EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP PROCESSO Nº 1004727-83.2014.8.26.0037/01 AUTOS DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA REQUERENTE: PARQUE ASTRAL REQUERIDA: LIDIANA GROSSI CARLOS EDUARDO CARDOSO, Crea 0600531535, perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu trabalho pericial, vem até V.Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos Autos em questão e a necessária autorização para o levantamento dos honorários profissionais já depositados. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 16 de março de 2.017 e-mail : cardosoepericias@yahoo.com.br fls. 200
2 fls. 201 I ) OBJETIVO DO LAUDO : LAUDO TÉCNICO Avaliar o apartamento n 203, do Bloco 08, Parque Astral, localizado na Rua Barão do Rio Branco nº 1.639, Bairro Vila Xavier - Araraquara-SP. II ) VISTORIA : Trata-se de um apartamento com as seguintes características: Apartamento nº 203, localizado no 2º pavimento ou 1º andar do bloco 08 do condomínio Parque Astral, situado na Rua Barão do Rio Branco número 1639, em Araraquara, com uma área real total de 92,508 m², sendo 44,760 m² de área real privativa coberta; 12,00 m² de área real de estacionamento descoberta de divisão proporcional; 35,748 m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,7797062%. Matrícula 123.643 do 1º CRI de Araraquara. Obs: Comunico que estive no imóvel para fazer a vistoria e o porteiro do Condomínio Parque Astral acessou o apartamento da requerida e lá estava o Sr. Marcel Torres Alves que se identificou como noivo da requerida. Este não permitiu a minha entrada. Pedi para que ele entrasse em contato com a requerida comunicando a minha presença. Este ligou e também não houve permissão para a minha entrada. Pedi então para que ele me disponibilizasse o número do
3 fls. 202 contato da Sra. Lidiana, o que foi feito, ou seja, número (16)99762-7451. Liguei por varias vezes nesse número e não fui atendido. Diante disso, por se tratar de um condomínio com apartamentos similares, obtive informações junto a moradores do condomínio e de estabelecimentos imobiliários, procedi a vistoria externa do condomínio, observando suas características e reunindo condições técnicas de avaliar o apartamento, conforme a seguir no presente laudo. Compartimentos do apartamento: Os apartamentos do Parque Astral, todos eles inclusive o avaliando tem: cozinha/lavanderia, banheiro, sala, 02 dormitórios e 01 vaga de garagem.
4 fls. 203 III) AVALIAÇÃO: 3.1) Nível de precisão: O nível de precisão adotado segundo a NB 14.653-2 (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal. 3.2) Método Utilizado : O valor básico do apartamento, foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Foi considerado primordialmente unidades de apartamentos no próprio Condomínio e bloco 08, o que espelha a realidade para a unidade avalianda. Para a avaliação de unidades em edifícios (apartamentos), o método recomendado pelo Ibape é o Comparativo, utilizando-se como paradigma, outras unidades do mesmo empreendimento, basicamente com as mesmas características (embora normalmente existam diferenças de acabamento), mas essas distorções que normalmente acontecem em pesquisa imobiliária se diluem dentro dos intervalos aceitáveis em Engenharia de Avaliações, ou se necessário utilizar índice de transposição variável de 0 a 10% (0 0,10) que compensará diferenças visíveis de acabamento.
5 3.3) Valor do apartamento: fls. 204 Para a obtenção do valor médio do apartamento que espelha a realidade atual para o empreendimento, desenvolvemos pesquisa no mercado imobiliário do município e junto a moradores do próprio condomínio, considerando ofertas para venda no empreendimento; chegando-se ao seguinte resultado médio: - Site Viva Real Apartamento à venda no Parque Astral = R$ 140.000,00 Valor = R$ 140.000,00 x 0,9 Valor = R$ 126.000,00 - Site OLX Apartamento à venda no Parque Astral = R$ 160.000,00 Valor = R$ 160.000,00 x 0,9 Valor = R$ 144.000,00 - Casell Imobiliária Fone: 3301-1977 Apartamento à venda no Parque Astral = R$ 155.000,00 Valor = R$ 155.000,00 x 0,9 Valor = R$ 139.500,00
6 fls. 205 - Investe Imobiliária Fone: 3461-3455 Apartamento à venda no Parque Astral = R$ 160.000,00 Valor = R$ 160.000,00 x 0,9 Valor = R$ 144.000,00 - Proprietária vende Sra Otilde (Fone 99729-7505) Apartamento à venda no Parque Astral = R$ 140.000,00 Valor = R$ 140.000,00 x 0,9 Valor = R$ 126.000,00 Média = R$ 126.000,00 + R$ 144.000,00 + R$ 139.500,00 + R$ 144.000,00 + R$ 126.000,00 / 5 Média = R$ 135.900,00 Média Saneada Desvio médio + 30% = R$ 176.670,00-30% = R$ 95.130,00 Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum deverá ser descartado; portanto: Valor do Apartamento = R$ 135.900,00
7 fls. 206 V) CONCLUSÃO: Valor do apartamento n 203 Bloco 08, Parque Astral = R$ 135.900,00 (cento e trinta e cinco mil e novecentos reais) Araraquara, 16 de março de 2.017