Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender M E M O R I A L D E S C R I T I V O
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS A 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL E CERCA ELÉTRICA Será entregue instalado e funcionando o sistema de sensores perimetrais apenas no trecho entre portaria e acesso de veículos. Será fornecida tubulação seca até os demais muros perimétricos para que o condomínio, por sua conta, providencie a instalação de cerca elétrica. 2. PORTÕES DE ACESSO Serão instalados portões automatizados para acesso de veículos, comandados eletricamente da Portaria, e portões dotados de fechaduras elétricas para acesso de pedestres, acionados da Portaria. 3. CIRCUITO FECHADO DE TELEVISÃO Será instalado um sistema de circuito fechado de televisão (CFTV) composto de 16 (dezesseis) câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na Portaria. O sistema contará com previsão (tubulação seca) para a instalação de 25 (vinte e cinco) câmeras adicionais a serem adquiridas e instaladas pelo Condomínio. 4. SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate a incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 5. GERADOR Será instalada infra-estrutura para futura instalação, por conta do Condomínio, de um gerador que, na falta de energia, atenderá o funcionamento de um elevador por torre (serviço), das bombas de recalque, dos portões de acesso, do sistema de circuito fechado de televisão, da portaria e da iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 6. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação, interligando as unidades autônomas, ambientes dos térreos e o edifício garagem à Portaria. 7. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do Proprietário, de até 1 (uma) linha telefônica externa particular. 8. TELEVISÃO POR ASSINATURA E/OU SINAL ABERTO Serão instaladas as tubulações secas para a futura instalação, por parte do Condomínio, do sistema de Televisão a Cabo ou Via Satélite ou do sistema de Antena Coletiva de sinal aberto. 9. PAISAGISMO Será executado obedecendo ao projeto de paisagismo elaborado por Neusa Nakata Arquitetura Paisagística nas áreas externas.
10. FACHADAS Serão executadas em monocapa obedecendo ao projeto arquitetônico elaborado pelo escritório WMEGC Arquitetura. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS B As instalações hidráulicas do empreendimento serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as exigências das concessionárias e de acordo com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT. 1. MATERIAIS DE INFRAESTRUTURA Água Fria tubos e conexões polivinílicos ou PPCR ou polietileno reticulado Água Quente tubos e conexões de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR Gás tubos e conexões de cobre ou aço preto ou polietileno Esgoto tubos e conexões polivinílicos Águas Pluviais tubos e conexões polivinílicos 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Celite, Incepa, Deca ou equivalente. 3. METAIS Os metais serão das marcas Fabrimar, Docol, Deca, ou equivalente. 4. BOMBAS DE RECALQUE As bombas de recalque serão instaladas obedecendo às características técnicas especificadas no projeto de instalações hidráulicas. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue a infra-estrutura para a instalação de um aquecedor de passagem para atender os pontos de chuveiro dos banheiros nas unidades autônomas. A aquisição e a instalação do aquecedor ficarão a cargo do proprietário de cada unidade. Atendendo ao Decreto nº 49.140, de 21 de janeiro de 2008 o empreendimento será entregue com infra-estrutura para futura instalação, por conta do Condomínio, de todo o equipamento de aquecimento solar. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS C As instalações elétricas do empreendimento serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as exigências das concessionárias e de acordo com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT. 1. MATERIAIS DE INFRA-ESTRUTURA Condutores cobre eletrolítico ou alumínio 1350 Eletrodutos tubos e conexões polivinílicos ou de polietileno Caixas e Quadros chapa metálica ou ABS Dispositivo de Proteção disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas Alumbra, Prime. Pial Legrand, Siemens ou equivalente
2. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com o projeto específico e com as normas técnicas. 3. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns do empreendimento. As luminárias das áreas externas obedecerão às especificações do projeto de luminotécnica. ELEVADORES D Serão instalados 07 (sete) elevadores no empreendimento, sendo, 06 (seis) elevadores para as torres e 01 (um) elevador no Edifício Garagem, das marcas Atlas-Schindler ou Otis ou Thyssen Krupp. Será também instalada plataforma de acesso para portadores de necessidades especiais junto à portaria. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E Os caixilhos serão de alumínio com acabamento em pintura eletrostática, obedecendo ao projeto arquitetônico. ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS F Os batentes serão metálicos pintados e as portas de madeira serão pintadas de branco, exceto onde indicado em projeto. As ferragens serão das marcas Arouca, Aliança, Papaiz, Pado, Haga, LaFonte ou similar. ESQUADRIAS DE FERRO G Os gradis e os portões de acesso serão executados em perfis de ferro, montados ou soldados, com acabamento em esmalte sintético, obedecendo ao projeto arquitetônico ou paisagístico. VIDROS H Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados, conforme especificação do projeto arquitetônico. AR CONDICIONADO I Não haverá previsão para a instalação de ar condicionado nas unidades autônomas.
