Rua Germano Petersen Júnior 101/710 Fone (51) Fax (51) MEMORIAL DESCRITIVO

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1 Rua Germano Petersen Júnior 101/710 Fone (51) Fax (51) MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO LA COLINA RUA ISIDORO TRESSI, CONSIDERAÇÕES INICIAIS 1.1. OBJETIVO O presente memorial tem como objetivo estabelecer as diretrizes técnicas da construção e discriminar os materiais empregados LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO O EDIFÍCIO RESIDENCIAL será construído na Rua Isidoro Tressi nº 502, no quarteirão formado pelas ruas Itaboraí, Felizardo e Dr. Salvador França CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO Será um prédio residencial composto de 18 apartamentos de 3 dormitórios, 9 boxes-estacionamento duplos e 16 boxes-estacionamento simples, totalizando 34 vagas COMPOSIÇÃO DOS PAVIMENTOS 2º Subsolo - Composto de acesso ao lazer, depósito e escada. 1º Subsolo - Composto de boxes-estacionamento, elevador, escada e reservatório inferior. Térreo - Composto boxes-estacionamento, hall de entrada, apartamento zelador, pilotis, depósito lixo, sanitário serviço, central de gás, elevador e escada. 2º ao 10º pavimento - Composto de 2 apartamentos, hall/circulação, elevador e escada. Casa de máquinas - Composto de casa de máquinas e escada. Reservatório superior - Composto de reservatório superior CARACTERÍSTICAS GERAIS DO PRÉDIO O prédio é situado em centro de terreno, localizado na parte alta do bairro Jardim Botânico, a poucos metros de uma área verde imensa do Jardim Botânico de Porto Alegre. A rua na frente do prédio é toda em nível, dando comodidade ao acesso ao prédio e o terreno é em declive, facilitando a implantação de subsolo de estacionamento e em ampla área descoberta de lazer com vegetação abundante, possibilitando a futura instalação de equipamentos de lazer como piscina e playground. O prédio possui 2 elevadores e espera para circuito fechado de TV e sistema de alarme OBSERVAÇÕES IMPORTANTES A Incorporadora reserva-se o direito de usar materiais similares, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto, mas sem alterar o padrão de acabamento do prédio e o padrão de qualidade dos materiais aqui especificados. Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados pela Incorporadora, de forma a obterse uma harmonia e bom gosto na caracterização final dos elementos do prédio. Não será fornecido carpete ou outro material de acabamento do piso do estar/jantar, varanda integrada ao mesmo, dormitórios e circulação íntima, ficando a cargo e escolha do proprietário o tipo de piso a ser colado na base para este fim. Não serão fornecidos equipamentos elétricos, eletrônicos e de comunicação a não ser os expressamente comprometidos de fornecimento neste memorial descritivo. A Incorporadora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado na Prefeitura Municipal, uma vez que o projeto arquitetônico de detalhamento e os projetos complementares (estrutural,

2 instalações elétricas e hidrossanitárias) não estão ainda elaborados. Estes ajustes serão feitos de forma resolver problemas técnicos que possam surgir na elaboração destes projetos ou na execução da obra. Tais ajustes poderão resultar numa alteração das áreas totais reais das unidades autônomas, numa variação de 5 % (cinco por cento) para mais ou para menos. Qualquer alteração que o proprietário deseje realizar no seu apartamento somente poderá ser executada após a obtenção da Carta de Habite-se da Prefeitura Municipal. A responsabilidade e o custo de tais alterações correrão por conta e risco dos proprietários. ACABAMENTOS DAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO - 1º SUBSOLO e TÉRREO Dependência BOX-ESTACIONAMENTO Forro Nata de cimento PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico - 2º ao 10º PAVIMENTO Dependência ESTAR/JANTAR/VARANDA Reboco PVA sobre massa corrida Forro Reboco PVA sobre massa corrida Rodapé Dependência CIRCULAÇÃO ÍNTIMA Reboco PVA sobre massa corrida Rodapé Dependência DORMITÓRIO Reboco PVA sobre massa corrida Forro Reboco PVA sobre massa corrida Rodapé Dependência BANHO CASAL Azulejo Portinari Almond Plain Matte 25x40 - faixa Faixa Portinari MC Terra Murata BE 5x33 Cerâmica Portinari Almond PlainMatte 30x30 Soleira box Granito Amarelo Ornamental 1x(10x10) 2

