MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL MIRANTE DO SOL

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1 1 MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL MIRANTE DO SOL

2 2 MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL MIRANTE DO SOL 1 LOCALIZAÇÃO DO TERRENO Rua Aristides Lobo nº 346 Bairro: Agronômica Florianópolis/SC 2- PROPRIETÁRIA DO TERRENO ALFAMA ENGENHARIA LTDA 3- DESCRIÇÃO DO TERRENO Um terreno sito ao lado par da Rua Aristides Lobo, nesta cidade com área de 666,06 m2, medindo 17,26 metros de frente, por 16,42 metros de fundo, onde confronta com propriedade de Guerta Schineider, no lado direito em três lances do ponto 02 ao 03 mede 6,17 m, do ponto 03 ao 04 mede 24,245 m, do ponto 04 ao 05 no final do terreno mede 5,128 m extremando em todos eles com propriedade de Armando Dionísio Veríssimo; no lado esquerdo mede 44,50m e confronta com propriedade de Arnaldo Juliao da Silveira. Dito imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de Florianópolis, sob nº DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O Empreendimento será constituído de 01 (um) bloco de edifício, denominado bloco único, sendo que o mesmo possui: 01 (um) pavimento térreo, 01 (um) pavimento garagem, 05 (cinco) pavimentos tipo e 01 (um) pavimento Sótão. 5 - ESPECIFICAÇÕES: As fachadas serão revestidas com pintura texturizada e obedecendo à especificação de projeto executado por profissional contratado, previamente aprovado pela incorporadora. Constituem a referência para o padrão da edificação. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do empreendimento.

3 3 5.1 PROJETOS: Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do edifício, constando de: - Projeto Arquitetônico; - Projeto Estrutural; - Projeto Elétrico; - Projeto Telefônico; - Projeto Hidro-Sanitário; - Projeto de prevenção contra Incêndio e Instalações de Gás. - Projeto de CFTV para áreas internas; - Projeto de TV a Cabo e Internet via cabo; 5.2 CONSTRUÇÃO: A construção será orientada por este memorial descritivo, em observância aos projetos específicos e atendendo às determinações da PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS, CELESC, TELESC, CASAN E CORPO DE BOMBEIROS ESTRUTURA E FUNDAÇÕES: Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firmas especializadas. Serão adotadas fundações em estacas escavadas, fundidas in loco em concreto armado ou a que ficar determinada pelo projeto estrutural. A supra-estrutura será em concreto armado. As formas serão em madeira bruta. O aço utilizado na confecção da armadura será da marca Gerdau ou Belgo Mineira ALVENARIA: Será de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve, assentado com argamassa 1:5 (cimento/areia média + aditivo). Serão executadas junto aos vãos destinados às janelas contra-vergas de concreto nos cantos das mesmas, sendo que as vergas serão definidas pelas vigas que contornam o edifício em todos os pavimentos. Os muros serão de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve, assentados com argamassa 1:6 (cimento/areia média + aditivo), reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares. No fechamento superior das alvenarias, será utilizada argamassa com aditivo expansor. Traços a serem utilizados: Chapisco: 1:3 (cimento/areia média BIANCO) Reboco Externo: 1:5 (cimento/areia média + ADITIVO) Reboco Interno: 1:6 (cimento/areia fina + ADITIVO) Reboco teto: 1:5 (cimento/areia fina + ADITIVO)

