+ Boletim de Conjuntura Imobiliária 58ª Edição Comercial Abrilde 2015 de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61)9577-7676, www.econsult.org.br Clipping Governo rejeita liberar compulsório para financiar imóvel Nas últimas semanas, entidades da construção civil entregaram à área econômica do governo proposta para impulsionar o crédito imobiliário. Uma delas é a liberação do compulsório da poupança de até R$ 40 bilhões. O Banco Central e o Ministério da Fazenda não so mostraram muito sensíveis a essa demanda. Haveria, segundo fontes qualificadas, outras formas de "funding" para o crédito, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Não faz sentido, segundo economistas oficiais, medidas dessa natureza em um momento decisivo de aperto monetário para o controle da inflação. Numa tentativa de sensibilizar o governo a liberar os recursos dos compulsórios, bancos têm argumentado que a falta de recursos para financiamentos imobiliários poderá levar a uma queda na demanda e no preço dos imóveis no Brasil, com possíveis desdobramentos para a saúde do sistema bancário comparáveis ao subprime americano. Simulações feitas pelo BC mostram, porém, que o sistema é forte para absorver quedas extremas nos preços de imóveis. Somente neste ano, os clientes sacaram R$ 29 bilhões da caderneta de poupança, migrando os recursos para outros tipos de aplicação financeira, cujos rendimentos aumentaram depois que o COPOM subiu a taxa básica de juros. Atualmente, incide uma alíquota de compulsório de 20% sobre os saldos da caderneta, que faz com que R$ 120 bilhões dos recursos captados pelos bancos fiquem retidos no BC. A poupança é a principal forma de captação de recursos para habitação. A pesquisa mostra que a maioria dos domicílios brasileiros é de imóveis quitados ou em aquisição, representando 73,5% do total. Porém, o mercado de locação ainda é forte nas regiões Centro-Oeste e Sudeste, onde tal condição de ocupação é superior à média nacional. Fonte: Valor Econômico. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 1
Comercialização Neste estudo, foram considerados 37.785 imóveis, dos quais 2.702 foram imóveis comercias e 35.083 residenciais. A categoria de apartamentos representa, mais uma vez, a maior parte da amostra, 69% de todos os imóveis analisados. As casas compõem 24% da amostra. Quitinetes e outras categorias de imóveis representam aproximadamente 7% da amostra. 2
Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Para os apartamentos de 3 dormitórios os maiores preços se encontram em Brasília, Águas Claras e Guará. Na categoria de 2 dormitórios, Brasília e Cruzeiroregistram os maiores valores, seguidos do Guará. As RA s que apresentam os menores valores medianos para apartamentos com 2 dormitórios são Gama, Samambaia e Taguatinga.. Em relação aos valores medianos por m², Brasília apresenta os maiores preços tanto para 2 dormitórios como para 3 dormitórios, com respectivamente R$ 9.167,00 e R$ 9.048,00. Cruzeiro, Guará e Águas Claras também apresentam valores elevados em comparação com as demais regiões. Os preços mais baixos são R$ 3.581 para apartamentos de 2 dormitórios, em Sobradinho, e R$ 3.869 para apartamentos de 3 dormitórios, em Ceilândia.. 3
Comercialização O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Além de Brasília, que é destaque em imóveis valorizados para essa categoria, Cruzeiro e Taguatinga também recebem destaque, com R$ 860.000,00 e R$ 790.000,00, respectivamente. Residencial O Gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casas de 4 dormitórios. Diferentemente do verificado no gráfico para valor absoluto, Cruzeiro apresentou os maiores valores por m² de casas com 4 dormitórios. Sobradinho e Gama são as regiões que reportaram menor valor do m². Em relação aos bairros de Brasília, observa-se que na categoria Quitinete, a Asa Sul apresenta o maior valor mediano por m². No que tange aos apartamentos com 3 dormitórios, o Sudoeste possui o maior valor do m². Já na categoria de 4 dormitórios, seguido da Asa Norte, a Asa Sul apresenta o segundo maior valor mediano por m² nessa mesma categoria, com valor de R$ 5.208,00. 4
Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Foram observados 2.702 imóveis comerciais, que representam aproximadamente 7,2% do total de imóveis da amostra. Para a categoria Loja, os maiores valores medianos se encontram no Setor de Indústria e em Brasília, bem como os maiores valores por m². Em relação às Salas Comerciais, o Setor de Indústria apresenta os imóveis mais valorizados. Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 259.000 6.970 Brasília 371.376 10.278 Guará 210.000 5.437 Setor de Indústria 420.000 9.333 Taguatinga 222.500 6.915 Os preços dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília são mostrados no gráfico abaixo: 5
Locação No mês de março, foram observados 13.684 imóveis para locação, sendo 9.832 residenciais e 3.852 comerciais. A amostra residencial é composta por 40,95% de apartamentos, 9,65% de casas e 21,24% de outros perfis de imóveis. 6
Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação O gráfico XI mostra os valores medianos do aluguel de algumas categorias de imóveis em cinco regiões administrativas do Distrito Federal. Brasília apresenta os maiores valores tanto para categoria de 2 dormitórios como para a categoria de 3 dormitórios, com valores de, respectivamente, R$ 2.200,00 e R$ 3.000,00. Taguatinga é a região onde foram observados os menores valores medianos: R$ 890,00 para 2 dormitórios e R$ 1.000,00 para 3 dormitórios. 7
