Consórcio e Financiamento imobiliário

Transcrição

1 INFORMATIVO DA FHE E DA POUPEX ANO XV N.º 189 MAIO/2013 Consórcio e Financiamento imobiliário Juntos para a compra da casa própria Empréstimo especial para militares FHE e POUPEX financiam armários modulados

2 EXPEDIENTE Informativo da FHE e da POUPEX Publicação do Centro de Comunicação Social (CECOM) da FHE e da POUPEX dirigida aos militares das Forças Armadas Jornalista Responsável Carla Siqueira Lima de Alcântara RP: 2711/13/31/DF redação Fernanda Drumond, Luciana Castilho, Sellene Ghenov e Viviane Fernandes Diagramação Christian Diehl Revisão Gabriela Costa capa Christian Diehl Tiragem exemplares IMPRESSÃO Cidade Gráfica e Editora Ltda. Contatos FHE e POUPEX CECOM Avenida Duque de Caxias, s/n.º Setor Militar Urbano Brasília/DF Teleatendimento ao cliente (para surdos) (Ouvidoria) Este veículo é de caráter informativo. Os interessados em aderir aos produtos e serviços da FHE e da POUPEX deverão obter informações sobre as normas para aquisição nos Pontos de Atendimento de nossas instituições em todo o país. EDITORIAL CANAL ABERTO Benefícios em dobro Em um momento em que o consórcio está sendo um dos principais caminhos para a conquista de bens móveis e imóveis, com o mercado registrando número recorde de consorciados, a Fundação Habitacional do Exército inova seu produto para beneficiar ainda mais os clientes. Agora, pelo Consórcio Nacional POUPEX, há a opção de dar lance especial de quitação nos novos grupos de imóveis, aumentando as chances de contemplação. Os recursos obtidos poderão ser utilizados, de forma direta, no Financiamento Imobiliário FHE, que oferece juros baixos e excelentes condições aos militares. A novidade é vantajosa para quem encontrou uma boa oportunidade para comprar a casa própria e não dispõe de recursos para pagar a entrada de um financiamento (parcela não financiada). E mais: se for contemplado pelo lance especial e contratar o Financiamento Imobiliário FHE, o consorciado ficará isento da taxa de administração a partir da contemplação. Confira os detalhes dessa inovação nas próximas páginas. Gilberto Simão Gerente de Consórcios Dezenas de correspondências com cumprimentos pela publicação do Relatório 2012 foram enviadas por militares à Sede da FHE e da POUPEX. Confira uma delas abaixo. Cumprimento pelo nível de excelência alcançado pela FHE e pela POUPEX, constatado no Relatório Anual Auguro votos de que as instituições sejam cada vez mais merecedoras da confiança depositada pelos associados na esperança de realizarem sonhos. Gen Div Roberto Sebastião Peternelli Júnior, Secretário Executivo do Gabinete de Segurança Institucional da Presidência da República Foto: Julio Magalhães

3 Crédito pessoal Ajuda financeira para Aspirantes e Sargentos Empréstimo especial pode ser solicitado a partir deste mês Criado para auxiliar financeiramente os concludentes da Academia Militar das Agulhas Negras (AMAN) e de Escolas e Cursos de Formação de Sargentos do Exército, o Empréstimo Especial com Carência, modalidade do Empréstimo Simples, pode ser solicitado de maio a novembro deste ano. Os interessados devem ser participantes do Fundo de Apoio à Moradia (FAM) e requerer o crédito em um dos Pontos de Atendimento da FHE. Com carência de até seis meses (dependendo do mês que o proponente assinar o contrato), a primeira parcela do empréstimo vence em dezembro de 2013, quando os militares se formam. Para os Sargentos, o valor máximo a ser solicitado é de R$ 31 mil e para os Aspirantes, de R$ 63 mil, desde que tenham margem consignável. Nas contratações realizadas até as 16h, o dinheiro é disponibilizado na conta de Poupança POUPEX do tomador do empréstimo no dia seguinte, de acordo com as normas vigentes. O pagamento pode ser feito em até 60 meses, com consignação em folha. SIMULAÇÃO Aspirantes Sargentos Prazo para solicitação maio a novembro/2013 maio a novembro/2013 Valor solicitado R$ 63 mil R$ 31 mil Valor da prestação R$ R$ 880 Prazo para pagamento 60 meses 60 meses Taxa de juros 1,45% ao mês 1,45% ao mês Cadetes da AMAN podem solicitar o empréstimo no último ano do curso Foto: Airton Soares

