CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

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1 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE: 1º: FUNDO, NIPC, neste acto representado pela sua sociedade gestora NORFIN - Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliários, S.A., com sede em Lisboa, na Avenida da República nº 35, 4º andar, Lisboa, número único de matrícula e pessoa colectiva , matriculada na Conservatória do Registo Comercial, com o capital social de , representada pelos procuradores substabelecidos e, de ora em diante designado por PROMITENTE VENDEDOR; e 2.º:, de ora em diante designado(s) por PROMITENTE COMPRADOR; É celebrado de boa fé o presente contrato promessa de compra e venda, que se regerá pelo constante das cláusulas seguintes, que todos aceitam e reciprocamente se obrigam a cumprir. Para os efeitos do presente contrato, o(s) segundo(s) outorgante(s) será(ão) doravante designado(s) apenas por PROMITENTE COMPRADOR ainda que seja(m) do género feminino ou em número plural, considerando-se tal designação como correspondente à totalidade dos outorgantes nessa posição em regime de solidariedade. CLÁUSULA PRIMEIRA (Objecto do Contrato e Promessa de Compra e Venda) 1. Pelo presente contrato, o PROMITENTE VENDEDOR promete vender ao PROMITENTE COMPRADOR, e este promete comprar-lho, nos termos e condições constantes das cláusulas seguintes, a/o fracção autónoma/prédio, (o IMÓVEL ), de que o primeiro é dono e legítimo possuidor. 2. Para o IMÓVEL foram emitidos: a) O alvará de licença de utilização com o número, em, pela Câmara Municipal de ; b) o Certificado Energético e de Qualidade do Ar Interior com o número CE válido até, cuja cópia se anexa ao presente contrato como ANEXO 1. CLÁUSULA SEGUNDA (Ónus, Encargos, Estado e Condição) 1. O IMÓVEL será comprado e vendido livre de quaisquer ónus ou encargos, no estado e condição em que se atualmente encontra, o qual o PROMITENTE COMPRADOR declara conhecer por o haver visitado e vistoriado pessoalmente, considerando-o perfeitamente

2 conforme à sua vontade de contratar, declaração que é extensível às partes comuns do prédio em que o IMÓVEL se integra caso se trate de uma fracção autónoma. 2. Em complemento do que fica expresso no número anterior, quando se declara que o IMÓVEL é prometido vender e comprar no estado em que se encontra, fica claro, e o PROMITENTE COMPRADOR disso está ciente, considerando-se de tanto devidamente informado, que tal IMÓVEL já foi anteriormente utilizado por terceiros, pelo que poderá padecer de deficiências, ou de mero desgaste decorrente do seu uso que neste momento as partes desconhecem por não ser aparente, mas cuja eventualidade foi tida em conta na determinação do preço, ficando vedado ao PROMITENTE COMPRADOR, ainda que tais deficiências se manifestem nos prazos previstos no artigo 916º do Código Civil, imputar ao PROMITENTE VENDEDOR qualquer das obrigações previstas nos artigos 913º a 921º do mesmo diploma legal ou quaisquer outras com o mesmo efeito ou alcance. 3. Para além do disposto nos números anteriores, o PROMITENTE COMPRADOR também declara ter tomado conhecimento da situação registral e fiscal do IMÓVEL, assumindo todas as consequências decorrentes de divergências que subsistam ou possam vir a revelar-se entre: a) A área e a composição efetiva da fracção e a área e a composição constantes do registo na respectiva Conservatória e/ou da matriz; b) A permilagem que figura no título constitutivo da propriedade horizontal e a que resultaria da área efetiva da fracção. CLÁUSULA TERCEIRA (Preço e Forma de Pagamento) O preço convencionado para a compra e venda prometida é de EUR ( euros), e será pago do seguinte modo: a) A título de sinal e princípio de pagamento por conta do preço acordado é neste ato entregue pelo PROMITENTE COMPRADOR ao PROMITENTE VENDEDOR a importância de EUR. (.. euros), valor que este declara ter recebido e do qual apenas dará plena quitação após boa cobrança do cheque entregue nesta data; b) O remanescente do preço, ou seja, a quantia de EUR. (. euros) será pago no acto da escritura de compra e venda, mediante cheque visado ou cheque bancário emitido à ordem do PROMITENTE VENDEDOR. CLÁUSULA QUARTA (Escritura) 1. A escritura de compra e venda será realizada em dia, hora e Cartório Notarial (ou entidade equivalente) que o PROMITENTE VENDEDOR vier a livremente designar e indicar ao PROMITENTE COMPRADOR para o domicílio por este designado, por carta registada com aviso de recepção enviada com pelo menos 8 (oito) dias de antecedência da data marcada.

3 2. A escritura pública deverá ser convocada pelo PROMITENTE VENDEDOR para uma data situada entre o dia de assinatura do presente contrato e o dia 22 de Dezembro de O PROMITENTE VENDEDOR pode ainda prorrogar por 30 (trinta) dias adicionais o prazo máximo previsto no número anterior (passando a escritura pública a dever ser por si convocada para uma data situada nos 150 dias subsequentes à data deste contrato), bastando para tal notificar desse facto o PROMITENTE COMPRADOR por carta registada com aviso de recepção expedida com a antecedência mínima de 8 (oito) dias relativamente ao termo do prazo máximo previsto no número anterior. 4. Caso faça uso da faculdade conferida no número anterior, manter-se-á a cargo do PROMITENTE VENDEDOR a marcação da data da outorga da escritura pública dentro daquele prazo adicional, devendo comunicar ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a data, hora e local da realização da mesma, por carta registada com aviso de recepção expedida com pelo menos 8 (oito) dias de antecedência relativamente à data marcada. 5. O presente contrato considerar-se-á definitivamente incumprido se a escritura pública de compra e venda não se realizar, por causa imputável ao PROMITENTE COMPRADOR, nos prazos indicados nos números anteriores, aplicando-se, então o regime previsto no número 1 da cláusula décima infra. 6. A não realização da escritura pública de compra e venda em data marcada nos termos dos números anteriores por falta de documento legal cuja obtenção caberia ao PROMITENTE VENDEDOR não o fará incorrer em mora ou incumprimento contratual, nem o constituirá na obrigação de indemnizar, seja a que título for, o PROMITENTE COMPRADOR, desde que uma nova data para a outorga da escritura venha a ser por si marcada ainda dentro do prazo inicial ou adicional previsto nos números 1 a 4 supra e nessa data estejam da sua parte reunidos todos os documentos necessários à outorga da mesma. CLÁUSULA QUINTA (Domicílios Convencionados e Comunicações) 1. Para os efeitos da realização de notificações e do envio de quaisquer comunicações no âmbito do presente contrato, as partes convencionam como seus domicílios as moradas constantes do proémio do presente contrato. 2. Havendo pluralidade de promitentes compradores, as comunicações e notificações do PROMITENTE VENDEDOR, designadamente para os efeitos do disposto na cláusula anterior, são dirigidas apenas ao que figurar em primeiro lugar neste contrato, salvo disposição legal imperativa em contrário. 3. As partes poderão alterar o seu domicílio convencionado mediante notificação à outra com a indicação do novo domicílio por si eleito, correndo por cada uma das Partes as obrigações de manutenção de moradas atualizadas, bem como de recepção da correspondência que lhes seja remetida, considerando-se imputável ao destinatário o não recebimento de qualquer correspondência dirigida para o domicílio por si eleito. 4. Em reforço do exposto no número anterior se a carta de convocação do PROMITENTE COMPRADOR para a escritura for devolvida ou não for por si recebida, a convocação

