LAUDO DE AVALIAÇÃO : BANCO INDUSVAL & PARTNERS

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO SOLICITANTE : BANCO INDUSVAL & PARTNERS PROPRIETÁRIO : CILIOMAR TORTOLA LOCAL DO IMÓVEL : AVENIDA PIONEIRO ANTÔNIO RUIZ SALDANHA, CASA 15 CONDOMÍNIO : HORTO FLORESTAL MUNICÍPIO : MARINGÁ ESTADO : PARANÁ TIPO DO IMÓVEL : CASA RESIDENCIAL FINALIDADE DA AVALIAÇÃO : DETERMINAÇÃO DOS VALORES DE MERCADO, LIQUIDAÇÃO FORÇADA E LIQUIDAÇÃO IMEDIATA NR. DO LAUDO : I P/ /18 DATA BASE : 04 DE MAIO DE 2018.

2 FL.2/36 Í N D I C E I. INTRODUÇÃO II. 1. OBJETIVO 03/36 2. DOCUMENTAÇÃO 03/36 3. NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO 03/36 4. NOTA 03/36 VISTORIA 1. CONTEXTO GERAL 04/36 2. DESCRIÇÃO DO TERRENO 06/36 3. DESCRIÇÃO DA CONSTRUÇÃO 08/36 III. AVALIAÇÃO 1. VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO 09/36 2. VALOR DO IMÓVEL PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA 10/36 3. VALOR DO IMÓVEL PARA LIQUIDAÇÃO IMEDIATA 11/36 IV. METODOLOGIA 1. CASA RESIDENCIAL 12/36 V. CRITÉRIO 1. VALOR DE MERCADO 13/36 2. VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 13/36 3. VALOR DE LIQUIDAÇÃO IMEDIATA 13/36 VI. TRATAMENTO DOS ELEMENTOS COLETADOS - FATORES UTILIZADOS 14/36 VII. ENCERRAMENTO 1. VALOR TOTAL DO IMÓVEL PARA MERCADO, LIQUIDAÇÃO FORÇADA E LIQUIDAÇÃO IMEDIATA 20/36 VIII. FOTOGRAFIAS 21/36 IX. LOCALIZAÇÃO 24/36 X. FICHAS DE PESQUISA 27/36 XI. ANEXO - PLANILHAS DE CÁLCULOS / 04 PÁGINAS 35/36 XII. DOCUMENTAÇÃO / 02 PÁGINAS 36/36

3 FL.3/36 I. INTRODUÇÃO Em atenção à solicitação de BANCO INDUSVAL & PARTNERS e nos termos de nossa proposta, reportamos a análise e as conclusões do estudo relativo à propriedade em referência. 1. OBJETIVO Visa o presente Laudo a Determinação dos Valores de Mercado, Liquidação Forçada e Liquidação Imediata de uma Casa Residencial. 2. DOCUMENTAÇÃO A documentação fornecida pelo solicitante para a elaboração deste Laudo de Avaliação compreende: Matrícula n.º , lavrada pelo 2º Serviço de Registro de Imóveis de Maringá - PR, com última averbação em 20 de julho de 2017, tendo sido realizadas medições de campo para complementação. 3. NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO Este trabalho obedece às diretrizes e critérios estabelecidos pelas NBR /01 e /11 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. 4. NOTA Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.

4 FL.4/36 II. VISTORIA 1. CONTEXTO GERAL 1.1. LOCALIZAÇÃO O imóvel avaliando localiza-se à Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha, sob o n.º 351, Condomínio Residencial Horto Florestal, Casa 15, Município e Comarca de Maringá, Estado do Paraná. Está posicionado em quadra aberta, em parte delimitada pelo logradouro de situação. Enquadra-se em Zona Residencial 1 (ZR 1) de acordo com a Lei Complementar nº 888/2011, que define o de Zoneamento do Município de Maringá, de 26 de julho de 2011 e complementos CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO A Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha tem características de via principal, atendendo ao tráfego de interligação entre bairros. Desenvolve-se em traçado retilíneo sobre perfil plano, é dotada de uma pista de rolamento pavimentada em asfalto, com guias e sarjetas, mão direcional dupla, apresentando cerca de 12,00 metros de largura entre os alinhamentos confrontantes. Possui passeios laterais para pedestres com piso cimentado e iluminação pública à base de vapor de mercúrio. Destacamos que estas características referem-se ao trecho onde está posicionado o imóvel ACESSIBILIDADE/TRANSPORTES Destacam-se como principais vias de acesso à região as Avenidas Brasil e Luís Teixeira Mendes, além da Rodovia PR 317. Com referência ao transporte coletivo, constatamos a existência de algumas linhas regulares de ônibus municipal, trafegando pelas mencionadas vias, proporcionando ligação a regiões vizinhas e ao centro da cidade.

