Você e sua família estão neste momento adquirindo uma unidade imobiliária concebida

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2 Apresentação Parabéns! Você e sua família estão neste momento adquirindo uma unidade imobiliária concebida pela IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA, dentro do mais rígido controle de qualidade e que traz junto de si, a solidez e a segurança do GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA. O GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA preocupado em assegurar aos futuros moradores dos seus empreendimentos, maior clareza no que diz respeito aos acabamentos e especificações das suas unidades, idealizou este memorial com o objetivo de prestar algumas informações básicas destinadas a auxiliá-los no melhor conhecimento do seu Imóvel. Gostaríamos, ainda, de apresentar-lhe o nosso SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE (pg.4), resultado de nossa constante preocupação em atendê-lo com presteza e qualidade; este serviço torna-se, na realidade, um permanente canal de comunicação entre você e nossa empresa, para solucionar todos os problemas e dúvidas que eventualmente existirem, mesmo após a entrega das chaves. Cumprimentando-o pela escolha de uma de nossas unidades imobiliárias, desejamo-lhe um futuro feliz em sua nova aquisição. A DIRETORIA 01/2009 2

3 Quem Somos Nós O GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA é atualmente um dos mais sólidos grupos da Construção Civil no Estado do Espírito Santo. Mas essa liderança não veio por acaso, pois atrás dela estão rígidos valores que regem suas empresas e reverenciam a sua origem familiar. A concepção filosófica de trabalho do GRUPO MATA DA PRAIA traduziu-se na concepção do bairro que leva o seu nome, onde o que importa é bem-estar, qualidade de vida e segurança. Estes valores continuam sendo perpetuados pela DACAZA, através da concepção harmoniosa e arrojada dos empreendimentos idealizados e construídos por ela, neste caso incorporado pela IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Desta forma, podemos afirmar com toda a segurança que esta unidade que você escolheu, sintetiza em si mesma, toda a nossa forma e filosofia de trabalho. A DIRETORIA 01/2009 3

4 Serviço de Atendimento ao Cliente Para nós do GRUPO MATA DA PRAIA/DACAZA não basta tão somente construir e vender. Para nós, qualidade não é representada, exclusivamente, pelo atendimento às normas e as especificações técnicas de um projeto, mas sim, principalmente, pela satisfação permanente do cliente. Pensando assim, e com base nesta filosofia de trabalho, nós criamos o SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE, que tem como objetivo principal, atuar como permanente canal de comunicação entre você e a gente, a fim de auxiliá-lo nas atividades de assistência técnica após a obra. Para a utilização destes serviços de assistência técnica, colocamos à sua disposição, um telefone personalizado ( (027) ramal: 224 ) para ouvi-lo ou então, se assim lhe convier, recebê-lo para uma visita, em nossos escritórios a Av. Adalberto Simão Nader, 387, Ed. Concorde, Mata da Praia, Vitória/ES em horário comercial, para maiores esclarecimentos acerca dos seus problemas. A DIRETORIA 01/2009 4

5 INFORMAÇÕES BÁSICAS Nome do Empreendimento: EDIFÍCIO LYON Endereço: Av. Alziro Zarur, n 80, Gleba A, Quadra 89, Mata da Praia, Vitória, ES. Incorporação e Construção: IBEZA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Planejamento: DACAZA INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO CIVIL LTDA. Projeto Arquitetônico: JOSÉ PEDRO ZAMBORLINI. Número de Pavimentos: 01(um) Subsolo, 01(um) Térreo, 01(um) Pavimento Garagem, 04 (quatro) Pavimentos Tipo e 01(um) Telhado / Barrilete / Casa de Máquinas. Número de apartamentos: 32 (trinta e dois) apartamentos tipo. Número de lojas Comerciais: 05 (cinco). 01/2009 5

