REGULAMENTO DO CONCURSO PARA VENDA DE IMÓVEIS ATRAVÉS DE PROPOSTA EM CARTA FECHADA

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1 REGULAMENTO DO CONCURSO PARA VENDA DE IMÓVEIS ATRAVÉS DE PROPOSTA EM CARTA FECHADA O presente CONCURSO é organizado pela EuroEstates Mediação Imobiliária Unipessoal Lda., daqui em diante apenas designada por EuroEstates, em conjunto com a entidade proprietária do imóvel. DATA E LOCAL DE REALIZAÇÃO DO CONCURSO Este Concurso de abertura de propostas em carta fechada destina-se à venda de um imóvel não residencial, um prédio misto, tendo lugar no dia 12 de Março de 2018, pelas16.30 horas na sede da Caixa de Crédito Agrícola Mútuo da Costa Azul sita na Av. D. Nuno Álvares Pereira nº2, Santiago do Cacém. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel que passamos a descrever, sito no distrito Setúbal, concelho de Santiago do Cacém, freguesia do Cercal do Alentejo, é prometido vender livre de quaisquer ónus ou encargos: Prédio Misto denominado Casa Velha Quatro, com a área de 162,07500 ha, sito na freguesia do Cercal do Alentejo, concelho de Santiago do Cacém, inscrito na matriz predial urbana sob os artigos 3815 e 3816, e na matriz cadastral sob o artigo 4 da Secção EE1, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santiago do Cacém sob o nº. 612 da freguesia de Cercal do Alentejo. VALOR MÍNIMO DE VENDA (Valor de saída) O imóvel acima indicado poderá ser objeto de propostas de compra por valores iguais ou superiores a ,00 (um milhão de euros). Não serão consideradas válidas as propostas de compra por valor inferior a ,00 (um milhão de euros). COMO OBTER INFORMAÇÕES SOBRE O CONCURSO Está disponível para prestar qualquer esclarecimento sobre o concurso, e sobre o imóvel, bem como para marcação de visitas, um centro de atendimento telefónico com o número , disponível entre as 9h30 e as 18h30. Todas as informações estão disponíveis no website VISITAS É sempre recomendado, em caso de interesse pelo imóvel, uma visita sem compromisso, que permitirá uma apreciação mais completa e pessoal.

2 De referir que, o prédio misto será vendido no estado de conservação em que se encontra. ADMISSÃO DE PARTICIPANTES NO CONCURSO São admitidas a participar no CONCURSO todas as pessoas, individuais ou colectivas, com capacidade jurídica plena e que apresentem uma proposta para a aquisição do imóvel nos termos aqui expostos. A participação no CONCURSO pressupõe a prévia aceitação das condições constantes do presente Regulamento. APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS Qualquer pessoa individual ou colectiva que pretenda participar no CONCURSO deverá apresentar PROPOSTA de compra redigida nos termos da minuta anexa a este Regulamento e remetê-la em envelope fechado para os escritórios da EuroEstates, sito em Av. Engº. Duarte Pacheco, Torre 2-5º, sala 4, Lisboa, para que possa ser rececionada até às 18 horas do dia 11 de abril de Após aquele prazo, só serão admitidas as PROPOSTAS devidamente fechadas e sem sinais de violação, que sejam pessoalmente entregues até às 15 horas na data e no local de realização do CONCURSO. Na face do envelope que contém a PROPOSTA deverá obrigatoriamente referir-se: CONTÉM PROPOSTA PARA AQUISIÇÂO DE PRÉDIO CASA VELHA QUATRO. CAUÇÂO As propostas devem ser acompanhadas de um cheque no montante de 5.000,00 (cinco mil euros) emitido à ordem de EUROESTATES Mediação Mobiliária Unipessoal, Lda., destinado a garantir o pontual cumprimento das obrigações emergentes do presente regulamento, o qual será devolvido após o encerramento do concurso. Não serão consideradas válidas as propostas que não sejam acompanhadas do cheque caução. ABERTURA DAS PROPOSTAS Na data e local designados para a realização do CONCURSO será constituída uma Mesa, na qual participarão um representante da entidade proprietária, um representante da EuroEstates e um jurista independente, a quem compete acompanhar o CONCURSO e redigir a respectiva acta. A Presidência da Mesa e a direcção dos trabalhos do CONCURSO competem ao representante da entidade proprietária. Na hora designada para o efeito será feita a abertura das PROPOSTAS.

