CONDOMÍNIO FLEX ACCANTO

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1 CONDOMÍNIO FLEX ACCANTO Av. Jovino do Rosário, 1674 Curitiba - PR MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 23/12/2010 R04 1

2 CONDOMÍNIO Flex Accanto Av. Jovino do Rosário, 1674 Curitiba - PR MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca nas áreas comuns para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. GUARITA E FECHAMENTO DE TERRENO Será executada uma guarita blindada com WC. O terreno será cercado com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico. 4. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Será instalado para controle de acesso de autos portão com automação, o acionamento será através da guarita. Caso haja interesse de individualização de acionamento seus controles e motores serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres e veículos serão destravados pela portaria e abertos manualmente. Os portões de pedestres e veículos serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 5. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 6. TELEFONE E INTERFONE Será entregue tubulação seca para futura instalação de uma linha externa particular de telefone a cargo do proprietário: um ponto de telefone na sala e um ponto em cada dormitório. Será entregue ponto de interfone na cozinha. 23/12/2010 R04 2

3 7. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será instalada tubulação seca para canais abertos VHF/UHF e para futura instalação de pontos de TV a cabo. Os locais a receberem tubulação seca para futura instalação destes sistemas são: dormitórios, sala das unidades autônomas e salão de festas. 8. AR CONDICIONADO Para as unidades privativas não está prevista carga elétrica para ar condicionado e não será permitida a instalação de nenhum tipo de equipamento, mesmo que a cargo do proprietário. 9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues as infra-estruturas necessárias para a instalação dos medidores individuais de água e gás e os mesmos serão entregues pela construtora. B. SISTEMA CONSTRUTIVO O Sistema construtivo das unidades será em alvenaria estrutural. Não será permitida a retirada de paredes a título de modificações ou alterações nas unidades autônomas. Não poderão ser realizados rasgos horizontais e/ou verticais nas paredes. C. VEDAÇÃO As paredes não estruturais de vedação serão executadas em alvenaria de blocos de concreto. D. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores :Cobre eletrolítico ou "bus-way" (em cobre ou alumínio) Quadros e Caixas :Chapa metálica ou PVC com porta Dispositivos de Proteção :Disjuntores eletro-magnéticos, diferencialresidual e fusíveis tipo "NH" Interruptores e Tomadas :Pial Legrand ou Iriel ou Alumbra ou Perlex 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas (quando existente). As luminárias das áreas externas atenderão às especificações do projeto de paisagismo. 23/12/2010 R04 3

4 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 4. CHUVEIROS ELÉTRICOS Nas unidades privativas será entregue ponto para chuveiro elétrico em um banheiro de cada unidade. E. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) 1. MATERIAIS Água Fria :Tubos e conexões em PVC marrom, polipropileno ou polietileno (PEX). Gás :Tubos e conexões em cobre ou ferro galvanizado ou aço carbono ou polietileno de alta densidade. Esgoto :Tubos e conexões em PVC branco. Águas Pluviais :Tubos e conexões em PVC branco. Rede de Incêndio :Tubos e conexões em ferro galvanizado ou cobre. Água quente :PVC e/ou polipropileno e/ou PEX e/ou cobre. 2. LOUÇAS As louças serão da marca Icasa ou Celite ou Incepa ou Deca ou Hervy. 3. METAIS Os metais serão das marcas Fabrimar ou Docol ou Deca. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação de um sistema de aquecimento de água composto de aquecedor de passagem, para atendimento dos pontos de chuveiro e lavatórios dos banhos das suítes e social e pia da cozinha. A aquisição e instalação do sistema de aquecimento de água ficará a cargo do proprietário de cada unidade. 23/12/2010 R04 4

5 6. DUCHAS/CHUVEIROS Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietário. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas e chuveiros de baixa vazão. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas das áreas comuns e das unidades autônomas serão prontas em madeira para pintura. Os batentes serão executados em madeira, instalados com espuma. As Ferragens serão da marca Arouca Linha Verona modelo Victória, ou equivalente das marcas Aliança ou Papaiz ou Haga. G. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Alumínio natural, anodizado ou pintura a pó, conforme especificações do projeto arquitetônico. H. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou Alfa. I. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões em ferro para acesso de autos e pessoas, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. J. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. K. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. 1. HALLS SOCIAIS TÉRREOS (TORRES 1, 2, 3, 4 e 5) Dois halls por torre Duas poltronas Um aparador Um vaso 2. HALL E GALERIA (TORRE 2) Um sofá Quatro poltronas Três aparadores Uma mesa retangular de centro Duas mesas redondas Quatro vasos 23/12/2010 R04 5