6 EDIFÍCIO LYON MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO O EDIFÍCIO LYON foi idealizado com objetivo de proporcionar aos clientes mais exigentes e num espaço inteligentemente criado, o conforto, segurança e lazer que as pessoas pretendem para suas famílias. O conjunto arquitetônico é composto de: - SUBSOLO Composto de 05 (cinco) depósitos pertencentes respectivamente às 05 (cinco) lojas comerciais do pavimento térreo. O acesso aos depósitos é feito por escadas tipo caracol. Tais áreas são de uso privativo.. - TÉRREO Composto de 05 (cinco) lojas com copa e banheiro, sendo que apenas as Lojas 02 e 04 possuem depósito, 03 (três) boxes fechados, cisterna, casa de bombas, apartamento de zelador com banheiro, medidores, recepção, área coberta, guarita, 02 (dois) W.C s, lavabo, copa, área de festas coberta, playground, jardins, bicicletário, rampa para veículos, 01 (um) elevador, escada, rampa de acesso ao pavimento garagem, área para manobra de veículos e 12 (doze) vagas de garagem, sendo todas cobertas, nas quais há 01 (um) conjunto de vagas solidárias. As vagas de garagem estão numeradas de 01 à 12. Todas essas áreas são de uso comum, exceto as vagas de garagem que são áreas privativas acessórias e as lojas que são privativas principal. - GARAGEM Composto de rampa para veículos, 01 (um) elevador, escada, antecâmara, área para manobra de veículos, 27 (vinte e sete) vagas de garagem, sendo 12 (doze) cobertas (nas quais há 01 (um) conjunto de vagas solidárias) e 15 (quinze) descobertas. As vagas de garagem cobertas estão numeradas de 22 à 31 e 38 à 39 e as vagas descobertas numeradas de 13 à 21 e 32 à 37. Todas essas áreas são de uso comum, exceto as vagas de garagem que são áreas privativas acessórias. 01/2009 6

7 - PAVIMENTOS TIPO São 04 (quatro) Pavimentos Tipo, sendo que cada pavimento possui 08 (oito) apartamentos por andar, sendo 04 (quatro) apartamentos de 01 quarto e 04 (quatro) apartamentos de 02 quartos, constituindo-se cada apartamento de: Apartamentos com 01 (um) quarto - Finais 02 / 03 / 06 e 07 - sala, varanda, 01 (um) quarto, lavabo, 01 (um) banheiro, cozinha e área de serviços. Apartamentos com 02 (dois) quartos - Finais 01 / 04 / 05 e 08 - sala, varanda, 01 (um) quarto, 01 (uma) suíte, hall, lavabo, 01 (um) banheiro, cozinha e área de serviços. Todas essas áreas são privativas principal de divisão não proporcional. Possui ainda 01 (uma) circulação atendida por 01 (um) elevador, escada e antecâmara. Essas áreas são de uso comum de divisão proporcional. - TELHADO / CASA DE MÁQUINAS Composto de barrilete, circulação, casa de máquinas, caixa d água, escada e laje impermeabilizada, onde todas as áreas são de uso comum de divisão proporcional. Vagas de garagem: 39 (trinta e nove) vagas de garagem, localizadas nos térreo e pavimento garagem, das quais 24 (vinte e quatro) são cobertas e 15 (quinze) são descobertas. Todos os apartamentos possuirão no mínimo 01 (uma) vaga de garagem vinculada e definida conforme o Quadro de Frações Ideais (Artigo 32 Letra i). A distribuição das vagas de garagem será feita conforme critério estabelecido pelo condomínio, por ocasião da sua instalação. 01/2009 7

