Você e sua família estão neste momento adquirindo uma unidade imobiliária concebida

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2 Apresentação Parabéns! Você e sua família estão neste momento adquirindo uma unidade imobiliária concebida pela IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA, dentro do mais rígido controle de qualidade e que traz junto de si, a solidez e a segurança do GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA. O GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA preocupado em assegurar aos futuros moradores dos seus empreendimentos, maior clareza no que diz respeito aos acabamentos e especificações das suas unidades, idealizou este memorial com o objetivo de prestar algumas informações básicas destinadas a auxiliá-los no melhor conhecimento do seu Imóvel. Gostaríamos, ainda, de apresentar-lhe o nosso SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE, resultado de nossa constante preocupação em atendê-lo com presteza e qualidade; este serviço torna-se, na realidade, um permanente canal de comunicação entre você e nossa empresa, para solucionar todos os problemas e dúvidas que eventualmente existirem, mesmo após a entrega das chaves. Cumprimentando-o pela escolha de uma de nossas unidades imobiliárias, desejamo-lhe um futuro feliz em sua nova aquisição. A DIRETORIA Emitido em 07 / 07 2

3 Quem Somos Nós O GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA tem sido nos últimos anos um dos mais sólidos grupos da Construção Civil no Estado do Espírito Santo. Mas essa liderança não veio por acaso, pois atrás dela estão rígidos valores que regem suas empresas e reverenciam a sua origem familiar. A concepção filosófica de trabalho do GRUPO MATA DA PRAIA traduziu-se na concepção do bairro que leva o seu nome, onde o que importa é bem-estar, qualidade de vida e segurança. Estes valores continuam sendo perpetuados pela DACAZA, através da concepção harmoniosa e arrojada dos empreendimentos idealizados e construídos por ela, neste caso incorporado pela IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Desta forma, podemos afirmar com toda a segurança que esta unidade que você escolheu, sintetiza em si mesma, toda a nossa forma e filosofia de trabalho. A DIRETORIA Emitido em 07 / 07 3

4 Serviço de Atendimento ao Cliente Para nós do GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA não basta tão somente construir e vender. Para nós, qualidade não é representada, exclusivamente, pelo atendimento às normas e as especificações técnicas de um projeto, mas sim, principalmente, pela satisfação permanente do cliente. Pensando assim, e com base nesta filosofia de trabalho, nós criamos o SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE, que tem como objetivo principal, atuar como permanente canal de comunicação entre você e a gente, a fim de auxiliá-lo durante a obra e nas atividades de assistência técnica após a obra. Para a utilização destes serviços de assistência técnica, colocamos à sua disposição, um e- mail (atendimento@ibeza.com.br) e telefone personalizado ((027) ramal: 224 ) para ouvi-lo ou então, se assim lhe convier, recebê-lo para uma visita, em nossos escritórios a Av. Adalberto Simão Nader, 387, Ed. Concorde, Mata da Praia, Vitória/ES em horário comercial, para maiores esclarecimentos acerca dos seus problemas. Emitido em 07 / 07 4 A DIRETORIA

