MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO 1

2 CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A Original Grajaú (Rua Castro Barbosa, 72 - Grajaú) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO 1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1.1 SALA / CIRCULAÇÃO / HALL Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno 1.2 QUARTOS / SUÍTES Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno 1.3 BANHEIROS Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa Banca: Mármore ou Granito Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar 1.4 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO na Área de Serviço e rebaixo em gesso com pintura lisa na Cozinha Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar 1.5 WC Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar 1.6 VARANDAS Rodapé: Cerâmica ou textura Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa TERRAÇO 2

3 Piso e rodapé: Cerâmica anti-derrapante ou textura 1.8 ESCADA DE ACESSO À DEPENDÊNCIA DA COBERTURA Estrutura: Concreto ou Metálica Piso: Granito, mármore ou madeira Guarda-corpo: Metálico com pintura esmalte 2 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS 2.1 ESTACIONAMENTO Piso: Concreto aparente acabado com pintura demarcatória de vagas com barras de sinalização ou emalux Teto: Concreto aparente ou textura tipo emalux sobre concreto Piso da rampa: Cimentado e ou ladrilho hidráulico ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA Piso: Cimentado Parede: Pintura tipo emalux ou lisa Teto: Pintura tipo emalux ou lisa Rodapé: Cimentado ou ardósia Corrimão: Ferro com pintura esmalte 2.3 CASA DE BOMBAS Piso: Cimentado Parede: Pintura sobre emboço ou emalux sobre concreto 2.4 DEPÓSITOS DE LIXO sobre concreto ou rebaixo em gesso com pintura lisa HALL SOCIAL TÉRREO Conforme projeto específico de Decoração Anexo 01 Item HALL SOCIAL (GARAGENS) ou porcelanato Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Rodapé: Cerâmica ou porcelanato CASA DE MÁQUINA EXAUSTÃO Piso: Cimentado 2.8 DEPÓSITO Piso: Cimentado Rodapé: Ardósia 2.8 PAVIMENTO DE USO COMUM 3

4 APARTAMENTO DO ZELADOR SALA, QUARTO E CIRCULAÇÃO Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno BANHEIRO Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar COZINHA Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar ALOJAMENTO Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno SANITÁRIO DEF. FÍSICO / VESTIÁRIOS Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar 3 TELHADO Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado de madeira com telhas de fibrocimento, conforme projeto arquitetônico. 4 - EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 4.1 ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da Comlurb BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação ANTENA COLETIVA 4

5 Será instalado sistema de Antena Coletiva (CATV) com um ponto em cada sala e quartos das unidades autônomas, além de pontos no PUC, no apartamento do zelador e um na portaria, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos. 4.5 CIRCUITO FECHADO DE TV Será instalado um sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV), com gravação digital 24horas e possibilidade de acesso via TV, com câmeras espalhadas nos acessos e elevadores do empreendimento, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES Será instalado um sistema de automatização de portões de garagem, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos. 4.7 TELEFONE Serão executados em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefones externos em cada quarto e sala de cada unidade autônoma, além de pontos no apto do zelador e um na portaria. Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de pontos no PUC, um ponto no apto. do zelador, um na portaria e nos elevadores, conforme previsto no fundo especial de mobiliários e equipamentos ÁGUA QUENTE A previsão de água quente será nos chuveiros, e lavatórios dos banheiros social e suíte dos apartamentos, que ocorrerá a partir de um acumulador a gás, localizado na área de serviço, a ser adquirido e instalado pelo proprietário INSTALAÇÃO ELÉTRICA Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro - Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta - Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos INSTALAÇÃO HIDRÁULICA Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: - Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno Reticulado (PEX). - Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado (PEX), CPVC (PVC clorado) e Polipropileno Randon. - Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido. - Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre. - Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou cobre EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros AR-CONDICIONADO 5

