LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

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1 fls. 230 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 10ª VARA CÍVEL CENTRAL DO FÓRUM JOÃO MENDES JR. SÃO PAULO/SP Ref.: PROCESSO Nº CONTROLE: 2014/ Heitor Ferreira Tonissi, Arquiteto e Urbanista, registrado no CAU/SP Conselho de Arquitetura e Urbanismo, nº A , Perito Judicial nomeado e compromissado nos Autos da AÇÃO: PROCEDIMENTO SUMÁRIO DESPESAS CONDOMINAIS, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MAUÁ, em face de ROBNEY CONSILHO SILVERIO, após a análise dos documentos, realização de vistoria no imóvel, pesquisa de valores de imóveis e levantamento de índices específicos da construção civil, vem, respeitosamente, apresentar a Vossa Excelência as suas conclusões consubstanciadas no presente LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

2 fls. 231 ÍNDICE DO TEXTO 1. RESUMO DO VALOR 2. OBJETIVO 3. CARACTERÍSTICAS GERAIS 3.1. Situação 3.2. Mapa Fiscal 3.3. Zoneamento 3.4. Melhoramentos Públicos 3.5. Circunvizinhança 4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS 4.1. Terreno 4.2. Benfeitorias 4.3. Áreas e classificação das benfeitorias 5. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 6. ENCERRAMENTO Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

3 fls. 232 AÇÃO: PROCEDIMENTO SUMÁRIO DESPESAS CONDOMINAIS PROCESSO: ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL JOÃO MENDES JR. SÃO PAULO/SP REQUERENTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MAUÁ REQUERIDO: ROBNEY CONSILHO SILVERIO 1. RESUMO DO VALOR O signatário conclui os valores de mercado de venda do imóvel: apartamento nº 121, localizado no 12º andar do Edifício Mauá, situado à Avenida Francisco Matarazzo, nº 156 e 160, Água Branca, no 19º Subdistrito Perdizes, São Paulo-SP, considerando suas condições como livres e desembaraçadas de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, pelos valores aferidos de: R$ ,00 (trezentos e oitenta e cinco mil reais) para o mês de MARÇO de 2017 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

4 fls OBJETIVO Em estrita observância ao respeitável despacho de fl. 202, o presente Laudo visa a apresentar os subsídios técnicos indispensáveis à correta e criteriosa determinação do valor do imóvel penhorado (Termo de Penhora às fls. 153), a saber: Apartamento nº 121, localizado no 12º andar do Edifício Mauá, situado à Avenida Francisco Matarazzo, nº 156 e 160, Água Branca, no 19º Subdistrito Perdizes, São Paulo-SP. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

5 fls CARACTERÍSTICAS GERAIS 3.1. Situação Via pública na qual se localiza o imóvel em estudo: Número da matrícula: Vias públicas que complementam a quadra: Bairro: Município: Estado: 3.2. Mapa Fiscal De conformidade com a Planta Genérica de Valores de São Paulo, o local onde se encontra o imóvel está assim enquadrado: Setor: 021. Quadra: 006. Índice Fiscal: R$ 3.454,00, para o exercício fiscal de Zoneamento O imóvel está localizado em Zona Mista ZM, nos termos da Lei , de 22 de março de Av. Francisco Matarazzo, nº 156 nº do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo Av. Dr. Adolpho Pinto, Rua Tagipuru, Rua Marta e Largo Padre Péricles Água Branca, 19º Subd. de Perdizes São Paulo São Paulo Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

6 fls Melhoramentos Públicos MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES SIM NÃO Energia elétrica: X Telefone: X Gás: X Rede viária: X Guias e sarjetas: X Pavimentação: X Coleta de lixo: X Água: X Esgoto: X Rede pluvial: X Iluminação pública: X 3.5. Circunvizinhança O imóvel localiza-se na região oeste da capital, distando cerca de 4,5 km do marco zero (Praça da Sé) da cidade de São Paulo. O local apresenta características de uso misto com densidade demográfica média, sendo composto, majoritariamente, por residências térreas ou assobradadas, muitas adaptadas para uso comercial e de prestação de serviços, mescladas ao edifício residenciais e comerciais. Destacam-se, nas proximidades, a Avenida Pacaembu, a Via Elevada Pres. João Goulart (Minhocão), a Rua Turiassu, o Parque da Água Branca, o Memorial da América Latina, a estação Palmeiras-Barra Funda do Metro e CPTM, a Record TV, o Shopping West Plaza e a arena Allianz Parque (estádio do Palmeiras). Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