6 3. SALÃO DE FESTAS INFANTIL E COPA Estofado para oito lugares Cinco mesas e quatorze cadeiras Três mesas baixas para crianças Vinte e cinco puffs coloridos Um baú Uma mesa retangular Uma arara para fantasias Duas bancadas Três prateleiras Um armário Uma geladeira 337 litros Um fogão de piso 4 bocas Um depurador 4. SALÃO DE FESTAS ADULTO Seis mesas com quatro cadeiras cada Um sofá Uma mesa retangular de centro Quatro poltronas Duas mesas laterais redondas Duas mesas bistrô com quatro banquetas Seis banquetas Uma bancada Duas prateleiras Dois vasos Três puffs Dois aparadores Uma geladeira 337 litros Um fogão de piso 4 bocas Um depurador 5. JOGOS Duas mesas com quatro cadeiras Um móvel com futton e bancada Três banquetas Um rack Um suporte para taco de mesa de sinuca Uma TV de Plasma ou LCD de 32 Um DVD player Um vídeo game Uma mesa de ping-pong Uma mesa de sinuca 6. ROCK BAND Um sofá Duas mesas Onze puffs Uma bancada Um palco 23/12/2010 R04 6

7 7. PET CARE Uma bancada Três gaveteiros com rodízios Um vaso Dois puffs Duas prateleiras 8. ESPAÇO GOURMET Quatro mesas redondas com cinco cadeiras cada Uma mesa retangular com seis cadeiras Uma mesa lateral com duas poltronas Três vasos Sete prateleiras de madeira Uma bancada Uma geladeira 337 litros Um fogão cooktop 4 bocas Uma coifa 9. ESPAÇO BEM ESTAR E CUIDADOS Duas bancadas com gavetas Cinco prateleiras Um nicho Duas poltronas Três vasos Um SPA Um futton Uma divisória de vidro com película 10. LOUNGE ADOLESCENTE Quatro bancadas em fórmica Cinco cadeiras Dois puffs Um sofá modulado Um rack Duas prateleiras Uma TV de Plasma ou LCD de 32 Um DVD player 11. CHURRASQUEIRA Três mesas retangulares com dois bancos de madeira cada Um balcão Cinco banquetas altas Um sofá Duas poltronas Duas banquetas baixas Uma mesa retangular de centro Um armário Um aparador Dois vasos Uma prateleira de madeira Uma geladeira 337 litros Um fogão de piso 4 bocas 23/12/2010 R04 7

8 12. FITNESS Um banco Dois suportes para halteres Dois aparelhos de abdominal Um aparelho multi-estação de musculação Duas bicicletas ergométricas Duas esteiras elétricas Um espaldar Um nicho Duas caixas para equipamentos Uma TV de Plasma ou LCD de 32 Uma prateleira 13. KIDS, BRINQUEDOTECA E CINEMINHA Duas mesas infantis Dezoito puffs Quadro cadeiras pequenas Uma bancada Um tablado com futton Um brinquedo de plástico Uma piscina de bolinha com escorregador Seis prateleiras Dois nichos Três painéis com nichos redondos Uma TV de Plasma ou LCD de 32 Um DVD player 14. PISCINA ADULTO E INFANTIL Vinte espreguiçadeiras em plástico/pvc Três mesas quadradas com quatro cadeiras cada em madeira e/ou PVC 15. PLAYGROUND Três brinquedos em plástico e/ou madeira Três mini-casinhas de plástico e/ou madeira 16. MINI CIDADE Mini pista para carros 17. PLAY KIDS Um tanque de areia com guarda-sol Um escorregador Um gira-gira 18. PRAÇA DOS AROMAS Um banco de concreto 19. PRAÇA DA FONTE Uma fonte de concreto 20. PRAÇA DOS TEMPEROS Mini-horta 23/12/2010 R04 8

9 21. QUADRA ESPORTIVA Tabela e marcação para basquete, conforme projeto de paisagismo 22. QUIOSQUE DE LEITURA Dois bancos em madeira 23. MOBILIÁRIO EXTERNO Sete bancos em madeira Cinco mesas quadradas com quatro cadeiras cada em madeira e/ou PVC 24. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados no item K e constantes desse memorial deverão ser equipados e/ou mobiliados diretamente e a cargo do condomínio após o recebimento da obra. L. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO E RECREAÇÃO 1.01 Halls e Circulação ou porcellanato Rodapé : Cerâmica ou porcellanato 1.02 Elevadores ou porcellanato Guarnições : Granito 1.03 Hall Galeria ou porcellanato Rodapé : Cerâmica ou porcellanato 1.04 Escada de acesso do Hall Galeria para 2º pavimento Piso :Pré-moldada e/ou moldada in loco acabamento cerâmica 1.05 Salão de Festas Infantil e Copa, painel em madeira ou papel de parede e espelho Bancada : Granito com cuba simples de aço inox 23/12/2010 R04 9