6 Será executada toda a infra-estrutura necessária para instalação de aparelhos de arcondicionado de janela na sala, quartos e suíte das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos ficarão por conta do proprietário ESQUADRIAS - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. - Alumínio: Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de garagem no térreo e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, La Fonte, Papaiz ou Pado ou outra marca de mesma qualidade VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros: Cristal para as janelas e portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis e fachada PISCINAS DAS COBERTURAS Será entregue uma piscina de fibra por unidade e toda a infra-estrutura necessária para futura instalação, ficando a aquisição dos demais equipamentos, decks e instalação da piscina por conta do proprietário. 5 - FACHADAS A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico. A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (incluso Estação de Tratamento de Esgoto), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado. Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior. 6

7 ANEXO I FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIOS E EQUIPAMENTOS Item 1 Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria e dos andares por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, etc.; Item 2 Projeto e execução de paisagismo para todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks; Item 3 Elaboração do projeto e execução da decoração por arquiteto especializado, de forma a combinar com o estilo arquitetônico adotado no prédio, de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, entre eles: Item 4 Instalação dos equipamentos de sauna, piscina e hidromassagem; Item 5 Material de revestimento de piso, paredes, rebaixos dos tetos, marcenaria, mármores e granitos de bancadas de todas as áreas comuns de acordo com projetos de decoração. As áreas abrangidas são as seguintes entre outras: Item 6 Elaboração de projeto e execução de iluminação das áreas comuns por profissional especializado; Item 7 Consultoria, projeto e execução de sistema de segurança, incluindo: segurança perimetral com sensores de presença e Circuito Fechado de TV com pontos nos elevadores e acessos do edifício. Item 8 Fornecimento e instalação de sistema de Interfonia, Antena Coletiva, kit de porteiro eletrônico e Automação dos portões; Playground, Studio kids, Portaria, Fitness, Varanda do Fitness, Jogos Teen, Varanda do Jogos Teen, Pub com Choppeira, Salão de Festas, Varanda do Salão de Festas, Repouso, Sauna, Piscina com Hidromassagem, Deck e Deck Molhado, Circulação do PUC e Sanitários. Item 9 Projeto e execução de programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento; Item 10 Fornecimento de enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, bebedouros, mangueira para limpeza, quadro de aviso, lanternas com baterias recarregáveis, cafeteira, carrinho para transporte de compras, containeres de lixo padrão Comlurb e escadas de alumínio. Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio: PORTARIA - 1 sofá com 2 almofadas - 1 mesa de centro - 1 quadro 7

8 - 1 tapete - 1 balcão - 1 cadeira - 2 luminárias pendentes PLAYGROUND - 1 polvo - 1 gangorra - 1 casinha - 1 escorregador - 1 banco STUDIO KIDS - 3 pufes coloridos - 4 cadeiras infantis - 1 mesa infantil - 1 cenário p/ teatro de fantoche FITNESS - 1 TV 32-2 bicicletas ergométricas - 2 esteiras; - 1 display de halteres - 4 colchonetes - 1 estação completa - 1 conjunto de halteres - 1 Rack VARANDA DO FITNESS - 3 colchonete - 3 aparelhos de abdominal - 1 futon branco de 2,00x1,20m - 1 cachepot - 1 divisória em madeira - 1 deck de madeira - 1 conjunto de barras para alongamento JOGOS TEEN - 1 aerohockey - 1 revisteiro - 2 pufes - 2 nichos - 1 bancada - 1 TV 32-1 videogame VARANDA JOGOS TEEN - 3 bancos 8

9 - 3 futons p/ assento - 1 mesa de ping pong - 1 totó - 1 pufe PUB COM CHOPPEIRA - 1 mesa de sinuca - 1 banco - 5 futons para assento - 4 mesas quadradas - 4 cadeiras - 3 banquetas - 1 TV 32-1 balcão - 1 choppeira - 1 luminária pendente - 3 mesas redondas (área externa) - 6 cadeiras (área externa) - 3 cachepots SALÃO DE FESTAS E VARANDA SALÃO DE FESTAS - 7 mesas - 28 cadeiras - 1 sofá 3 lugares - 1 quadro - 1 tapete - 2 poltronas - 1 mesa grande - 1 mesa de centro - 1 mesa lateral - 1 luminária de pé - 3 cachepots REPOUSO - 3 espreguiçadeiras - 3 mesas - 12 cadeiras * * * * 9