3 Dependência BANHO SOCIAL Almond Plain Matte 25x40 - faixa Faixa Portinari Texture Ludo WH 5x25 Cerâmica Portinari White Basic Matte 30x30 Soleira box Granito Amarelo Ornamental 1x(10x10) Dependência COZINHA Azulejo Portinari White Plain Lux 25x40 Cerâmica Portinari Omaha WH 30x30 ACABAMENTO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM - 2º SUBSOLO Dependência SALÃO DE FESTAS Reboco Acrílico sobre massa corrida PVA Forro Reboco Acrílico sobre massa corrida PVA Cerâmica Portinari Bolzano WH 40x40 Rodapé Madeira-de-lei 7x1,5 cm Selador Dependência BANHO Azulejo Portinari Almond Basic Matte 30x30 Forro Gesso rebaixado Acrílico sobre massa corrida PVA Cerâmica Portinari Bolzano WH 40x40 Dependência ÁREA DE LAZER EXTERNA - PARTE PAVIMENTADA Basalto Serrado Dependência ESCADA DE ACESSO AO 1º SUBSOLO Degrau Basalto ou Ardósia Espelho Cimento desempenado PVA sem massa - 1º SUBSOLO Dependência CIRCULAÇÃO VEÍCULOS Reboco Forro Nata de cimento PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico Acrílico sem massa cor preta até 0,90 m Faixa acrílico s/massa cor amarelo 0,10 m PVA sem massa 3

4 Dependência RESERVATÓRIO INFERIOR Reboco PVA sem massa Forro Nata de cimento PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico Dependência ESCADA DE ACESSO AO TÉRREO Degrau Basalto ou Ardósia Espelho Cimento desempenado PVA sem massa - TÉRREO Dependência HALL Reboco Acrílico sobre massa corrida PVA Marco elevador Granito Branco Ricamar 2x 20x2 cm Porcelanato Portinari New Age Diamond 45x45 Rodapé Granito Branco Ricamar 10 cm Dependência FITNESS Reboco PVA sobre massa corrida Vinílico Dependência BANHO FITNESS Azulejo Portinari Almond Basic Matte 30x30 Cerâmica Portinari Almond Basic Matte 30x30 Dependência COZINHA FITNESS Azulejo Portinari Almond Basic Matte 30x30 Cerâmica Portinari Almond Basic Matte 30x30 Dependência PILOTIS DE ACESSO Basalto serrado Dependência ACESSO DESCOBERTO Basalto serrado Dependência CALÇADA Basalto serrado 4

5 Dependência CIRCULAÇÃO VEÍCULOS Concreto com desempenamento mecânico Dependência DEPÓSITO LIXO Reboco Acrílica sem massa Forro Nata de cimento PVA sem massa Cerâmica Portinari Almond Basic Matte 30x30 Dependência SANITÁRIO DE SERVIÇO Azulejo Portinari Almond Basic Matte 30x30 Cerâmica Portinari Almond Basic Matte 30x30-2º ao 10º PAVIMENTO Dependência HALL/CIRCULAÇÃO Reboco Acrílica sobre textura acrílica Rodaforro Moldura de gesso 5x5 cm PVA sobre gesso Cerâmica Portinari Omaha WH 45x45 e 30x30 Rodapé Madeira-de-lei 10x2 cm Selador Dependência ESCADA Reboco Acrílica sobre textura acrílica Forro Reboco PVA sobre massa corrida Patamar Basalto ou Ardósia Degrau Basalto ou Ardósia Espelho Reboco Acrílica sobre textura acrílica - CASA DE MÁQUINAS Dependência CASA DE MÁQUINAS Reboco PVA sem massa Forro Nata de cimento PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico Dependência ESCADA Reboco Acrílica sobre textura acrílica Forro Reboco PVA sobre massa corrida Degrau Basalto ou Ardósia Espelho Reboco Acrílica sobre textura acrílica 5