10 1.06 WCs Salão de Festas Infantil Bancada : Granito 1.07 Salão de Festas Adulto e Copa, painel em madeira ou papel de parede e espelho Bancada : Granito com cuba dupla de aço inox 1.08 WCs Salão de Festas Adulto 1.09 WCs Deficiente Salão de Festa Adulto e Infantil 1.10 Jogos, painel em madeira ou papel de parede 1.11 Rock Band e palco de madeira com piso vinílico, painel de madeira ou papel de parede e espelhos 23/12/2010 R04 10

11 1.12 Pet Care e cerâmica Bancada : Granito Tanques : Em alvenaria revestida por cerâmica 1.13 Espaço Gourmet e painel em madeira ou papel de parede e espelho 1.14 WCs Deficiente Espaço Gourmet Paredes : Azulejo e pintura látex PVA 1.15 Espaço Bem Estar e Cuidados e deck de madeira e painel em madeira ou papel de parede Spa : Banheira de Hidromassagem 1.16 Lounge Adolescente e painel em madeira ou papel de parede 1.17 Churrasqueira, pastilhas de cerâmica e painel de madeira ou papel de parede Bancada : Granito 23/12/2010 R04 11

12 1.18 Fitness Piso : Piso vinílico Rodapé : Mesmo material do piso e painel de madeira ou papel de parede e espelho 1.19 Kids, Brinquedoteca e Cineminha 1.20 WCs Masculino e Feminino (Fitness, Espaço Bem Estar e Cuidados, Espaço Gourmet e Kids, Brinquedoteca e Cineminha) Paredes : Azulejo e pintura látex PVA Bancada : Granito com cuba de embutir 1.21 WCs Deficientes (Fitness, Espaço Bem Estar e Cuidados, Espaço Gourmet e Kids, Brinquedoteca e Cineminha) Paredes : Azulejo e pintura látex PVA 1.22 Depósito de Lixo Paredes : Azulejo Teto : Caiação 1.23 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 1.24 Depósito privativo Piso : Concreto Paredes : Pintura Teto : Caiação 1.25 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 23/12/2010 R04 12

13 1.26 Escritório e Sala Rodapé : Cerâmica 1.27 WCs Escritório Rodapé : Cerâmica Paredes : Azulejo e pintura látex PVA 1.28 Depósito Material de Limpeza Rodapé : Cerâmica 1.29 Almoxarifado Rodapé : Cerâmica 1.30 Vestiários Masc. e Fem. Paredes : Azulejo até o teto Teto : Pintura látex na cor branca 1.31 Copa Funcionários Paredes : Azulejo até o teto ou pintura com rodapé cerâmico Teto : Pintura látex na cor branca Bancada : Granito com cuba simples de aço inox 1.32 Escadas de Segurança Piso : Pré-moldada e/ou moldada in loco acabamento concreto liso pintado sobre bloco na cor branca Teto : Pintura texturizada na cor branca e/ou pintura látex PVA 1.33 Guarita, WC da Guarita, Entrada de Serviço e Entrega Rodapé : Cerâmica Parede : Pintura látex PVA Complemento.: Passa-objetos 23/12/2010 R04 13

14 1.34 Rampa Externa de Acesso à Piscina Piso : Pedra natural conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico 1.35 Piscinas Descobertas Solarium : Pedra natural conforme projeto paisagístico Piscinas : Cerâmica ou pastilha Ducha : Pedra natural conforme projeto paisagístico Lavapés : Pedra natural conforme projeto paisagístico 1.36 Escadas externas de acesso aos mezaninos Piso : Pedra natural conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico 1.37 Quadra esportiva Piso : Esportivo Alambrado : Metálico encapado com PVC verde 1.38 Playground Piso : Emborrachado e/ou gramado 1.39 Circulações externas e rampas Piso : Conforme projeto paisagístico 1.40 Central de GLP Rodapé : Cerâmica Parede : Pintura látex PVA 1.41 Quiosque de Leitura Piso : Conforme projeto paisagístico 1.42 Guarita e WC da Guarita Rodapé : Cerâmica Parede : Pintura látex PVA Teto : Pintura látex PVA texturizada ou gesso liso na cor branca Complemento.: Passa-objetos 2. SOBRESOLO (2º PAVIMENTO) E SUBSOLO 2.01 Hall dos Elevadores Rodapé : Cerâmica 23/12/2010 R04 14

