RESIDENCIAL VITTORIO VÊNETO

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL VITTORIO VÊNETO PROPRIETÁRIO: VÊNETO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. OBRA: Edifício Comercial e Residencial LOCAL: Rua Galvão Costa, 363 Santa Cruz do Sul - RS QUADRO DE ÁREAS Área Real Equivalente de Construção ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO ,44m² 5.340,55m² 01. APRESENTAÇÃO O presente memorial descritivo tem por finalidade descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Edifício Residencial Vittorio Vêneto. A obra aqui especificada trata-se de um prédio comercial e residencial com 13 pavimentos sendo que no subsolo, encontra-se garagens, reservatório inferior, depósito de lixo e bicicletário. No pavimento térreo encontra-se as lojas, garagens, medidores, hall de entrada, depósito do condomínio, central de GLP e banheiro de serviço. No segundo pavimento achamse garagens, depósito do condomínio, banheiro de serviço e mezanino das lojas. Nos nove pavimentos tipo encontram-se quatro apartamentos de dois dormitórios em cada pavimento, no décimo terceiro andar encontra-se dois apartamentos de cobertura, todos com três dormitórios e respectivos terraços, O último pavimento será para o reservatório superior e casa de máquinas do elevador. 02. PROJETOS O projeto arquitetônico é de autoria do Arquiteto Jorge Luiz Goettert - CAU A Os projetos complementares, assim como o arquitetônico, serão elaborados e executados observando-se o Plano Diretor e o Código de Obras de Santa Cruz do Sul, normas técnicas brasileiras da ABNT e regulamentos das empresas concessionárias de serviços públicos, sendo coordenados por Vêneto Empreendimentos Imobiliários Ltda. que contratará profissionais ou empresas habilitados para estes fins. 03. SERVIÇOS INICIAIS A obra somente será iniciada após pagos pelo proprietário todas as taxas e emolumentos e liberado o projeto pela Prefeitura Municipal e outros órgãos competentes. Na execução da obra deverão ser observados todas as especificações contidas no presente memorial e nos respectivos projetos. 04. INSTALAÇÃO DA OBRA O terreno será totalmente limpo, retirando-se toda a vegetação baixa e, se necessário licenciada retirada de alguma espécie de outro porte. Também será retirado entulho que possa impedir as boas condições de trabalho. Após o terreno será nivelado de acordo com as exigências de projeto a fim de permitir uma boa implantação do prédio. 05. INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS GALPÃO DA OBRA A fim de facilitar o bom andamento da obra será executado próximo à mesma, em local que facilite o acesso e recebimento de materiais, um galpão, constituindo-se de

2 depósito de materiais, ferramentas e escritório. Deverá ser tomado especial cuidado com a rotatividade do cimento, segundo as normas da ABNT INSTALAÇÕES Provisoriamente serão feitas instalações de pontos de luz e força, água e uma instalação sanitária para uso dos funcionários da obra, que será ligada diretamente a um poço de absorção ou à rede pública de esgoto TAPUME Será executado tapume de proteção no alinhamento com o passeio público, conforme Código de Obras de Santa Cruz do Sul, o restante do perímetro também será protegido por anteparos devidamente fixados LOCAÇÃO DA OBRA A locação da obra será a partir de cotas estabelecidas no projeto. O quadro da obra será realizado com guias fixadas em postes de eucalipto. As guias deverão estar no esquadro e perfeitamente niveladas. O quadro da obra será afastado 1,00m das paredes exteriores. As paredes exteriores deverão ser locadas a partir de suas faces externas tendo como referencia o vértice do quadro, assim como as paredes internas locadas pelos respectivos eixos. 06. LIMPEZA DA OBRA A obra deverá ser mantida limpa, com a retirada periódica de entulhos e evitando-se o depósito de materiais em locais de circulação. 07. INFRA-ESTRUTURA As escavações para as fundações deverão ser executadas de acordo com as especificações e dimensões estabelecidas em projeto específico, observando sempre os níveis estabelecidos e sua relação com o projeto arquitetônico. O tipo de fundação será determinado por meio de sondagem após definidas e dimensionadas as cargas. 08. SUPRAESTRUTURA CONCRETO ARMADO Serão executadas vigas de fundação, pilares, vigas e lajes de entrepiso, bem como a escada em concreto armado. Tanto o cálculo como a execução deverão obedecer rigorosamente as normas da ABNT. 09. ALVENARIAS Serão executadas nas dimensões e localizações estabelecidas pelo projeto arquitetônico. Serão utilizados blocos cerâmicos ou tijolos furados bem prensados e de boa qualidade. 10. PEITORIS E SOLEIRAS Os peitoris serão em mármore ou granito e quando forem colocados deverá ser observado um caimento de 2,0 cm para fora do prédio. As soleiras das portas serão do mesmo material utilizado nos pisos adjacentes de acordo com o projeto arquitetônico. 11. COBERTURA MADEIRAMENTO O madeiramento do telhado será executado com madeiras de boa qualidade nas bitolas necessárias e suficientes para sua perfeita estabilidade e tratadas contra cupim COBERTURA A cobertura será com telhas de ecológicas de no mínimo 6,0 mm de espessura, ou similar e sua fixação obedecerá especificações do fabricante CALHAS E ALGEROZES