6 - RESERVATÓRIO SUPERIOR Dependência RESERVATÓRIO SUPERIOR Reboco PVA sem massa Concreto desempenado 2. ESPECIFICAÇÕES GERAIS Serão descritas abaixo de acordo com a itenização do orçamento SERVIÇOS TÉCNICOS O presente memorial baseia-se no projeto arquitetônico aprovado na Prefeitura Municipal. O detalhamento do projeto arquitetônico e os projetos de fundação, supra-estrutura e instalações elétricas, hidrossanitárias e de prevenção de incêndio ainda não estão elaborados ainda FUNDAÇÕES PROFUNDAS Foi estimada a execução de estacas escavadas no comprimento de 12 metros OBRAS COMPLEMENTARES As contensões do terreno serão em cortinas de concreto. O reservatório inferior e os superiores serão de fibra-de-vidro SUPRA-ESTRUTRA Será estrutura em concreto armado com lajes, vigas e pilares PAREDES Externas Internas Escada LOCALIZAÇÃO Bloco cerâmico ligth Bloco cerâmico ligth Tijolo maciço ESQUADRIAS DE MADEIRA MADEIRA E ACABAMENTO MADEIRA-DE-LEI PARA VERNIZ DE COLOCAÇÃO CHUMBAMENTO COM ESPUMA EXPANSORA ESQUAD DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO FOLHA/CAIXILHO FOLHA/CAIXILHO Entrada apartamento abrir maciça laminada 35 mm Circulação íntima abrir semi-oca 35 mm Cozinha, banho abrir semi-oca 35 mm Dormitório abrir semi-oca 35 mm Apartamento zelador abrir semi-oca 35 mm Depósito condominial abrir semi-oca 35 mm 6

7 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ANODIZAÇÃO PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA ESQUAD DEPENDÊNCIA LINHA FUNCIONAMENTO TIP FOLHA/CAIXILHO FOLHA/CAIXILHO Janela Estar/jantar/varanda 30 correr vidro Janela Dormitório 30 correr vidro Janela Área de serviço 25 maxim-ar vidro Janela Banho 25 maxim-ar vidro Porta Estar/dormitório zelador 30 correr vidro Janela Cozinha zelador 25 maxim-ar vidro Janela Banho zelador, serviço 25 maxim-ar vidro Janela Banho serviço 25 maxim-ar vidro Janela Depósito condominial 25 maxim-ar vidro Porta Hall de entrada 30 abrir vidro Janela Hall de entrada 30 fixo/maxim-ar vidro Janela Escada 25 maxim-ar vidro ESQUADRIAS DE FERRO PERFIL Tubo ESQUAD DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO FOLHA/CAIXILHO FOLHA/CAIXILHO Porta Depósito lixo abrir veneziana Porta Banho serviço abrir veneziana Janela Casa de máquinas fixo veneziana Janela Reservatório superior fixo veneziana PEITORIS E CAPEAMENTOS LOCALIZAÇÃO Peitoris Capeamento platibanda cobertura Capeamento platibanda reservatório Capeamento muros Mármore branco Concreto pré-moldado Chapa galvanizada Cimento alisado FERRAGENS MARCA IMAB ACABAMENTO Cromo acetinado LOCALIZAÇÃO MÁQUINA MAÇANETA ESPELHO ou ROSETA TAM REFERÊNCIA REFERÊNCIA REFERÊNCIA Porta entrada prédio EXT 55 mm 5221 bola espelho Porta entrada unidade social EXT 55 mm 5221 bola espelho Porta entrada unidade serviço EXT 55 mm 5221 bola espelho Portas internas INT 55 mm 6521 alavanca roseta Portas banhos BAN 55 mm 6521 alavanca roseta VIDROS LOCALIZAÇÃO COR ESPESSURA Apto. área social Liso incolor 4 mm Apto. área íntima Liso incolor 4 mm Banho, cozinha, área de serviço Miniboreal incolor 4 mm Escada Aramado incolor 7 mm Hall de entrada edifício Liso incolor 6 mm Área de lazer Liso incolor 4 mm COBERTURAS LOCALIZAÇÃO ESTRUTURA MATERIAL COBERTURA ESPELHO Reservatório superior Ferro Telha fibrocimento 6 mm 7

