MEMORIAL DESCRITIVO 1- ACABAMENTO DAS UNIDADES COMERCIAIS 1.1 MULTISPACE OFFICE Piso: Na laje em osso (concreto) Parede: Pintura plástica sobre massa corrida Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica sobre massa corrida Escada: Metálica com proteção anticorrosiva Guarda-corpos: Em ferro com proteção anticorrosiva 1.2 PRIVATE OFFICE e PENTHOUSE OFFICE Piso: Na laje em osso (concreto) Parede: Pintura plástica sobre massa corrida Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica sobre massa corrida 1.3 TERRAÇOS DOS PENTHOUSE Parede: Pintura plástica sobre massa corrida Piso: Em cerâmica 1.4 BANHEIROS DAS SALAS / LOJAS Piso: Cerâmica Parede: Azulejo Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica sobre massa corrida Louças: Serão utilizados da marca Celite ou Deca ou Ideal Standard Metais: Serão utilizados da marca Fabrimar, Deca ou Docol 1.5 ESQUADRIAS - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo utilizado kit porta pronta com superfícies pintadas a óleo ou envernizadas nas unidades comerciais. Portas em venezianas pintadas a óleo ou envernizadas, alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço. 1
- Alumínio: Janelas, portas de correr nas unidades comerciais e portões de garagem no térreo em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico. 1.6 FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Pado, Papaiz, Brasil ou La Fonte ou outra marca de mesma qualidade. 1.7 VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros: Liso para as janelas e portas de correr e vidro fantasia para os basculantes. 1.8 FACHADAS A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora. A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no desenho. 2- OBSERVAÇÕES: 2.1 Conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto do rateio entre os Adquirentes das unidades, nas épocas próprias, e na proporção do coeficiente de rateio de despesas, conforme determinado na Convenção de Condomínio: a. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço pactuado e também não fazem parte do custo do Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos. Quando conhecidos pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados entre todas as unidades comerciais do empreendimento na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se o(as) OUTORGADO(AS) ao reembolso, de acordo com cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. São eles: a) taxas, 2
emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação; b) vault, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; c) Estação de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pela CEDAE e pela FEEMA, ou outros órgãos de meio ambiente; e outros. b. Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidos pelos órgãos públicos ou autoridades federais, estaduais ou municipais como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes. c. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade. d. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras. 3
ANEXO I Item 1 Elaboração do projeto e execução da decoração do Lobby, por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, incluindo entre outros itens: Materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, etc... Item 2 Projeto e execução de paisagismo para todo o empreendimento, conforme imagens apresentadas no material de venda, incluindo entre outros ítens: Plantio dos jardins; Mobiliários de jardim; Pavimentação das áreas externas; Espelhos d água; etc... Item 3 Elaboração do projeto e execução da decoração por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, entre eles: Fitness; praça de alimentação; auditório; foyer do auditório; Item 4 Instalação dos equipamentos de espelhos d água com cascata e chafarizes; Item 5 Impermeabilização e revestimento cerâmico de espelhos d água, cascatas, chafarizes e canteiros; Item 6 Impermeabilização das áreas externas que sejam necessárias; Item 7 Material de revestimento de piso, paredes, rebaixos dos tetos, marcenaria, mármores e granitos de bancadas de todas as áreas comuns de acordo com projetos de decoração e perspectivas apresentadas no material de vendas. As áreas abrangidas são as seguintes: Fitness; praça de alimentação; auditório; foyer do auditório, entre outros. Item 8 Elaboração de projeto e execução de Iluminação das áreas comuns por profissional especializado; 4
Item 9 Consultoria, projeto e execução de sistema de segurança para todo o empreendimento incluindo: Controle de acesso de pedestres e veículos; Identificação por webcam no lobby; Segurança perimetral com sensores de presença; Circuito fechado de tv; Item 10 Instalações de serviços tecnológicos e sistemas integrados nas partes comuns, entre eles: Internet; Intranet; Interfonia; Pax; Automação de portões; Kit de porteiro eletrônico; Kit de motores deslizantes; Sinaleiras; Item 11 Materiais de revestimentos de piso parede e teto, mobiliários e equipamentos de todas as áreas técnicas, entre elas: Apartamento do porteiro; Compartimento de lixo; Banheiros; Item 12 Execução de todas as instalações das áreas comuns, entre elas: Elétrica; Esgoto; Hidráulica; Ar condicionado; Item 13 Projeto e execução de programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento; Item 14 Fornecimento de enxoval para o condomínio, incluindo entre outros ítens: Acolchoado para elevador; Bebedouro; Mangueira para limpeza; Quadro de aviso; Carrinho para transporte de lixo; Cestos de lixo; Escada de alumínio; Item 15 Instalação de gerador para as áreas comuns do empreendimento; Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio, entre outros: FITNESS - 4 esteiras; - 2 aparelhos tipo transport : - 3 bicicletas ergométricas; - 2 aparelhos de abdominal; - 5 aparelhos de musculação; - 2 Tv s 20 ; 5
- 3 aparadores; - 2 macas para massagem. - 2 poltronas e uma mesinha lateral - 1 balcão de recepção - 1 cadeira - Piso emborrachado; LOBBY/ RECEPÇÃO - 1 Balcão de recepção; - 3 bancos; - 6 catacras; AUDITÓRIO - 69 cadeiras tipo de auditório; PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO - 8 mesas com 4 cadeiras; - 4 bancos de 3 lugares: - 8 ombrelones. ÁREAS EXTERNAS - Mobiliários urbanos, entre eles: Lixeiras; Postes; Luminárias; Placas de programação visual dos ambientes das áreas comuns do empreendimento; 6