15 2.02 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.03 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.04 Depósitos privativos Paredes : Pintura Teto : Caiação 2.05 Escadas Piso :Pré-moldada e/ou moldada in loco, acabamento em concreto liso cimentado na cor branca sobre o bloco 3. FACHADAS Pintura látex sobre textura acrílica ou textura cimentícia pigmentada conforme projeto arquitetônico 4. PAVIMENTO TIPO 4.01 Hall e Circulação (área comum) ou ardósia Rodapé : Cerâmica ou ardósia na cor branca na cor branca 4.02 Escada e Antecâmara Piso :Pré-moldada e/ou moldada in loco, acabamento concreto liso pintado sobre bloco na cor branca 23/12/2010 R04 15

16 M. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Sala de Estar/Jantar, Dormitórios e Circulação Piso : Concreto desempenado. A aplicação do acabamento final e uma eventual regularização do piso ficarão a cargo do cliente (exceto áreas frias). na cor branca 1.02 Banho Social e Suíte Incefra, linha Técnica, 35x35cm, ref Paredes : Azulejo Incefra, linha Técnica, 25x35cm, ref Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Louças :Bacia com caixa acoplada Deca linha Izy Dual Flux na cor branca e cuba de embutir oval Deca L59 Bancada : Granito branco Fortaleza com frontão h=7cm Metais sem saia : Misturador de mesa Deca linha Max 1.03 Cozinha e Área de Serviço Incefra, linha Técnica 35x35, ref Paredes : Azulejo Incefra, linha Técnica, 25x35cm, ref Bancada : Não será entregue Metais : Metal da cozinha não será entregue. Área de serviço: torneira Fabrimar linha Gyro conjugada para tanque e máquina Louças : Tanque Icasa 20lts sem coluna 1.04 Quintais (apenas para aptos do térreo) Incefra linha Técnica 41x41cm na cor bege antiderrapante e/ou grama Rodapé : Mesmo material do piso h= 7 cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico 23/12/2010 R04 16

17 1.05 Terraço Incefra linha Técnica Bege Pozitano, 35x35cm Rodapé : Mesmo material do piso, h=8cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Pintura látex na cor da fachada Gradil : Ferro com pintura esmalte cor preto Complem. : Churrasqueira (exceto para as unidades 111 e 121 da Torre 3) N. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa, Elizabeth, Incefra ou Buschinelli. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa Flex. se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso (para passagem de instalações), assim como enchimentos nas dependências das unidades autônomas. 4. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa Flex. 5. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 6. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 7. O banheiro (na área externa do boxe), a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpo-higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 23/12/2010 R04 17

18 8. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno. 9. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 10. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado, tendo como base os acabamentos padrão descrito no presente memorial. 11. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas no box do chuveiro do banheiro e na área de serviço. A cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos seco. 12. As tubulações de hidráulica da cozinha, área de serviço e banheiro serão aparentes. A torneira/misturador da pia da cozinha deverá obrigatoriamente ser instalada na bancada por conta do proprietário. Será deixado um ponto aparente para filtro na cozinha que deverá ser instalado com ligação flexível a cargo do proprietário. Não serão permitidos rasgos para instalações de torneira, misturador ou filtro de parede. 13. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei. 14. As ventilações de subsolos, bem como dos dutos de entrada e saída de ar (se existentes) poderão sofrer alteração de quantidade, dimensão e localização em função de atendimento a solicitações do corpo de bombeiros, podendo ser executadas floreiras para sua viabilização técnica. 15. O sistema de pisos internos foi projetado em lajes de concreto armado, com acabamento para receber diretamente a aplicação de carpete ou de outro acabamento flexível com comportamento acústico equivalente, configuração necessária para que o desempenho acústico previsto nas normas brasileiras seja atendido. Caso o cliente não atenda a configuração anterior, e instale acabamento de sua responsabilidade, adotar um sistema complementar de atenuação de ruídos de impacto para que seu piso apresente desempenho compatível com premissas de projeto e norma. É importante salientar que o não cumprimento desta exigência comprometerá o desempenho acústico em relação à unidade imediatamente abaixo. 23/12/2010 R04 18