MEMORIAL DESCRITIVO DE EXECUÇÃO E ACABAMENTO

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1 EMPREENDIMENTO: PORTAL ITAJAÍ ENDEREÇO: AVENIDA ITAJAI, 345/367 BAIRRO PETRÓPOLIS PORTO ALEGRE - RS INFORMAÇÕES GERAIS CONSTRUÇÃO: MOTTA E BORTOLOTTO CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA. PROJETO ARQUITETÔNICO: ARQ. DINO DAMIANI NETO OBJETIVOS As especificações que seguem têm por objetivo estatuir as condições que presidirão o desenvolvimento das obras e serviços relativos à construção do empreendimento. CONTRATOS Esta especificação, juntamente com os desenhos de projeto e respectivos detalhes, ficarão fazendo parte integrante do contrato e valendo como se, no mesmo contrato, dita especificação e demais documentos referidos, efetivamente transcritos fossem. ASSISTÊNCIA TÉCNICA Para a perfeita execução e completo acabamento das obras e serviços referidos na presente especificação, o construtor se obriga a prestar toda a assistência técnica e administrativa necessária para imprimir andamento conveniente aos trabalhos. DISCREPÂNCIAS, PRIORIDADE E INTERPRETAÇÃO Para efeito de interpretação quando de divergência entre documentos contratuais, fica estabelecido que: Em caso de divergência entre esta especificação e desenhos do projeto arquitetônico, prevalecerá sempre a primeira. Em caso de divergência entre as cotas dos desenhos e suas dimensões, medidas em escala, prevalecerão sempre as primeiras. Em caso de divergência entre os desenhos de datas diferentes prevalecerão as mais recentes. Em caso de dúvidas quanto à interpretação dos desenhos ou desta especificação, será consultada a fiscalização. PROJETOS Os construtores coordenarão todos os projetos de arquitetura, de instalação hidrossanitária, de instalação elétrica, estrutural de concreto e demais projetos complementares que se fizerem necessários, contratando para estes serviços, profissionais legalmente habilitados. ESPECIFICAÇÕES As especificações dos materiais de acabamento a serem utilizados serão fornecidos pelos arquitetos no projeto executivo com detalhamento definitivo. Caberá somente aos arquitetos e construtores a alteração das especificações, se necessárias. Nestas especificações deve ficar perfeitamente claro que, em todos os casos de caracterização de materiais ou 1

2 equipamentos por determinada marca, denominação ou fabricação, fica subentendido a alternativa rigorosamente equivalente a juízo do grupo construtor. EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS Os serviços contratados serão executados rigorosamente de acordo com as normas a seguir: Mão-de-obra a empregar, especializada sempre que necessário, será própria ou contratada, visando proporcionar serviços de primeira qualidade e de acabamento esmerado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DO EMPREENDIMENTO DOIS APARTAMENTOS POR ANDAR TIPO ESTACIONAMENTO 2 vagas por unidades localizadas no pavimento subsolo e/ou no pavimento térreo. DOIS ELEVADORES PORTÕES DE GARAGEM COM ACIONAMENTO A DISTÂNCIA CENTRAL DE GÁS COM ABASTECIMENTO A GRANEL SISTEMA DE INTERFONE ESPERA PARA INSTALAÇÃO DE CABOS PARA TV A CABO/ANTENA COLETIVA/INTERNET OU VÍDEO CAMERAS DE SEGURANÇA GERADOR PARCIAL DE ENERGIA ÁREA DE LAZER DE USO COMUM COM PISCINA NO TÉRREO SALÃO DE FESTAS COM CHURRASQUEIRA APARTAMENTO DE ZELADOR ARMARIOS PARA DEPÓSITO ESPERA PARA MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE AGUA PARA OS APARTAMENTOS DESCRIÇÃO GERAL Trata-se de um edifício residencial, localizado na Av. Itajaí onde exitiram os prédios nºs 345 e Porto Alegre/RS. É composto por um pavimento de subsolo, um pavimento térreo, treze pavimentos tipo (2º ao 14º) e um pavimento de cobertura com casa de máquinas. SUBSOLO: Composto de trinta e quatro espaços de estacionamento cobertos, armários para depósito dos apartamentos, circulação de veículos, escada, rampas de acesso para veículos, acesso para os dois elevadores, depósito de lixo condominial e reservatório. PAVIMENTO TÉRREO: Composto de pilotis, hall de entrada com estar, acesso para os dois elevadores, escada, área de lazer com piscina e vestiário, salão de festas, banheiro de uso comum, apartamento para zelador, área de apoio, banheiro de serviço, circulação de serviço, espaço para o gerador de energia, medidores de energia e guarita. Composto ainda de dezoito espaços de estacionamento cobertos, rampa de acesso e área de circulação de veículos. 2