7 fls CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS 4.1. Terreno CARACTERÍSTICAS GERAIS DO TERRENO FORMA REGULAR X IRREGULAR FRENTES UMA FRENTE X DUAS FRENTES ESQUINA TIPO DE SOLO APARENTEMENTE SECO BREJOSO NÃO FOI DADO A CONHECER X DECLIVIDADE NÍVEL X ACLIVE/ DECLIVE SUAVE ACENTUADO DIMENSÕES ÁREA TOTAL DO TERRENO = 779,00 m² O Condomínio Edifício Mauá foi implantado em terreno resultante de incorporação, com topografia predominantemente plana e formato de polígono regular. Tem solo de constituição aparentemente firme e seca, com condições adequadas para a edificação residencial. O terreno apresenta testada de 14,60m para a Av. Francisco Matarazzo, encerrando a área total de 779,00 m². É guarnecido por muros/paredes de alvenaria, nas divisas com os lotes vizinhos, e parede ou gradil metálico na testada. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

8 fls Benfeitorias CARACTERÍSTICAS GERAIS DA CONSTRUÇÃO Nº PAVIMENTOS 15 ANDARES GARAGEM SUBSOLO 2 NÍVEIS CONCRETO X TIPO DE CONSTRUÇÃO ALVENARIA X MADEIRA OUTROS TELHAS DE FIBROCIMENTO X TIPO DE COBERTURA LAJE IMPERMEABILIZADA X OUTROS IDADE 45 ANOS CLASSE/ TIPO/ PADRÃO RESIDENCIAL/ APARTAMENTO/ MÉDIO O Condomínio Edifício Mauá tem 45 anos e é constituído por bloco único com 15 andares, mais pavimento térreo e subsolo de garagem, com 04 apartamentos por andar, totalizando 60 unidades habitacionais. O condomínio conta com vagas de estacionamento distribuídas por 02 subsolos de garagem, mas nem todos os apartamentos tem direito ao uso das mesmas. No presente caso, o imóvel avaliando - apartamento nº 121, do 12º andar - tem direito ao uso de uma vaga. Os acessos para pedestres e para veículos são independentes e ocorrem através de portões metálicos posicionados junto ao alinhamento da calçada da Av. Francisco Matarazzo. O controle de acesso se dá na guarita erigida em alvenaria convencional junto aos acessos. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

9 fls. 238 A edificação está implantada de forma que mantém recuo apenas do limite de fundos. Neste afastamento estão áreas pavimentadas de circulação de pessoas e espaços de uso comum do condomínio. As paredes externas dos edifícios são revestidas por massa e pintura. As unidades habitacionais são servidas por 02 elevadores da marca ThyssenKrupp, com capacidade de carga de 420 kg cada um. O hall social, no pavimento térreo do condomínio apresenta piso revestido por granito, paredes com pintura sobre massa, forro e rodateto de gesso e esquadrias de alumínio e vidro. Por ocasião da vistoria pericial realizada, verificou-se que o apto. 121 do Ed. Mauá - imóvel objeto da avaliação - apresenta os seguintes cômodos e respectivos acabamentos: SALA (02 AMBIENTES) - piso revestido por taco de madeira; - paredes pintadas à látex, sobre massa corrida; - laje revestida com rodateto de gesso; - esquadrias de alumínio e vidro. DORMITÓRIOS (02) - piso revestido por taco de madeira; - paredes pintadas à látex, sobre massa corrida; - laje revestida com rodateto de gesso; - janela de alumínio e vidro e porta de madeira. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