MEDIÇÃO INDIVIDUAL GÁS / ÁGUA J O empreendimento será entregue com a possibilidade de medição individual de água e gás. Após a conclusão das obras, o condomínio poderá contratar, por suas expensas, o fornecimento e instalação do sistema de medição individualizada. ESTRUTURA / VEDAÇÕES K As duas torres residenciais do empreendimento serão construídas utilizando-se a técnica conhecida como alvenaria estrutural, que consiste em que as paredes de alvenaria, executadas em blocos de concreto, constituam a própria estrutura do prédio, sendo vedado remover, enfraquecer, diminuir ou, por qualquer forma, alterar as paredes de alvenaria existentes. Nas unidades autônomas, o fechamento dos shafts (planta padrão e opção), assim como as paredes entre dormitório e sala de estar (planta padrão), serão executadas em drywall (sistema de chapas de gesso acartonado) ou alvenaria. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO ÁREAS COMUNS L Alguns ambientes serão entregues equipados e/ou mobiliados pela Construtora, conforme discriminado a seguir. Os demais ambientes constantes deste memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo Condomínio após o recebimento da obra. 1. HALLS SOCIAIS Quatro aparadores. 2. SALÃO DE FESTAS Duas mesas de centro baixas; Duas mesas de centro altas; Quatro poltronas; Três sofás; Três mesas quadradas; Uma mesa retangular; Dezesseis cadeiras; Um aparador. 3. COPA SALÃO DE FESTAS Um depurador de ar; Um fogão; Uma geladeira. 4. BRINQUEDOTECA Uma mesa circular; Uma mesa retangular; Sete cadeiras; Quatro puff s; Um mini-escorregador; Dois brinquedos gangorra; Uma amarelinha de EVA; Uma TV LCD ou Plasma 32 ; Um aparelho de DVD.
5. SALA DE GINÁSTICA Um banco; Um banco com regulagem de inclinação; Um suporte para halteres; Dois espaldares; Uma barra livre; Duas bicicletas ergométricas; Três esteiras; Uma mesa romana para supino com barra; Uma multi-estação; Dois arcos abdominais; Duas bolas. 6. SALÃO DE JOGOS Uma mesa circular; Quatro cadeiras; Quatro puff s; Um armário baixo; Um aparador; Quatro prateleiras; Uma TV de LCD ou Plasma de 42 ; Um aparelho de DVD; Um pebolim; Um jogo de dardo. 7. CHURRASQUEIRA (APOIO FESTAS) Quatro mesas; Dezesseis cadeiras. 8. CHURRASQUEIRA Uma mesa retangular; Dois bancos. 9. PRAÇAS Seis bancos; Duas mesas de apoio. 10. PISCINA ADULTO, INFANTIL, SOLARIUM E ESPREGUIÇADEIRAS NO GRAMADO Três mesas; Doze cadeiras; Três ombrelones; Dez espreguiçadeiras; Cinco mesas de centro. 11. PLAYGROUND INFANTIL Um bicho-mola; Uma Casa do Tarzan. 12. GINÁSTICA EXTERNO Uma prancha abdominal; Duas barras paralelas; Duas barras altas.
ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS M 1. PAVIMENTO TIPO 1.1 Salas Estar e Jantar e Circulação Pintura látex; Concreto desempenado; Pintura látex sobre gesso liso. 1.2 Terraço Rodapé: 1.3 Dormitórios Conforme fachada; Cerâmica; Cerâmica; Conforme fachada. Pintura látex; Concreto desempenado; Pintura látex sobre gesso liso. 1.4 Banheiro Azulejo cor branca 25x 30 até o forro nas paredes do Box; Pintura látex nas demais paredes; Cerâmica cor branca 30x30; Rodapé: Cerâmica cor branca; Bancada: Granito; Louças: Cuba de embutir; Bacia com caixa acoplada cor branca; Metais: Torneira mesa bica alta. 1.5 Cozinha Azulejo cor branca 25x 30 na parede hidráulica; Pintura látex nas demais paredes; Cerâmica cor branca 30x30; Rodapé: Cerâmica cor branca; Pintura látex sobre gesso liso; Bancada: Granito; Louças: Cuba simples de aço inox.; Metais: Torneira de mesa 1.6 Área de Serviço Azulejo cor branca 25x 30 na parede hidráulica; Pintura látex nas demais paredes; Cerâmica cor branca 30x30; Rodapé: Cerâmica cor branca; Pintura látex sobre gesso liso; Louças: Tanque com coluna; Metais: Torneira para tanque.
ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS N 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.1 Hall Social Rodapé: Pintura látex e painéis decorativos; Cerâmica ou Porcelanato; Cerâmica ou Porcelanato; Pintura látex sobre forro de gesso. 1.2 Brinquedoteca Pintura látex; Vinílico; Rodapé: Vinílico; 1.3 Salão de Festas Pintura látex; Cerâmica ou Porcelanato; Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato; 1.4 Copa Salão de Festas Pintura látex; Cerâmica ou Porcelanato; Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato; Tampo: Granito; Louças: Cuba aço inox simples; Metais: Torneira de mesa. 1.5 WC s Salão de Festas Pintura látex; Cerâmica; Rodapé: Cerâmica; Louças: Cuba de embutir e bacia com caixa acoplada; Tampo: Granito; Metais: Torneira de mesa. 1.6 Salão de Jogos Pintura látex; Cerâmica ou Porcelanato; Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato; 1.7 Sala de Ginástica Pintura látex; Vinílico; Rodapé: Vinílico; Pintura látex sobre forro de gesso.
1.8 WC s Sala de Ginástica Pintura látex; Cerâmica ou Porcelanato; Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato; Louças: Cuba de embutir e bacia com caixa acoplada; Tampo: Granito; Metais: Torneira de mesa. 1.9 Vestiários de Funcionários Azulejo; Cerâmica; Louças: Lavatório com coluna e bacia com caixa acoplada; Metais: Torneira. 1.10 DML Louças: Metais: 1.11 Depósitos Azulejo na parede hidráulica; Caiação nas demais paredes; Cimentado; Caiação; Tanque com coluna; Torneira. Caiação; Cimentado; Caiação. 1.12 WC s PNE (Portadores de Necessidades Especiais) Pintura látex; Cerâmica ou Porcelanato; Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato; Louças: Lavatório e bacia especiais; Metais: Torneira. 1.13 Ambientes Técnicos Caiação; Cimentado; Caiação. 1.14 Sala / Dormitórios Zelador Pintura látex; Cerâmica; Rodapé: Cerâmica; Pintura látex sobre gesso ou sobre forro de gesso. 1.15 Banheiro Zelador Azulejo até o forro nas paredes do Box; Pintura látex nas demais paredes; Cerâmica; Rodapé: Cerâmica (nas paredes com pintura); Louças: Cuba de embutir e bacia com caixa acoplada; Bancada: Granito; Metais: Torneira;
1.16 Cozinha / Área de Serviço Zelador Azulejo nas paredes hidráulicas; Pintura látex nas demais paredes; Cerâmica; Rodapé: Cerâmica; Pintura látex sobre gesso ou sobre forro de gesso; Bancada: Granito; Louças: Cuba simples de aço inox; Metais: Torneira; 1.17 Terraço Zelador Conforme fachada; Cerâmica; Rodapé: Cerâmica; Conforme fachada. 2. EDIFÍCIO GARAGEM 2.1 Hall do Elevador Pintura látex; Cerâmica; Rodapé: Cerâmica; Pintura látex sobre forro de gesso. 2.2 A.P.A (Área de Preparo de Alimentos) Azulejo; Cerâmica; Pintura látex sobre gesso ou sobre forro de gesso; Louças: Cuba simples de aço inox; Metais: Torneira; Bancada: Granito. 2.3 Depósito 2.4 Lixo 2.5 D.G. 2.6 Escada Rodapé: Caiação; Cimentado; Caiação. Azulejo; Cerâmica; Caiação. Caiação; Cimentado; Caiação. Pintura látex sobre bloco / estrutura; Cimentado; Cimentado; Textura rolada sobre bloco/estrutura. 2.7 Rampa Interna Caiação; Cimentado; Caiação.