5 EDIFICIO RIO GRANDE MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO O EDIFÍCIO RIO GRANDE foi idealizado com objetivo de proporcionar aos clientes mais exigentes e num espaço inteligentemente criado, o conforto, segurança e lazer que as pessoas pretendem para suas famílias. O conjunto arquitetônico é composto de: UM PAVIMENTO SUBSOLO: Composto rampa de acesso à garagem, área para manobra de veículos, escada de uso comum, depósito pertencente ao condomínio, ante-câmara para 01(um) elevador de serviço e 02 (dois) elevadores sociais, circulação, cisterna, casa de bombas, 48 (quarenta e oito) boxes privativos, bicicletário, casa de bomba da piscina e espaço para bomba de recalque; 80 (oitenta) vagas de garagem sendo todas cobertas, nas quais há 14 (quatorze) conjuntos de vagas cobertas solidárias. As vagas de garagem cobertas estão numeradas de 01 a 80. Os boxes privativos estão numerados de 01 a 48. UM PAVIMENTO TÉRREO: Composto rampa de acesso à garagem, área para manobra de veiculos, guarita com W.C, recepção, circulação, área de festas, área coberta, cozinha, 02 (dois) W.C s, ducha, sauna, sala de repouso, equipamento, administração com banheiro, circulações, playground, churrasqueira, área de piscina com ducha, jardins, medidor de gás, 72 (setenta e duas) vagas de garagem, sendo 13 (treze) cobertas e 59 (cinqüenta e nove) descobertas, 04 (quatro) boxes privativos, escada, atendidos por 03 (três) elevadores. Das 13 (treze) vagas cobertas há 02 (dois) conjuntos solidários, sendo que 01(uma) vaga é coberta e a outra descoberta. Das 59 (cinqüenta e nove) vagas descobertas há 14 (quatorze) conjuntos solidários descobertos e 06 (seis) vagas destinadas a visitantes. As vagas cobertas estão numeradas de 98 a 102, 105, 107, 111 a 116. As vagas descobertas estão numeradas de 81, 88 a 97, 103, 104, 106, 108 a 110 e 117 a 152. As vagas destinadas a visitantes estão numeradas de 82 a 87. TREZE PAVIMENTOS COM APARTAMENTOS: DO 1º AO 12º PAVIMENTO : Compostos de 04 (quatro) apartamentos por andar, numerados de 101,102,103,104;201,202,203,204; ,1202,1203 e 1204 possuindo cada apartamento: sala estar/jantar, varanda, lavabo, hall, circulação, 02 (duas) suítes sendo uma com varanda, dois quartos com um banheiro e lavabo em comum, copa/cozinha, área de serviços, depósito e W.C. Emitido em 07 / 07 5

6 Os apartamentos com final 02 e 04 possuem despensa. Todas essas áreas são consideradas como áreas privativas de divisão não proporcional ; circulação, hall social, escada e 03 (três) elevadores, consideradas como áreas de uso comum de divisão proporcional. 13º PAVIMENTO : Composto de 04 (quatro) apartamentos no pavimento, numerados de 1301 a 1304, possuindo cada apartamento: sala estar/jantar envidraçada, lavabo, hall, circulação, 02 (duas) suítes, sendo uma com varanda e banheira hidromassagem, dois quartos com um banheiro e lavabo em comum, copa/cozinha, área de serviços, depósito e W.C. Os apartamentos com final 02 e 04 possuem despensa, áreas estas consideradas como áreas privativas de divisão não proporcional ; circulação, hall social, escada e 03 (três) elevadores, consideradas como áreas de uso comum de divisão proporcional. UM PAVIMENTO LAJE COBERTURA/BARRILETE/ CASA DE MÁQUINAS: Onde todas as áreas são de uso comum de divisão proporcional, tais como barrilete, equipamento, casa de máquinas, caixa d água, escada e laje impermeabilizada. Emitido em 07 / 07 6

7 INFORMAÇÕES BÁSICAS Nome do Empreendimento: EDIFÍCIO RIO GRANDE. Endereço: Rua Waldomiro Antônio Pereira, nº 21, Bloco 13, Super Quadra A, Mata da Praia, Vitória, ES. Incorporação e Construção: IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Planejamento: DACAZA INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO CIVIL LTDA. Projeto Arquitetônico: JOSÉ PEDRO ZAMBORLINI. Número de Pavimentos: Subsolo, térreo, 13 (treze) pavimentos com 04 (quatro) apartamentos por andar e pavimento laje de cobertura, barrilete/casa de máquinas. Número de apartamentos: 52 (cinqüenta e dois) apartamentos. Vagas de garagem: 152 (cento e cinqüenta e duas) vagas de garagem, localizadas no térreo e subsolo, sendo 93 (noventa e três) cobertas e 59 (cinqüenta e nove) descobertas, das quais 06 (seis) são vagas destinadas a visitantes. Os apartamentos possuirão no mínimo 02 (duas) vagas de garagem todas vinculadas e definidas conforme a tabela de áreas. A distribuição das vagas de garagem será feita com critério estabelecido pelo próprio condomínio após instalação do mesmo. Emitido em 07 / 07 7