8 OUTROS ELEMENTOS DE COBERTURA Calhas e algerozes Ferro galvanizado IMPERMEABILIZAÇÕES LOCAL EXECUTOR Cortina de subsolo Membrana asfáltica Poço de elevador Membrana asfáltica Laje banho - box Manta SBS 3 mm Laje cobertura subsolo Manta SBS 4 mm Laje cobertura do prédio Manta SBS 4 mm TRATAMENTOS ESPECIAIS LOCAL Isolamento térmico sobre impermeabiliz. cobertura prédio Isofoam 25 mm REVESTIMENTO INTERNO CHAPISCO LOCAL Vigas e pilares de concreto Alvenarias com revestimento de cerâmica/azulejo Alvenarias com revestimento de argamassa Não REVESTIMENTOS EXTERNOS LOCAL Platibanda cobertura - lado interno Pórtico na fachada principal Pilares do térreo - área estacionamento e serviço Muros de divisa Panos com hachura listrada Panos com hachura listrada - sob janela estar/jantar Panos sem hachura Reboco Granito Branco Ricamar Nata de cimento Reboco Cerâmica Portobello New Brick Gold 5x15 AS Cerâmica Portobello Art Design Neve 9,5x9,5 Reboco MARCENARIA E SERRALHARIA ELEMENTO LOCALIZAÇÃO MATERIAL DESCRIÇÃO Grelha de ventilação Área de serviço Alumínio Veneziana Portinhola medidor gás Circulação pavimento tipo Ferro Chapa Portinhola Casa máquinas Ferro Chapa Casa máquinas, reservatório superior, elevador Ferro Chapa Alçapão Escada de marinheiro Casa máquinas Ferro 35 cm Corrimão de escada Escada Ferro tubo D=40 mm Porta armário medidores Hall térreo Madeira p/verniz Maciça Porta armário bujões gás Térreo Ferro Tela Otis Portão veículos 1º subsolo Gradil térreo Ferro Ferro Portão pedestres Gradil térreo Ferro Folha abrir grade Gradil Térreo Ferro Caixa de correspondência Hall entrada prédio Madeira p/verniz Selador Grelha de piso Portão 1º subsolo Ferro Folha basculante grade Folha basculante grade 8

