CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA. PRIMEIRA OUTORGANTE: Caixa Geral de Depósitos, S.A., pessoa colectiva n.º ,

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1 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE: PRIMEIRA OUTORGANTE: Caixa Geral de Depósitos, S.A., pessoa colectiva n.º , com sede na Av. João XXI, n.º 63, em Lisboa, com o capital social de ,00 EUR, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa sob o referido número, de ora em diante designada por PROMITENTE VENDEDORA; SEGUNDO OUTORGANTE: , natural de , portador(a) de Cartão de Cidadão n.º , válido até , emitido pela República Portuguesa, contribuinte fiscal n.º , casado/a sob o regime de comunhão , com , residente(s) na , de ora em diante designado(s) por PROMITENTE COMPRADOR; É celebrado de boa fé o presente contrato promessa de compra e venda, que se regerá pelo constante das cláusulas seguintes, que ambos aceitam e reciprocamente se obrigam a cumprir: -- CLÁUSULA PRIMEIRA A PROMITENTE VENDEDORA é dona e legítima possuidora da fração autónoma, designada pela(s) letra(s), que corresponde ao, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito (morada), (freguesia) e concelho de, inscrito na respetiva matriz predial urbana da freguesia sob o artigo, descrito na Conservatória do Registo Predial de sob a ficha n.º, da respetiva freguesia, com a autorização de utilização n.º, emitida em / /, pela Câmara Municipal de e certificado energético n.º, válido até / /, adiante designado por Imóvel CLÁUSULA SEGUNDA Pelo presente contrato, a PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMITENTE COMPRADOR, e este promete comprar-lhe, livre de quaisquer ónus ou encargos à data da escritura, o Imóvel descrito na cláusula precedente, no estado em que se encontra, conhecido do PROMITENTE COMPRADOR, por o haver visitado e vistoriado pessoalmente, considerando-o perfeitamente conforme à sua vontade de contratar, declaração que é extensível às partes comuns do prédio em que o Imóvel se insere, caso se trate de uma fração autónoma P a g e 1 5

2 CLÁUSULA TERCEIRA Em complemento do que fica expresso na cláusula anterior quando ali se diz que o Imóvel é prometido vender e comprar no estado em que se encontra, fica claro, e o PROMITENTE COMPRADOR está ciente, considerando-se devidamente informado, que tal Imóvel, já anteriormente utilizado por terceiros, poderá padecer de deficiências cuja existência, neste momento, as partes desconhecem, mas cuja eventualidade foi tida em conta na determinação do preço, ficando vedado ao PROMITENTE COMPRADOR, caso as mesmas se manifestem nos prazos previstos no artigo 916º do Código Civil, imputar à PROMITENTE VENDEDORA qualquer das obrigações previstas nos artigos 913º a 921º do mesmo diploma legal CLÁUSULA QUARTA O preço convencionado para a prometida venda é de EUR ( ), e será pago do seguinte modo: A título de sinal e princípio de pagamento por conta do preço acordado é, neste acto, entregue pelo PROMITENTE COMPRADOR à PROMITENTE VENDEDORA a importância de EUR, valor que esta declara ter recebido e do qual dá plena quitação, após boa cobrança do cheque entregue nesta data; O remanescente do preço, ou seja, a quantia de EUR ( ) será pago no acto da outorga da escritura de compra e venda, mediante cheque visado emitido à ordem da PROMITENTE VENDEDORA CLÁUSULA QUINTA A escritura de compra e venda será realizada em nome do PROMITENTE COMPRADOR logo que o respetivo processo esteja suficientemente documentado, até 10 de Outubro de 2017, e em dia, hora e Cartório Notarial que a PROMITENTE VENDEDORA vier a indicar ao PROMITENTE COMPRADOR para a morada acima referida, por carta registada com aviso de receção, enviada com, pelo menos, dez dias de antecedência da data marcada para aquela outorga CLÁUSULA SEXTA Se esta última carta for devolvida, a interpelação considerar-se-á, desde logo feita pelo depósito de outra com o mesmo conteúdo, a enviar por correio simples para a morada do PROMITENTE COMPRADOR acima referida P a g e 2 5

3 CLÁUSULA SÉTIMA O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a apresentar à PROMITENTE VENDEDORA, logo que esta lhe solicite, os documentos que da sua parte sejam necessários à formalização da escritura de compra e venda CLÁUSULA OITAVA São de conta do PROMITENTE COMPRADOR, todas as despesas e encargos com a transmissão do Imóvel objeto do contrato de compra e venda, nomeadamente, registos, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas (IMT), Imposto de Selo (IS), escritura, e toda a documentação necessária à formalização da mesma, que sejam da sua responsabilidade CLÁUSULA NONA 1. O PROMITENTE COMPRADOR, tomou conhecimento da situação registral, fiscal e camarária do Imóvel objeto do presente contrato, assumindo todas as consequências decorrentes das divergências que, não sendo diretamente imputáveis à PROMITENTE VENDEDORA, subsistam ou possam vir a revelar-se entre: a) A área e a composição efetiva do Imóvel e a área e a composição constantes do registo na respectiva Conservatória e/ou da matriz; b) A permilagem que figura no título constitutivo da propriedade horizontal e a que resultaria da área efetiva do Imóvel c) A realidade física e atual do Imóvel e o que possa constar na Câmara, em termos de licenciamento Previamente à assinatura do presente contrato, o PROMITENTE COMPRADOR, inteirou-se do estado de conservação do Imóvel e, tratando-se de fração autónoma de prédio em propriedade horizontal, das partes comuns do respetivo prédio CLÁUSULA DÉCIMA 1. Caso o Imóvel objeto do presente contrato se trate de fração autónoma de prédio em propriedade horizontal, o PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a liquidar todas as despesas de condomínio ordinárias que se vençam em data posterior à escritura de compra e venda P a g e 3 5

4 2. O PROMITENTE COMPRADOR assume ainda todas as despesas de condomínio extraordinárias, cujo vencimento se verifique após a escritura de compra e venda, ainda que aprovadas em data anterior àquele acto CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA 1. Caso o Imóvel objeto do presente contrato se encontre sujeito a exercício de direito de preferência por parte da Câmara Municipal ou quaisquer outras Instituições Públicas e Entidades Privadas cumpre à PROMITENTE VENDEDORA diligenciar em tempo útil pelo cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis em matéria de direito de preferência, nomeadamente as comunicações inerentes aos direitos de que aquelas possam ser sujeitos ativos, circunstância que o PROMITENTE COMPRADOR conhece e assume Nestes termos, e caso porventura, venha a ser exercido qualquer um dos supracitados direitos de preferência, fica desde já, estabelecido e plenamente acordado entre as partes, que não resultarão daí quaisquer prejuízos para a PROMITENTE VENDEDORA, não podendo, por via disso, o PROMITENTE COMPRADOR vir a invocar quaisquer tipo de direitos, nomeadamente de indemnização, de retenção ou de regresso do sinal em dobro, apenas tendo direito à devolução do sinal pago em singelo Fica ainda acordado e plenamente aceite entre as partes que, caso venha a ser exercido o dito direito de preferência, o presente contrato considerar-se-á, automática e inapelavelmente, revogado com o acto de devolução ao PROMITENTE COMPRADOR do valor pago por este a título de sinal, em singelo, e por cheque nominal à ordem do mesmo CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA Este contrato promessa traduz e constitui o acordo celebrado entre os ora outorgantes, só podendo ser modificado por documento escrito e assinado por ambos os outorgantes e mesmo nas suas obrigações acessórias, constitui um todo único, pelo que todas as cláusulas revestem a mesma relevância para efeitos do seu integral cumprimento CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA A PROMITENTE VENDEDORA e o PROMITENTE COMPRADOR prescindem do reconhecimento presencial das assinaturas, previsto no n.º 3 do art.º 410.º do Código Civil, e renunciam expressamente à invocação da omissão desse facto P a g e 4 5

5 CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA No omisso aplicar-se-ão as disposições reguladoras do contrato promessa CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA O presente contrato foi objeto de mediação imobiliária, prestada pela empresa Euro Estates Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda., portadora da licença n.º 1827-AMI, emitida em pelo IMPIC CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA Os contratantes estipulam o Foro da Comarca de Lisboa como único competente para dirimir qualquer litígio emergente da interpretação, validade, aplicação ou cumprimento do presente contrato Feito em duplicado, todos com igual força, em Lisboa, aos 09 de Julho de PROMITENTE VENDEDORA: PROMITENTE COMPRADOR: P a g e 5 5