8 TABELA DE ÁREAS QUANTIDADE 08 aptos tipo com 02 vagas cobertas solidárias + 01 box cada apto 03 aptos tipo com 02 vagas cobertas solidárias + 01 box cada apto 01 apto tipo com 02 vagas cobertas solidárias + 01 box 01 apto tipo com 02 vagas cobertas solidárias e 01 descoberta + 01 box 01 apto tipo com 02 vagas solidárias sendo 01 coberta e 01 descoberta / + 01 coberta + 01 box 01 apto tipo com 02 vagas solidárias sendo 01 coberta e 01 descoberta / + 01 coberta + 01 box 03 aptos tipo com 02 vagas descobertas solidárias e 01 coberta + 01 box cada apto 07 aptos tipo com 02 vagas descobertas solidárias e 01 coberta + 01 box cada apto UNIDADES 102/202/ /502/ /204 ÁREA PRIVATIVA (principal - m2) OUTRAS ÁREAS PRIVATIVAS (acessórias - m2) ÁREA PRIVATIVA TOTAL (m2) ÁREA DE USO COMUM (m2) ÁREA REAL TOTAL (m2) 161,06 23,90 184,96 52,97 237,93 101/201/ ,83 23,90 186,73 53,51 240, ,27 23,90 187,17 53,65 240, ,06 34,25 195,31 53,92 249, ,06 34,25 195,31 53,92 249, ,83 34,25 197,08 54,46 251,54 401/501/ ,83 34,25 197,08 53,83 250,90 802/ / /504/ ,06 34,25 195,31 53,29 248,59 Emitido em 07 / 07 8

9 03 aptos tipo com 02 vagas descobertas solidárias e 01 coberta + 01 box cada apto 01 apto tipo com 02 vagas descobertas solidárias e 02 cobertas + 01 box 04 aptos tipo com 02 vagas cobertas e 01 descoberta + 01 box cada apto 08 aptos tipo com 02 vagas cobertas e 01 descoberta + 01 box cada apto 06 aptos tipo com 02 vagas cobertas e 01 descoberta + 01 box cada apto 02 aptos tipo com 02 vagas cobertas e 01 descoberta + 01 box cada apto 01 apto tipo com 02 vagas cobertas e 01 descoberta + 01 box 01 apto tipo com 03 vagas cobertas e 01 descoberta + 01 box 01 apto tipo com 02 vagas cobertas solidárias e 01 coberta + 01 box 203/303/ ,27 34,25 197,52 53,96 251, ,06 44,60 205,66 54,87 260,53 601/ / /603/ /903/ / /904/ / ,83 34,25 197,08 54,46 251,54 163,27 34,25 197,52 54,60 252,11 161,06 34,25 195,31 53,92 249,23 161,92 34,25 196,17 54,18 250, ,69 34,25 197,94 54,73 252, ,83 44,60 207,43 56,05 263, ,13 34,25 198,38 55,50 253,87 Emitido em 07 / 07 9

10 E S P E C I F I C A Ç Õ E S DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO 1. Apartamentos do 1 ao 12 pavimentos: 1.1 Sala de Estar/Jantar / Hall / Circulação / Suítes: - Piso: Granito polido. - Rodapé: Madeira aparente. - Teto: Forro de Gesso com pintura látex PVA. 1.2 Varanda: - Parede: Pintura acrílica / Cerâmica. - Teto: Forro de Gesso com pintura látex PVA. 1.3 Lavabo Social: - Piso: Granito polido. - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo / Pintura. - Louças: Vitrificadas. - Bancada : Granito polido. 1.4 Despensa (quando tiver): - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Teto: Forro de Gesso com pintura látex PVA. 1.5 Banheiros das suítes: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo / Pintura. - Louças: Vitrificadas. - Bancada : Granito polido. Emitido em 07 / 07 10

11 1.6 Lavabo do banheiro dos quartos: - Rodapé: Madeira aparente. - Cuba: Vitrificada. - Bancada : Granito polido. 1.7 Banheiro dos quartos: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo / Pintura. - Bacia: Vitrificada. 1.8 Cozinha: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Bancada: De granito com cuba inox. 1.9 Área de Serviço e Banheiro de Serviço: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Tanque: Louça vitrificada. - Louças: Vitrificadas Quarto de Empregada: - Rodapé: Madeira aparente. - Parede: Pintura PVA látex sobre massa corrida. - Teto: Forro de Gesso com pintura PVA Látex Ferragens: - Serão de metais na cor preta. Emitido em 07 / 07 11

