REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ESTADO DE MINAS GERAIS 1 SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS DE UBERLÂNDIA - MG

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1 Denise Testa Pereiro Geraldo O. Miranda Filho REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ESTADO DE MINAS GERAIS 1 SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS DE UBERLÂNDIA - MG Avenida João Pinheiro, 409, Centro - CEP Tel.(34) Márcio Ribeiro Pereira Registrador Jeremias Neto dos Santos CERTIDÃO Pedido n :38:59 Página 01 Patricia Testa Pereiro Rodrigo Pereira da Silveira Escrevente LIVRO 2 REGISTRO GERAL Matrícula [ Ficha OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS ex..: C. A BL uberiaídia- MG, 01 de julho de 2011 IMÓVEL: Um imóvel situado no.perímetro urbano desta cidade( no Loteamento Condomínio Terra Nova Uberlândia 1, 2 e 3, antiga Fazenda São José, constituído pela casa 472 do condomínio Terra Nova Uberlândia I, localizado na Avenida dos Ferreiras, n. 475, com suas dependências e a unidade a área localização constantes do projeto arquiva o, nrivativa nrinrinal de SP área privativa acessória de 36,2400m 2, área privativa total de 94,8800m 2, área de uso comum de 49,1405m 2, área real total de 144,0205m 2, área de terreno de uso exclusivo de 94,8800m 2, área do terreno de uso comum de 144,8611m 2, área de terreno total de 239,7411m2,.- e ee 400 d no desi nado or lote n. 1, com - a área de ,92m 2, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 07N, de coordenadas N ,652m. e E ,251m., situado no limite com Elizabeth Junqueira de Rezende e Área recreação pública 10, deste, segue com azimute de '31" e distância de 32,57 metros até o vértice 07M deste segue em curva com raio de 15,00 metros desenvolvimento de 8,29 metros tangente de 4,25 metros e angulo central de 31 38'57", até o vértice 07L; deste, segue com azimute de '31" e distância de 51,13 metros até o vértice 07K; deste, segue com azimute de 35 14'31" e distância de 5,00 metros até o vértice 07J; deste, segue com azimute de '31" e distância de 34,00 metros até o vértice 071; deste, segue com azimute de '31" e distância de 5,00 metros até o vértice 07H; deste, segue com azimute de '31" e distância de 28,50 metros até o vértice 07G, deste, segue com azimute de 35 14'31" e distância de 5,00 metros até o vértice 07F; deste, segue com azimute de '31" e distância de 34,00 metros até o vértice 07E; deste, segue com azimute de '31" e distancia de 5,00 metros até o vértice 07D; deste, segue com azimute de '31" e distância de 48,37 metros até o vértice 07C; deste segue em curva com raio de 15,00 metros desenvolvimento de 9,76 metros tangente de 5,06 metros e ângulo central de 37 16'33", até o vértice 07H; deste, segue com azimute de '31" e distância de 28,22 metros até o vértice 07A, confrontando até aqui com área recreação pública 10; deste, segue com azimute de '22" e distância de 155,13 metros confrontando neste trecho com Guilherme Junqueira de Rezende, até o vértice 07; deste, segue com azimute de '22" e distância 12,88 metros confrontando neste trecho com área recreação pública 11 até o vértice 06N; deste, segue com azimute de '29" e distância de 112,73 metros confrontando neste trecho com Lote 2, até o vértice 060; deste, segue com azimute de '04" e distância de 182,56 metros até o vértice 06P; deste, segue com azimute de '02" distância de 115,76 metros até o vértice 05L, confrontando até aqui com e o Lote 2; deste, segue com azimute de '25" e distância de 1,10 metros até o vértice 05M, deste, segue com azimute de '31" e distância de 22,83 metros até o vértice 05N, deste, segue com azimute de '31" e distância de 15,68 metros até o vértice 050, deste segue em curva com raio de 7,00 metros desenvolvimento de 3,69 metros tangente de 1,89 metros e ângulo central de 30 13'21', até o vértice 05P; deste, segue com azimute de '11" e'distância de 19,02 metros até o vértice 05Q, deste segue em curva com raio de 7,00 metros desenvolvimento de 6,48