3 PAVIMENTO TIPO 2º ao 14º 1 Cada pavimento tipo é constituído de escadaria, hall social com dois elevadores e dois apartamentos com as seguintes características: Estar/jantar integrado, hall do apartamento, circulação íntima, circulação de serviço, dois dormitórios com banheiros privativos, lavabo, cozinha com churrasqueira. COBERTURA: Área de uso comum constituída de escadaria de acesso, casa de máquinas e escada tipo marinheiro para acesso aos reservatórios. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO: Apartamento Tipo: Sala de estar/ jantar: Piso: Cimento alisado para receber carpete ou madeira laminada (material e instalação do piso sob responsabilidade do comprador); Parede: Pintura padronizada com tinta Acrílica sobre massa PVA; Teto: forro em gesso com pintura padronizada tinta PVA Rodapé: Madeira louro freijó (h=7cm); Circulações: Piso: Cimento alisado para receber carpete ou madeira laminada (material e instalação do piso sob responsabilidade do comprador); Parede: Pintura padronizada com tinta Acrílica sobre massa PVA; Teto: forro em gesso com pintura padronizada tinta PVA Rodapé: Madeira louro freijó (h=7cm); Dormitórios: Piso: Cimento alisado para receber carpete ou madeira laminada (material e instalação do piso sob responsabilidade do comprador); Parede: Pintura padronizada com tinta Acrílica sobre massa PVA; Teto: forro em gesso com pintura padronizada tinta PVA Rodapé: Madeira louro freijó (h=7cm); Banho: Tampos: Tampo em mármore ou granito, espessura 2cm, acabamento boleado; Lavabo: Parede: Pintura padronizada PVA sobre massa PVA; 3

4 Tampos: Tampo em mármore ou granito, espessura 2cm, acabamento borda reta; Cozinha: Tampos: Tampo em granito espessura 2cm, acabamento boleado, cuba dupla em aço inoxidável marca Tramontina ou similar; Área de Serviço: Louças: Tanque com coluna marca Deca ou similar; 2. DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM PAVIMENTO TÉRREO: Hall de Entrada: Piso: Granito; Paredes: Pintura padronizada tinta PVA sobre massa PVA; Pilotis: Piso: Basalto regular ou cerâmica; Paredes: Revestimento conforme acabamento da fachada; Piscina: Deck: Madeira tratada; Piscina: Fibra de vidro marca Akesse ou similar; Vestiário: Tampo: Granito, espessura 2cm, acabamento boleado; Salão de Festas: Parede: Pintura padronizada PVA sobre massa PVA; 4

5 Tampo: Granito, espessura 2cm, acabamento boleado; Banheiro: Tampo: Granito, espessura 2cm, acabamento borda reta; Apartamento do Zelador: Sala/ Dormitório: Parede: Pintura padronizada PVA; Cozinha: Tampo: pia em aço inoxidável com uma cuba; Banheiro: Lavatório: Coluna marca Deca ou similar Circulação de serviço, sala gerador, escada, medidores: Piso: Cerâmica marca Cecrisa Portobello Eliane ou similar; Paredes: Pintura padronizada PVA; 2.2. Pavimento Tipo Hall: Piso: Granito ou cerâmica marca Cecrisa Portobello Eliane ou similar; Paredes: Pintura acrílica sobre massa PVA; Teto: Forro em gesso com pintura tinta Acrílica; 5

6 2.3. Subsolo: Estacionamento: Piso: Cimento liso com faixas de sinalização; Parede: Pintura PVA; 2.4. Escadas: Piso: Cimento liso com pintura; Paredes: Massa com textura acrílica; Teto: Pintura PVA sobre reboco; 2.5. Cobertura/Casa de Máquinas: Piso: Cimento liso; Paredes: Pintura PVA sobre reboco; 3. TRABALHOS EM TERRA LIMPEZA: Será efetuada a limpeza do terreno, com a retirada da vegetação existente, preservando-se apenas árvores de porte que não comprometam o canteiro de obras. INSTALAÇÕES: Serão executados serviços de terraplenagem (cortes e aterros) de maneira que os níveis de projeto sejam rigorosamente obedecidos, conforme indicações constantes do mesmo. O movimento de terra a ser executado deverá permitir o fácil escoamento das águas pluviais, efetuando-se a drenagem, se necessária. PREPARO DO TERRENO: Será efetuada a locação da obra obedecendo rigorosamente as cotas e os alinhamentos estabelecidos no projeto. CONDIÇÕES GERAIS: A execução das fundações em concreto armado deverá satisfazer às normas da ABNT relativas ao assunto, especialmente à NB-51. Deverá obedecer rigorosamente ao Projeto Executivo da estrutura. Para assegurar a observância requerida, deve-se executar a demarcação antecipada e perfeita dos trabalhos a serem executados. ARMAÇÃO/FERRAGEM: A ferragem a ser utilizada nas fundações serão CA-50 e CA-60, conforme especificado no Projeto de Estrutura e Fundações. O cobrimento de concreto das armaduras deverá ser conforme recomendado 1,5cm. (NB-1/78) ALVENARIAS: As alvenarias serão executadas em tijolo de barro furado comum, salvo nos locais com revestimento especial que esteja indicado no projeto da arquitetura. Os tijolos deverão ser fabricados de acordo com as normas especificadas da ABNT. COBERTURAS: Os apartamentos localizados no 14º pavimento terão cobertura com laje de concreto e proteção impermeável e térmica. O reservatório superior e a casa de máquinas deverão ter sua cobertura em laje impermeabilizada. 6

7 ESQUADRIAS: As esquadrias deverão obedecer rigorosamente quanto a sua localização e execução, as indicações no projeto executivo. As esquadrias externas dos apartamentos serão em alumínio anodizado e persianas também de alumínio. As esquadrias internas serão em madeira. ESQUADRIAS DE FERRO: Serão em ferro as portas de garagens, portas de central de gás, depósito de lixo, esquadrias para ventilação dos subsolos e acesso aos reservatórios. Deverão receber antes da pintura, proteção anti-ferrugem. FERRAGENS: Serão de 1º qualidade conforme especificação a seguir: Fechaduras para portas externas padrão IMAB modelo GOLF - acabamento cromo acetinado ou similar. Fechaduras para portas internas padrão IMAB modelo VERSAT - acabamento cromo acetinado ou similar. Dobradiças: padrão IMAB acompanhando o mesmo acabamento das fechaduras ou similar. VIDROS: Serão de 1º qualidade conforme especificação a seguir: Janela dos dormitórios: planos, lisos e transparentes, comuns, com espessura de 4mm na parte superior, e de segurança (temperado ou laminado), com espessura de 6mm na parte inferior. Portas-janela estar/jantar: planos, lisos e transparentes, comuns, com espessura de 4mm na parte superior, e de segurança (temperado ou laminado), com espessura de 6mm na parte inferior. Janelas dos sanitários: planos, do tipo mini-boreal, incolor, com 4mm de espessura. Janelas das cozinhas e área de serviço: planos, lisos e transparentes, com 4mm de espessura. IMPERMEABILIZAÇÕES: Serão observados caimentos indicados no projeto, arremates para tubos, ralos e vigas invertidas ou quaisquer outros elementos que resultem descontinuidades da superfície a ser impermeabilizada, encontros em cantos internos ou externos, horizontais ou verticais, de forma que não apresentem arestas vivas; proteção e umidade do solo e possíveis infiltrações de águas pluviais; perímetro geral. REVESTIMENTOS EXTERNOS FACHADA: O prédio será todo revestido com cerâmicas, pastilhas, ou plaqueta e detalhes em pedra e granito polido e não polido. REVESTIMENTOS INTERNOS - PINTURA INTERNA: Deverá ser aplicada sobre duas demãos de massa corrida. Será utilizada como tinta de acabamento PVA de 1a. qualidade. AZULEJOS: Serão utilizados sempre azulejos de 1a. qualidade, que deverão ser deixados em água limpa por período mínimo de 12 horas antes da sua aplicação. SOLEIRAS E PEITORIS: As soleiras e peitoris sob janelas serão todas em granito polido, com pingadeira moldada na peça, em cor a definir conforme revestimentos de fachada. EQUIPAMENTOS NOS APARTAMENTOS - LOUÇAS SANITÁRIAS: Todas as louças sanitárias deverão ser de 1a. qualidade, sendo as seguintes marcas a serem utilizadas: Deca, Incepa, ou similar. METAIS: Todos os metais deverão ser cromados, da marca Deca, Docol ou Meber. TOMADAS E INTERRUPTORES: Todas as tomadas e interruptores deverão ser no padrão Siena marca Alumbra, Pial Plus ou similar. EQUIPAMENTOS ESPECIAIS: 7

8 ELEVADOR: ThyssenKrupp, Otis ou Atlas Schindler. CENTRAL DE GÁS: Será instalada uma central de gás com sistema de abastecimento a granel no pavimento térreo, executada por empresa especializada. INTERFONE: Haverá um sistema de comunicação através de porteiro eletrônico entre a entrada do edifício e os apartamentos, de marca a definir. PORTÕES DE GARAGEM: Será automático com acionamento à distância. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA: A tubulação de água fria será em PVC e de água quente será no padrão TUBOPEX. O sistema de aquecimento será a gás com espera para aquecedor de passagem nos apartamentos. Haverá preparação para instalação de água quente na cozinha, no banho 1 e no banho 2. INSTALAÇÃO ELÉTRICA: Na cozinha haverá tomada para exaustor, liquidificador, fogão, forno de microondas, máquina de lavar louça, geladeira e freezer. Na área de serviço haverá tomada para máquina de lavar, para secadora de roupas e ferro elétrico de passar roupas. INSTALAÇÃO TELEFÔNICA: Haverá espera para instalação de telefone na sala de estar/jantar, cozinha e dormitórios. PAISAGISMO: Toda a área de canteiros e taludes deverá ser leivada, tendo as floreiras a partir de projeto paisagístico, com vegetação, observando-se sempre as proporções. LIMPEZA DA OBRA: A obra será entregue em perfeito estado de conservação e limpeza, bem como todas as suas instalações deverão apresentar funcionamento perfeito, equipamentos e aparelhos com as instalações ligadas às redes de serviços públicos. 8