ESPECIFICAÇÕES GERAIS Memorial Descritivo ENTRADA E JARDINS: Desenvolvidos em harmonia com os projetos arquitetônico e paisagístico, ressaltam a beleza, facilitando o acesso e segurança adequados ao empreendimento. PAVIMENTO TÉRREO: Neste pavimento estarão localizados ambientes que serão entregues totalmente decorados e equipados, de acordo com projeto de decoração e paisagismo. Estes ambientes são os seguintes: portaria com lobby de pé-direito duplo e elevador de deficientes, hall social das torres, cinema, atelier adulto, salão de jogos adulto, lounge com lareira, bar e copa de apoio, sala de estudos, lounge teen e lan house, salão de jogos juvenil, atelier infantil, brinquedoteca, beauty care, fitness, sauna seca com ducha e descanso, vestiários masculino e feminino, sala para aulas, salão de festas com copa e wcs, espaço gourmet, churrasqueira coberta integrada aos salões com WC e WC de deficientes, terraço festas, quadra poliesportiva, playground, quiosque com churrasqueira gourmet, piscinas descobertas - adulto e infantil - com deck molhado, bar da piscina com pergolado, piscina coberta e climatizada com raia de 25m, terraço belvedere, praça dos aromas, praça das jabuticabeiras, praça dos resedás, praça das cássias e espaço de relaxamento. PORTARIA COM WC PRIVATIVO: A portaria foi implantada com localização estratégica de forma a possibilitar ampla visão e controle dos acessos de veículos e pessoas ao empreendimento. O empreendimento será entregue com sistema de comunicação interna, com central instalada na portaria, permitindo a comunicação entre as unidades autônomas e este local. GARAGENS: O empreendimento contará com um porte-cochère formando um amplo e seguro acesso de automóveis, constituído por 2 pavimentos de garagens, sendo 1 subsolo e 1 sobresolo. Estes terão as devidas áreas de manobra e acomodação, ambos com acesso direto à rua. Nestes pavimentos estarão distribuídas as vagas dos apartamentos, as vagas para deficiente físico e zelador, vagas para motos e espaço para depósitos das unidades. Nas garagens estarão ainda localizadas as áreas de bricolage, car wash, pet care, copa e vestiários de funcionários, áreas de apoio ao funcionamento do empreendimento tais como: depósitos para uso do condomínio, depósitos de lixo, sala de segurança com WC e áreas técnicas como salas de pressurização, centros de medição, gerador, casa de bombas e reservatórios. 1 R00
ELEVADORES: Os elevadores serão marca Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Sûr. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO: As esquadrias externas serão em alumínio com pintura eletrostática conforme projeto arquitetônico. As venezianas dos dormitórios serão do tipo de correr. ESQUADRIAS DE FERRO: Serão executados os guarda-corpos, os gradis e os portões de acesso de pedestres e veículos em ferro, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. As portas corta-fogo atenderão as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. ESQUADRIAS DE MADEIRA: As portas e batentes serão em madeira para pintura. Serão utilizadas portas certificadas junto ao FSC (Forest Stewardship Council). FERRAGENS DAS PORTAS: Serão utilizadas ferragens da marca La Fonte, ou similar da marca Pado ou Arouca. VIDROS: Os vidros serão translúcidos nos banheiros e transparentes nas salas, cozinhas, dormitórios e áreas comuns conforme especificações do projeto arquitetônico. LOUÇAS: Serão utilizadas louças da marca Celite/Incepa/Roca ou similar da marca Deca, ou Icasa. As bacias sanitárias serão com caixa acoplada. Nas áreas comuns serão instaladas bacias que reduzem o consumo de água. CUBAS EM AÇO INOX: Serão utilizadas cubas em aço inox da marca Strake ou similar da marca Tramontina ou Mekal. REVESTIMENTOS CERÂMICOS: Serão utilizadas cerâmicas da marca Cecrisa/Portinari ou similar da marca Gyotoku, Eliane ou Portobello. METAIS: Serão utilizados metais da marca Docol, ou similar da marca Fabrimar ou Deca. TAMPOS: Os tampos serão em mármore ou granito. FACHADAS: Revestimento cerâmico de acordo com projeto arquitetônico. 2 R00