4 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS: Em conformidade com as normas da CELESC e TELESC. As tomadas e interruptores serão da Pial, Bictino, Fame, Iriel, Siemens, Alumbra, Prime, ou Similar. Cada unidade terá campainha na cozinha e um ponto de telefone e TV coletiva, na sala de estar e quartos. Será previsto tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de TV a cabo e Internet a Cabo. O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS LOBBY 200i, HDL, THEVEAR, MAXCOM interligado com as unidades autônomas. Nos acessos de garagens, serão instalados portões com comando eletrônico da marca PPA, IMECOTRON, MOVIMENTO, SPA, PICININI ou similar. Sobre o edifício, será instalado pára-raios tipo FRANKLIN ou TERMINAL AÉREO de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros. Haverá previsão na rede elétrica para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora. Haverá infra-estrutura para o sistema de ar condicionado tipo split em todos os quartos e sala. Na escadaria, a iluminação será dotada de minuteria ou acionamento através de sensores de presença. Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros. Nas garagens serão utilizadas LUMINÁRIAS do tipo fluorescente ou incandecente. Na entrada/saída de veículos será instalado sistema de SINALIZAÇÃO LUMINOSA E SONORA, conforme exigências da Prefeitura Municipal. Será instalada uma tomada para computador com aterramento, em todos os quartos de acordo com o projeto elétrico INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS E PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO: De conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS. Haverá hidrômetro individual para água fria para cada apartamento para averiguar o consumo individual de água de cada unidade autônoma. Na área de serviço será instalado um tanque de louça de 22 litros. As louças sanitárias com caixa acoplada, serão da marca CELITE, DECA, INCEPA, ROCA, ICASA, IDEAL STANDARD de 1 a. Qualidade. Os metais sanitários e bases brutas serão da marca DOCOL, DECA, FABRIMAR. Haverá torneira em todos os banheiros e áreas de serviço. Os acessórios serão da marca DECA, LARTIGIANO, DOCOL, CELITE, CRISMETAL, FABRIMAR, SIGMA. Os tubos e conexões e demais peças que compõem as instalações Hidro-sanitárias serão da marca TIGRE, AMANCO, KRONA. As instalações hidráulicas e sanitárias serão executadas em pvc, sempre conforme projeto hidro-sanitário. Todas as unidades autônomas serão providas de água quente nos banheiros (chuveiro e Lavatório) e cozinhas através de aquecedores de passagem a gás com capacidade de 15 litros, das marcas ARCON JUNKERS, MORGANTI, KOMECO, EQUIBRÁS, SAKURA,

5 5 HARMAN, ORBIS, COSMOPOLITA, RINNAI, ARGUS, através de tubulação em polipropileno da marca ACQUA- SYSTEM, AMANCO ou similar. Será instalado para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para o recalque, marca SCHNEIDER, ABS, DANCOR, JACUZZI, KSB ou similar. Haverá previsões na rede hidro-sanitária para coleta e destino de água oriunda do funcionamento dos aparelhos de ar condicionado. O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção contra-incêndio: Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incêndio, iluminação de emergência, duto de ventilação, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS. O toalete do Salão de festas terá bancada em granito com lavatório de louça embutido. No banheiro da suíte será instalada bancada de granito com metais INSTALAÇÃO CFTV: Instalação de circuito fechado de TV com Microcâmeras para atender às áreas comuns dos pavimentos do sub-solo e térreo/garagem, bem como os acessos de veículos e pedestres INSTALAÇÕES DE GÁS CENTRAL: Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha e aquecedor na área de serviço, com registro de corte rápido. Além da tubulação de gás, serão instalados os medidores e o quadro de comando na central de gás. A meia carga dos tanques será entregue carregada, ficando a carga da outra metade sob responsabilidade do condomínio. Os tanques para armazenamento de gás e as instalações para o funcionamento da central de gás serão fornecidos em regime de comodato a ser definido pela incorporadora. A área de copa do Salão de Festas será dotada de um ponto de gás com registro de corte rápido para instalação de fogão INSTALAÇOES DE AR CONDICIONADO: Será instalado nos dormitórios e sala de estar toda infra estrutura para instalação de ar condicionado tipo Split, o que compreende o dreno de água, a tubulação de cobre para o gás de refrigeração de entrada e saída, localizados de acordo com o projeto específico ESQUADRIAS: As janelas serão de alumínio pintado ou em PVC, e nos dormitórios serão colocadas persianas integradas da mesma cor das esquadrias arrematadas com vistas. Todas as janelas serão calafetadas com silicone. As portas internas dos apartamentos serão de madeira chapeada lisa, natural, semi-ocas, com espessura de no mínimo 3,5cm e de primeira qualidade para pintura. As portas de entrada dos apartamentos serão de madeira chapeada lisa, natural, semiocas, com moldura em madeira de lei de primeira qualidade para pintura. As forras (batentes) serão em madeira de lei de primeira qualidade para pintura. Os rodapés e vistas terão espessura de 1,4 centímetro e largura de 7,0 centímetros em madeira maciça natural em madeira de lei de primeira qualidade para pintura.