10 fls. 239 BANHEIRO (01) - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - laje revestida com rodateto de gesso; - janela de alumínio e vidro e porta de madeira. COZINHA - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - laje revestida com rodateto de gesso; - esquadrias de alumínio e vidro. ÁREA DE SERVIÇOS - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - laje revestida com rodateto de gesso; - esquadrias de alumínio e vidro. BANHEIRO DE SERVIÇO - janela de alumínio e vidro e porta de madeira Áreas e classificação das benfeitorias De conformidade com os documentos constantes do processo, dentre os quais se destaca a Matrícula Nº , do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, os apartamentos nº 121, do 12º andar do Ed. Mauá, apresenta as seguintes áreas: Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

11 fls. 240 Área privativa = 64,35 m 2 ; Área comum = 16,50 m 2 ; Área Total = 80,85 m 2 ; Fração ideal de terreno = 1,21%. O imóvel se enquadra no padrão construtivo médio, de conformidade com o item 1.3.3, do Grupo Apartamento, da classificação do estudo Valores de Edifi ações de I óveis Ur a os, do INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO IBAPE/SP, elaborado em 2002 e atualizado em agosto de Seu estado de conservação classificase em necessitando de reparos simples (e), depreciação de 18,10% de acordo com o quadro de classificação de Heideck, relativo ao estado de conservação das edificações. Sua idade aparente de 40 anos, o que resulta em um fator de adequação ao obsoletismo (Foc) de 0, AVALIAÇÃO DO IMÓVEL O valor do Imóvel em questão foi alcançado com a aplicação do Método Comparativo Direto a partir de dados e informações sobre ofertas para a venda de unidades no EDIFÍCIO MAUÁ e seu entorno, obtidas junto a proprietários e imobiliárias que atuam na região. A adoção do Método Comparativo Direto para a avaliação do imóvel foi recomendável, no presente caso, em virtude das características específicas Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

12 fls. 241 registradas no EDIFÍCIO MAUÁ e região, onde se verifica quantidade suficiente de unidades em oferta para a venda. Ainda em estrita observância às exigências normativas, foi adotado o enquadramento do imóvel em padrão construtivo médio, de conformidade com o mencionado estudo Valores de Edifi ações de I óveis Ur a os, do IBAPE/SP, assim como todos os elementos comparativos foram classificados de acordo com suas características. As pesquisas de valores efetuadas no local encontram-se especificadas no Anexo III do presente Laudo e forneceram, para março de 2017, o valor unitário de R$ 5.986,66/m² para a área construída privativa de apartamento no local. Aplicando-se a fórmula normativa, obtém-se: V = S x q, onde: S = área do apartamento; q = valor unitário médio da construção. Substituindo-se, obtém-se: V = 64,35 m 2 x R$ 5.986,66/m 2 V = R$ ,40 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

13 fls. 242 Nestas condições, o valor de mercado do imóvel em questão, em números redondos, passa a ser de: VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL = R$ ,00 (TREZENTOS E OITENTA E CINCO MIL REAIS) MARÇO/ ENCERRAMENTO Vai o presente Laudo em 13 (treze) folhas digitadas, todas rubricadas, sendo a última datada e assinada. Seguem 03 anexos, a saber: Anexo I, com a localização do imóvel; Anexo II, com fotos do imóvel; e Anexo III, com elementos da pesquisa de valores imobiliários. São Paulo, 21 de março de Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D656.

14 fls. 243 ANEXO I LOCALIZAÇÃO Avenida Francisco Matarazzo, nº 156 e 160, Água Branca, no 19º Subdistrito Perdizes, São Paulo-SP. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6A5.

15 fls. 244 Perdizes, São Paulo-SP. RUA ELIAS FAUSTO 34 CEP MOEMA TEL / heitor@plareng.com.br Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6A5. Avenida Francisco Matarazzo, nº 156 e 160, Água Branca, no 19º Subdistrito

16 fls. 245 ANEXO II FOTOGRAFIAS Foto 01. Vista geral do Condomínio Edifício Mauá, situado à Avenida Francisco Matarazzo nº 156 e 160, Água Branca, no 19º Subdistrito - Perdizes, São Paulo-SP. O imóvel objeto da avaliação é o apartamento nº 121, localizado no 12º andar do referido edifício. Foto 01. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6C7.

17 fls. 246 Fotos 02 a 04. Vistas gerais da área comuns do pavimento térreo do Condomínio Edifício Mauá. Foto 02. Foto 03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6C7.