3 Após verificação da conformidade das propostas com os termos do Regulamento, a Mesa comunicará, em voz alta, a todos os presentes a identificação de cada proponente, a aceitabilidade ou não da sua proposta e o montante da respectiva oferta. SELECÇÂO DA(S) PROPOSTA(S) VENCEDORA(S) Uma vez abertas as propostas recebidas, seleccionar-se-ão as propostas válidas que visem a compra do prédio misto. Se face à melhor proposta se verificar a existência de outra ou outras propostas válidas, com o mesmo valor ou em que a diferença entre as mesmas seja igual ou inferior a 20% (vinte por cento), abrir-se-á imediatamente um leilão presencial entre os respectivos proponentes. A entidade proprietária do prédio, reserva-se o direito de não adjudicar o referido prédio à proposta vendedora. ADJUDICAÇÃO DO PRÉDIO Havendo adjudicação do prédio, a mesma será imediatamente formalizada com a assinatura de contrato promessa de compra e venda entre o proponente vencedor e a entidade proprietária, de acordo com a minuta de contrato que é referida em Anexo deste Regulamento. O valor do sinal a entregar na altura será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da respectiva adjudicação. A não entrega do sinal e a correspondente impossibilidade de formalizar a assinatura do contrato promessa de compra e venda ainda durante o decorrer da sessão implicarão a automática exclusão e invalidade da proposta de compra do respectivo proponente e tal facto determinará uma nova retomada das fases de selecção e adjudicação. O prédio pode ser submetido ao exercício do direito de preferência. Se, após a adjudicação e assinatura do respetivo contrato promessa de compra e venda, for exercido o direito de preferência, o contrato promessa de compra e venda considera-se resolvido. ENCERRAMENTO DO CONCURSO No final da Sessão de abertura de propostas e do eventual leilão posterior, e uma vez concluída a formalização contratual da adjudicação dos imóveis será lavrada uma acta da sessão, e competirá ao Presidente da Mesa dar por encerrada a sessão e, assim, ficará encerrado o Concurso.

4 CLÁUSULA PENAL A não formalização e assinatura do contrato promessa de compra com a entrega do sinal, constitui incumprimento definitivo e absoluto das obrigações emergentes do presente concurso e implicam o pagamento de uma indemnização de montante não inferior ao valor do sinal devido pelo prédio que o concorrente propôs adquirir, sem prejuízo da indemnização que for devida pelo dano excedente. ANEXOS A ESTE REGULAMENTO Este Regulamento tem dois documentos anexos que dele fazem parte integrante: - Minuta da Carta com PROPOSTA de compra. - Minuta do TERMO DE ADJUDICAÇÃO. - Minuta do CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA, a ser celebrado entre o proprietário do prédio e o respectivo promitente-comprador a quem será adjudicado o imóvel. ALTERAÇÕES AO CONCURSO O proprietário reserva-se o direito de, a todo o tempo e sem necessidade de fundamentação, decidir a retirada do imóvel de venda. DÚVIDAS E OMISSÕES Todas as situações que ocorram durante a sessão e que não estejam previstas no presente regulamento, bem como todas as dúvidas que surjam quanto à interpretação e aplicação das suas normas serão decididas durante a sessão pelo Presidente da Mesa, não sendo estas decisões passíveis de recurso.

