B a r r e i r o

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1 B a r r e i r o TOLCA Construção, Gestão Patrimonial e Comércio, SA Avenida Ressano Garcia 41, 2.º Frente LISBOA Telef.: FAX:

2 X Rua Salvador Correia de Sá Rua Dr. Eusébio Leão Travessa do Instituto dos Ferroviários Rua do Futebol Clube Barreirense Rua Doutor Câmara Pestana Parque Catarina Eufémia Avenida 1640 A TOLCA Construção, Gestão Patrimonial e Comércio S.A. surge na sequência da actividade de construção civil de prédios de habitação do Engenheiro Luis Pinheiros. Com uma experiência acumulada de quase 30 anos de construção por conta própria e mais de 300 fogos construídos e vendidos em zonas tão díspares quanto a Marinha Grande, Peniche, Seixal ou Vila Franca de Xira, o Engenheiro Luis Pinheiros iniciou em 2003 a sua actividade no concelho do Barreiro com a construção deste prédio que inclui oito apartamentos T3 e cinco espaços para comércio ou escritório. Rua Dr. Eusébio Leão, nº BARREIRO A escassos metros de zonas de lazer (jardim Catarina Eufémia, campos de futebol e esplanadas), a cerca de 100 metros do Mercado Municipal e com boas acessibilidades (ligações de barco a Lisboa e centro de autocarros), este edifício alia a excelência da qualidade dos projectos, da construção e de acabamentos, à proximidade de grandes centros urbanos. Contactos: TOLCA Construção, Gestão Patrimonial e Comércio S.A. Av. Ressano Garcia 41 2º frente Tel.: Fax: Site:

3 Características gerais do prédio Fachada Entrada Garagem Arrecadação O prédio é composto por oito apartamentos T3 e por cinco espaços para comércio ou escritório. Os oito apartamentos T3 têm arrecadação no último piso, com instalação eléctrica e telefone, e lugar de estacionamento na cave. Os T3 do 1º andar têm ainda um pátio. As lojas, no R/C, têm também direito a um lugar de estacionamento na cave. Sala de condóminos com cerca de 20 m2 no último piso. Características gerais da construção do prédio: Cumprimento dos regulamentos relativos a acessibilidade de deficientes; Pavimento da entrada e do acesso em mármore de Estremoz; Galeria de acesso a algumas lojas e porta de serviço com acesso reservado; Dois Elevadores Thyssen com revestimento interior em aço inox escovado e pavimento em mármore de Estremoz, servindo desde a cave; Revestimento das fachadas em reboco roscone pintado com tinta texturada de cor rosa e com caixilharia de cor branca; Estrutura de betão armado anti-sismo; Lajes maciças em betão armado entre pisos; Paredes duplas com isolamento térmico e acústico, de acordo com regulamentação em vigor; Cobertura do edifício com isolamento térmico e impermeabilizado com tela asfáltica; Portas corta-fogo de acesso as caves; Sistema de detecção de incêndios e de CO2 e exaustão de fumos na cave; Coluna seca de combate a incêndios na cave; Grupo hidropressor no abastecimento de água que garante pressão regulamentar.

4 Os apartamentos Elevador Sala Sala Sala Quarto Quarto Quarto Casa de banho social Casa de banho Cozinha Cozinha A vista