4 Consórcio + financiament Fundação Habitacional do Exército (FHE) inova para consorciado Produtos Uma das principais dificuldades de quem deseja financiar a casa própria é reunir os recursos necessários para o pagamento da entrada (parcela não financiada). Com a finalidade de favorecer os militares que estão nessa situação, a Fundação Habitacional do Exército (FHE) acaba de criar uma opção por meio do Consórcio Nacional POUPEX que viabilizará a formação de poupança para a entrada do financiamento imobiliário. Trata-se do lance especial de quitação do saldo devedor com recursos da própria carta de crédito do consórcio, que permitirá a liberação da quantia paga ao fundo comum para a contratação do financiamento imobiliário (veja glossário). Funciona assim: o interessado adquire uma cota de consórcio na modalidade imóvel. A partir da inauguração do grupo, ele começa a concorrer aos sorteios para contemplação. Caso não seja sorteado, poderá ofertar lance livre com recursos próprios. Se, ainda assim, não for contemplado, terá a possibilidade de oferecer lance especial, que quitará o saldo devedor do consórcio. Ou seja, ele poderá dar lance no valor do saldo devedor com recursos da própria carta de crédito. Se contemplado, serão colocados à sua disposição os valores pagos ao fundo comum para utilização na entrada do financiamento da FHE, com isenção da taxa de administração a partir da data de contemplação. Mas, para optar pelo lance especial, o consorciado precisará ter pago, pelo menos, 10% do fundo comum. Para se ter uma ideia, em um grupo com prazo de pagamento de 200 meses, essa condição surgirá por volta do 22º mês, podendo o consorciado antecipar pagamentos e o momento em que estará apto a participar com lance especial. A vantagem dessa opção está em aproveitar uma boa oportunidade de negócio para adquirir a casa própria, utilizando o consórcio e o financiamento imobiliário, uma vez que o contemplado terá recursos para dar como entrada, dependendo do valor do imóvel, explica o Gerente de Consórcios, Gilberto Simão. Queremos somar os benefícios dos dois produtos para viabilizar a conquista da moradia ao público militar, afirma o Gerente de Crédito Imobiliário, Coronel Luiz Ferrúcio Duarte Sampaio. Para saber mais, acesse fhe.org.br ou ligue para (61) Ilustração: Christian Diehl

5 o imobiliário = casa própria s conquistarem, mais rápido, o tão sonhado imóvel passo a passo 1. O cliente adquire a cota em qualquer Ponto de Atendimento ou pelo Participa da contemplação por sorteio e por lance livre nas assembleias mensais. Após o pagamento do percentual mínimo, de 10%, do fundo comum, o consorciado poderá optar, também, pelo lance especial (quitação do saldo devedor). 3. Preenche a proposta de financiamento imobiliário, providencia a documentação, apresentando-a no Ponto de Atendimento da FHE para análise do cadastro e concessão da carta de deferimento prévio. 4. Com a aprovação da carta de deferimento prévio do financiamento imobiliário e a cota contemplada do consórcio, escolhe o imóvel e apresenta a documentação necessária para a contratação do financiamento. 5. Assina o contrato do financiamento imobiliário, momento no qual será liberado o valor referente ao consórcio (fundo comum). 6. Paga o imposto (ITBI), as despesas cartorárias e registra o contrato em cartório, quando será creditado o montante do financiamento ao vendedor do bem. 7. Inicia o pagamento dos encargos mensais do financiamento e... FELIZ CASA PRÓPRIA! EXEMPLO Valor do bem de referência: R$ 100 mil (carta de crédito) Taxa de administração: 11,7% Fundo de reserva: 1% Prazo: 200 meses Valor pago correspondente ao fundo comum até o 22º mês: R$ 11 mil Valor a ser liberado (fundo comum) para a entrada no financiamento imobiliário: R$ 11 mil Observação: o desconto da taxa de administração futura será concedido apenas para os consorciados militares de carreira participantes do FAM que efetivarem o financiamento imobiliário com a FHE.