5 MINUTA DA CARTA COM PROPOSTA DE COMPRA Exmos. Senhores EURO ESTATES Av. Engº Duarte Pacheco, Torre 2, Piso 5, Sala Lisboa PROPOSTA EM CARTA FECHADA (selada, em envelope com indicação Contem proposta para aquisição de prédio Casa Velha Quatro ) Pessoa Singular: (nome completo), (estado civil se casado indicar nome do cônjuge e regime de bens), natural da freguesia de, concelho de, residente em, contribuinte fiscal número, portador do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão número, válido até / / telefone número, . Ou Pessoa Colectiva: (nome completo), (estado civil), natural da freguesia de, concelho de, residente em, que outorga na qualidade de (gerente/administrador) da sociedade (denominação social), pessoa colectiva número, com sede em, freguesia de, concelho de, com o capital social de,00 ( euros), matriculada na Conservatória do Registo Comercial de, telefone número, ; Vem por esta forma comunicar a V.Exas. que oferece o valor de ( euros) no âmbito do Concurso de propostas para compra de prédio Casa Velha Quatro, concurso este organizado pela Euro Estates e com sessão de abertura de propostas no imóvel para o dia 12 de Abril de 2018, pelas horas. Mais declara que conhece o Regulamento do referido Concurso e, se em consequência da presente proposta lhe for adjudicado o imóvel objecto do Concurso, ficará plenamente obrigado pela oferta ora realizada para o efeito, obrigando-se a assinar imediatamente, após o encerramento do Concurso, o Contrato Promessa de Compra e Venda, com Sinal, conforme minuta que figura em Anexo ao Regulamento do Concurso, e cujo conteúdo declara aceitar em todos os seus termos e condições. Em, aos de de dois mil e (Assinatura) NOTA: Juntamente com a presente proposta devidamente preenchida e assinada terá o proponente que anexar: a) Fotocópia do Bilhete de Identidade e do cartão de contribuinte / Cartão de Cidadão e, caso se trate de pessoa colectiva, da respectiva certidão de teor da matrícula e de todas as inscrições em vigor, emitida há menos de um ano pela respectiva Conservatória do Registo Comercial. Cheque caução no montante de 5.000,00 (cinco mil euros) emitido à ordem Euro Estates Lda.

6 MINUTA DO TERMO DE ADJUDICAÇÃO TERMO DE ADJUDICAÇÃO * CONCURSO REALIZADO EM 12 DE ABRIL 2018 IMÓVEL Certifica o presente documento que o imóvel acima identificado foi adjudicado no referido Concurso à pessoa/entidade abaixo identificada, pelo preço de compra que se indica no presente documento. O Adjudicatário compromete-se a assinar o Contrato Promessa de Compra e Venda com Sinal, de acordo com o modelo anexo ao Regulamento, entregando para esse efeito um cheque nominativo à ordem da Entidade Proprietária correspondente, no valor do sinal a pagar de 5% do preço de compra do imóvel. PREÇO DE COMPRA:,00 ( euros). IDENTIFICAÇÃO DO PROMITENTE - COMPRADOR: Pessoa Singular: (nome completo) (estado civil se casado indicar nome do cônjuge e regime de bens), natural da freguesia de, concelho de, residente em, contribuinte fiscal número, portador do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão número, válido até / / telefone número [neste ato representado por] (nome completo), (estado civil), natural da freguesia de, concelho de, com domicílio profissional em, que outorga na qualidade de Procurador 1 ]. OU Pessoa Coletiva: (nome completo), (estado civil), natural da freguesia de,concelho de, residente em, que outorga na qualidade de (gerente/administrador) com poderes para o ato, da sociedade (denominação social), pessoa coletiva número, com sede em, freguesia de, concelho de, com o capital social de,00 ( euros), matriculada na Conservatória do Registo Comercial de, telefone número. mil e., de dois O PROMITENTE -COMPRADOR, ENTIDADE ORGANIZADORA, 1 Hipótese em que tenha sido conferida procuração para representação do Comprador na licitação e na assinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda.

7 MINUTA DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE (NOME DA EMPRESA), com sede em, freguesia de, concelho de, com o capital social de valor por extenso, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de sob o número único de matrícula e de identificação fiscal, neste ato devidamente representada pelo seu, com poderes para o ato, nome, portador do Bilhete de Identidade/Cartão de Cidadão nº, válido até DD/MM/AAAA, contribuinte fiscal nº, na qualidade de PRIMEIRA OUTORGANTE E (NOME), natural da freguesia de, concelho de, portadora do Bilhete de Identidade/Cartão de Cidadão nº, válido até DD/MM/AAAA, e número de Identificação Fiscal, estado civil se caso indicar regime e dados do conjugue, residente na morada, na qualidade de SEGUNDO OUTORGANTE Pelo presente é livremente, de boa-fé celebrado e, reciprocamente aceite pelos Outorgantes, o CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, que se rege nos termos e cláusulas seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA (Identificação do Imóvel) A PRIMEIRA OUTORGANTE é proprietária e legítima possuidora de um prédio misto, denominado Casa Velha Quatro, situado na freguesia de Cercal do Alentejo, concelho de Santiago do Cacém, inscrito na matriz cadastral sob o artigo 4 da Secção EE1 e na matriz predial urbana sob os artigos 3815 e 3816, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santiago do Cacém sob o nº. 612 da referida freguesia do Cercal do Alentejo CLÁUSULA SEGUNDA (Promessa) 1. Pelo presente contrato, a PRIMEIRA OUTORGANTE promete vender ao SEGUNDO OUTORGANTE, o qual desde já prometeu comprar, o imóvel identificado na cláusula primeira do presente contrato, livre de quaisquer ónus ou