18 fls. 247 Foto 04. Foto 05. Vista geral do hall do 12º andar do Ed. Mauá. Foto 05. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6C7.

19 fls. 248 Fotos 06 a 11. Vistas gerais dos cômodos da unidade objeto da avaliação. Foto 06. Foto 07. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6C7.

20 fls. 249 Foto 08. Foto 09. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6C7.

21 fls. 250 Foto 10. Foto 11. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6C7.

22 fls. 251 Fotos 12 e 13. Vistas gerais do subsolo de estacionamento. Foto 12. Foto 13. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D6C7.

23 fls. 252 ANEXO III PROCESSAMENTO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS DE VALORES DE APARTAMENTOS AV. FRANCISCO MATARAZZO, Nº 156, ÁGUA BRANCA, 19º SUBDISTRITO DE PERDIZES, SÃO PAULO-SP 1. CONDIÇÕES BÁSICAS Para se tornarem comparáveis, as ofertas de apartamentos colhidas nos levantamentos de campo foram analisadas e processadas de acordo com o que estabelecem as normas, sendo impostas as seguintes condições: 1.1. Valor à vista os dados levantados nas áreas da pesquisa se referem a valores de venda à vista Fator de Obsolescência (Foc) foi aplicado, quando necessário, o fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação dos imóveis ofertados Padrão Construtivo (Fp) foi aplicado, quando necessário, o correspondente fator de correção, utilizando-se os parâmetros do trabalho Valores de Edifi ações de I óveis Ur a os , do I stituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

24 fls Localização foi efetuada, quando necessário, a transposição dos valores unitários, com a utilização dos correspondentes índices locais lançados na Planta Genérica de Valores de São Paulo Vagas de Garagem o for e re o e dação do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos , do IBAPE-SP, o valor unitário das garagens coletivas equivale a 50% do valor unitário da edificação a que se refere. Portanto, quando necessário, nos cálculos de homogeneização, foi acrescido ou diminuído o valor referente à metade da área de uma vaga comum (12,50m²) às áreas privativas dos apartamentos com número de vagas diferente do avaliando Fator de Redução das Ofertas foi efetuada a correção de 10% para compensar a habitual superestimativa das ofertas, assim como, para corrigir a natural elasticidade do mercado. 2. HOMOGENEIZAÇÃO - PARÂMETROS REFERENCIAIS DE CÁLCULO Os cálculos de homogeneização foram efetuados com a aplicação da fórmula e nas condições abaixo descritas: q = (Vo/A) x 0,9 x {0,8 x [1 + (Fp - 1) + (Foc - 1)] + 0,2 x [1 + (Fl - 1)]}, onde: q = valor unitário de m² do apartamento pesquisado, em reais; Vo = valor da oferta, em reais (R$); Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

25 fls. 254 A = área privativa do imóvel pesquisado, em m²; 0,90 = correção de 10%, face à natural elasticidade do mercado imobiliário; 0,8 = porcentagem representativa do valor da construção no valor total do imóvel; Fp = fator correspondente ao padrão construtivo do imóvel; Foc = fator de adequação ao estado de conservação e obsoletismo da construção; 0,2 = porcentagem representativa do valor do terreno no valor total do imóvel; Fl = fator de localização, referente ao Índice Fiscal do imóvel. 3. DADOS DOS ELEMENTOS DA PESQUISA Dados Referenciais do Imóvel Avaliando - Endereço: Av. Francisco Matarazzo, nº 156, apto. 121, do 12º andar do Condomínio Edifício Mauá, 19º Subdistrito - Perdizes, São Paulo - SP. - Padrão construtivo: médio, Fp a = 1, Idade aparente: 40 anos. - Estado de conservação: necessitando de reparos simples (e), com depreciação de 18,10% de acordo com o quadro de classificação de Heideck. - Adequação ao obsoletismo: Foc a = 0, Índice Fiscal = 3.454,00, para o exercício fiscal de Área privativa: 64,35m². - Vagas de garagem: 01 vaga. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