8 TABELA DE ÁREAS QUANTIDADE 05 aptos tipo com 01 vaga descoberta 04 aptos tipo com 01 vaga descoberta 01 apto tipo com 01 vaga descoberta 03 aptos tipo com 01 vaga coberta 03 aptos tipo com 01 vaga coberta 04 aptos tipo com 01 vaga coberta 02 aptos tipo com 01 vaga coberta 03 aptos tipo com 01 vaga coberta 03 aptos tipo com 01 vaga coberta e 01 descoberta 01 apto tipo com 01 vaga coberta e 01 descoberta 01 apto tipo com 01 vaga coberta e 01 descoberta 01 apto tipo com 02 vagas cobertas solidárias 01 apto tipo com 02 vagas cobertas solidárias UNIDADES ÁREA PRIVATIVA (principal - m2) OUTRAS ÁREAS PRIVATIVAS (acessórias - m2) ÁREA PRIVATIVA TOTAL (m2) ÁREA DE USO COMUM (m2) ÁREA REAL TOTAL (m2) 41,17 10,35 51,52 22,80 74,32 41,10 10,35 51,45 22,77 74, ,13 10,35 51,48 22,78 74, ,13 10,35 51,48 23,85 75,33 41,17 10,35 51,52 23,87 75,39 70,24 10,35 80,59 38,84 119, ,84 10,35 78,19 37,61 115, ,26 10,35 79,61 38,34 117,95 70,24 20,70 90,94 40,44 131, ,84 20,70 88,54 39,21 127, ,26 20,70 89,96 39,94 129, ,24 20,70 90,94 41,51 132, ,84 20,70 88,54 40,27 128,81 01 Loja 01 72,95-72,95 37,57 110,52 01 Loja 02 74,69-74,69 38,47 113,16 01 Loja 03 61,24-61,24 31,54 92,78 01 Loja 04 63,41-63,41 32,66 96,07 01 Loja 05 56,19-56,19 28,94 85,13 01/2009 8

9 E S P E C I F I C A Ç Õ E S DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO 1. Apartamentos Tipo 1.1 Varanda: 1.2 Sala: - Parede: Pintura acrílica / Cerâmica. - Rodapé: Madeira aparente. - Teto: Gesso liso com pintura látex PVA. 1.3 Hall (quando houver): 1.4 Quarto: - Rodapé: Madeira aparente. - Teto: Gesso liso com pintura látex PVA. - Rodapé: Madeira aparente. - Teto: Gesso liso com pintura látex PVA. 1.5 Suíte (quando houver): - Rodapé: Madeira aparente. - Teto: Gesso liso com pintura látex PVA. 1.6 Lavabo / Banheiro: - Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto. - Louças: Vitrificadas. 01/2009 9

10 - Bancada : Granito polido. - Metais: Cromados. 1.7 Cozinha: - Parede: Cerâmica esmaltada extra até o Teto. - Bancada: De granito com cuba inox. - Metais: Cromados. 1.8 Área de Serviço: - Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto. - Tanque: Louça. - Metais: Cromados. - Louças: Vitrificadas. DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM 02 SUBSOLO 2.1 Depósito: - Teto: Concreto aparente TÉRREO 3.1 Lojas: 3.2 Copa: - Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA - Bancada: De granito com cuba inox. - Metais: Cromados. 01/

11 3.3 Banheiro: - Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto. - Louças: Vitrificadas - Metais: Cromados 3.4 Depósito (apenas nas Lojas 02 e 04): - Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA 3.5 Boxes Fechados: - Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA 3.6 Ambiente do Zelador Copa: Banheiro: - Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto. - Louças: Vitrificadas - Metais: Cromados 3.7 Casa de bombas: - Piso: Cimentado. - Parede: Pintura. - Teto: Pintura. 3.8 Cisterna: - Impermeabilizada. 01/

12 3.9 Medidores: - Piso: Cimentado. - Parede: Pintura. - Teto: Pintura Recepção: - Piso: Cerâmica esmaltada extra e granito. - Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA 3.11 Área Coberta: - Piso: Cerâmica esmaltada extra antiderrapante Guarita: - Teto: Forro de gesso com pintura látex PVA 3.13 Área de Festas Coberta: 3.14 W.C s e Copa: - Parede: Cerâmica esmaltada extra até o teto. - Bancada: Granito polido - Louças: Vitrificadas - Metais: Cromados - Cuba de aço inox 01/