2 continuação Pedido $ : 1 Página 02 " Ficha O I I? OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS LIVRO 2 - REGISTRO GERAL metros tangente de 3,49 metros e ângulo central de 53 03'18", até o vértice 04M; confrontando até aqui com Área recreação pública 6; deste, segue com azimute de '15" e distância de 31,79 metros confrontando neste trecho com Sistema Viário 2, até o vértice 04N, deste, segue com azimute de 4 58'12" e distância de 22,39 metros até o vértice 05R, deste, segue com azimute de 5 02'42" e distância de 18,65 metros até o vértice 055, deste segue em curva com raio de 7,00 metros desenvolvimento de 4,39 metros tangente de 2,27 metros e ângulo central de 35 55'24", até o vértice 05T; deste, segue com azimute de '26" e distância de 23,67 metros, até o vértice 05U, confrontando até aqui com área' recreação pública 5; deste, segue com azimute de '38" e distância de 164,00 'metros confrontando neste trecho com Lote 4, até o vértice 05X, deste, segue com azimute de '38" e distância de 48,48 metros confrontando neste trecho com área recreação pública 2, até o vértice 05Z, deste, segue com azimute de 34 30'00" e distância ds 623,24 metros confrontando neste trecho com Elizabeth Junqueira de Rezende, até o vértice 07N, ponto inicial da descrição deste perímetro. PROPRIETARIA: SISTEMA FÁCIL INCORPORADORA IMOBILIÁRIA UBERLÂNDIA /I-SPE LTDA, CNPJ / , com sede em São José do Rio Preto-SP. Registro anterior: Matricula n Livro 2 Reg. Geral deste Oficio. AV--14- Protocolo n , em 30 de junho de ORIGEM DA UNIDADE AUTÔNOMA- A requerimento da proprietária, procede-se a esta averbação para constar que o imóvel desta matricula adquiriu individualidade com o registro da Instituição e Especificação do Condomínio Terra Nova Uberlândia I. Em 01/07/2011. AV ,981- Protocolo n , em 30 de junho de CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO- Averba-se para constar que, em 04/01/2011, procedeu-se no livro 3, Reg. Auxiliar, deste Oficio, sob o n , ao registro da Convenção do Condomínio Terra Nova Uberlândia I. Em 01/07/ %14_ AV Procede-se a esta averbação para constar que o imóvel da presente matricula foi dado em garantia, em PRIMEIRO GRAU DE HIPOTECA, ao credor Banco Santander (Brasil) S/A, nos termos do instrumento particular dr de abertura de crédito e financiamento, registrado sob o matricula , deste Oficio. Em 01/07/2011. no. 5 da 04 V Averba-se para constar qu _ decorrentes do compromisso de venda e compra, e os di reitos creditórios do imóvel foram cedidos fiduciariamente, na forma constante da AV-6 desta da matricula, , deste Oficio, ao credor Banco Santander (Brasil) S/A, como garantia 01/07/2011. adicional da divida confessada no R-5 da matricula Em 4_4 Continua na ficha 02

3 continuação Pedido n :38:59 Página 03 LIVRO 2 REGISTRO GERAL [ Matricula r Ficha OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS..:L 4-:-c. Uber14fidia - MG, 29 de março de 2012 AV Protocolo n , em 14 de março de CANCELAMENTO- Certifico que em virtude de autorização, dada pelo credor Banco Santander (Brasil) S/A, através de instrumento particular, datado de São Paulo, 11/02/2012, procede-se ao cancelamento da AV-3 e da AV , retro. Em 29/03/2012. et: CL 4.'_ R Protocolo n o , em 27 de abril de Transmitente: Sistema Fácil Incorporadora Imobiliária- Uberlândia II- SPE Ltda, com sede em São José do Rio Preto-SP, na Avenida Francisco das Chagas de Oliveira, 2.500, sala 32 E, Rigienopclis, CNPJ / , neste ato, representada por seus procuradores João Francisco Gomes Junior, CPF , e Joaquim Salvador Braz Filho, CPF , conforme procuração lavrada pelo Cartório de Registro Civil de Pessoas Naturais e Tabelião de Notas de Nopoã, Monte Aprazível-SP, às fls. 299/241 do' livro 050. ADOU/RENTES: RIV/A VIANA FLORIANO, analista de compras, CI MG SSP/MG, CPF , e seu marido JOIO4ASS ALVES DA SILVA, assistente de faturamento, CI M PC/MG, CPF , brasileiros, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados nesta cidade, na Rua Orlando Grande, 195, casa 01. Contrato por instrumento particular de COMPRA E VENDA de Unidade Isolada e Mútuo com Obrigações e Alienação Fiduciária - Programa Carta de Crédito Individual - FGTS - Programa Minha Casa, Minha Vida, com Utilização do FGTS, com caráter de escritura pública, na forma do artigo 61 e seus parágrafos da Lei n /64, alterada pela Lei n /66, datado de 09/04/2012. VALOR DA COMPRA E VENDA: R$ ,97, sendo R$5.062,19 referente ao saldo da conta vinculada do FGTS. AVALIAÇÃO FISCAL: R$ ,97. ITBI no valor de R$803,06 recolhido junto ao Banco Santander, em data de 19/04/2012. Foi apresentada Certidão Negativa de Débito emitida pela Secretaria Municipal de Finanças local, em data de 23/04/2012, com o n de controle Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal local sob o n Em 09/05/ CL R Protocolo no , em 27 de abril de Pelo contrato referido no R , os devedores fiduciantes Hivia Viana Floriano e seu marido Jokmass Alves da Silva, já qualificados, constituíram a propriedade fiduciária em favor da credora CAIXA ECONÔMICA FEDE I Instituição financeira sob a forma de empresa pública, com sede em Brasilia- DF, CNPJ / , representada por seu procurador Rogério Monteiro de Araújo, CPF , conforme procuração e substabelecimento lavrados pelo Cartório do 2. Oficio de Notas e Protestos de Brasilia-DF, no livro n 2878 às fls. 151/152, e pelo Primeiro Serviço Notarial local, no livro n 1887-P às fls. 183, nos termos e para os efeitos dos artigos 22 e seguintes da Lei n 9.514/97, transferindo a posse indireta do imóvel desta matricula à credora fiduciária, apresentando a

