LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO HEITOR FERREIRA TONISSI

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1 fls. 186 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL JOÃO MENDES JÚNIOR SÃO PAULO/SP Ref.: PROCESSO Nº Heitor Ferreira Tonissi, Arquiteto e Urbanista, registrado no CAU/SP Conselho de Arquitetura e Urbanismo, nº A , Perito Judicial nomeado e compromissado nos Autos da Ação PROCEDIMENTO SUMÁRIO, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI, em face de IRMA FRANCISCA DONADIO, após a análise dos documentos, realização de vistoria no imóvel penhorado, pesquisa de valores de imóveis e levantamento de índices específicos da construção civil, vem, respeitosamente, apresentar a Vossa Excelência as suas conclusões consubstanciadas no presente LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

2 fls. 187 ÍNDICE DO TEXTO 1. OBJETIVO 2. CARACTERÍSTICAS GERAIS 2.1. Situação 2.2. Mapa Fiscal 2.3. Melhoramentos Públicos 2.4. Circunvizinhança 3. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS 3.1. Terreno 3.2. Benfeitorias 4. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 5. ENCERRAMENTO Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

3 fls. 188 AÇÃO: PROCEDIMENTO SUMÁRIO PROCESSO: ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL JOÃO MENDES JÚNIOR SÃO PAULO/SP REQUERENTE: CONDOMINIO EDIFICIO ADELAIDE GOBBI SONCINI REQUERIDO: IRMA FRANCISCA DONADIO 1. OBJETIVO Em estrita observância ao respeitável despacho de fl. 149, o presente Laudo visa a apresentar os subsídios técnicos indispensáveis à correta e criteriosa determinação do valor do imóvel penhorado (Termo de fl. 126), objeto da presente ação, a saber: O apartamento nº 403, localizado no 4º andar do Edifício Adelaide Gobbi Soncini, situado à Rua Marquês de Itu, 293, Vila Buarque, 7º Subdistrito Consolação, São Paulo-SP. Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

4 fls CARACTERÍSTICAS GERAIS 2.1. Situação: O imóvel localiza-se no endereço acima especificado, na quadra compreendida pela Rua Marquês de Itu, Rua Rêgo Freitas, Rua General Jardim e Rua Amaral Gurgel, na Vila Buarque, 7º Subdistrito Consolação, São Paulo-SP Mapa Fiscal: De conformidade com a Planta Genérica de Valores de São Paulo, o local onde se encontra o imóvel está assim enquadrado: Setor: 007. Quadra: 058. Índice Fiscal: 1.172,00, para o exercício fiscal de Zoneamento: Zona de Centralidade Polar ZCP-b/05, nos termos da Lei Municipal , de 25 de agosto de Melhoramentos Públicos: O local é dotado de todos os equipamentos e serviços de infraestrutura destinados ao uso urbano Circunvizinhança: O imóvel localiza-se na região central, distante cerca de 2,0 km do Marco Zero. O local apresenta características de uso misto, com densidade demográfica média, formado por residências térreas e assobradadas e edifícios de apartamentos de padrão médio, e estabelecimentos de uso comercial ou de serviços para atendimento local. É relevante destacar, nas proximidades, as avenidas São João e Ipiranga, a Rua da Consolação, o Largo do Arouche, a Via Elevada Pres. Artur da Cosa e Silva (Minhocão), a Praça da República, a estação República e Santa Cecília do Metro e o Hospital Santa Casa de São Paulo. Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

5 fls CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS 3.1. Terreno O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI foi implantado em terreno urbano, com topografia plana e formato retangular. Tem solo de constituição aparentemente firme e seca, com condições adequadas para a edificação de edifício residencial. O terreno é guarnecido por muro de alvenaria nas divisas com os lotes vizinhos Benfeitorias O EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI tem 40 anos e é constituído por bloco único com 12 andares, mais pavimento térreo, com 04 apartamentos por andar, com exceção do 12º andar, com 02 unidades, totalizando 46 unidades habitacionais. No pavimento térreo há um salão de uso comercial com acesso e uso independentes do edifício residencial. O condomínio não conta com vagas de estacionamento, tampouco itens de lazer e espaços de convívio social. O acesso para pedestres ocorre através de portão metálico, com confinamento, posicionado junto à lateral direita do lote, no alinhamento da Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