8 encargos e no estado de conservação em que se encontra actualmente, o qual é do seu perfeito conhecimento CLÁUSULA TERCEIRA (Preço e Forma de Pagamento) 1. O preço global de venda do prédio identificado na cláusula primeira é de ( euros) A título de sinal e princípio de pagamento, o SEGUNDO OUTORGANTE entrega na presente data um cheque no valor de ( euros) ao PRIMEIRO OUTORGANTE e este declara já ter recebido e de que dará plena quitação após boa cobrança O remanescente do preço, ou seja, ( euros), será pago, mediante cheque bancário ou visado, no acto do contrato definitivo de compra e venda.- 4. Os OUTORGANTES convencionam, nos termos do artigo 432º do Código Civil, que se considera automaticamente resolvido, sem necessidade de qualquer interpelação, o presente contrato promessa de compra e venda, se o cheque entregue a título de sinal, previsto no número dois da presente cláusula, for devolvido pela entidade bancária na qual será depositado, qualquer que seja o fundamento invocado A tradição e consequente transferência da posse, do imóvel objecto do presente contrato, processar-se-á, na data da outorga do contrato definitivo de compra e venda, aqui prometido e com o recebimento da totalidade do preço CLÁUSULA QUARTA (Prazo) 1. O contrato definitivo de compra e venda do imóvel objecto deste contrato, realizarse-á até 40 (quarenta) dias a partir da data da assinatura deste contrato, em dia, hora e local, a indicar pelo SEGUNDO OUTORGANTE, que notificará a PRIMEIRA OUTORGANTE, por qualquer meio susceptível de confirmação de recepção, expedido com a antecedência mínima de 10 (dez) dias úteis para a morada da mesma Caso o SEGUNDO OUTORGANTE não proceda à marcação do contrato definitivo de compra e venda, conforme previsto no número um desta cláusula, tal faculdade reverterá para a PROMITENTE VENDEDORA nos quinze dias seguintes, obrigandose o SEGUNDO OUTORGANTE a comparecer no dia, hora e local determinado e

9 previamente comunicado por aquela, pelo meio previsto no mesmo número, expedido com a antecedência mínima de 8 (oito) dias para a sua morada Porém, caso o SEGUNDO OUTORGANTE não compareça na data designada, de acordo com o supra previsto, este contrato considerar-se-á definitivamente incumprido.- 4. Os OUTORGANTES obrigam-se, no prazo de 3 (três) dias após a fixação da data do prometido contrato de compra e venda, a entregar os documentos que sejam da sua responsabilidade necessários à outorga do mesmo CLÁUSULA QUINTA (Prorrogações) O prazo previsto na Cláusula Quarta, para a outorga da escritura de compra e venda poderá ser prorrogado, mediante acordo das partes CLÁUSULA SEXTA (Despesas) 1. São da responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA todas as despesas inerentes à documentação necessária ao contrato definitivo de compra e venda do imóvel objecto do presente contrato, e à extinção ou cancelamento de quaisquer ónus Serão de conta do SEGUNDO OUTORGANTE, as demais despesas inerentes, quer ao presente contrato, quer ao contrato prometido de compra e venda, designadamente as referentes a IMT, imposto do selo, escritura e subsequente registo de aquisição CLÁUSULA SETÍMA (Direitos de preferência) 1. Caso o Imóvel objeto do presente contrato se encontre sujeito a exercício de direito de preferência por parte de quaisquer Instituições Públicas e/ou Entidades Privadas, cumpre ao PROMITENTE VENDEDOR diligenciar em tempo útil pelo cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis em matéria de direito de preferência nomeadamente as comunicações inerentes aos direitos de que aquelas possam ser sujeitos ativos, circunstância que o PROMITENTE COMPRADOR conhece e assume Nestes termos, e caso porventura, venha a ser exercido qualquer um dos supracitados direitos, fica desde já, estabelecido e plenamente acordado entre as partes, que não resultarão daí quaisquer prejuízos para o PROMITENTE VENDEDOR, não podendo,