9 PINTURAS ESQUADRIA Portas internas de madeira para verniz Esquadrias de ferro ESQUADRIAS Selador Esmalte acetinado REVESTIMENTOS EXTERNOS Panos sem hachura exceto caixa da escada Textura Ibratin Panos caixa da escada Textura Ibratin Platibanda cobertura lado interno Textura Ibratin Pilares do térreo - área estacionamento e serviço Acrílico sem massa Muros de divisa - lado interno Acrílico sem massa Muros e paredes de divisa - lado externo PVA sem massa PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS CONTRAPISOS LOCALIZAÇÃO DE PISO DE CONTRAPISO Laje de piso de concreto 1º subsolo Desempenamento mecânico 2º subsolo Contrapiso de concreto 6 cm VASO SANITÁRIO Caixa acoplada APARELHOS SANITÁRIOS BANHOS - APARELHOS SANITÁRIOS LOCAL MARCA LINHA LAVATÓRIO ASSENTO Banho casal Deca Ravena Oval Não Banho social Deca Ravena Oval Não Banho zelador Deca Ravena C/coluna Não Banho serviço Deca Ravena C/coluna Não BANHOS - ACESSÓRIOS LOCAL MATERIAL MARCA Banho zelador Papeleira, porta papel Metal cromado Jacwal Sanitário serviço Papeleira, porta papel Metal cromado Jacwal Banho apartamento ÁREAS DE SERVIÇO LOCAL MARCA LINHA DE TANQUE Área de serviço Deca c/coluna Área de serviço zelador Deca c/coluna TAMPOS LOCAL MATERIAL LARG. ESPELHO BORDA SAIA Banho casal Granito Amarelo Ornament 2 cm 55 7 cm 3 cm Não Banho social Granito Amarelo Ornament 2 cm 55 7 cm 3 cm Não Cozinha Granito Bege Arabesco 2 cm 60 7 cm 3 cm Não OUTROS EQUIPAMENTOS AQUECEDORES LOCAL ALIMENTAÇÃO FUNCIONAMENTO CAPACIDADE Área de serviço Somente espera Tipo passagem 9

10 METAIS SANITÁRIOS DEPENDÊNCIA MARCA LINHA MISTURADOR TORNEIRA Banho casal Docol Tower Monocomando Eclipse Banho social Docol Tower Monocomando Eclipse Banho zelador Docol Tower Banho serviço condomínio Docol Tower Cozinha Docol Tower Monobloco Uno Área de serviço Docol Tower Docol Tower Cozinha zelador Docol Tower Docol Tower Área de serviço zelador Docol Tower INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ITEM Tubulação na laje Tubulação na alvenaria Tubulação coluna montante Interruptores e tomadas Luminárias condomínio - pavimento tipo Luminárias condomínio - hall de entrada do edifício Luminárias condomínio - pilotis - área social Luminárias condomínio - pilotis - dependências serviço Luminárias condomínio - estacionamento Luminárias condomínio - externas na parede Luminárias condomínio - externas no piso PVC flexível PVC flexível Eletrocalha ferro galvanizado Pial, Prime ou Iriel Tipo tartaruga de ferro ou plástico Embutida para 2x26W e 1x13 W Embutida para 2x26W e 1x13 W Embutida ou tipo tartaruga de ferro ou plástico Fluorescente 1x32 w Tipo tartaruga de ferro ou plástico Tipo espeto para jardim INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS ÁGUA QUENTE - DEPENDÊNCIAS Banho casal Banho social Cozinha ITEM Tubulação água fria Tubulação água quente Sistema de drenagem do subsolo Recalque esgoto pluvial PVC Polipropileno PVC INSTALAÇÕES DE GÁS Tubulação Medidores Cilindros INSTALAÇÃO CENTRAL DE GÁS Ferro galvanizado (regime de comodato condomínio) INSTALAÇÕES MECÂNICAS ELEVADORES PAVIMENTOS ATENDIDOS SISTEMA MOTRIZ 1º subsolo ao 10º pavimento 2 velocidades 8 passageiros, 60 m/min OUTRAS INSTALAÇÕES MECÂNICAS ITEM Movimentadores para portão - máquina 3 máquinas Movimentadores para portão - rádio transmissor Não será fornecido 10

11 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO ITEM Sistema de alarme Sistema de iluminação de emergência Sistema de extintores INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO EQUIPAMENTOS Porteiro eletrônico Sistema de antena coletiva Sistema de antena coletiva e TV a cabo Sistema de alarme com infravermelho De acordo com o fabricante Só tubulação de espera Só tubulação de espera Só tubulação de espera OBRAS COMPLEMENTARES Churrasqueiras - sistema Churrasqueiras - peitoril Forno de pizza ITEM POSSUI/ Duto individual Granito Bege Arabesco 15x2 cm No salão de festas Porto Alegre, 18/06/2007 ECANTO ENGENHARIA LTDA. 11