INSTALAÇÕES PREDIAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Atenderão às exigências municipais das concessionárias e da ABNT. Os fios e cabos serão em cobre. Os quadros de distribuição com caixas e portas em ferro ou PVC terão disjuntores adequados à sua utilização, contando com chaves de proteção contra choque, bem como a identificação de todos os circuitos. Todos os circuitos serão aterrados. Os acabamentos para interruptores e tomadas serão da marca Pial Legrand, ou similar da marca Alumbra, Siemens ou Iriel. Em todas as áreas comuns do edifício, hall social e terraços das unidades autônomas serão utilizadas luminárias conforme projeto de específico. TELEFONIA: O sistema de telefonia permitirá a instalação de linha telefônica individual para cada unidade, estando previsto um ponto de telefone na sala e tubulação seca para dormitórios dos apartamentos. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores. TV Será entregue antena coletiva para canais abertos, estando previsto um ponto na sala e tubulação seca para os dormitórios dos apartamentos. A instalação de TV a cabo ou por satélite ficará às expensas do condomínio. SISTEMA DE SEGURANÇA O sistema de segurança do empreendimento foi concebido por empresa especializada, buscando excelente balanceamento entre projeto, recursos humanos, logística e modernos recursos de eletrônica, garantindo uma correta proteção e, ao mesmo tempo, uma relação custo benefício adequado ao condomínio. A concepção do controle de acesso de pessoas e veículos contempla guarita com vidros blindados, a instalação de portões na entrada do condomínio, dotados de antecâmaras, para acesso de pedestres e portão automatizado no acesso de veículos. Será instalada previsão para instalação de sistemas de câmeras e para proteção perimetral, de acordo com as necessidades e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle das câmaras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Tais equipamentos serão instalados de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. O empreendimento terá extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rotas de fugas, escadas pressurizadas com sistema de iluminação de emergência e reserva técnica de água para combate a incêndio. 3 R00
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Atenderão às exigências municipais, das concessionárias e da ABNT. Os materiais a serem utilizados nas redes de água fria serão em PEX, PVC ou Polipropileno. Para água quente, serão em Cobre, PEX ou Polipropileno. A rede de esgoto será em PVC, e a rede de gás em Cobre. O abastecimento de água quente será efetuado através de aquecedor de passagem a gás cuja aquisição e instalação deste equipamento serão de responsabilidade do adquirente da unidade. Este sistema atenderá aos chuveiros e bancadas dos banhos sociais, bancada da cozinha e chuveiro do WC de empregada nos finais 1 e 2. GERADOR DE EMERGÊNCIA: Será instalado um gerador de emergência que atenderá, em caso de falta de energia elétrica na rede, aos portões, elevador de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo. SISTEMA CONSTRUTIVO Para os pavimentos tipo, casa de máquinas e ático será utilizado alvenaria estrutural. No pavimento térreo e subsolos será utilizada estrutura convencional em concreto armado com lajes nervuradas. ALVENARIA Todas as paredes serão estruturais em blocos de concreto com exceção dos shafts de hidráulica e das paredes do dormitório reversível que poderão ser executados em drywall. EXCLUSEVEN: Os itens constantes deste capítulo são opcionais, sendo oferecidos através do Sistema Excluseven, cujas normas são anexas ao presente, ficando certo que o custo de tais opções deverá ser arcado em sua totalidade pelos COMPRADORES, conforme orçamento a ser apresentado oportunamente pela VENDEDORA. CHURRASQUEIRA O prédio será entregue com instalações que permitam a colocação de churrasqueira e bancada em granito nos terraços das unidades, conforme projeto arquitetônico. BANCADA PARA COZINHA TIPO AMERICANA O prédio será entregue com instalações que permitam a colocação de bancada em granito sobre a mureta entre cozinha e jantar. 4 R00
ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS PAV. TIPO SALA DE ESTAR/ JANTAR Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 1,5 cm branca Teto: Pintura látex branca DORMITÓRIOS Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 1,5 cm branca Teto: Pintura látex branca CIRCULAÇÃO Piso: Preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 1,5 cm branca Teto: Pintura látex branca BANHEIROS Piso: Cerâmica 30x30 Paredes: Azulejo 20x30 Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso Louças: bacia com caixa acoplada na cor branca Cuba: de embutir oval ou redonda, na cor branca Metais: Misturador de mesa COZINHA Piso: Cerâmica 30x30 Paredes: Azulejo 20x30 Teto: Pintura látex branca Cuba: retangular simples em aço inox Metais: Misturador de mesa TERRAÇO DE SERVIÇO Piso: Cerâmica 30x30 Paredes: Azulejo 20x30 Teto: Pintura látex branca Tanque: tanque na cor branca Metais: Torneira 5 R00
WC (apenas finais 1 e 2) Piso: Cerâmica 30x30 Paredes: Azulejo 20x30 Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso Louças: bacia com caixa acoplada na cor branca Cuba: lavatório na cor branca TERRAÇO Piso: Cerâmica 30x30 Paredes: Revestimento de fachada, de acordo com projeto de arquitetura Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS HALLS NOS ANDARES TIPO Piso: Cerâmica 30x30 ESCADAS Pisos: Concreto aparente Tetos: Pintura látex ou concreto ou pintura texturizada sobre concreto PAVIMENTO TÉRREO HALL SOCIAL DAS TORRES E CIRCULAÇÃO Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso CINEMA Piso: Carpete de Nylon / Porcelanato ATELIER ADULTO Tanque: tanque na cor branca Metais: Torneira 6 R00
SALÃO DE JOGOS ADULTO E LOUNGE COM LAREIRA BAR / COPA DE APOIO JOGOS ADULTO Cuba: simples em aço inox Metais: torneira de mesa SALA DE ESTUDOS / LOUNGE TEEN E LAN HOUSE SALÃO DE JOGOS JUVENIL / BRINQUEDOTECA Piso: Vinílico WC BRINQUEDOTECA Louça: bacia com caixa acoplada na cor branca Metais: Torneira para lavatório de mesa ATELIER INFANTIL Piso: Vinílico Tanque: tanque na cor branca Metais: Torneira 7 R00
BEAUTY CARE Metais: Torneira para lavatório de mesa FITNESS / SALA PARA AULAS Piso: Vinílico SAUNA SECA Pisos: madeira (conforme fabricante) Paredes: madeira (conforme fabricante) Teto: madeira (conforme fabricante) DESCANSO SAUNA Rodapé: idem ao piso DUCHA Paredes: Porcelanato VESTIÁRIOS MASCULINO E FEMININO Paredes: Porcelanato Louça: bacia com caixa acoplada na cor branca Metais: Torneira para lavatório de mesa SALÃO DE FESTAS Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso 8 R00
COPA SALÃO DE FESTAS Cuba: simples em aço inox Metais: torneira de mesa ESPAÇO GOURMET Cuba: simples em aço inox Metais: torneira de mesa CHURRASQUEIRA COBERTA Piso: conforme projeto de paisagismo Rodapé: conforme projeto de paisagismo Teto: concreto e pergola com vidro translúcido TERRAÇO FESTAS Piso: conforme projeto de paisagismo Parede: conforme projeto de paisagismo WC (HALL DAS TORRES PIEMONTE E ASTI, SALÃO DE FESTAS,CHURRASQUEIRA) Louça: bacia com caixa acoplada na cor branca WC DE DEFICIENTES (CHURRASQUEIRA / HALL TORRE TURIM) Louça: bacia na cor branca 9 R00