4 .me 2ontinuação 16:38:04 Página 04 Pedido,b r Ficha 1 OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 02 LIVRO 2 - REGISTRO GERAL divida o seguinte quadro: VALOR DA OPERAÇÃO: R$92.000,00. VALOR DO DESCONTO: R$2.000,00. VALOR DA DÍVIDA: R$90.000,00. VALOR DA GARANTIA: R$ ,00. SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO: SAC. PRAZO, EM MESES: amortização TAXA ANUAL DE JUROS: nominal- 5,5000% - efetiva- 5,6407%. ENCARGO INICIAL TOTAL: R$727,14. VENCIMENTO DO 1. ENCARGO MENSAL: 09/05/2012. ÉPOCA DE RECALCULO DOS ENCARGOS: De acordo com a cláusula 11" do contrato. PRAZO DE CARENCIA PARA EXPEDIÇÃO DA INTIMAÇÃO: 60 (sessenta) dias, contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e não pago. VALOR DO IMÓVEL PARA FINS DE VENDA EM PÚBLICO LEILÃO: R$ ,00 atualizado monetariamente na forma da cláusula 30" do contrato ora registrado. As partes obrigam-se pelas demais cláusulas e condições constantes do contrato, as quais ficam / talte fazendo integrante do presente registro. Em 1 09/05/ ~.2. "C... 4.;.i.. AVrjalaak- Protocolo n , em 25 de novembro de CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE- Conforme requerimento via Oficio n 38638/ SIALF - GIREC/BH, datado de Belo Horizonte, 13/11/2014, fica consolidada a propriedade do imóvel constante desta matricula, em nome da credora fiduciária CAIXA ECONOMICA FEDERAL, com sede em Brasília-DE, no Setor bancaria sul, Quadra 4, Lotes 3/4, CNPJ / , visto que, não houve a purgação da mora pelos devedores fiduciantes Hivia Viana Floriano e seu marido Jokmass Alves da Silva, quando intimados á satisfazer as prestações vencidas e as que vencessem até a data do pagamento. AVALIAÇÃO FISCAL: R$ ,29, ITBI no valor de R$2.018,79 recolhido junto a Caixa, em data de 10/11/2019. Foi apresentada Certidão Negativa de Débito fornecida pela Secretaria Municipal de Finanças local em 12/11/2014, com o n de controle , bem como a Certidão do Decurso do Prazo sem a purga da mora, ficando a fiduciária com o Ônus decorrente do artigo 27 da Lei n 9.514/97. Emol. : R$ 463, 10, TFJ.: R$371,10, Total: R$1.334,20. Em 08/12/ b,., 1 SERVIÇO REDISTRAL DEIMOVEIS DE UBERLMIDIA-MG CERTIDÃO DE INSEERO TEOR Certifico nos termos do art. 19 V da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, que e presente cópia 6 repesado fiel de matricula n* e que se refe te. E o que tenho e certificar, pelo que dou R. Inserlindie, 08 de dezembro de tufa.» TMrAtiWzre naa-regutradar Denise TestaRemia- Substituta 9~800, Mirandafiho - Substituto lervatna Neto dee Sustos - Sdastibato bpatticiatestapeeira- Substituta jochto Pepita da Silveira- Etat-reata Embirrentos: R813,05 Recivil R$0,78 Texefiscedizado :PS4,88 Total R$18,71 PODER JUDICIÁRIO - T]MG CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA oficia da 1 0 Registra de Imóveis de ilbedândla MG Selo Eletrônico No ACG77059 Cád. Seg.: Quantidade de AtosPraticados: Emolumentos: R913,83 - T81: R$4,88 Valor Final: R$18,71 Consulte a validade deste Selo no site, https://selos.tprig,jus.br dt PODER JUDICIÁRIO - TJMG CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA Oficie do 1 0 Registra de Imóveis de uteriânom - MG Selo Eletrônico No ACG77060 Cód Seg Quantidade de Atos Praticados: Emolumentos: R$1019,02 - TF): R$388,62 orirl00?":8> efe Re N. Valor Final R$1407,64 Consulte a validade deste Selo no site; https://selos.8mg.tutbr Rt Tpsiu Rdtt til. I' ',tu', a Sner I.0;

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