13 3.15 Áreas de Estacionamento, Circulação e Manobra: - Piso: Cimentado com faixas demarcatórias. - Paredes: Pintura a base acrílica e/ou conforme fachada. - Teto: Concreto aparente Espaço para bicicletas: - Piso: Cimentado com faixas demarcatórias. - Paredes: Pintura a base acrílica e/ou conforme fachada. - Teto: Concreto aparente Jardim: As áreas externas serão entregues ajardinadas 3.18 Playground: Piso: Gramado Equipado com aparelhos para recreação infantil Escada de Segurança: - Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso. - Parede: Pintura látex PVA. - Teto: Pintura látex PVA Central de Gás Subterrânea: - Piso: Brita 04 GARAGEM 4.1 Áreas de Estacionamento, Circulação e Manobra: - Piso: Cimentado com faixas demarcatórias. - Parede: Caiação com faixas sinalizadoras. - Teto: Concreto aparente. 01/

14 4.2 Antecâmara: - Piso: Cimentado. - Parede: Pintura. - Teto: Pintura. 4.3 Escada de Segurança: - Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso. - Parede: Pintura látex PVA. - Teto: Pintura látex PVA Pavimento Tipo, Barrilete, Casa de Máquinas 5.1 Hall do Elevador : 5.2 Escada de Segurança: - Piso: Cimentado desempenado com pintura para piso. - Parede: Pintura látex PVA. - Teto: Pintura látex PVA. 5.3 Barrilete e Casa de Máquinas: - Piso: Cimentado. - Parede: Pintura. - Teto: Pintura Equipamentos, Instalações e Outros 6.1 Elevadores: - Serão automáticos, dimensionados de acordo com as normas técnicas de cálculo de tráfego. 01/

15 6.2 Segurança: - As divisas do terreno serão providas de muros e gradis. - Os portões de acesso, tanto de veículos como de pedestres, terão acionamento eletromecânico. - Será instalado um sistema de interfone capaz de interligar as unidades autônomas à mesa de controle central. - Será entregue iluminação de emergência na escadaria e hall dos elevadores, conforme normas técnicas. 6.3 Luminárias: - Só serão entregues as luminárias nas áreas comuns e varandas das unidades privativas. 6.4 Antena Coletiva: - Serão executadas as tubulações para um sistema de antena coletiva de TV, com pontos distribuídos na sala e quarto. - A execução do sistema coletivo de TV fica por conta dos clientes. 6.5 Instalações Hidro-Sanitárias e Gás: - Serão executadas em PVC as instalações de água fria e esgoto; as instalações de gás serão em ferro galvanizado/cobre. - Haverá medidor individual para água fria e previsão para instalação de medidor individual para gás; 6.6 Água quente nos chuveiros: - Será entregue um sistema de aquecimento solar central auxiliar à gás, somente nos chuveiros, conforme projeto específico, com equipamento instalado pela Construtora. 6.7 Ferragens: - Serão de metais de marca conhecida no mercado. 6.8 Esquadrias de Madeira: - Nas unidades autônomas os marcos e alizares serão em madeira de lei aparente e as portas folheadas em madeira de lei aparente. 01/

16 6.9 Vidros: - Vidros lisos, de fabricação nacional, com espessuras variáveis tecnicamente compatíveis com os vãos das esquadrias Fachada: - Será entregue numa combinação arquitetônica de pintura acrílica e cerâmica. - As esquadrias serão em alumínio em cor Acessórios: - Os cabides, papeleiras, saboneteiras e duchinhas serão fornecidos e instalados pelos clientes Observações: A Incorporadora/Construtora se reserva no direito de utilizar revestimentos e materiais substitutivos quando alguns daqueles aqui indicados deixarem de ser fabricados Não serão entregues utensílios de decoração nas áreas comuns e as peças contidas nos materiais publicitários são meras sugestões decorativas A Incorporadora/Construtora poderá proceder ajustes no projeto, de forma atender melhores soluções técnicas, determinações do Poder Público, ou orientações das Concessionárias de Serviços Públicos Federal, Estadual ou Municipal, respeitando-se os termos de contrato de aquisição da unidade que são prevalecentes em qualquer caso. 01/

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