5 Os apartamentos Área (m 2 ) * Direito Esquerdo Sala 37,00 37,00 Quarto (suite) 13,65 14,00 Quarto 10,16 12,80 Quarto 11,70 13,20 Cozinha 20,00 20,00 Casas de Banho (suite) 4,60 5,30 Casa de Banho 2,65 3,00 Casa de Banho 4,20 3,80 Hall e zonas comuns 15,40 15,90 * As áreas de cada fracção poderão sofrer pequenos ajustamentos. Os apartamentos do 1º andar têm ainda um pátio com110m 2 (direito) e 80m 2 (esquerdo). As áreas das arrecadações variam entre os 20m2 e os 30m2. Características dos apartamentos T3: Aspiração central com glutão na cozinha; Instalação de TV-Cabo com quatro os quatro canais nacionais e possibilidade de up-grade; Solução integrada PT: Rede de IPTV. Central de Segurança com um detector de movimento e possibilidade de adicionar detectores de fumo e gás; Internet de banda larga ADSL; telefones sem fios; Caixilharia de PVC marca SCHUCO, Série Corona AS, com corte térmico e isolamento acústico, vidros duplos e estores eléctricos térmicos; Aquecimento central com caldeira Chaffoteaux et Maury, radiadores murais, toalheiros aquecidos, torneiras termo-estáticas, termóstato central; Gás natural; Rede de canalização em PEX; Roupeiros embutidos com portas de correr, com módulos de gavetas; Porta de entrada de alta segurança; Portas interiores em madeira de carvalho; Vídeo porteiro; Pavimentos e revestimentos (quartos, sala e hall): tecto estucado e pintado a tinta de água com sancas; paredes estucadas pintadas a tinta de água; pavimento em soalho flutuante e rodapé em carvalho com isolamento acústico.

6 Os apartamentos Características dos apartamentos T3: As cozinhas Cozinhas FABRI programa 310 com portas em MDF hidrófobo polilaminado branco, gavetas totalmente extrateis em carvalho e puxadores de embutir; Tampo em pedra granito rosa belo ; Equipamento: forno eléctrico inox, placa a gás, exaustor e caldeira para aquecimento de águas (sanitárias e aquecimento central) Chaffoteaux et Maury; Torneiras misturadoras cromadas com chuveiro; Lava loiças com uma cuba em inox; Nichos para maquinas de lavar roupa e loiça e frigorifico americano; Pavimentos e revestimentos: tecto estucado e pintado com tinta anti fúngica; paredes em azulejo cerâmico (Ref. Viva Crema, marca Saloni) e pavimento cerâmico, (Ref. Viva Crema, marca Salomi). As casas de banho: Casa de banho da suite: banheira de hidromassagem, marca Hidrobox, modelo Lyra; Torneiras misturadoras série Monotrês, da marca Três; Loiças suspensas, Ref. Europa, marca Valadares; Armários suspensos em carvalho com portas de abrir; Toalheiros aquecidos, integrados no sistema de climatização. Ventilação mecânica; Pavimentos e revestimentos: tecto falso em pladur hidrófobo, pintado com tinta anti fúngica. Paredes com revestimento cerâmico ref. Zaera Marfil, marca Saloni (casa de banho da suite e comum) e revestimento tipo pastilha (casa de banho social). Pavimento em cerâmica, ref. Zaera Marfil da Saloni.

7 Os apartamentos Plantas Planta do 1º andar

8 Os apartamentos Plantas Planta do 2º, 3º, e 4º andares

9 Arrecadações Plantas Planta das arrecadações

10 As lojas Loja Área (m 2 ) Entrada e loja Entrada e loja Lojas 14 A 78,30 14 B 78,70 14 C 45,40 14 E 10,00 14 F 55,90 As lojas podem ser usadas como espaços de comércio ou ateliers, dada a diversidade das suas áreas. Todos estes espaços têm um lugar de estacionamento na cave. Por questões de segurança, o acesso a algumas lojas encontra-se condicionado por um gradeamento, de que todos os proprietários terão a chave. É propósito da Câmara Municipal do Barreiro transformar este impasse numa rua pedonal que liga a Rua Dr. Eusébio Leão à Travessa do Instituto dos Ferroviários.

11 As lojas Planta Planta do R/C

12 Garagem Plantas Planta das garagens

13 Rua Dr. Eusébio Leão, nº BARREIRO TOLCA Construção, Gestão Patrimonial e Comércio S.A. Av. Ressano Garcia 41 2º frente Tel Fax: Site:

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