10 por via disso, o PROMITENTE COMPRADOR vir a invocar quaisquer tipos de direitos, nomeadamente de indemnização, de retenção ou de regresso do sinal em dobro, apenas tendo direito à devolução do sinal pago em singelo Fica ainda acordado e plenamente aceite entre as partes que, caso venha a ser exercido o dito direito, o presente contrato considerar-se-á, automática e inapelavelmente, revogado com o acto de devolução ao PROMITENTE COMPRADOR do valor pago por este a título de sinal, em singelo, e por cheque nominal à ordem do mesmo CLÁUSULA OITAVA (Incumprimento) 1. Em caso de incumprimento definitivo do presente contrato de promessa de compra e venda, imputável ao SEGUNDO OUTORGANTE, terá o PROMITENTE VENDEDOR direito a fazer sua a quantia recebida a título de sinal e princípio de pagamento, salvo se exercerem o direito de execução específica adiante previsto Em caso de incumprimento definitivo do presente contrato de promessa de compra e venda, imputável ao PROMITENTE VENDEDORE, terá o SEGUNDO OUTORGANTE direito a receber a quantia paga a título de sinal e princípio de pagamento em dobro, salvo se exercer o direito de execução específica adiante previsto. 3. Sem prejuízo do disposto nos números anteriores, qualquer um dos OUTORGANTES poderá exigir a execução específica do presente contrato de promessa, nos termos do artigo 830.º do Código Civil e demais legislação aplicável CLÁUSULA NONA (Disposições Diversas) 1. Nada foi convencionado entre os OUTORGANTES, directa ou indirectamente, relacionado com a matéria do presente contrato, para além do que fica escrito nas suas cláusulas e considerandos Quaisquer alterações a este contrato só serão válidas desde que convencionadas por escrito, com menção expressa de cada uma das cláusulas eliminadas e da redacção que passa a ter cada uma das modificadas ou aditadas

11 CLÁUSULA DÉCIMA (Mediação Imobiliária) Os OUTORGANTES declaram, em cumprimento do disposto no nº 1 do artigo 40º da Lei nº 15/2013, de 8 de Fevereiro, que o presente negócio teve intervenção da mediadora imobiliária denominada EURO ESTATES MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL LDA NIPC , titular da Licença 1827 AMI. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (Reconhecimento de Assinaturas) Os Outorgantes declaram que prescindem da formalidade de reconhecimento presencial das suas assinaturas a que alude o nº 3 do art. 410º do Código Civil, e assim renunciam igualmente e expressamente, ao direito de invocar a nulidade do presente contrato por omissão deste requisito CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (Boa-fé e Foro) 1. Em tudo o que estiver omisso neste contrato, rege a Lei Portuguesa aplicável e em vigor O presente contrato é assinado pelos OUTORGANTES no máximo da sua boa-fé, declarando o PRIMEIRO OUTORGANTE, que, relativamente ao prédio objecto do contrato não existe, nem se prevê que venha a existir, qualquer litígio judicial ou extrajudicial Consideram os OUTORGANTES que todas as cláusulas acordadas e que este contrato consagra, são essenciais na vontade de contratar das partes, pelo que o incumprimento de qualquer delas implica o incumprimento de todo o contrato, com a aplicação das disposições legais respectivas Em caso de litígio, as partes estipulam a competência do Foro da Comarca da localização do prédio, com expressa renúncia a qualquer outro

12 Este contrato é feito em duplicado, convencionando as partes atribuir a cada exemplar o valor de original para todos os legais efeitos probatórios e ao de exibição em juízo, ficando um exemplar em poder de cada um dos Outorgantes Santiago do Cacém, de de A PRIMEIRA OUTORGANTE: O SEGUNDO OUTORGANTE: