CONDIÇÕES GERAIS LEILÕES LEILÃO PÚBLICO DE IMÓVEIS DEFINIÇÕES

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1 CONDIÇÕES GERAIS LEILÕES LEILÃO PÚBLICO DE IMÓVEIS DEFINIÇÕES 1. LEILOEIRA: a sociedade comercial CHAVE NOVA - SOCIEDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA, adiante designada por CHAVE NOVA, com sede na Av. Infante D. Henrique, 322, Vila Nova de Gaia, com o capital social de 5.000,00 (cinco mil euros), matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Vila Nova de Gaia nº 9774, pessoa coletiva nº , que promove a comercialização de imóveis em leilões públicos, prestando os serviços inerentes à sua organização e gestão, por conta dos respetivos proprietários, e conduzindo o mesmo, aceitando ou recusando as licitações, assegurando o seu regular funcionamento e informando todos os licitantes sobre a licitação mais elevada LEILÃO: o conjunto de procedimentos destinados à venda pública de imóveis aos licitantes que apresentarem as ofertas mais elevadas IMÓVEL: a(s) fração(ões) autónoma(s), prédio(s) urbano(s), rústico(s) ou misto(s) objeto de venda em LEILÃO VENDEDOR: a(s) entidade(s) proprietária(s) dos IMÓVEIS objeto de venda em LEILÃO. 5. LICITANTE: a pessoa singular ou coletiva que, por aceitar as presentes condições gerais, intervém nos LEILÕES LICITAÇÃO: a proposta contratual (declaração negocial) expressa, irrevogável e incondicional para aquisição de um IMÓVEL, apresentada pelo LICITANTE no decurso do LEILÃO COMPRADOR: o LICITANTE que no LEILÃO apresenta a LICITAÇÃO mais elevada sobre um IMÓVEL por pretender adquirir o mesmo mediante a celebração do contrato promessa de compra e venda e posterior outorga da escritura pública respetiva VALOR BASE DE LICITAÇÃO: o valor mínimo inicial a partir do qual são aceites LICITAÇÕES para cada IMÓVEL

2 9. VALOR DE ARREMATAÇÃO: o valor da LICITAÇÃO mais elevada apresentada por um LICITANTE no LEILÃO destinado à aquisição de um determinado IMÓVEL e que corresponde exatamente ao respetivo preço de aquisição, ao qual acrescerão todas as despesas e impostos relacionados com a mesma BROCHURA: o catálogo organizado e distribuído pela CHAVE NOVA no qual se descrevem, de acordo com informações disponibilizadas pelo VENDEDOR à CHAVE NOVA os IMÓVEIS objeto do LEILÃO, bem como a data e local onde o mesmo será realizado CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA: o contrato que o COMPRADOR e o VENDEDOR se obrigam a assinar imediatamente após o encerramento do LEILÃO, mediante o qual o VENDEDOR promete vender um IMÓVEL e o COMPRADOR promete comprar o mesmo IMÓVEL, pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO, nos termos constantes destas condições gerais e de acordo com a minuta do respetivo clausulado que pode ser consultado SINAL: valor a pagar por cheque pelo comprador ao vendedor no momento da celebração do contrato de promessa de compra e venda, nos termos destas condições gerais e de acordo com a minuta do respetivo clausulado. O valor do sinal será de 1.500,00 (mil e quinhentos Euros) se o preço de venda for menor que ,00 (cem mil Euros) e o comprador adquirir apenas um imóvel. Caso o COMPRADOR pretenda adquirir mais do que um imóvel ou o valor global das aquisições por si efetuadas seja igual ou superior a ,00 (cem mil Euros), o sinal corresponderá a 5% do respetivo valor de compra. O Vendedor apenas aceitará cheques descontados sobre Bancos nacionais CAUÇÃO: valor em cheque à ordem da CHAVE NOVA - SOCIEDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA, sacado por cada interessado que pretenda inscrever-se no leilão, que obrigatoriamente o entregará à CHAVE NOVA - SOCIEDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA. no ato da inscrição. O valor da caução é (mil e quinhentos Euros) DESENVOLVIMENTO DO LEILÃO 1. A CHAVE NOVA aceitará, desde a data em que o LEILÃO é publicitado até ao momento em que é determinado o VALOR DE ARREMATAÇÃO, ofertas de compra apresentadas por escrito, sempre de valor igual ou superior ao VALOR BASE DE LICITAÇÃO. Se o VENDEDOR decidir vender um ou mais IMÓVEIS na sequência de uma ou mais propostas apresentadas antes da realização do LEILÃO, os mesmos serão excluídos do LEILÃO

3 2. A CHAVE NOVA fornecerá informações sobre os IMÓVEIS a todos os interessados, basicamente através da BROCHURA relativa ao LEILÃO, a qual corresponderá precisamente às informações disponibilizadas pelo VENDEDOR à CHAVE NOVA. Desta forma, não pode ser imputada à CHAVE NOVA qualquer responsabilidade resultante da eventual inexatidão na informação relativa aos IMÓVEIS. De igual modo, a CHAVE NOVA não pode ser responsabilizada por qualquer eventual irregularidade constante dos documentos legais relativos aos IMÓVEIS face à sua situação real É da responsabilidade exclusiva do VENDEDOR a exatidão da informação prestada relativamente aos IMÓVEIS, nomeadamente a conformidade entre a sua situação real e a constante nos respetivos documentos legais A consulta da BROCHURA não substitui a análise pelo interessado de todos os documentos legais relativos ao IMÓVEL nem a(s) visita(s) ao mesmo A CHAVE NOVA diligenciará junto do VENDEDOR no sentido de quaisquer interessados visitarem os IMÓVEIS objeto de venda, antes da realização do LEILÃO, em horário definido na BROCHURA, sempre que estes lhe transmitam tal intenção Os COMPRADORES adquirem os IMÓVEIS no estado de conservação em que os mesmos se encontram nas datas dos LEILÕES, o qual deverá corresponder ao existente na data da(s) visita(s) aos mesmos por si efetuadas. Os COMPRADORES poderão, nessa(s) visita(s), fazer-se acompanhar dos técnicos que entenderem para apurar do exato estado de cada IMÓVEL. A CHAVE NOVA não será responsável por qualquer eventual dano causado no IMÓVEL até à data de outorga da escritura pública Não serão aceites reclamações quanto ao estado dos IMÓVEIS feitas por COMPRADORES A CHAVE NOVA reserva-se o direito de, a todo o tempo, cancelar o LEILÃO ou não apresentar a LICITAÇÃO um ou mais IMÓVEIS constantes da BROCHURA Compete única e exclusivamente à CHAVE NOVA garantir o regular desenvolvimento do LEILÃO, designadamente através do cumprimento do disposto nas presentes condições gerais Para poder licitar no LEILÃO, o interessado deverá registar-se junto da CHAVE NOVA no próprio dia do LEILÃO, antes de efetuar qualquer LICITAÇÃO. No registo de cada interessado devem estar incluídos todos os elementos de identificação necessários para celebração de contrato(s) promessa de compra e venda e o mesmo deverá ler e

4 declarar de forma expressa que leu e que aceita as presentes condições, assinando seguidamente com assinatura igual à constante do bilhete de identidade. No caso do LICITANTE ser uma pessoa coletiva, o(s) seu(s) representante(s) terá(ão) que fazer prova dessa qualidade no momento do registo. No caso do LICITANTE se fazer representar por procurador, este também terá que fazer prova dessa qualidade no momento do registo O VENDEDOR reserva-se o direito de, junto da CHAVE NOVA, recusar o registo de qualquer interessado no Leilão, pessoa singular ou coletiva, cujo nome se encontre incluído em lista nominativa por si previamente facultada à mesma Cada LICITAÇÃO tem que corresponder ao VALOR BASE DE LICITAÇÃO ou ser, no mínimo, 1.000,00 (mil Euros) superior à LICITAÇÃO imediatamente anterior Ao licitar, o LICITANTE assume voluntariamente todas as obrigações legais e responsabilidades decorrentes de tal ato, principalmente a de adquirir o IMÓVEL pelo valor que declarou oferecer, nos termos estabelecidos na Lei e nestas condições gerais Para além do VALOR DE ARREMATAÇÃO, o COMPRADOR deverá ainda pagar a totalidade das despesas relacionadas com a aquisição do IMÓVEL (escritura e registo predial), bem como o Imposto do Selo e o IMT eventualmente devido No final das LICITAÇÕES relativas a cada um dos IMÓVEIS, a CHAVE NOVA determinará a validade das LICITAÇÕES e da LICITAÇÃO mais elevada, adjudicandolhe o IMÓVEL À CHAVE NOVA reserva-se os seguintes direitos, os quais poderão ser exercidos quer antes, durante ou após o leilão, sem necessidade de qualquer justificação: a) não considerar uma oferta; b) excluir um ou mais potenciais compradores do leilão; c) juntar itens em lotes, separar lotes e retirar itens/lotes do leilão; d) Relativamente a todos os lotes, ou a um ou mais lotes, cancelar e interromper o leilão, recomeçar, ou de retomar o leilão na penúltima licitação; e) retificar qualquer erro da CHAVE NOVA, nas ofertas ou arrematação, de modo a que o potencial comprador não possa obter algum proveito com estes erros; f) tomar qualquer outra medida que achar conveniente.

5 17. A CHAVE NOVA decidirá sobre qualquer erro do licitante ao fazer a oferta, e por consequência, deverá ou não este mantê-la ou corrigi-la A decisão da CHAVE NOVA relativamente ao desenvolvimento do leilão e à explicação e/ou adaptação das Condições Gerais será definitiva A discussão de qualquer assunto respeitante ao leilão será sempre que possível efetuada em reunião a ter lugar no escritório da CHAVE NOVA, podendo as partes decidir de modo diverso O COMPRADOR obriga-se a celebrar, imediatamente após o encerramento do leilão, um CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA relativo ao IMÓVEL com o(s) representante(s) do VENDEDOR, pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO, com o clausulado constante do anexo nº. 1 às presentes condições gerais. No ato de celebração do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, o COMPRADOR deverá pagar o sinal ao VENDEDOR, em cheque. O VENDEDOR apenas aceitará cheques descontados sobre Bancos nacionais Caso se verifique, após a adjudicação, que o COMPRADOR não reúne as condições para celebrar, nesse momento, o respetivo CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, a CHAVE NOVA considerará essa adjudicação nula e adjudicará automaticamente esse IMÓVEL ao LICITANTE que tenha oferecido o preço imediatamente abaixo daquele que foi oferecido pelo primeiro comprador O VENDEDOR reserva-se no direito de se recusar a assinar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA caso o COMPRADOR se faça representar por terceiro sem que este possua procuração notarial para o efeito, conferindo-lhe poderes para o ato Para efeitos do número anterior, se o COMPRADOR for uma sociedade, a mesma terá que ser representada pelos seus gerentes, administradores ou por procurador, devendo ser apresentado documento legal comprovativo de tal qualidade e de deter poderes para o ato Em qualquer dos casos descritos nos números 22 ou 23, o COMPRADOR deverá fornecer ao VENDEDOR cópia do documento registral ou notarial original para que seja junto ao contrato promessa de compra e venda como anexo Se, na sequência dos números 22 ou 23 supra, não for celebrado o correspondente CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, considerar-se-á a adjudicação nula, sendo aplicável a disposição referida no número 21 quanto à adjudicação automática a outro COMPRADOR

6 26. Se o COMPRADOR a quem foi adjudicada a venda do IMÓVEL se recusar a celebrar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ou não reunir as condições para tal, nomeadamente as previstas nos nºs. 22 ou 23, perderá a favor da CHAVE NOVA a título de cláusula penal, a caução que entregou A CHAVE NOVA não pode ser responsabilizada por qualquer eventual incumprimento do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA por parte do COMPRADOR ou do VENDEDOR A CHAVE NOVA devolverá aos LICITANTES os cheques que estes lhe entregaram a título de caução, somente nos seguintes casos: g) Após o encerramento do LEILÃO, no caso do LICITANTE não ter feito qualquer aquisição; h) Após ter feito prova de que celebrou o(s) CONTRATO(S) PROMESSA DE COMPRA E VENDA relativos à(s) compra(s) efectuada(s), no caso do LICITANTE ter feito uma ou mais aquisições,