6 fls. 191 calçada. As unidades habitacionais são atendidas por 02 elevadores, com capacidade de 375 kg cada um A edificação, no nível térreo, não mantém recuos dos limites do lote, enquanto que a torre de apartamentos está implantada no centro do lote, de forma que mantêm recuos dos limites frontal e de fundos, mas sem recuos laterais do terreno. As paredes externas do edifício são revestidas por pintura sobre massa e tijolos de barro. O hall social, no pavimento térreo do EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI, apresenta piso revestido por cerâmica, paredes com pintura sobre massa, forro de gesso e portões metálicos. Por ocasião da vistoria pericial realizada, não possível acessar o apartamento nº 403 imóvel avaliando, tendo sido vistoriada a unidade 1203, do 12º andar do Ed. Adelaide Gobbi Soncini, na mesma prumada e de mesma área que o objeto do Laudo. Apresenta os seguintes cômodos e respectivos acabamentos: SALA / DORMITÓRIO - piso revestido por cerâmica; - paredes pintadas à látex, sobre massa corrida; - laje de concreto; Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

7 fls esquadrias de alumínio e vidro. BANHEIRO - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos (até 1,70 m) e pintadas à látex, sobre massa; - laje de concreto; - esquadrias de ferro e vidro. COZINHA - piso revestido com cerâmica; - paredes pintadas à látex, sobre massa corrida; - laje de concreto; - esquadrias de ferro e vidro. ÁREAS: De conformidade com os documentos constantes do processo, dentre os quais se destaca a Matrícula Nº , do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, o apartamento 403, do 4º andar do EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI, apresenta as seguintes áreas: Área privativa = 27,93 m 2 ; Áreas comuns = 12,51 m 2 ; Área Total = 40,44 m 2 ; Fração ideal de terreno = 2,11%. Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

8 fls. 193 O imóvel se enquadra no padrão construtivo médio, de conformidade com o item 1.3.3, do Grupo Apartamento, da classificação do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, do INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO IBAPE/SP, elaborado em 2002 e atualizado em agosto de Seu estado de conservação classificase em necessitando de reparos simples (e), depreciação 18,10% de acordo com o quadro de classificação de Heideck, relativo ao estado de conservação das edificações. Sua idade aparente de 35 anos resulta em um fator de adequação ao obsoletismo (Foc) de 0, AVALIAÇÃO DO IMÓVEL O valor do Imóvel foi alcançado com a aplicação do Método Comparativo Direto a partir de dados e informações sobre os negócios realizados e ofertas para a venda de unidades no EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI e seu entorno, obtidas junto a imobiliárias que atuam na região. A adoção do Método Comparativo Direto para a avaliação do imóvel foi recomendável, no presente caso, em virtude das características específicas registradas na região do EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI, onde se verifica consolidada verticalização com quantidade suficiente de unidades em oferta para a venda. Ainda em estrita observância às exigências normativas, foi adotado o enquadramento do imóvel em padrão construtivo médio, de conformidade com o mencionado estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, do Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

9 fls. 194 IBAPE/SP. As pesquisas de valores efetuadas no condomínio e região encontram-se especificadas no Anexo III do presente Laudo e forneceram, para outubro de 2015, o valor unitário de R$ 5.942,52/m² para a área construída privativa de apartamento no local. Aplicando-se a fórmula normativa, obtém-se: V = S x q, onde: S = área do apartamento = 27,93 m 2 ; q = valor unitário médio da construção = R$ 5.942,52. Substituindo-se, obtém-se: V = 27,93 m 2 x R$ 5.942,52/m 2 V = R$ ,65. Nestas condições, o valor final apurado para venda, em números redondos, passa a ser de: VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL = R$ ,00 (CENTO E SESSENTA E SEIS MIL REAIS) OUTUBRO/2015 Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

10 fls ENCERRAMENTO Vai o presente Laudo em 10 (dez) folhas digitadas, todas rubricadas, sendo a última datada e assinada. Seguem 03 anexos, a saber: Anexo I com a localização do imóvel; Anexo II com fotos do EDIFÍCIO ADELAIDE GOBBI SONCINI e do apartamento 1203 (vistoriado); e Anexo III, com elementos da pesquisa de valores imobiliários. São Paulo, 19 de outubro de Este documento foi protocolado em 22/10/2015 às 18:50, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA PASTORINA PROENCA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6469.