5 FL.5/ TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA A região possui ocupação heterogênea caracterizada por residências do tipo unifamiliar, edifícios residenciais, com predominância horizontal, indústrias e por estabelecimentos comerciais tais como: bares e comércio local, com densidade de edificação média e nível econômico médio MELHORAMENTOS PÚBLICOS O local é servido por todos os melhoramentos públicos existentes na cidade: redes de água domiciliar, energia elétrica (luz e força), telefone, iluminação pública, captação de esgotos e águas pluviais, guias e sarjetas, serviços postais, coleta de lixo, limpeza e conservação viária.

6 FL.6/36 2. DESCRIÇÃO DO TERRENO 2.1. DETALHAMENTO DO TERRENO De acordo com vistoria realizada "in loco" e documentação fornecida pelo solicitante, o terreno avaliando apresenta as seguintes características :. Frente : 15,00 m. Lateral Direita : 48,00 m. Lateral Esquerda : 48,00 m. Fundos : 15,00 m. Área Total : 720,00 m². Configuração : regular. Topografia : plana. Solo : seco Nota : As dimensões e áreas citadas foram obtidas da cópia do seguinte documento: 1 - Matrícula n.º , lavrada pelo 2º Serviço de Registro de Imóveis de Maringá - PR, com última averbação em 20 de julho de 2017.

7 FL.7/ ZONEAMENTO/POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO DO TERRENO O terreno enquadra-se na classificação de Zona Residencial 1 (ZR 1) de acordo com a Lei de Zoneamento do Município de Maringá, LC n.º 888/2011 de 26 de julho de 2011 e complementos, cujas restrições de uso e ocupação do solo, ressalvadas condições particulares e/ou especiais que possam prevalecer, são as seguintes: CONDIÇÕES GERAIS :. Conforme : Lei Complementar n.º 888/2011. Taxa de ocupação máxima : 70%. Coeficiente de aproveitamento máximo : 1,40. Recuos mínimos. frente : 3,00 m. fundos : 1,50 m. laterais : 1,50 m. altura : 2 pavimentos. Testada Mínima do Lote: 12,00 m. Área Mínima do Lote : 300,00 m²

8 FL.8/36 3. DESCRIÇÃO DA CONSTRUÇÃO Sobre o terreno descrito e caracterizado encontra-se edificada uma casa residencial, composta por dois pavimentos, em estrutura de concreto, com fechamentos laterais de alvenaria, fachada revestida de massa fina pintada e cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira em várias águas. Estado de Conservação Idade Real Estimada : C : regular : 10 anos Área Construída : 428,17 m² Vida Útil Remanescente : 50 anos Obs. : Não fomos autorizados a realizar a vistoria interna do imóvel. Nota : A área citada foi obtida da matrícula fornecida pelo solicitante.

9 FL.9/36 III. AVALIAÇÃO 1. VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO Para a determinação do valor unitário básico de mercado do imóvel avaliando, procedemos um levantamento junto ao mercado imobiliário local e pessoas afins, comparando-se este com outros semelhantes, em oferta ou transacionados, tomando-se o cuidado de considerar as características específicas do imóvel em questão. Após análise e pesquisa de valores devidamente homogeneizada para o local em estudo e eliminando-se as fontes discrepantes, aferimos o seguinte valor para pagamento à vista:. Valor Unitário Básico : R$ 4.192,31 /m². Área Total Construída : 428,17 m². Valor do Imóvel para Mercado : R$ ,00. Valor Total do Imóvel para Mercado : R$ ,00

10 FL.10/36 2. VALOR DO IMÓVEL PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA O Valor de Liquidação Forçada do imóvel foi aferido no mercado imobiliário local, através de um fator de ajuste correspondente ao imóvel como um todo, levando-se em conta a situação geral do imóvel em relação à região onde está inserido e a atual situação econômica, visando maior liquidez. Considerando as tendências da região e o mercado local, verificamos que o imóvel avaliando apresenta características construtivas específicas fazendo com que sua comercialização se torne restrita, com um tempo médio de comercialização de aproximadamente 12 meses. Portanto, para criarmos condições de liquidação em tempo mais curto, será necessário aplicarmos um deságio sobre o valor de mercado que tenha equivalência ao tempo esperado. R$ (Valor Total do Imóvel de Liquidação Forçada) : Valor Mercado / Deságio Onde: DESÁGIO : (1+i) n i: taxa de juros mensal = 2,220% (média de índices) n: número de meses = 12 meses R$ (Valor do Imóvel de Liquidação Forçada) : R$ ,00 * (1/ (1+0,02220) 12 R$ (Valor do Imóvel de Liquidação Forçada) : R$ ,00 * 0,7684 R$ (Valor do Imóvel de Liquidação Forçada) : R$ ,00 R$ (Valor Total do Imóvel de Liquidação Forçada) : R$ ,00

11 FL.11/36 3. VALOR DO IMÓVEL PARA LIQUIDAÇÃO IMEDIATA O Valor de Liquidação Imediata do imóvel foi aferido no mercado imobiliário local, através de um fator de ajuste correspondente ao imóvel como um todo, levando-se em conta a situação geral do imóvel em relação à região onde está inserido e a atual situação econômica, visando maior liquidez do que para liquidação forçada. Considerando as tendências da região e o mercado local, verificamos que o imóvel avaliando apresenta características construtivas específicas fazendo com que sua comercialização se torne restrita, com um tempo médio de comercialização de aproximadamente 18 meses. Portanto, para criarmos condições de liquidação em tempo mais curto, será necessário aplicarmos um deságio sobre o valor de mercado que tenha equivalência ao tempo esperado. R$ (Valor Total do Imóvel de Liquidação Imediata) : Valor Mercado / Deságio Onde: DESÁGIO : (1+i) n i: taxa de juros mensal = 2,220% (média de índices) n: número de meses = 18 meses R$ (Valor do Imóvel de Liquidação Imediata) : R$ ,00 * (1/ (1+0,02220) 18 R$ (Valor do Imóvel de Liquidação Imediata) : R$ ,00 * 0,6735 R$ (Valor do Imóvel de Liquidação Imediata) : R$ ,00 R$ (Valor Total do Imóvel de Liquidação Imediata) : R$ ,00

12 FL.12/36 IV. METODOLOGIA Adotamos em nosso Laudo os métodos definidos pelas NBR /01 e /11 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e/ou segundo as Normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. 1. CASA RESIDENCIAL Para atender aos objetivos mencionados o trabalho foi assim estruturado : PESQUISA DE MERCADO : Para a determinação do valor, tendo em vista a natureza do imóvel avaliando e a disponibilidade de dados seguros, optamos pela utilização do "Método Comparativo Direto" que envolve pesquisas a respeito do mercado imobiliário, onde selecionamos ofertas e vendas do mesmo segmento e significativamente semelhantes na região do imóvel. PESQUISA DIRIGIDA : Foram realizadas consultas específicas junto a corretores de imóveis que operam na região do imóvel, cujas opiniões e comentários foram extremamente úteis para embasar as conclusões deste trabalho.

13 FL.13/36 V. CRITÉRIO Para a presente avaliação estabelecemos os critérios de Valores de Mercado, Liquidação Forçada e Liquidação Imediata, assim definidos : 1. VALOR DE MERCADO É a quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. 2. VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado. 3. VALOR DE LIQUIDAÇÃO IMEDIATA Condição relativa à hipótese de uma venda imediata ou em prazo menor que o médio de absorção para liquidação forçada, visando maior liquidez.