6 6 As fechaduras externas serão de cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta. As fechaduras serão da marca LOCKWELL, PAPAIZ, PADO, IMAB, LAFONTE, FAMA, ou similar. As dobradiças serão em latão, da marca LOCKWELL, PAPAIZ, PADO, GUBLER, IMAB, LAFONTE, FAMA. As portas corta-fogo serão instaladas de acordo com a especificação do projeto de prevenção contra incêndio, da marca EUCATEX, SCALA, EKA BRASIL, MONTA, METALÚRGICA KIRST, VITAL BRASIL, BLINDAÇO, METALMUND, CERTA BRASIL, DM2, SCALA, METÁLICA, PORTIFIRE, DORMETAL, ou EGK VIDROS: As portas do hall principal, serão em vidro incolor temperado de espessura de 10 mm. Os vidros das janelas serão de fabricação nacional com espessura de 03mm ou 4mm, compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados, pontilhados ou outros, conforme exigências do projeto arquitetônico. As portas de acesso à sacada terão vidro na espessura de 04mm COBERTURA: Com telhas de fibrocimento de 5mm a 6mm BRASILIT, ETERNIT, IMBRALIT, ISDRALI ou telha de concreto ou impermeabilizada. O madeiramento das coberturas será em madeira de lei. O madeiramento das coberturas será em madeira de lei tratada. As calhas serão de alvenaria com impermeabilização, e com as prumadas de descida definidas no projeto hidro-sanitário. As partes de telhado que ficarem junto às paredes serão arrematadas com rufos de concreto ou fibra IMPERMEABILIZAÇÕES: Serão executadas de acordo com a NB-279 NBR Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos banheiros, áreas de serviço, sacadas, terraços descobertos, floreiras, reservatório superior (caixa d água) e reservatório inferior (cisterna). Nos baldrames serão aplicadas duas demãos de emulsão asfáltica Emuplástico massa e ou Igol PARTES COMUNS: A edificação será dotada de 01 (um) elevador de passageiros marca THYSSEN SÛR, ATLAS, SCHINDLER, OTIS, ou KONE com capacidade para 06 (seis) pessoas, 7 (sete) paradas, chamadas registradas. Na área de estacionamento: Piso: Cerâmico de alta resistência com vagas demarcadas com cerâmica 10x10 cm, somente nos cantos, demarcadas de acordo com o projeto, as dimensões 2.40 x 5,00m.

7 7 Parede: Emboço desempenado, pintura PVA látex e faixas de sinalização. Teto: Emboço desempenado com pintura PVA látex. Rampa de acesso à Garagem e demais Acessos: Piso: Será em concreto desempenado com faixas antiderrapantes. Parede: Emboço desempenado, pintura PVA látex e faixas de sinalização. Teto: Emboço desempenado com pintura PVA látex. Casa de Máquinas, Barrilete, Depósitos, Bombas e Lixeira: Piso: Cerâmica. Paredes: Emboço desempenado com pintura PVA látex. Teto: Emboço desempenado com pintura PVA látex. Escadarias (Térreo ao 5 tipo): Piso: Será revestida de cerâmica na espessura 01cm (um), antiderrapante, com rodapé em madeira. Paredes: Massa corrida e Pintura Acrílica Cozinha do Salão de Festas Espaço Gourmet O espaço Gourmet (cozinha) no salão de festa será entregue mobiliado de acordo com projeto específico e equipado com fogão com forno, geladeira, forno micro ondas e bancada de granito com cuba inox. Piso: Cerâmica ou Porcelanato. Parede: Cerâmica. Teto: Tinta látex PVA Sanitários Piso: Cerâmica ou Porcelanato. Parede: Cerâmica. Teto: Tinta látex PVA. Zeladoria Piso: Cerâmica. Parede: Emboço desempenado com pintura acrílica. Teto: Tinta látex PVA. Salão de Festa Piso: Porcelanato polido Parede: Emboço desempenado com pintura acrílica. Teto: Gesso decorativo e ornamental Tinta látex PVA. Recreação Descoberta: Piso: Será revestida de cerâmica na espessura 01cm (um), antiderrapante. Paredes: Emboço desempenado com pintura acrílica.