11 fls. 196 ANEXO I LOCALIZAÇÃO Rua Marquês de Itu, nº 293, Vila Buarque, 7º Subdistrito Consolação, São Paulo - SP. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C64EC.

12 fls. 197 Rua Marquês de Itu, nº 293, Vila Buarque, 7º Subdistrito Consolação, São Paulo - SP. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C64EC.

13 fls. 198 ANEXO II FOTOGRAFIAS Fotos 01 a 03. Vistas gerais do Edifício Adelaide Gobbi Soncine, situado à Rua Marquês de Itu, nº 293, Vila Buarque, 7º Subdistrito do Consolação, São Paulo-SP. O imóvel objeto da avaliação é o apartamento 403, do 4º andar do referido condomínio. 01 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C64F6.

14 fls Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C64F6.

15 fls. 200 Fotos 04 a 07. Vistas gerais do portão de acesso e do hall do pavimento térreo do Edifício Adelaide Gobbi Soncine Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C64F6.

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17 fls. 202 Soncine. Fotos 08 e 09. Vistas gerais do hall do 4º andar do Edifício Adelaide Gobbi Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C64F6.

18 fls. 203 Fotos 10 a 14. Aspectos internos do apartamento nº 1203, do 12º andar do Edifício Adelaide Gobbi Soncine imóvel de mesma área que o objeto da avaliação (apto. 403 do 4º andar). 10 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C64F6.

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21 fls. 206 ANEXO III PROCESSAMENTO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS DE VALORES DE APARTAMENTOS RUA MARQUÊS DE ITU, VILA BUARQUE, 7º SUBDISTRITO CONSOLAÇÃO, SÃO PAULO-SP 1. Condições Básicas Para se tornarem comparáveis, as ofertas de apartamentos colhidas nos levantamentos de campo foram analisadas e processadas de acordo com o que estabelecem as normas, sendo impostas as seguintes condições: 1.1. Valor à vista os dados levantados nas áreas da pesquisa se referem a ofertas de venda à vista Fator de Obsolescência (Foc) foi aplicado, quando necessário, o fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação dos imóveis ofertados Padrão Construtivo (Fp) foi aplicado, quando necessário, o correspondente fator de correção, utilizando-se os parâmetros do trabalho Valores de Edificações de Imóveis Urbanos , do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia Localização foi efetuada a transposição dos valores unitários, com a utilização dos correspondentes índices locais lançados na Planta Genérica de Valores de São Paulo, para o exercício de Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

22 fls Fator de Redução das Ofertas foi efetuada a correção de 10% para compensar a habitual superestimativa das ofertas, assim como, para corrigir a natural elasticidade do mercado. 2. Homogeneização - Parâmetros Referenciais de Cálculo Os cálculos de homogeneização foram efetuados com a aplicação da fórmula e nas condições abaixo descritas: q = (Vo/A) x 0,9 x {0,8 x [1 + (Fp - 1) + (Foc - 1)] + 0,2 x [1 + (Fl - 1)]}, onde: q = valor unitário de m² do apartamento pesquisado, em reais; Vo = valor da oferta, em reais (R$); A = área privativa do imóvel pesquisado, em m²; 0,90 = correção de 10%, face à natural elasticidade do mercado imobiliário; 0,8 = porcentagem representativa do valor da construção no valor total do imóvel; Fp = fator correspondente ao padrão construtivo do imóvel; Foc = fator de adequação ao estado de conservação e obsoletismo da construção; 0,2 = porcentagem representativa do valor do terreno no valor total do imóvel; Fl = fator de localização, referente ao Índice Fiscal do imóvel, para o exercício de Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

23 fls DADOS DOS ELEMENTOS DA PESQUISA Dados Referenciais do Imóvel - Endereço: Rua Marquês de Itu, nº 293, apartamento 403, no 4º andar do Edifício Adelaide Gobbi Soncini, Vila Buarque, 7º Subdistrito Consolação, São Paulo-SP. - Padrão construtivo: médio, Fp a = 1,926R 8 N. - Idade aparente: 35 anos. - Estado de conservação: necessitando de reparos simples (e), depreciação 18,10% de acordo com o quadro de classificação de Heideck, relativo ao estado de conservação das edificações. - Adequação ao obsoletismo: Foc a = 0, Índice Fiscal = 1.172,00, para o exercício fiscal de Área privativa: 27,93 m². - Vagas de garagem: sem vagas. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

24 fls. 209 OFERTA Nº 01 Local: Rua Santa Isabel, nº 72, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 26,00 m². Situação: quitinete, sem vaga. - Índice Fiscal = 1.322,00; - Padrão construtivo: médio, Fp = 1,926R 8 N; - Idade aparente: 35 anos; - Estado de conservação: regular (c); - Foc o = 0,620. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Consolação Imóveis. T.: , Sra. Fátima. Origem: local. Data: outubro/2015. q1: R$ 6.784,21/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

25 fls. 210 OFERTA Nº 02 Local: Av. São João, nº 1509, Ed. Artemisia, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 57,00 m². Situação: apartamento com 01 dormitório, sem vaga. - Índice Fiscal = 909,00; - Padrão construtivo: médio, Fp = 1,926R 8 N; - Idade aparente: 40 anos; - Estado de conservação: entre regular e necessitando de reparos simples (d); - Foc o = 0,527. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Qualitec imóveis. T.: , Sra. Tereza. Origem: local. Data: outubro/2015. q2: R$ 5.111,27/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

26 fls. 211 OFERTA Nº 03 Local: Av. São João, nº 1619, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 40,00 m². Situação: apartamento com 01 dormitório, sem vaga. - Índice Fiscal = 912,00; - Padrão construtivo: simples, Fp = 1,470R 8 N; - Idade aparente: 45 anos; - Estado de conservação: entre regular e necessitando de reparos simples (d); - Foc o = 0,453. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Adaplan Imóveis. T.: , Sr. Paulo. Origem: local. Data: outubro/2015. q3: R$ 7,168,12/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

27 fls. 212 OFERTA Nº 04 Local: Av. São João, nº 1459, Ed. Downtown São João, Santa Cecília, São Paulo- SP. Área Privativa: 42,00 m². Situação: apartamento com 01 dormitório, sem vaga. - Índice Fiscal = 909,00; - Padrão construtivo: médio máximo, Fp = 2,160R 8 N; - Idade aparente: 01 ano; - Estado de conservação: nova (a); - Foc o = 0,993. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Corretor autônomo. T.: , Sr. Ficheli. Origem: local. Data: outubro/2015. q4: R$ 5.220,08/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

28 fls. 213 OFERTA Nº 05 Local: Rua Maria Borba, nº 47, Ed. Mirim, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 30,00 m². Situação: quitinete, sem vaga. - Índice Fiscal = 1.170,00; - Padrão construtivo: médio, Fp = 1,926R 8 N; - Idade aparente: 35 anos; - Estado de conservação: entre nova e regular (b); - Foc o = 0,629. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Remax Aruanã Imóveis. T.: , Sra. Regilene. Origem: local. Data: outubro/2015. q5: R$ 5.964,29/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

29 fls. 214 OFERTA Nº 06 Local: Rua Amaral Gurgel, nº 452, Ed. Marina, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 35,00 m². Situação: quitinete, sem vaga. - Índice Fiscal = 1.096,00; - Padrão construtivo: médio, Fp = 1,926R 8 N; - Idade aparente: 35 anos; - Estado de conservação: entre regular e necessitando de reparos simples (d); - Foc o = 0,596. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Nova Era Adm. de Bens e Cond. T.: , Sra. Mara. Origem: local. Data: outubro/2015. q6: R$ 4.179,74/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