QUADRA POLIESPORTIVA Piso: asfáltico tipo quadra rápida (conforme fabricante) PLAYGROUND Piso: emborrachado QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA GOURMET Piso: conforme projeto de paisagismo Rodapé: conforme projeto de paisagismo Teto: conforme projeto de paisagismo PISCINAS DESCOBERTA (ADULTO E INFANTIL) COM DECK MOLHADO Piso: conforme projeto de paisagismo Revestimento interno piscina: Pastilha Atlas ou similar da marca NGK ou jatobá BAR DA PISCINA COM PERGOLADO Piso: conforme projeto de paisagismo Cuba: retangular simples em aço inox Cobertura: Pergolado em madeira PISCINA COBERTA E CLIMATIZADA COM RAIA DE 25M Piso: conforme projeto de paisagismo Revestimento interno piscina: Pastilha Atlas ou similar da marca NGK ou jatobá Teto: Pintura sobre forro de gesso TERRAÇO BELVEDERE, PRAÇAS DOS AROMAS, PRAÇA DAS JABUTICABEIRAS, PRAÇA DOS RESEDÁS, PRAÇA DAS CÁSSIAS COM ESTAR E ESPAÇO RELAXAMENTO Piso: conforme projeto de paisagismo ADMINISTRAÇÃO SUBSOLOS GARAGENS Piso: Concreto desempenado com pintura de demarcação de vagas em borracha clorada nas garagens Teto: concreto 10 R00
RAMPAS DE ACESSO ÀS GARAGENS Piso: Ladrilho hidráulico ou similar Paredes: Conforme projeto de paisagismo e/ou arquitetura BRICOLAGE PET CARE Paredes: Azulejo Cuba: retangular simples em aço inox Metais: torneira de mesa DEPÓSITOS DAS UNIDADES Piso: Cimentado queimado na cor branca Teto: concreto aparente DEPÓSITOS DO CONDOMÍNIO/ GERADOR/ PRESSURIZAÇÃO/ CENTRO DE MEDIÇÃO/ CASA DE BOMBAS Piso: Cimentado queimado na cor branca Teto: concreto aparente CAR WASH Piso: Concreto desempenado Paredes: Cerâmica Teto: concreto aparente VESTIÁRIOS FEM. E MASC. DE FUNCIONÁRIOS Piso: Cerâmica Paredes: Azulejo Teto: Pintura látex Louça: bacia com caixa acoplada na cor branca 11 R00
COPA FUNCIONÁRIOS Piso: Cerâmica Teto: Pintura látex Cuba: retangular simples em aço inox SALA DE TELEFONIA/ SALA DE SEGURANÇA Piso: Cerâmica Rodapé: idem ao piso Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso WC SALA DE SEGURANÇA Piso: Cerâmica Paredes: Azulejo Tetos: Pintura látex Louças: Bacia na cor branca DEPÓSITO DE LIXO Piso: Cerâmica Paredes: Cerâmica Teto: Concreto RESERVATÓRIO INFERIOR Concreto armado ÁTICO CASA DE MÁQUINAS Piso: Cimentado queimado Teto: Pintura látex CASA PARA RESERVATÓRIO SUPERIOR Reservatório em fibra Piso: Cimentado queimado Teto: Pintura látex 12 R00
PORTARIA LOBBY (PÉ-DIREITO DUPLO) Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso GUARITA Piso: Cerâmica Tetos: Pintura látex WC GUARITA Piso: Cerâmica Paredes: Azulejo Tetos: Pintura látex Louças: Bacia com caixa acoplada na cor branca CONSIDERAÇÕES FINAIS: O empreendimento será entregue limpo, em condições de habitabilidade e com a execução das instalações internas e externas de água, esgoto, luz e força, telefone e gás de rua ou centrais de gás, cabendo aos condôminos, as solicitações das ligações individuais dos apartamentos. Devido ao encaminhamento das instalações nos apartamentos, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas ou molduras para passagem dessas tubulações. Não estão incluídos nas especificações, desde que não constantes como itens a serem entregues, aparelhos de iluminação das unidades autônomas, armários embutidos, filtros (exceto de piscina), eletrodomésticos, aquecedores, duchas, fornecimento e instalação de carpete ou pisos, como também as taxas de emolumentos de serviços e ligações das concessionárias de luz, água, telefone e gás. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não declarados neste memorial são consideradas prerrogativas exclusivas da construtora. Este memorial descritivo que, assinado pelas partes, faz parte integralmente do contrato, prevalece sobre as ilustrações e textos de todos os tipos de material publicitário, stand de vendas, maquete, bem como de materiais utilizados na unidade modelo. Todos os acabamentos e revestimentos utilizados nos materiais publicitários mencionados, bem como na unidade modelo não fazem parte do contrato de compra e venda ou do memorial descritivo, sendo que algumas destas opções, poderão ser adquiridas pelo comprador através do sistema Excluseven. 13 R00
As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar. 14 R00