8 8 Acesso Principal e Portaria: Piso: Porcelanato ou granito com rodapé em madeira ou granito. Parede: Massa corrida com pintura Acrílica e texturas ou conforme projeto específico. Teto: Tinta Acrílica sobre gesso ornamental ou projeto específico. Será entregue mobiliado e decorado conforme projeto específico previamente aprovado pela incorporadora. Hall e circulação comum Pavimento Tipo: Piso: Cerâmica antiderrapante ou Porcelanato. Parede: Massa de correr com tinta Acrílica com detalhes em gesso. Rodapé: Cerâmica ou madeira. Teto: Tinta látex PVA. Gerais As soleiras e peitoris externos serão em mármore ou granito. Fachadas externas em reboco com aplicação de pintura acrílica à base de quartzo ou textura projetada. As cerâmicas e porcelanatos serão das marcas PORTOBELLO, ELIANE, PORTINARI, CECRISA, DELUCCA, JATOBÁ, CEUSA, GYOTOKU. O ajardinamento obedecerá ao projeto específico, constando de grama em leiva e espécies ornamentais UNIDADES AUTONOMAS: Salas Piso: Piso Cerâmico ou Porcelanato, com rodapé de madeira. Paredes: Massa corrida e pintura PVA. Tetos: Massa corrida e pintura PVA. Serão instaladas soleiras de granito polido nas portas. Dormitórios e circulação interna: Piso: Cerâmica ou Porcelanato, com rodapé de madeira. Paredes: Massa corrida e pintura PVA. Tetos: Massa corrida e pintura PVA. Serão instaladas soleiras de granito polido nas portas. Banheiros, Cozinhas e área de serviço: Piso: Cerâmica ou Porcelanato. Paredes: Cerâmica decorativa até o teto. Tetos: PVC, gesso ou massa fina com pintura PVA. Todos os banheiros das unidades autônomas, terão bancada em granito com lavatório de louça embutido. Serão entregues com todos os metais de acabamento a citar, chuveiro, saboneteira, papeleira, cabide, porta toalha de barra, porta toalha de argola, misturador para lavatório, acabamento dos registros de pressão e gaveta, válvula do lavatório, torneira para tanque e válvula para tanque.

9 9 Sacadas Com churrasqueiras a carvão com detalhes em granito e com cubas de inox e tampos de granito. Piso: Cerâmica ou Porcelanato com rodapé de cerâmica. Teto: forro de gesso e pintura PVA. 5.3 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES: Piso e azulejos de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e outros, serão de 1 a. Qualidade da marca PORTOBELLO, ELIANE, PORTINARI, CECRISA e DELUCCA. Tintas, massa, PVA, acrílica e selador serão da marca KRESIL, SULVINIL, RENNER, CORAL, EUCATEX, IPIRANGA, KILLING,, SHERWIN WILLIAMS, NOVACOR, PLASTIMPER, DACAR, ARQUIPLAST, REVESTIR,, LUKSCOLOR, ou similar de 1 a. Linha. As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade. A incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e acessórios, similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados. A incorporadora poderá proceder ajustes aos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos Federal, Estadual ou Municipal. 5.4 ENTREGA DA OBRA: A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio. 5.5 EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT: Todos os móveis e equipamentos, como geladeiras, fogões, balcões, etc... constantes nas perspectivas e plantas proporcionais das unidades autônomas e comuns são meramente ilustrativas, não fazendo parte do contrato de aquisição, assim como qualquer outro equipamento ou móveis constantes nas plantas e perspectivas de qualquer tipo de unidade e que não estão identificados neste memorial descritivo como sendo de responsabilidade da incorporadora, não fazem parte do contrato de aquisição. Florianópolis, 22 de Outubro de ALFAMA ENGENHARIA LTDA.