30 fls. 215 OFERTA Nº 07 Local: Rua General Jardim, nº 76, Ed. Ricardo, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 30,00 m². Situação: quitinete, sem vaga. - Índice Fiscal = 1.445,00; - Padrão construtivo: médio, Fp = 1,926R 8 N; - Idade aparente: 35 anos; - Estado de conservação: entre regular e necessitando de reparos simples (d); - Foc o = 0,596. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Consolação Imóveis. T.: , Sr. Thiago. Origem: local. Data: outubro/2015. q7: R$ 6.783,72/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

31 fls. 216 OFERTA Nº 08 Local: Rua General Jardim, nº 257, Ed. Nora, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 42,00 m². Situação: quitinete, sem vaga. - Índice Fiscal = 1.178,00; - Padrão construtivo: médio mínimo, Fp = 1,692R 8 N; - Idade aparente: 40 anos; - Estado de conservação: necessitando de reparos simples (e); - Foc o = 0,491. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: JPL Imóveis. T.: , Sr. Marcio. Origem: local. Data: outubro/2015. q8: R$ 6.485,56/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

32 fls. 217 OFERTA Nº 09 Local: Rua Marquês de Itu, nº 293, apto. 202, Ed. Adelaide Gobbi Soncini, Vila Buarque, São Paulo-SP. Área Privativa: 28,00 m². Situação: quitinete, sem vaga. - Índice Fiscal = 1.172,00; - Padrão construtivo: médio, Fp = 1,926R 8 N; - Idade aparente: 35 anos; - Estado de conservação: necessitando de reparos simples (e); - Foc o = 0,553. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: no local. T.: , Sr. xxxxx. Origem: local. Data: outubro/2015. q9: R$ 5.785,71/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

33 fls. 218 MAPA DE LOCALIZAÇÃO DAS OFERTAS A imóvel avaliando Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

34 Valores Estimados (R$/m²) fls. 219 TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS E CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO Fator Obsolescência - Foc Fator Padrão - Fp Fator Localização - Fl Amostra Saneada Valor unitário homogeneizado (R$/m²) Fator resultante Vu3 (R$/m²) Variação 3 (R$/m²) sobre 80% do valor Coef. Foc Vu2 (R$/m²) Variação 2 (R$/m²) sobre 80% do valor Coef. Fp Vu1 (R$/m²) Variação 1 (R$/m²) sobre 20% do valor Fl Índice Fiscal Valor unitário deduzido do fator oferta (R$/m²) O Fator oferta (90%) Área (m²) Preço Ofertado (R$) f e r t a 27, ,00 1,926 0,553 Avaliando ,00 26,00 0, , ,00 0,89-172, ,57 1,926 1,00 0, ,38 0,620 0,89-658, ,02 0, , , ,00 57,00 0, ,89 909,00 1,29 269, ,43 1,926 1,00 0, ,89 0,527 1,05 183, ,74 1, , , ,00 40,00 0, ,50 912,00 1,29 275, ,32 1,470 1, , ,99 0,453 1,22 854, ,80 1, , , ,00 42,00 0, ,29 909,00 1,29 489, ,08 2,160 0,89-733, ,71 0,993 0, , ,85 0, , , ,00 30,00 0, , ,00 1,00 2, ,26 1,926 1,00 0, ,00 0,629 0,88-637, ,03 0, , , ,00 35,00 0, , ,00 1,07 60, ,05 1,926 1,00 0, ,43 0,596 0,93-252, ,12 0, , , ,00 30,00 0, , ,00 0,81-283, ,61 1,926 1,00 0, ,00 0,596 0,93-432, ,11 0, , , ,00 42,00 0, , ,00 0,99-5, ,69 1,692 1,14 592, ,85 0,491 1,13 541, ,31 1, , , ,00 28,00 0, , ,00 1,00 0, ,71 1,926 1,00 0, ,71 0,553 1,00 0, ,71 1, , , , , , , ,52 Média 1.474, , ,69 923,97 972,01 Desvio padrão 24,0% 23,6% 19,7% 16,1% 16,4% CV R$ 4.159,77 R$ 7.725,28 lim. inferior: -30% = lim. superior: +30% = Valores Estimandos x Preços Observados R$ 5.942,52 Média Saneada = R$ 4.159,77 R$ 7.725,28 972, ,57 R$ 5.489,95 R$ 6.395,09 16,4% 1,397 lim. inferior: -30% = lim. superior: +30% = Desvio Padrão: s = n = Intervalo de Confiança: e= Lim Min = Lim. Max = Coef. de Variação = Coef. Student: t = Valores Observados (R$/m²) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