4 considerar-se-á realizada na data da primeira tentativa de entrega da mesma (designadamente para o efeito dos prazos previstos em 4.1 e 4.3 supra), isto sem prejuízo de posteriores tentativas de contacto ou contactos efetivos que venham a ser realizados para o mesmo fim. CLÁUSULA SEXTA (Obrigações do Promitente Comprador: Apresentação de Documentos e Prevenção do Branqueamento de Capitais ) 1. O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a apresentar ao PROMITENTE VENDEDOR, logo que este lhe solicite, os documentos que da sua parte sejam necessários à formalização da escritura de compra e venda e ao cumprimento das suas obrigações no âmbito da Lei n.º 83/2017, de 18 de Agosto (Lei do Combate ao Branqueamento de Capitais e ao Financiamento do Terrorismo), sendo-lhe imputável a não realização da escritura pública de compra e venda por falta de um qualquer documento cuja obtenção e apresentação fosse da sua responsabilidade, designadamente os documentos de identificação dos outorgantes ou os comprovativos de liquidação e pagamento dos impostos devidos pela transmissão acordada ou quaisquer documentos exigíveis ao abrigo da mencionada Lei e da regulamentação aplicável. 2. Em cumprimento da legislação mencionada no número anterior, o PROMITENTE VENDEDOR encontra-se sujeito a determinados deveres de identificação, diligência, conservação, exame, comunicação e colaboração, os quais deverão ser cumpridos através da prestação de informação pela contraparte, obrigando-se o PROMITENTE COMPRADOR a colaborar no cumprimento dos deveres referidos no número anterior sempre que para tal seja solicitado, mediante a prestação de toda informação necessária designadamente a relativa à sua identificação, o montante global do negócio, os meios de pagamento utilizados e, em certos casos, a origem dos fundos utilizados. 3. Para que não restem dúvidas, o não cumprimento pelo PROMITENTE COMPRADOR da obrigação prevista na presente cláusula até à data da escritura quanto à prestação de informação que lhe tenha sido solicitada neste âmbito, constitui legítima excepção de não cumprimento do presente contrato pelo PROMITENTE VENDEDOR e incumprimento contratual definitivo pelo PROMITENTE COMPRADOR. CLÁUSULA SÉTIMA (Custos e Encargos) São de conta do PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas e encargos com a transmissão do IMÓVEL, nomeadamente, registos, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas (IMT), imposto de selo, escritura, e com a obtenção de toda a documentação necessária à formalização da mesma que seja da sua responsabilidade. CLÁUSULA OITAVA (Despesas de Condomínio)

5 1. O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a liquidar todas as despesas de condomínio ordinárias que se vençam em data posterior à escritura de compra e venda. 2. O PROMITENTE COMPRADOR assume ainda todas as despesas de condomínio extraordinárias, cujo vencimento se verifique após a escritura de compra e venda, ainda que aprovadas em data anterior àquele ato. CLÁUSULA NONA (Preferências) 1. Cumpre ao PROMITENTE VENDEDOR diligenciar em tempo útil pelo cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis em matéria de direito de preferência, nomeadamente as comunicações inerentes aos direitos de que possam ser sujeitos ativos a Câmara Municipal, a Direcção Geral do Património Cultural ou quaisquer outras instituições públicas, bem como dos direitos de preferência que caibam aos arrendatários, se aplicável. 2. O presente contrato fica, na sua globalidade, sujeito à condição resolutiva do exercício de direito de preferência legal ou convencional por parte de qualquer entidade, obrigando-se as contratantes a restituir em singelo tudo quanto lhes haja sido prestado no cumprimento do presente contrato no prazo de 15 (quinze) dias contados do conhecimento do facto resolutivo. CLÁUSULA DÉCIMA (Incumprimento) 1. Havendo incumprimento definitivo do presente contrato aplicar-se-á o regime previsto no artigo 442.º do Código Civil 2. A parte não faltosa poderá, em alternativa, requerer a execução específica do presente contrato, nos termos do disposto no artigo 830º do Código Civil. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (Forma Escrita, Alterações, Lei Supletiva e Vontade das Partes) 1. Este contrato promessa traduz e constitui o acordo celebrado entre os ora outorgantes, só podendo ser modificado por documento escrito e assinado por ambos os outorgantes e mesmo nas suas obrigações acessórias, constitui um todo único, pelo que todas as cláusulas revestem a mesma relevância para efeitos do seu integral cumprimento, pelo que o incumprimento de qualquer delas implica o incumprimento de todo o contrato, com a aplicação das disposições legais e contratuais respetivas. 2. No omisso aplicar-se-ão as disposições reguladoras do contrato promessa. 3. O presente acordo espelha o global, livre e esclarecido encontro de vontades das partes, pelo que, caso o mesmo venha a ser, independentemente do motivo, julgado nulo, anulado ou ineficaz, no todo ou em parte, as contratantes obrigam-se a praticar todos os atos e a celebrar todos os acordos necessários e suficientes para alcançarem o mesmo resultado, sem