3 As calhas serão feitas em tamanhos necessários para dar um perfeito escoamento das águas por ela captadas. Serão executadas sob medida e com chapas galvanizadas. As algerozes serão colocadas em todos os locais onde o telhado encostar nas platibandas com a finalidade de que não haja em hipótese alguma infiltração de água. 12. IMPERMEABILIZAÇÃO As vigas de fundação, os contrapisos que ficarem com contato com o solo, assim como boxes de banheiro e os terraços serão impermeabilizados com produtos específicos à particularidade de cada local. 13. REVESTIMENTOS EXTERNOS As paredes externas receberão acabamento com pintura acrílica ou textura própria para exterior e detalhes em massa mista trabalhada. As partes de concreto aparente, após serem aparadas todas as rebarbas, serão pintadas com tinta acrílica próprio para esta finalidade. A fachada frontal, na altura das lojas, receberá revestimento cerâmico, conforme projeto específico. 14. REVESTIMENTOS INTERNOS Todas as paredes a pintar deverão ser cuidadosamente limpas, lixadas e preparadas para o tipo de pintura que irão receber. As paredes serão tratadas com selador e posteriormente pintadas com tinta à base de PVA próprias para interior. 15. ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS APARTAMENTOS SALA ESTAR, JANTAR, SACADA e DORMITÓRIOS PISO Cerâmica esmaltada. PAREDES - Rebocadas com acabamento em pintura PVA para interiores. TETO Laje rebocada com acabamento em pintura PVA para interiores. RODAPÉ - Cerâmica esmaltada, madeira ou rodapé industrializado com 5,00cm de altura. ESQUADRIAS Porta principal com marco e folha em madeira compensada maciça e portas internas com folhas semi-ocas laminadas com pintura em esmalte sintético. Esquadrias externas como janelas e porta-janelas em alumínio, com acabamento definido por projeto específico. Quando houver persianas, estas serão em alumínio. BANHEIROS e COZINHA/ SERVIÇO PISO Cerâmica esmaltada. PAREDES Azulejo até o teto. TETO Rebaixado em gesso com pintura PVA para interiores. ESQUADRIAS Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas laminadas com pintura em esmalte sintético. Esquadrias externas, como janelas, em alumínio com pintura eletrostática branca. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Pontos de luz, tomadas de corrente, tomadas especiais deverão obedecer a projeto específico. METAIS SANITÁRIOS Marca DOCOL, DECA, WOG, FABRIMAR ou MEBER. LOUÇAS Vaso com caixa acoplada e lavatório com coluna INCEPA, DECA ou CELITE.

4 INSTALAÇÃO DE GÁS Ponto de gás na cozinha e serviço, obedecendo a projeto específico. OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS: CERÂMICAS: As cerâmicas (pisos e azulejos) serão da marca PORTOBELLO, ELIANE, CEUSA OU PORTINARI. VIDROS: Os vidros serão de fabricação nacional com espessura compatível com o vão das esquadrias. MATERIAL ELÉTRICO: Interruptores marca Schneider, Pial, Bticino, Tramontina ou Iriel. FERRAGENS: Serão da marca Papaiz, Pado, Imab ou Fama. INSTALAÇÕES PREDIAIS Eletrodutos em PVC, rede de água fria e esgoto em PVC ou polipropileno, água quente PPR com espera para aquecedor de passagem conforme projeto específico, central de gás, telefone, tubulação para TV, interfone, pára raios, conforme projetos aprovados nos órgãos competentes. OBSERVAÇÕES GERAIS: *NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA DA OBRA OS SEGUINTES MATERIAIS: - Tanque de lavar roupa e torneira; - Balcão, pía e torneira da cozinha; - Fechamento box de banheiro; - Balcões de banheiros; - Espelhos; - Luminárias; - Ou qualquer outro elemento de decoração constante nos instrumentos promocionais ou acabamento não citado expressamente neste memorial. DAS LOJAS E ÁREAS DE USO COMUM LOJAS, HALL, CIRCULAÇÃO e ESCADA PISO Cerâmica esmaltada, exceto na escada que será em concreto aparente. TETO Rebaixado em gesso com pintura PVA. RODAPÉ Cerâmica esmaltada ou rodapé industrializado com 5,00cm de altura. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Pontos de luz no teto e nas paredes, tomadas de corrente, ponto de telefone Central Interfone. ESQUADRIAS Porta principal do prédio em madeira, com detalhes em vidro. Nas lojas as esquadrias serão em vidro com espessuras compatíveis com os vãos. Depósitos e banheiros terão portas com folhas semi-ocas laminadas e janelas em alumínio. Escadas com portas corta-fogo, conforme especificado no PPCI do edifício. PAVIMENTAÇÃO A calçada em frente ao prédio, o acesso às lojas e ao prédio será em basalto serrado 40x40 ou concreto em tamanho e desenho a ser definido pelo autor do projeto.

5 GARAGENS PISO Concreto polido nos boxes que ficam sob a projeção do prédio, rampas e demais pavimentos de garagem, e de blocos de concreto nas áreas de circulação no subsolo fora de projeção. PAREDES Pintura PVA. INSTALAÇÕES Pontos de luz e água conforme projetos específicos. 16. GENERALIDADES a. Todos os materiais empregados na construção desta obra deverão ser de boa qualidade, ficando reservado o direito à incorporadora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ ou serviços sempre que: b. Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ ou contratação dos produtos e/ ou serviços. c. Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas. d. Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de serviços públicos. e. Somente serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos a obra com autorização da construtora e sempre na presença de responsável pela mesma. Estas autorizações não serão concedidas nos dias que antecedem a entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. f. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. g. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos (para mais ou para menos) que não excederão 5%. h. As padronagens dos materiais serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final. 17. RECEBIMENTO DA OBRA Para entrega final da obra serão efetuados testes gerais em todas as instalações e antes deverá ser feita a liberação da ART no Crea, da matricula no INSS e do Habite-se na Prefeitura Municipal. Santa Cruz do Sul, 11 de junho de PROPRIETÁRIO: VÊNETO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. - CNPJ / RESP. TÉCNICO: JORGE LUIZ GOETTERT - CAU A DE ACORDO: KARNOPP IMÓVEIS LTDA - CNPJ /