6 Cresce número de brasileiros participantes de consórcios Consórcio O número de participantes de consórcios no Brasil atingiu 5,38 milhões no primeiro trimestre deste ano, representando um aumento de 10,7% em relação ao mesmo período de 2012, quando a modalidade foi a opção de 4,86 milhões de pessoas. De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), as vendas de cotas também foram ampliadas, saltando de 596,2 mil nos três primeiros meses de 2012 para 627 mil, em A maturidade do consumidor tem contribuído para esse crescimento, conforme acredita o Presidente Executivo da Abac, Paulo Roberto Rossi. O Consórcio Nacional POUPEX apresentou aumento de 9,51% no primeiro trimestre de 2013 em comparação com o mesmo período do ano anterior, totalizando cotas ativas nos segmentos de imóveis, carro, moto e serviços. A alta procura pelo nosso consórcio demonstra que os militares estão reconhecendo-o como uma ótima alternativa para a aquisição de bens a custo mais baixo. Isso porque não há juros incidentes, mas uma taxa de administração predefinida no lançamento do grupo, destaca o Diretor de Produtos da FHE e da POUPEX, General de Divisão Carlos Henrique Carvalho Primo. Há 12 anos no mercado, o Consórcio Nacional POUPEX reúne cerca de 12 mil cotas ativas no segmento de imóveis e já contemplou mais de 6 mil pessoas. Hoje, ocupa o 12º lugar nessa categoria no ranking de administradoras de consórcio, divulgado pelo Banco Central. Glossário Confira abaixo os termos mais utilizados pelo Consórcio Nacional POUPEX Carta de crédito: documento que coloca à disposição do consorciado o valor pago ao fundo comum. Cota: fração com que cada consorciado participa do grupo, identificada numericamente. Fundo comum: parte da importância paga pelos consorciados, destinada à aquisição do bem. Fundo de reserva: parte da importância paga pelos consorciados para utilização em finalidades previstas no contrato. Lance: valor que o consorciado pode ofertar para a sua contemplação. Saldo devedor: total de valores devidos pelo consorciado, que compreende as parcelas a vencer e quaisquer outras obrigações financeiras não pagas. Sorteio: ato realizado mensalmente, por meio da loteria federal, entre os clientes com prestações em dia.