6 verificação dos vícios que tenham determinado a nulidade, anulação ou ineficácia do acordo ou de alguma das suas cláusulas. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (Confidencialidade e Dados Pessoais) 1. As Partes obrigam-se a manter a confidencialidade relativamente às informações que venham a ser fornecidas entre si, obrigando-se cada uma delas a não divulgar o seu teor, total ou parcialmente, sem prévia autorização da parte de onde a informação foi originada. 2. O dever de confidencialidade previsto no número anterior não se aplica a Informações que as Partes estejam legalmente obrigadas a prestar, designadamente no âmbito da supervisão do seu sector de atividade. 3. Nos termos e para efeitos do disposto na Lei n.º 67/98, de 26 de Outubro, relativa à Proteção de Dados Pessoais, designadamente do artigo 10.º, o PROMITENTE COMPRADOR declara tomar conhecimento de que os dados de carácter pessoal recolhidos no âmbito da presente relação contratual se destinam a ser utilizados e tratados pelo PROMITENTE VENDEDOR prestando o seu consentimento expresso para que os dados pessoais já recolhidos e os que venham a ser fornecidos no âmbito do presente contrato sejam introduzidos e tratados, de forma automática ou não, nas bases de dados de controlo e reporte de transações, declarando consentir-lhe o tratamento de dados de carácter pessoal, a quem expressamente autorizam que ceda os respectivos dados em regime de subcontratação a entidades terceiras para por si contratadas para o mesmo fim, limitando o dito consentimento ao cumprimento dos fins ora indicados. 4. O PROMITENTE COMPRADOR garante que os dados pessoais fornecidos ao PROMITENTE VENDEDOR são verdadeiros e precisos, obrigando-se a comunicar-lhe qualquer alteração nos mesmos, constituindo incumprimento contratual o fornecimento de dados falsos quanto à sua identidade, domicílio ou demais informações fornecidas com vista à celebração do presente contrato e que foram determinantes na formação da vontade para a sua celebração. 5. As medidas de segurança relativas aos dados ora fornecidos são as definidas no artigo 14º e 15.º da Lei n.º 67/98 e foram instaladas nos sistemas e ficheiros todas as medidas técnicas necessárias para garantir a confidencialidade dos dados, evitar a sua perda, alteração e acesso não autorizados. No entanto, os signatários devem estar cientes de que medidas de segurança informática não são infalíveis. 6. Os titulares podem exercer os direitos de acesso e rectificação, cancelamento e oposição dos dados agora fornecidos através de comunicação escrita, acompanhada de documentos que comprovem a sua identidade e/ou os dados a rectificar, se aplicável, e enviar para a morada definida na cláusula quinta supra. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA (Mediação Imobiliária)

7 O presente contrato foi objecto de mediação imobiliária, prestada pela, titular da licença AMI n.º. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA (Foro) As contratantes estipulam o Foro da Comarca de Lisboa como único competente para dirimir qualquer litígio emergente do presente contrato. Feito em duas vias, ambas originais e com igual força probatória, em, aos de de. PROMITENTE VENDEDOR: PROMITENTE COMPRADOR: