PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MAIO DE 2015 Os aluguéis das casas e apartamentos no mês de maio permaneceram estáveis em relação aos valores de abril. Em relação à situação de 12 meses atrás, a locação acumulou variação de 0,9%, inferior à inflação medida pelo IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que registrou 4,1% nesse mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚLTIMOS 12 MESES 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 7,9 7,6 7,8 6,2 6,7 5,3 4,9 3,5 3,0 3,7 3,7 4,0 3,9 3,2 3,6 4,1 3,8 3,5 2,8 2,5 IGP-M Locação 2,0 2,1 1,9 1,7 1,5 0,9 Os imóveis de 1 e 2 dormitórios tiveram acréscimos médios dos valores locatícios da ordem de 0,35% e 0,30%, respectivamente. As moradias de 3 quartos tiveram quedas de 1,3% em seus aluguéis. Este estudo sobre aluguéis residenciais, produzido pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), objetiva verificar a performance do mercado imobiliário de locação da Cidade de São Paulo. Os dados estão apresentados em valores por m², área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados e estão classificados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste A; Leste B; Oeste A; Oeste B; Sul A; e Sul B.
Exemplos de bairros localizados no Centro são Bela Vista, Cambuci, Pari e outros; a região Norte possui Casa Verde, Santana; já a região Leste foi dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca e que é chamada zona A e os outros bairros dessa área geográfica como Penha, São Miguel Paulista, como zona B; a região Oeste também é segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré; e a região Sul dividida em duas subregiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo e Cidade Ademar. MAIO DE 2015 VALOR (R$/m²) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN Centro 30,57 28,51 26,36 23,78 28,28 23,78 25,02 20,66 23,68 21,82 21,42 19,63 Leste - A 24,63 21,80 21,46 18,97 22,42 19,06 19,95 17,96 19,95 17,36 18,03 15,83 Leste - B 20,40 17,34 17,80 15,13 18,80 16,65 16,68 14,96 16,42 13,96 14,59 13,13 Norte 24,36 20,61 20,90 17,81 21,85 18,89 19,11 16,45 19,39 18,93 17,36 15,63 Oeste - A 34,88 32,59 30,51 25,02 30,98 27,88 28,25 25,43 29,58 28,78 27,41 24,67 Oeste - B 20,88 19,26 18,48 15,97 19,91 17,93 17,46 15,77 17,98 17,24 16,12 14,50 Sul - A 36,72 33,15 32,02 28,63 32,42 31,81 26,95 25,26 32,39 24,56 23,39 21,05 Sul - B 26,27 20,37 23,09 17,47 22,58 19,07 19,61 16,30 20,67 19,42 18,50 16,65 As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 18,93 e R$ 19,39. Uma moradia de 90 m² nessa região tem valor de locação de R$ 1.704,00 a R$ 1.745,00. Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 24,56 e R$ 32,39 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 3.684,00 e R$ 4.858,00.
Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 23,91 19,87 Bela Vista 29,47 25,09 26,79 23,60 18,43 16,70 Belém 23,33 20,95 20,30 18,60 20,19 18,83 Bras 20,37 18,02 17,53 16,53 Nd Nd Butantã 20,41 18,27 19,58 17,41 18,78 17,06 Campo Limpo 20,74 18,14 18,12 15,99 17,55 15,45 Cangaíba 16,29 14,68 18,05 16,28 Nd Nd Casa Verde 19,53 17,19 18,35 15,54 16,89 14,73 Centro 31,97 27,12 26,30 23,16 21,97 19,76 Cidade Ademar Nd Nd 21,53 18,21 18,96 16,77 Ipiranga 24,41 21,05 21,44 18,36 17,90 15,95 Itaim Paulista 16,50 14,47 14,88 13,28 Nd Nd Itaquera 17,01 14,24 16,46 14,03 17,04 15,07 Jabaquara Nd Nd 21,67 18,75 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 14,01 12,30 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 16,67 14,83 Jardins 38,78 34,39 38,18 34,92 31,97 28,39 Moema Nd Nd Nd Nd 31,16 24,39 Mooca 22,90 19,55 20,92 18,13 18,06 16,20 Penha 19,67 16,77 19,23 16,82 17,00 15,15 Perdizes 37,84 32,85 35,46 32,18 29,69 27,56 Pinheiros 35,80 30,96 32,33 29,33 29,28 26,89 Pirituba 20,52 17,86 18,59 16,30 17,73 15,81 Pompéia 36,58 31,79 35,37 32,17 29,90 27,88 Santana 25,11 21,46 21,25 18,39 20,78 18,64 São Mateus 13,70 13,30 12,05 11,91 11,88 11,07 São Miguel Paulista 18,10 16,42 14,57 13,09 Nd Nd Sapopemba 16,49 14,68 16,16 14,67 14,56 13,14 Saúde 34,11 29,21 26,89 23,72 25,60 23,30 Tatuapé 28,28 24,60 21,01 18,60 19,50 17,43 Tucuruvi 23,87 20,73 22,97 20,42 19,57 17,58 Vila Carrão 23,12 19,50 18,28 16,10 16,77 14,94 Vila Formosa 26,56 24,00 20,01 18,11 22,70 20,13 Vila Leopoldina 26,46 22,21 31,39 28,18 29,60 27,17 Vila Maria 20,82 17,42 21,73 19,12 19,63 17,41 Vila Mariana 33,05 28,40 25,53 22,50 22,23 20,31 Vila Matilde 21,40 17,80 16,78 14,47 16,05 14,31 Vila Prudente 21,55 18,66 25,23 22,20 20,00 18,26
A modalidade de garantia mais comum foi o fiador, responsável por quase metade das locações efetuadas: 47,0%. O segundo tipo de garantia mais recorrido foi o depósito de até três meses de aluguel, utilizado em quase um terço (34%) dos imóveis alugados. O seguro-fiança foi usado em 19,0% das moradias locadas. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 19% 34% 47% fiador depósito seguro fiança Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, ocupadas num período entre 16 e 39 dias. Os apartamentos foram locados num período mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até se assinar o contrato de aluguel, apontou prazo médio de 23 a 48 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 16 e 39 dias 23 e 48 dias 16 e 42 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 18,7 dias 24,6 dias 2 dormitórios 26,5 dias 32,0 dias 3 dormitórios 45,5 dias 50,8 dias Geral 27,2 dias 35,3 dias
EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) Maio/14 232,8406 0,60 1,71 7,86 Junho/14 235,1690 1,00 2,73 7,64 Julho/14 234,6516-0,22 2,50 6,66 Agosto/14 232,3051-1,00 1,48 3,84 Setembro/14 232,0728-0,10 1,37 3,52 Outubro/14 231,6087-0,20 1,17 2,80 Novembro/14 232,9983 0,60 1,78 2,49 Dezembro/14 233,4643 0,20 1,98 1,98 Janeiro/15 234,3982 0,40 0,40 2,08 Fevereiro/15 233,9294-0,20 0,20 1,88 Março/15 234,8651 0,40 0,60 1,68 Abril/15 234,8651 0,00 0,60 1,47 Maio/15 234,8651 0,00 0,60 0,87 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.
PINHEIROS Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, avaliamos a região de Pinheiros. É um distrito localizado na região Oeste do município de São Paulo, com área equivalente a 8,27 km². Conforme o Censo 2010 do IBGE, o distrito possui 27.083 domicílios e aproximadamente 65,3 mil habitantes. O rendimento médio mensal das pessoas responsáveis pelos domicílios é de R$ 6.967 De acordo com a pesquisa mensal do Secovi-SP, imóveis em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em maio registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 35,80 para imóveis de 1 dormitório; de cerca de R$ 32,33 para os de 2 dormitórios; e de R$ 29,28, para os de 3 quartos. Pinheiros Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área útil/construída PERIODO 1 DORM 2 DORM 3 DORM Maio/09 17,91 18,32 16,26 Maio /10 24,38 24,00 20,90 Maio /11 24,75 24,75 25,86 Maio /12 35,00 33,33 26,73 Maio /13 38,93 35,09 29,58 Maio /14 40,67 36,35 27,67 Maio /15 35,80 32,33 29,28 Considerada a série histórica no período de maio de 2009 a maio de 2015, os aluguéis residenciais no bairro de Pinheiros aumentaram 100% para os imóveis de 1 dormitório, 76% para os de 2 e 80% para os de 3 quartos.
Pinheiros Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulado 250 200 Variação Acumulada (%) MAIO/2015 IGP-M (FGV) 42% Município São Paulo 74% 1 Dormitório/Pinheiros 100% Base 100 em Maio/09 150 100 50 0 IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm (Pinheiros) Os imóveis de 1 dormitório no bairro da Pinheiros apresentaram o maior aumento dentro do período analisado, comparativamente à média da cidade de São Paulo, com a inflação medida pelo IGP-M e com os outros imóveis das outras tipologias na mesma região. A variação acumulada de maio de 2009 a maio de 2015, para os imóveis de 1 dormitório, registrou crescimento de 100%, enquanto a variação média no município foi de 74% e o IGP-M, de 42%.
Pinheiros Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulado 250 200 Variação Acumulada (%) Maio/2015 IGP-M (FGV) 42% Município São Paulo 74% 2 Dormitório/Pinheiros 76% Base 100 em Maio/09 150 100 50 0 IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorm (Pinheiros) Os imóveis de 2 dormitórios ficaram em linha com os valores médios da cidade de São Paulo, mas foram superiores quando confrontados à inflação medida pelo IGP-M. A variação acumulada de maio de 2009 a maio de 2015, para os imóveis de 2 dormitórios, registrou crescimento de 76%, enquanto a variação média no município foi de 74% e o IGP-M, de 42%.
Pinheiros Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada 250 200 Variação Acumulada (%) Maio/2015 IGP-M (FGV) 42% Município São Paulo 74% 3 Dormitório/Pinheiros 80% Base 100 em Maio/09 150 100 50 0 IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorm (Pinheiros) Os valores dos imóveis de 3 dormitórios registrou variação superior comparado com a inflação e com a média da cidade de São Paulo. A variação acumulada de maio de 2009 a maio de 2015 foi de 80%, contra a variação média do município de 74% e do IGP-M de 42%.