12 1.12 Esquadrias de madeira: - Os marcos e alisares serão em madeira de lei aparente e as portas folheadas em madeira de lei aparente Acabamentos dos pontos elétricos (interruptores e tomadas): - Serão fornecidos todos os acabamentos. 2. Apartamentos do 13 pavimento: 2.1 Sala de Estar/Jantar / Hall / Circulação / Suítes: - Piso: Granito polido. - Rodapé: Madeira aparente. - Teto: Forro de Gesso com pintura látex PVA. 2.2 Lavabo Social: - Piso: Granito polido. - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo / Pintura. - Louças: Vitrificadas. - Bancada : Granito polido. 2.3 Despensa (quando tiver): - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Teto: Forro de Gesso com pintura látex PVA. 2.4 Banheiros das suítes: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo / Pintura. - Louças: Vitrificadas. - Bancada : Granito polido. Obs.: O banheiro da suíte máster possui banheira de hidromassagem. Emitido em 07 / 07 12

13 2.6 Lavabo do banheiro dos quartos: - Rodapé: Madeira aparente. - Cuba: Vitrificada. - Bancada : Granito polido. 2.7 Banheiro dos quartos: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo / Pintura. - Bacia: Vitrificada. 2.8 Cozinha: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Bancada: De granito com cuba inox. 2.9 Área de Serviço e Banheiro de Serviço: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Tanque: Louça vitrificada. - Louças: Vitrificadas Quarto de Empregada: - Rodapé: Madeira aparente. - Parede: Pintura PVA látex sobre massa corrida. - Teto: Forro de Gesso com pintura PVA Látex Ferragens: - Serão de metais na cor preta. Emitido em 07 / 07 13

14 2.12 Esquadrias de madeira: - Os marcos e alisares serão em madeira de lei aparente e as portas folheadas em madeira de lei aparente Acabamentos dos pontos elétricos (interruptores e tomadas): - Serão fornecidos todos os acabamentos. DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM 3. Pavimento Térreo 3.1 Recepção / Hall: - Piso: Granito polido. - Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA 3.2 Circulações: - Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA 3.3 Guarita: - Teto: Pintura látex PVA sobre massa corrida. 3.4 Escada de Segurança: - Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso. - Parede: Pintura látex PVA. - Teto: Pintura látex PVA. 3.5 Salão de Festas: Emitido em 07 / 07 14

15 3.6 Banheiros / Cozinha: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Bancada: Granito polido - Louças: Vitrificadas - Metais: Cromados - Cuba da cozinha: Inox 3.7 Ducha / Repouso: 3.8 Sauna: - Piso: Cerâmica esmaltada extra antiderrapante. - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Metais: Cromados - Piso: Cerâmica esmaltada extra antiderrapante. - Parede: Azulejo até o teto. - Teto: Azulejo. 3.9 Área Coberta Externa (exceto área de garagem): - Piso: Cerâmica esmaltada extra antiderrapante Administração c/ banheiro Administração: - Bancada: Granito polido - Metais: Cromados - Cuba da cozinha: Inox Emitido em 07 / 07 15

16 Banheiro: - Parede: Cerâmica esmaltada extra / Azulejo até o teto. - Teto: Pintura látex sobre massa corrida. - Louças: Vitrificadas - Bancada: Granito polido - Metais: Cromados 3.11 Área Descoberta de Lazer Piscina: Revestida em cerâmica esmaltada extra com deck em cerâmica esmaltada extra antiderrapante Área de Circulação: Piso em cerâmica esmaltada extra antiderrapante Paisagismo: As áreas externas serão entregues ajardinadas Playground: Piso: Gramado. Equipado com aparelhos para recreação infantil Churrasqueira: Churrasqueira com bancada de granito e cuba de aço inox Áreas de Estacionamento, Circulação e Manobra: - Piso: Cimentado com faixas demarcatórias. - Paredes: Pintura a base acrílica e/ou conforme fachada. Emitido em 07 / 07 16