26 fls. 255 OFERTA Nº 01 Local: Av. Francisco Matarazzo, nº 156, apto. 82, 8º andar - Edifício Mauá. Índice Fiscal: 3.454,00. Área Privativa: 89,00m 2. Área equivalente p/ apto. c/ 01 vaga: 82,75m². Situação: apartamento sem vaga de garagem. - Padrão construtivo: médio, Fp o = 1, Idade aparente: 40 anos. - Estado de conservação: necessitando de reparos simples (e). - Adequação ao obsoletismo: Foc o = 0,491. Valor: R$ ,00, à vista. Informante: Administração do condomínio. T.: Origem: local. Data: Março/2017. q1: R$ 5.438,07/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

27 fls. 256 OFERTA Nº 02 Local: Av. Francisco Matarazzo, nº 156, apto. 12, 2º andar - Edifício Mauá. Índice Fiscal: 3.454,00. Área Privativa: 89,00m 2. Situação: apartamento com 01 vaga de garagem. - Padrão construtivo: médio, Fp o = 1, Idade aparente: 40 anos. - Estado de conservação: entre regular e necessita reparos simples (d). - Adequação ao obsoletismo: Foc o = 0,527. Valor: R$ ,00, à vista. Informante: Administração do condomínio. T.: Origem: local. Data: Março/2017. q2: R$ 5.927,03/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

28 fls. 257 OFERTA Nº 03 Local: Av. Francisco Matarazzo, nº 156, apto. 72, 7º andar - Edifício Mauá. Índice Fiscal: 3.454,00. Área Privativa: 89,00m 2. Situação: apartamento com 01 vaga de garagem. - Padrão construtivo: médio, Fp o = 1, Idade aparente: 40 anos. - Estado de conservação: necessitando de reparos simples (e). - Adequação ao obsoletismo: Foc o = 0,491. Valor: R$ ,00, à vista. Informante: Administração do condomínio. T.: Origem: local. Data: Março/2017. q3: R$ 5.561,80/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

29 fls. 258 OFERTA Nº 04 Local: Av. Francisco Matarazzo, nº 108, apto. 11, 1º andar - Edifício Dona Rachel. Índice Fiscal: 3.454,00. Área Privativa: 52,74m 2. Área equivalente p/ apto. c/ 01 vaga: 46,49m². Situação: apartamento sem vaga de garagem. - Padrão construtivo: médio, Fp o = 1, Idade aparente: 40 anos. - Estado de conservação: entre regular e necessita reparos simples (d). - Adequação ao obsoletismo: Foc o = 0,527. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Liboredo Negócios Imobiliários. T.: , Sr. Olímpio. Origem: local. Data: Março/2017. q4: R$ 6.405,37/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

30 fls. 259 OFERTA Nº 05 Local: Av. Francisco Matarazzo, nº 108, apto. 81, 8º andar - Edifício Dona Rachel. Índice Fiscal: 3.454,00. Área Privativa: 52,74m 2. Área equivalente p/ apto. c/ 01 vaga: 46,49m². Situação: apartamento sem vaga de garagem. - Padrão construtivo: médio, Fp o = 1, Idade aparente: 40 anos. - Estado de conservação: entre regular e necessita reparos simples (d). - Adequação ao obsoletismo: Foc o = 0,527. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Liboredo Negócios Imobiliários. T.: , Sr. Olímpio. Origem: local. Data: Março/2017. q5: R$ 6.405,37/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

31 fls. 260 OFERTA Nº 06 Local: Av. Francisco Matarazzo, nº 206, apto. 81, 8º andar - Edifício Denize. Índice Fiscal: 3.454,00. Área Privativa: 86,00m 2. Situação: apartamento com 01 vaga de garagem. - Padrão construtivo: médio, Fp o = 1, Idade aparente: 30 anos. - Estado de conservação: necessitando de reparos simples (e). - Adequação ao obsoletismo: Foc o = 0,610. Valor: R$ ,00, à vista. Ofertante: Proprietário. T.: , Sr. Ricardo. Origem: local. Data: Março/2017. q6: R$ 6.182,31/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

32 fls. 261 MAPA DE LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS imóvel avaliando imóveis comparativos Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