14 FL.14/36 VI. TRATAMENTO DOS ELEMENTOS COLETADOS - FATORES UTILIZADOS VALOR UNITÁRIO: para a obtenção de valores unitários, dividimos o preço global pela respectiva área do comparativo. FATOR OFERTA: adotar-se-á um fator de redução de 20% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação no fechamento. FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO (Fpc): o fator deve ser considerado na proporção do padrão das construções, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. A expressão algébrica que permite calcular o fator é a seguinte: Fpc = 1 + [(Na - Nc) / Nc] x Pc Onde: Fpc = Fator padrão construtivo Na Nc Pc = Nota da unidade avalianda = Nota da unidade comparativa = Parcela com que proporcionalmente o padrão da construção contribui no valor do imóvel. Obs.: Para efeito de cálculo do Fpc, utilizamos os valores ponderados por nossa equipe técnica.

15 FL.15/36 FATOR IDADE (Fi): deve-se também apropriar o fator idade, tomando-se por base os fatores de obsolescência do elemento avaliando e comparativos, restringindo sua influência, como no caso anterior, à parcela representada pela construção no valor do imóvel. Calcula-se o fator idade através da expressão: Fi = 1 + [(Oa - Oc) / Oc] x Pc Onde: Fi Oa Oc Pc = Fator Idade = Fator de obsolescência do elemento avaliando = Fator de obsolescência do elemento comparativo = Parcela com que proporcionalmente a idade da construção contribui no valor do imóvel. Adotamos para efeito de determinação dos fatores de ponderação de obsolescência a depreciação elaborada através da Tabela de Ross-Heidecke. TRANSPOSIÇÃO: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que segue adiante (índices acumulativos e multiplicativos), devidamente aferidos para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que o terreno ou localização contribui na composição do valor final do imóvel. A expressão algébrica que permite calcular o fator é a seguinte: Ft = 1 + [(lia - IIc) / Ilc] x Pt Onde: Ft Ila IIc Pt = Fator de transposição = Índice local da unidade avalianda = Índice local da unidade comparativa = Parcela com que proporcionalmente a localização contribui no valor do imóvel

16 FL.16/36 UTILIZAMOS A SEGUINTE ESCALA DE VALORES 1. ÍNDICES ACUMULATIVOS (SOMA = 100) A. TRAFEGABILIDADE = 20 B. PAVIMENTAÇÃO Asfalto = 17 Paralelepípedo = 16 Cascalho ou pedra = 8 Terra batida = 5 C. TRANSPORTE COLETIVO Até 100 m = 15 De 100 a 300 m = 10 De 300 a 500 m = 5 Acima de 500 m = 0 D. LUZ DOMICILIAR = 13 E. ÁGUA = 11 F. LUZ PÚBLICA = 7 G. LARGURA DA RUA Mais de 20 m = 5 De 10 a 20 m = 3 Até 10 m = 1 Praças = 5 H. GUIAS E SARJETAS = 5 I. ESGOTO = 4 J. TELEFONE = 2 L. GÁS = 1

17 FL.17/36 2. ÍNDICES MULTIPLICATIVOS A. DENSIDADE DE EDIFICAÇÃO De 100% à 70% = 1,00 De 70% à 40% = 0,95 Abaixo de 40% = 0,90 B. NÍVEL ECONÔMICO Classe Alta = 1,50 à 2,00 Classe Média/Alta = 1,25 à 1,50 Classe Média = 1,00 à 1,25 Classe Média/Baixa = 0,85 à 1,00 Classe Popular = 0,70 à 0,85 C. FATOR COMERCIAL Alto = 1,00 Médio/Alto = 0,85 Médio = 0,70 Médio/Baixo = 0,60 Baixo = 0,50

18 FL.18/36 FATOR GRANDEZA DE ÁREA : Pôde-se observar junto ao mercado imobiliário, que de um modo geral, à medida que aumentam as áreas em negócio, e consequentemente o volume de dinheiro da comercialização, diminuem proporcionalmente, os valores unitários das transações em ofertas, e, além disso, é muito comum na grande maioria dos casos, representando uma espécie de desconto concedido pelos vendedores à medida que crescem as importâncias das transações. Desta forma, é necessária a aplicação de um coeficiente que traduza tal atitude do mercado imobiliário, denominada no presente estudo como Fator Grandeza de Área. Para a determinação deste fator, utilizou-se as seguintes equações, conforme prescrito na publicação Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações de autoria de Sérgio Antônio Abunahman, publicado pela Editora Pini: Fa= (área de elemento pesquisado) 1/4 = quando a diferença for inferior a 30% (área de elemento avaliando) Fa= (área de elemento pesquisado) 1/8 = quando a diferença for superior a 30% (área de elemento avaliando)

19 FL.19/36 FÓRMULA DE HOMOGENEIZAÇÃO: com o objetivo de facilitar os cálculos através da programação, plotamos os fatores retro indicados na expressão matemática genérica que segue: V = (PC / S) x Fo x [(Fta / Ftc) + (Fpca / Fpcc) + (Fia / Fic) + (Fga / Fgc) - número de fatores + 1] ONDE: V Pc Fo S Ft Fpc Fi Fg = Valor comparativo = Preço de compra = Fator oferta = Área do elemento comparativo = Fator transposição (elemento avaliando e comparativo) = Fator padrão construtivo (elemento avaliando e comparativo) = Fator idade (elemento avaliando e comparativo) = Fator grandeza de área (elemento avaliando e comparativo) TRATAMENTO ESTATÍSTICO: a análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se uma faixa de 30% em torno da média (limite fixado pelas Normas ), descartando-se os elementos discordantes.

20 FL.20/36 VII. ENCERRAMENTO 1. VALOR TOTAL DO IMÓVEL PARA MERCADO, LIQ. FORÇADA E LIQ. IMEDIATA De acordo com o anteriormente exposto e anexos, o imóvel de propriedade de CILIOMAR TORTOLA, dentro do Condomínio Residencial Horto Florestal, situado na Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha, sob o n.º 351, Casa 15, Município de Maringá, Estado do Paraná, com área de 720,00 m² de terreno e área de 428,17 m² de construção, é por nós avaliado para Valor de Mercado em R$ ,00 (Um Milhão, Setecentos e Noventa e Cinco Mil Reais), Valor de Liquidação Forçada em R$ ,00 (Um Milhão, Trezentos e Setenta e Nove Mil Reais) e Valor de Liquidação Imediata em R$ ,00 (Um Milhão, Duzentos e Nove Mil Reais), considerando a inexistência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações que onerem o bem avaliado e a finalidade específica para qual foi destinada esta avaliação. São Paulo, 04 de Maio de APPRAISAL AVALIAÇÕES E ENGENHARIA LTDA. CREA - SP ILTON FERNANDES RUIC DIRETOR RESPONSÁVEL - CREA-SP

21 FL.21/36 VIII. FOTOGRAFIAS

22 FL.22/36 AVENIDA PIONEIRO ANTÔNIO RUIZ SALDANHA ENTRADA DO CONDOMÍNIO

23 FL.23/36 VISTA DA FACHADA DA RESIDÊNCIA (EM FRENTE À CAMIONETE) VIZINHANÇA

24 FL.24/36 IX. LOCALIZAÇÃO

25 FL.25/36

26 FL.26/36

27 FL.27/36 X. FICHAS DE PESQUISA

28 FL.28/36.Estado.Município.Bairro FICHA DE PESQUISA DE CASA RESIDENCIAL NR 01 : Paraná : Maringá : Condomínio Residencial Horto Florestal.Endereço : Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha, 351.Zona : ZR 1.Índice Adotado : 129,01.Área Terreno : 350,00 m².área Construída : 550,00 m².padrão.estado de Conservação.Idade Real Estimada.Observação : : Fino : Regular : 10 anos.oferta : R$ ,00.Informante : Massaru Imóveis Sr. Durval - (44) Cálculo do Preço Unitário à Vista para : Maio / 2018.R$ ,00 x 0,80 / 550,00 m² = R$ 4.654,55 /m² Pesquisador : W.F.B.

29 FL.29/36.Estado.Município.Bairro FICHA DE PESQUISA DE CASA RESIDENCIAL NR 02 : Paraná : Maringá : Condomínio Residencial Vinhedo.Endereço : Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha, 827.Zona : ZR 1.Índice Adotado : 115,19.Área Terreno : 545,00 m².área Construída : 345,00 m².padrão.estado de Conservação.Idade Real Estimada.Observação : : Fino : Regular : 10 anos.oferta : R$ ,00.Informante : Massaru Imóveis Sr. Durval - (44) Cálculo do Preço Unitário à Vista para : Maio / 2018.R$ ,00 x 0,80 / 345,00 m² = R$ 4.057,97 /m² Pesquisador : W.F.B.

30 FL.30/36.Estado.Município.Bairro FICHA DE PESQUISA DE CASA RESIDENCIAL NR 03 : Paraná : Maringá : Condomínio Residencial Horto Florestal.Endereço : Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha, 351.Zona : ZR 1.Índice Adotado : 129,01.Área Terreno : 700,00 m².área Construída : 750,00 m².padrão.estado de Conservação.Idade Real Estimada.Observação : : Fino : Regular : 10 anos.oferta : R$ ,00.Informante : Bianchini Imóveis Sra. Andréa - (44) Cálculo do Preço Unitário à Vista para : Maio / 2018.R$ ,00 x 0,80 / 750,00 m² = R$ 3.733,33 /m² Pesquisador : W.F.B.

31 FL.31/36.Estado.Município.Bairro FICHA DE PESQUISA DE CASA RESIDENCIAL NR 04 : Paraná : Maringá : Condomínio Residencial Vale Verde.Endereço : Rua Alziro Segantin Filho, 209.Zona : ZR 1.Índice Adotado : 121,25.Área Terreno : 405,00 m².área Construída : 354,00 m².padrão.estado de Conservação.Idade Real Estimada.Observação : : Fino : Regular : 10 anos.oferta : R$ ,00.Informante : Bianchini Imóveis Sra. Andréa - (44) Cálculo do Preço Unitário à Vista para : Maio / 2018.R$ ,00 x 0,80 / 354,00 m² = R$ 3.841,81 /m² Pesquisador : W.F.B.

32 FL.32/36.Estado.Município.Bairro FICHA DE PESQUISA DE CASA RESIDENCIAL NR 05 : Paraná : Maringá : Condomínio Residencial Vale Verde.Endereço : Rua Alziro Segantin Filho, 209.Zona : ZR 1.Índice Adotado : 121,25.Área Terreno : 420,00 m².área Construída : 340,00 m².padrão.estado de Conservação.Idade Real Estimada.Observação : : Fino : Regular : 10 anos.oferta : R$ ,00.Informante : Bianchini Imóveis Sra. Andréa - (44) Cálculo do Preço Unitário à Vista para : Maio / 2018.R$ ,00 x 0,80 / 340,00 m² = R$ 4.235,29 /m² Pesquisador : W.F.B.

33 FL.33/36.Estado.Município.Bairro FICHA DE PESQUISA DE CASA RESIDENCIAL NR 06 : Paraná : Maringá : Condomínio Residencial Vinhedo.Endereço : Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha, 827.Zona : ZR 1.Índice Adotado : 115,19.Área Terreno : 450,00 m².área Construída : 276,22 m².padrão.estado de Conservação.Idade Real Estimada.Observação : : Fino : Regular : 10 anos.oferta : R$ ,00.Informante : Imobiliária Alte Sr. Carlos Saito - (44) Cálculo do Preço Unitário à Vista para : Maio / 2018.R$ ,00 x 0,80 / 276,22 m² = R$ 4.633,99 /m² Pesquisador : W.F.B.

34 FL.34/36.Estado.Município.Bairro FICHA DE PESQUISA DE CASA RESIDENCIAL NR 07 : Paraná : Maringá : Condomínio Residencial Vinhedo.Endereço : Avenida Pioneiro Antônio Ruiz Saldanha, 827.Zona : ZR 1.Índice Adotado : 115,19.Área Terreno : 360,00 m².área Construída : 345,00 m².padrão.estado de Conservação.Idade Real Estimada.Observação : : Fino : Regular : 10 anos.oferta : R$ ,00.Informante : Imobiliária Alte Sr. Carlos Saito - (44) Cálculo do Preço Unitário à Vista para : Maio / 2018.R$ ,00 x 0,80 / 345,00 m² = R$ 4.057,97 /m² Pesquisador : W.F.B.

35 FL.35/36 XI. ANEXO - PLANILHAS DE CÁLCULOS

36 FL.36/36 XII. DOCUMENTAÇÃO