7 Giro pela FHE e POUPEX Mais comodidade para os clientes Pontos de Atendimento ganham mobiliário e espaço maior A fim de oferecer melhores condições de atendimento e adequar o espaço interno à identidade visual padrão da FHE e da POUPEX, alguns Postos e Escritórios têm passado por reformas. Mais Pontos também estão sendo construídos para proporcionar comodidade aos clientes, como a Agência de Manaus, localizada na Avenida Djalma Batista, n.º 407, no bairro São Geraldo, com inauguração prevista para julho. Atualmente, há obras nos Escritórios da Vila Militar, no Rio de Janeiro, e do Recife (PE). Os clientes de Niterói (RJ) já podem conferir as novidades do Posto da FHE situado no Centro e aguardar a abertura do Posto de Ponta da Areia, no segundo semestre. Ainda para este ano, haverá mudanças também nos Escritórios de Curitiba (PR) e de Taubaté (SP). O Gerente da Coordenadoria dos Escritórios Regionais, Cel Claudio Flaeschen, destaca a importância das melhorias. Cada Ponto recebe as modificações necessárias, seja a troca de mobiliário, o aumento do espaço ou a adequação ao leiaute, visando à satisfação dos clientes. O importante é sempre oferecer bom atendimento, afirma. Foto: Arquivo POUPEX A identidade visual e o mobiliário da Agência POUPEX de Porto Alegre seguem o padrão institucional Música e literatura pelo Dia do Exército Foto: Julio Magalhães Para comemorar o Dia do Exército (19 de abril), a FHE promoveu um espetáculo multimídia no Teatro POUPEX, com a apresentação da Banda Sinfônica Tocando Sonhos (foto), projeto social patrocinado pela Fundação, e o lançamento do livro Pelo Sol Dado, coletânea de textos de autoria do Cel William da Rocha que tem como cenário o universo cívico-militar. Entre os convidados presentes, estava o Comandante do Exército, Gen Ex Enzo Martins Peri, que elogiou a organização do evento. Esse encontro marcou a semana do Exército sob o ponto de vista cultural. Somos muito gratos à FHE por essa oportunidade. A montagem do espetáculo estava perfeita e todos os envolvidos estão de parabéns, afirmou o General.

8 Armários sob medida FHE e POUPEX oferecem financiamento de móveis modulados Financiamento imobiliário O sonho do closet, do escritório ou da cozinha planejada pode se tornar realidade por meio da linha de financiamento para aquisição de material de construção da FHE e da POUPEX. Essa modalidade permite ao cliente adquirir armários modulados, no estabelecimento que desejar, e ainda negociar descontos, uma vez que o pagamento à loja será à vista. Para o consumidor, as prestações fixas são uma das vantagens. Assim, ele tem condições de saber em quanto comprometerá o orçamento, destaca o Gerente de Crédito Imobiliário, Coronel Luiz Ferrúcio Duarte Sampaio. O pagamento é feito mediante consignação em folha. Foto: Cel Cunha Cozinha da Sra. Regina Cunha, cujos armários foram financiados pela POUPEX Outro diferencial da FHE e da POUPEX é a Tarifa de Gestão de Crédito (TGC), que é mais baixa do que a do mercado. Na POUPEX, o valor corresponde a 70% do estipulado pelo Banco Central. Pela FHE, é de 32% para os Praças e 50% para os demais militares, diferentemente da maioria dos agentes financeiros, que cobram 100% da tarifa, explica o Cel Ferrúcio. O Coronel do Exército Alexandre Cunha e sua esposa, Regina, se beneficiaram três vezes com essa modalidade de financiamento. Em 1999, ao receber um imóvel novo, foi preciso comprar os armários. Nesse momento de tantos gastos, foi a oportunidade para nos mudarmos com conforto, conta Regina, que, oito anos depois, trocou o imóvel por um maior e, novamente, solicitou o financiamento para reformar a cozinha. Este ano, ela substituiu os armários de todos os cômodos do apartamento por modelos mais modernos. Mais uma vez, encontrei na POUPEX juros baixos e agilidade na liberação do crédito, elogia. Público-alvo Linha Limite Simulação Praças das Forças Armadas e seus pensionistas Militares das Forças Armadas e seus pensionistas Militares das Forças Armadas e seus pensionistas, e conveniados FHE (participantes do FAM) FHE Especial (participantes do FAM) POUPEX (associados à Poupança POUPEX) Até R$ 40 mil Financiamento: R$ ,00 Prazo: 12 meses Taxa de juros: 0,85% Encargo mensal: R$ 888,09 Total pago ao final do prazo: R$ ,07 Até R$ 80 mil Financiamento: R$ ,00 Prazo: 12 meses Taxa de juros: 0,95% Encargo mensal: R$ 898,18 Total pago ao final do prazo: R$ ,20 Até R$ 80 mil Financiamento: R$ ,00 Prazo: 12 meses Taxa de juros: 1,20% Encargo mensal: R$ 917,25 Total pago ao final do prazo: R$ ,05