17 3.13 Medidores / Depósitos / Sala de Equipamentos : - Piso: Cimentado. - Parede: Caiação. - Teto: Caiação Subsolo 4.1 Hall s dos Elevadores: 4.2 Área de Estacionamento, Circulação e Manobra: - Piso: Concreto armado polido com faixas demarcatórias. - Parede: Caiação com faixas sinalizadoras. - Teto: Concreto aparente. 4.3 Escada de Segurança: - Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso. - Parede: Pintura látex PVA. - Teto: Pintura látex PVA. 4.4 Casa de Bombas / Box s privativos: - Piso: Cimentado. - Parede: Caiação. - Teto: Concreto aparente Pavimento Tipo, Barrilete, Casas de Maquinas 5.1 Hall do Elevador Social: - Piso: Granito polido. Emitido em 07 / 07 17

18 5.2 Hall do Elevador de Serviço: 5.3 Escada de Segurança: - Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso. - Parede: Pintura látex PVA. - Teto: Pintura látex PVA. 5.4 Barrilete e Casas de Máquinas: - Piso: Cimentado. - Parede: Caiação. - Teto: Caiação. GERAL 06 - Equipamentos, Instalações e Outros 6.1 Elevadores Sociais e Serviço: - Serão automáticos, dimensionados de acordo com as normas técnicas de cálculo de tráfego. 6.2 Segurança: - Serão entregues nas divisas do terreno, muros/gradis. - Os portões de acesso às garagens bem como o de pedestres, terão acionamento eletromecânico. - Será instalado um sistema de interfone capaz de interligar as unidades autônomas e as áreas comuns à mesa de controle no pavimento térreo. - Será entregue iluminação de emergência na escadaria, hall dos elevadores e alguns pontos das áreas comuns, conforme normas técnicas. 6.3 Luminárias: - Só serão entregues as luminárias nas áreas comuns e varandas das unidades privativas. Emitido em 07 / 07 18

19 6.4 Antena Coletiva: - Serão executadas as tubulações para um sistema de antena coletiva de TV, com pontos distribuídos no hall e suítes. A execução do sistema coletivo de TV fica por conta dos clientes. 6.5 Instalações Hidro-Sanitárias e Gás: - As instalações de água fria e esgoto serão executadas em PVC; as instalações de gás serão em ferro galvanizado/cobre. - Terá medidor individual para água fria. 6.6 Aquecimento de Água: - Será entregue um sistema de aquecimento solar central reversível e auxiliar à gás, conforme projeto específico, com equipamento instalado pela Construtora, que atenderá aos banheiros suítes (chuveiro e lavatório), banheiro serviço (chuveiro) e cozinha (em uma cuba) das unidades autônomas. 6.7 Ar Condicionado: - Será entregue infraestrutura permitindo a instalação de ar condicionado tipo Split, de acordo com projeto específico, dimensionado para atender os ambientes sala / quartos. Os aparelhos serão comprados diretamente pelos usuários. 6.8 Pontos Especiais: - Para as unidades autônomas, em complementação aos pontos elétricos (voltagem local) e hidráulicas convencionais, serão entregues: - Pontos para maquina de lavar louça e microondas na cozinha. 6.9 Ferragens: - Serão de metais na cor preta para portas de madeira Esquadrias em madeira de lei ou alumínio: - Os marcos e alizares serão em madeira de lei aparente e as portas folheadas em madeira de lei aparente. As esquadrias em alumínio serão anodizadas de cor Vidros: - Vidros lisos de cor e fantasia, de fabricação nacional, com espessuras variáveis compatíveis com os vãos das esquadrias. Emitido em 07 / 07 19

20 6.12 Fachada: - Será entregue numa combinação arquitetônica de pintura acrílica com cerâmica. - As esquadrias serão em alumínio anodizado de cor Acessórios: - Os cabides, papeleiras e saboneteiras não serão fornecidos pela incorporadora Observações: A Incorporadora e Construtora se reservam no direito de utilizar revestimentos e materiais substitutivos quando alguns daqueles aqui indicados deixarem de ser fabricados Não serão entregues utensílios de decoração nas áreas comuns e as peças contidas nos materiais promocionais são meras sugestões A Incorporadora e Construtora poderão proceder ajustes no projeto, de forma atender melhores soluções técnicas, determinações do Poder Público, ou orientações das Concessionárias de Serviços Públicos Federal, Estadual ou Municipal, respeitando-se os termos de contrato de aquisição da unidade que são prevalecentes em qualquer caso. Emitido em 07 / 07 20