Quando analisado pelo valor mediano por m² desses imóveis, o panorama se mantém o mesmo. Taguatinga e Samambaia são as regiões com o m² mais barato, para ambas as categorias. Brasília tem o m² mais valorizado, seguido por Cruzeiro e Águas Claras. O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados dentro de Brasília. Nas categorias Quitinete e Apartamento de 3 dormitórios, o Sudoeste apresenta o m² mais valorizado. Para apartamentos de 2 dormitórios, o m² mais caro encontra-se no Lago Norte. 8
Locação Imóveis Comerciais Destinados à Locação Comercial Em relação aos imóveis comerciais destinados a locação observa-se que na categoria loja os maiores valores para o Aluguel encontram-se no Setor de Indústria com um valor mediano de R$ 5.750,00 e os maiores valores por m² encontram-se em Águas Claras com R$ 56,00/m². Para as Salas comerciais, o Setor de Indústria apresenta os maiores preços tanto em valor mediano absoluto como em valor por m². O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dentro de Brasília. Em relação às lojas, Lago Sul e Asa Sul apresentam os imóveis mais valorizados com, respectivamente, R$ 56,00 e R$ 53,00. No que tange às salas comerciais, Asa Norte é o destaque, com R$ 49,00. 9
Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em relação ao índice residencial, a regiãode Águas Claras obteve o maior índice de rentabilidade em todas as categorias, com exceção para as Quitinetes, onde o Guará registrou índice de 0,51%. O perfil de imóvel mais rentável na amostra analisada foi o de Quitinetes. Quanto ao índice comercial, no mês de abril, a região administrativa de Taguatinga apresentou a maior rentabilidade na categoria Lojas, com Índice de 0,60% e na categoria Sala Comercial, a região de Águas Claras apresentou o maior registro (0,60%). 10
Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$.. No mês de abril, as medianas por m² sofreram pequenas variações na cidade de Águas Claras. Apartamentos de 2 e 3 dormitórios variaram -0,5% e 0,0%, respectivamente, enquanto quitinetes sofreram variação negativa de 0,2%. No Guará, o destaque negativo vai para apartamentos de 2 dormitórios, que recuaram 1,4%, em contraste com o mês anterior quando a variação havia sido de 7,6%. Em Brasília, o comportamento geral foi de pequenas variações negativas, com exceção para as Quitinetes, que apresentaram expansão no preço de 0,7%. 11
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. Em relação ao preço mediano por m² do aluguel, o comportamento geral foi de diminuição dos preços, a maior queda foi em Águas Claras, onde as Quitinetes registraram um valor mediano 3,6% menor que o do mês anterior, entretanto, os outros perfis de imóveis da região não apresentaram queda tão significativa, os apartamentos de 2 quartos apresentaram variação negativa de 0,6% e os de 3 quartos não apresentaram variação. Em Brasília, o preço das Quitinetes apresentou contração de 2,3% e os de casas de 3 e 4 dormitórios variaram, respectivamente, -1,8% e -2,3%. No Guará, o aluguel dos apartamentos de 2 dormitórios apresentou variação de -2,8%, para os apartamentos de 3 dormitórios a variação foi de -2,0% e para as Quitinetes não houve oscilação. Para as casas de 3 dormitórios houve queda no preço do aluguel de 2,2% e para as casas de 4 dormitórios, aumento de 4%. 12
Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Em relação ao preço de venda para imóveis comerciais, houve forte desvalorização em Brasília e Guará. No Guará, o preço de lojas enfrentou desvalorização de 14,3%, em contraste com o aumento de 3,7% do mês anterior, e em Brasília a variação para o mesmo perfil foi de -6,2%, em Águas Claras a variação foi menos significativa, de apenas -0,1%. Para as Salas Comerciais, Brasília e Guará apresentaram variação negativa de, respectivamente, 1,6% e 1,8% e em Águas Claras o preço mediano aumentou 0,9%. 13
Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. No que diz respeito ao preço mediano do m² de aluguel dos imóveis comerciais, as variações mais expressivas foram para as Lojas em Águas Claras e Brasília, com, respectivamente, -4,3% e -2,7%, enquanto no Guará a variação foi de 0,1%. Para as Salas Comerciais a variação no preço dos aluguéis não foi expressiva em Águas Claras. Em Brasília e Guará, as variações foram de, respectivamente, -2,1% e -1,0%. 14
Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês abr/15 126,387 0,075% mar/15 126,292 0,487% fev/15 125,680 0,678% jan/15 124,833 0,289% dez/14 124,473 0,338% nov/14 124,054 0,276% Locação Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês abr/15 113,409-0,847% mar/15 114,378 0,444% fev/15 113,872 1,112% jan/15 112,620 0,457% dez/14 112,108 1,118% nov/14 110,869 0,377% 15
Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de 51.469 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de abril do ano de 2015. 16
Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) 3321-4444 Colaboração Técnica ESTAT www.estatconsultoria.org www.secovidf.com.br www.twitter.com/secovidf www.facebook.com/secovidf Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61) 9577-7676 www.econsult.org.br www.facebook.com/econsult.unb 17