33 Valores Estimados (R$/m²) fls. 262 Homogeneização dos valores dos elementos comparativos Fator Obsolescência - Foc Fator Padrão - Fp Fator Localização - Fl Fator final resultante Vu3 (R$/m²) Variação 3 (R$/m²) sobre 80% do valor Coef. Foc Vu2 (R$/m²) Variação 2 (R$/m²) sobre 80% do valor Coef. Fp Vu1 (R$/m²) Variação 1 (R$/m²) sobre 20% do valor Fl Índice Fiscal Valor unit. deduzido fator oferta - R$/m²) O Área privati va (m²) Fa tor Ofer ta f e Amostra saneada (R$/m²) Vu Final homogeneizado (R$/m²) Valor r t a 64, ,00 1,926 0,491 Avaliando ,00 0,9 82, , ,00 1,00 0, ,07 1,926 1,00 0, ,07 0,491 1,00 0, ,07 1, , , ,00 0,9 89, , ,00 1,00 0, ,66 1,926 1,00 0, ,66 0,527 0,93-342, ,03 0, , , ,00 0,9 89, , ,00 1,00 0, ,80 1,926 1,00 0, ,80 0,491 1,00 0, ,80 1, , , ,00 0,9 46, , ,00 1,00 0, ,65 1,926 1,00 0, ,65 0,527 0,93-370, ,37 0, , , ,00 0,9 46, , ,00 1,00 0, ,65 1,926 1,00 0, ,65 0,527 0,93-370, ,37 0, , , ,00 0,9 86, , ,00 1,00 0, ,58 1,926 1,00 0, ,58 0,610 0, , ,31 0, , , , , , , ,66 Média 744,73 744,73 744,73 418,07 418,07 Desvio Padrão 11,7% 11,7% 11,7% 7,0% 7,0% CV R$ 4.190,66 lim. inferior: -30% = Valores Estimandos x Preços Observados R$ 7.782,65 lim. superior: +30% = ,66 R$ Média Saneada = R$ 4.190,66 lim. inferior: -30% = R$ 7.782,65 lim. superior: +30% = ,07 Desvio Padrão: s = 6 n = ,90 Intervalo de Confiança: e= R$ 5.734,76 Lim Min = R$ 6.238,56 Lim. Max = % Coef. de Variação = Coef. Student: t = 1, Valores Observados (R$/m²) Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

34 fls Cálculo do Valor Unitário Médio Resumo dos valores pesquisados: Oferta Nº 01 = R$ 5.438,07/m 2 Oferta Nº 02 = R$ 5.927,03/m 2 Oferta Nº 03 = R$ 5.561,80/m 2 Oferta Nº 04 = R$ 6.405,37/m 2 Oferta Nº 05 = R$ 6.405,37/m 2 Oferta Nº 06 = R$ 6.182,31/m 2 Média = R$ 5.986,66/m 2 5. Elementos Discrepantes Limite Superior (valor médio + 30%) = R$ 7.782,65/m 2 Limite Inferior (valor médio - 30%) = R$ 4.190,66/m 2 Por não haver elementos discrepantes dos limites acima, a média apurada resulta na média saneada de R$ 5.986,66/m². Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.

35 fls Aferição da Média Saneada Para verificar se a média acima calculada incide no intervalo de confiança (I.C.), com 80% de certeza, como preconiza a Norma, calcula-se o desvio padrão dos unitários acima apurados. Desvio Padrão: s = R$ 418,07/m² Coeficiente de Variação: cv = s / média saneada cv = R$ 418,07/m² / R$ 5.986,66/m² = 7% Coeficiente da Distribuição de Student: t T[(n-1):p/2] = t(5), (10%) = 1,476 Intervalo de Confiança: (I.C.) e = (t x s) / (n 0,5 ) = (1,476 x R$ 418,07/m²) / 6 0,5 e = R$ 251,90/m 2 Portanto, o intervalo de confiança em referência será: I.C. = Média saneada +/- e I.C. = R$ 5.986,66/m 2 +/- R$ 251,90/m 2 Nestas condições, o valor unitário de apartamento, para o mês de março/2017 e pagamento à vista, será de R$ 5.986,66/m 2. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E8D732.