35 fls Cálculo do Valor Unitário Médio Resumo dos valores pesquisados: Oferta Nº 01 = R$ 6.784,21/m 2 Oferta Nº 06 = R$ 4.179,74/m 2 Oferta Nº 02 = R$ 5.111,27/m 2 Oferta Nº 07 = R$ 6.783,72/m 2 Oferta Nº 03 = R$ 7.168,12/m 2 Oferta Nº 08 = R$ 6.485,56/m 2 Oferta Nº 04 = R$ 5.220,08/m 2 Oferta Nº 09 = R$ 5.785,71/m 2 Oferta Nº 05 = R$ 5.964,29/m 2 Média = R$ 5.942,52/m 2 5. Elementos Discrepantes Limite Superior (valor médio + 30%) = R$ 7.725,28/m 2 Limite Inferior (valor médio - 30%) = R$ 4.159,77/m 2 Por não haver elementos discrepantes dos limites acima, a média apurada resulta na média saneada de R$ 5.942,52/m². Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

36 fls Aferição da Média Saneada Para verificar se a média acima calculada incide no intervalo de confiança (I.C.), com 80% de certeza, como preconiza a Norma, calcula-se o desvio padrão dos unitários acima apurados. Desvio Padrão: s = R$ 972,01/m² Coeficiente de Variação: cv = s / média saneada cv = R$ 972,01/m² / R$ 5.942,52/m² = 16,4% Coeficiente da Distribuição de Student: t T[(n-1):p/2] = t(8), (10%) = 1,397 Intervalo de Confiança: (I.C.) e = (t x s) / (n 0,5 ) = (1,397 x R$ 972,01/m²) / 9 0,5 e = R$ 452,57/m 2 Portanto, o intervalo de confiança em referência será: I.C. = Média saneada +/- e I.C. = R$ 5.942,52/m 2 +/- R$ 452,57/m 2 Nestas condições, o valor unitário de apartamento, para o mês de outubro/2015 e pagamento à vista, será de R$ 5.942,52/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16C6503.

37 fls. 222 PODER JUDICIÁRIO SÃO PAULO 4 a VARA CÍVEL CENTRAL Fórum João Mendes Júnior - Praça Dr. João Mendes, s/n, 6º andar, salas. 612/618 São Paulo / SP - CEP Fone: (11) (PABX) Ação: Procedimento Sumário Processo nº Direitos / Deveres do Condômino Requerente: Condomínio Edifício Adelaide Gobbi Soncini Requerido: IRMA FRANCISCA DONADIO C O N C L U S Ã O Em 27 de outubro de 2015, faço estes autos conclusos ao Meritíssimo Juiz de Direito, Rodrigo Cesar Fernandes Marinho. Eu,, Escrevente, digitei. Vistos. Fls. 185: Expeça-se guia de levantamento a favor do perito. Fls. 186/221: Digam sobre o laudo. Intime-se. São Paulo, 27 de outubro de Rodrigo Cesar Fernandes Marinho Juiz de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA D A T A Aos, recebi estes autos em Cartório. Eu,, escrevente, subscrevi. CERTIDÃO PUBLICAÇÃO Certifico e dou fé que o r. despacho supra foi disponibilizado no Diário da Justiça Eletrônico em / /. Considera-se data da publicação o primeiro dia útil subsequente à data acima mencionada. São Paulo,. Eu,, escrevente, subscrevi. Este documento foi liberado nos autos em 03/11/2015 às 17:00, por Carla Regina Hanssen, é cópia do original assinado digitalmente por RODRIGO CESAR FERNANDES MARINHO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16E7D8E.