em mora, decorreu-se o prazo de 15 dias, estipulado - continua ficha ,

7 'Repúbli"ca Federativa do Brasil Estado de ( Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matrícula N ficha. 4 no 5 1, do artigo 26 da Lei 9.514/97, sem que houvesse a sua purgação. Assim, procede-se a presente averbação, nos termos dos parágrafos do artigo no 26, citado acima, para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matrícula a favor do BANCO DO BRASIL S.A., já qualificada. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pelo credor fiduciário, no valor de R$2.860,OO, sobre a avaliação de R$ ,OO, que fica arquivado juntamente com a Certidão Negativa de Débitos Municipais. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$1.536,88. Taxa de Fiscaliza.ção: R$694,85. Total: R$2.231,73. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. 1 '-Süva ai,ta m",. ~'éscr vente Autorizada AV Protoc de 12/09/17, liv. 1-AA- 18 de setembro de TERMO DE QUITAÇÃO PREVISTO NO ART. 27, ~5, da Lei no 9.514/97. Foi apresentado para averbação o Termo de Quitação, datado de. 24/08/2017, dada à devedora fiduciante Nubia Paula Zacarias," expedido pelo credor fiduciário BANCO DO BRASIL S.A., em cujo nome se consolidou a propr{edade do imóvel aqui matriculado, conforme AV-13 desta matrícula. Para comprovação do cumprimento do procedimento de alienação fiduciária instituído pela Lei no 9.514/97, em relação ao imóvel aqui matriculado, conforme R-lO e AV-13, foram apresentados e ficam arquivados juntamente com o Termo de Quitação, os seguintes documentos: Editais de Venda publicado no Jornal "Diário do Comércio" nos dias 11, 17, e 22 de agosto de 2017, Ata Negativa do 1 de Leilão, datado de 22/08/2017, onde cons'i:.a o 1 Leilão, e Ata Negativa do 2 de Leilão, datada de 23/08/2017, onde consta o 2 Leilão, ambos negativos, todos devidamente formalizados. A partir desta averbação, o BANCO DO BRASIL S.A. passa a ter também o direito de dispor do imóvel aqui matriculado do qual é proprietário, sem as exigências legais pertinentes ao proced~ento de alienação fiduciária. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$181,32. Taxa de Fiscalização: R$54,10. Total: R$235,42. PSS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficiall~'& KaroíiilaO, dossaniosl.imi / Escrevente Autor;zadt; Lcontinua~ sribetim(a)erra.com. br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB

8 DE lietug CERTIDÃO DO ORIGINAL ARQUIVADO. Bel'm,.lfm ~ ' 0020 JL ESTACERTID O,lSôlÀDÃMENTE, O ÊSUFICIENTE PARA: 1) Lavrar Escritures/Contratos do allenaçao e InstltulçAo de direito!) roala; 2)Abrir matricula em outro cartório (Dec /86. Lei Inst. 192/90 CJG-TJMG KarOCna O. dos Uma Escrevente Autorizada Poder JudioiArio-TJMG.'.Corregodoria Geral Justio;r ~ Selo Ele"rfln~c:oNll: BQD74457 ~ C6d.Sejj: g(~rotocoio Na crjado eljl12/09/20~7 ~Qtde.Ato. PratJcados: ~dl - Data: 18/08/2017 ~Emol.RS17,0S+TFJ RS6.02 V.lor Flnal.RS 23,07 ~ Consul.e a valjdade daste S.lo no sit. ~"1 1 h""p.:ii.elo. "jmg.ju. br -U ---_VÁL.IDO aom~ht1!'.~m~mi!: O"'.ou ""'IlIU_. IQ Poder JudioiArio-TJMG ~ Corregodoria" Geral Justiça ~ Selo Ele"r6n.ic:oNlI: BQD74440 I) Cód.Seg: l'otocol0 Na 3281e4 - criado elll12/011/2017. dgtd. At05 Praticados: Data: 18/09/2017 fiemoi.rs134,46+tfj RS42,06 Valor Flnal;RS , Consulte a vsljdade de.te Selo no a. ~ ~ :-:r ht.t.p.:ii.el0. "jmg.ju. br UI Q o~ ;~~. v OO'OM'NT"'M'M'NO"~~U~' O~ :-?>.~ ~.... '" ;S I')v. ;S O