2.8 Áreas de Estacionamento e Circulação de Veículos Vagas cobertas: Barra de sinalização até 1 metro e caiação até o teto; Vagas descobertas: Barra de sinalização até 1 metro; Concreto desempenado; Caiação (apenas para vagas cobertas). 3. ESTACIONAMENTO IMPLANTAÇÃO (TÉRREO) 3.1 Vagas Descobertas Conforme projeto paisagístico; Intertravado. 4. PAVIMENTOS TÉCNICOS 4.1 Barrilete Caiação; Concreto ou cimentado desempenado; Caiação. 4.2 Casa de Máquinas Elevadores Caiação; Concreto ou cimentado desempenado; Caiação. 4.3 Ambientes Técnicos Caiação; Cimentado; Caiação. 5. ÁREA EXTERNA 5.1 Térreo Externo Obedecendo Projeto de Paisagismo desenvolvido por Neusa Nakata Arquitetura Paisagística. 6. FACHADAS 6.1 Geral Obedecendo Projeto de Arquitetura desenvolvido por Márcio Cury Arquitetos Associados. 7. PAVIMENTOS TIPO 6.1 Hall/Circulação Parede: Pintura látex; Cerâmica Incepa Rustici Snow 33 x 33cm; Rodapé: Cerâmica Incepa Rustici Snow; Soleira: Granito.
6.2 Escada Parede: Pintura látex sobre bloco/estrutura ou Textura sobre bloco/estrutura; Concreto ou cimentado desempenado; Textura rolada sobre estrutura. OBSERVAÇÕES O 1. As cerâmicas, porcelanatos e azulejos a serem utilizados neste empreendimento poderão ser das marcas Cecrisa, Eliane, Incepa, Buschinelli ou similar. 2. As louças e cubas de inox a serem utilizadas neste empreendimento poderão ser das marcas Mekal, Strake ou Tramontina. 3. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, ou devido à indisponibilidade dos materiais especificados, a Construtora se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente, sem aviso prévio. 4. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no Empreendimento ficará a critério da Construtora. 5. Os pisos e assoalhos de madeira, bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito, estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 6. O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada através de mudas conforme as especificações constantes do projeto executivo de paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, e plantas humanizadas ou constantes dos folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação na maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. 7. As imagens, desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes apresentadas no stand de vendas ou constantes dos folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são de caráter ilustrativo e representam artisticamente o imóvel comercializado, podendo, portanto, apresentar variações em relação à construção final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais. 8. Devido à distribuição de água no apartamento, algumas sancas de gesso poderão ser criadas ou alguns forros poderão ser rebaixados para a passagem das tubulações hidráulicas. 9. Os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou do apartamento decorado da obra são meramente ilustrativas ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou no apartamento decorado da obra, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato.
10. As instalações elétricas do apartamento prevêem pontos de tomada com voltagens definidas para a utilização de equipamentos e/ou maquinários comuns e padronizados. Para a instalação de equipamentos ou maquinários diferenciados, os proprietários deverão consultar previamente a Construtora. 11. As áreas comuns do Empreendimento Amistá Special Resort serão mobiliadas e equipadas conforme descrito anteriormente neste Memorial Descritivo. Não fazem parte do escopo de fornecimento e instalação da Construtora os seguintes itens: assentos sanitários, lixeiras, capachos, tapetes e carpetes, mobiliário da Portaria, carrinhos para compras, armários, espelhos para sanitários e lavabos, chuveiros, papeleiras, saboneteiras, toalheiros, bebedouros, quadros de aviso, quadros de chaves e demais móveis e utensílios que caracterizam a implantação do Condomínio. 12. Os chuveiros das unidades autônomas serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos Proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos. A instalação de chuveiros com grandes vazões poderá acarretar em alteração do desempenho do sistema de aquecimento. Neste caso aconselha-se a instalação de chuveiros com restritor de vazão. 13. Os níveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros, na cozinha e nos terraços poderão ser superiores aos apresentados na sala e os dormitórios devido à disposição construtiva. São normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos, pisos e rodapés, devido ao processo construtivo. O nivelamento para colocação de carpete de madeira ou assoalho será por conta do proprietário. 14. Os forros e as sancas de gesso existentes na unidade autônoma poderão conter, em seu interior, instalações hidráulicas e exaustão mecânica da própria unidade, da unidade do andar superior ou das áreas comuns do Edifício, devendo ser preservadas as dimensões e o dimensionamento do projeto original. 15. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas ou do apartamento decorado da obra. 16. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes do Manual do Proprietário publicado em Junho de 2003 pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SINDUSCON) em conjunto com o Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (SECOVI), Capítulos I e II.