CONDIÇÕES GERAIS DO LEILÃO LEILÃO PÚBLICO DE IMÓVEIS DEFINIÇÕES

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1 CONDIÇÕES GERAIS DO LEILÃO LEILÃO PÚBLICO DE IMÓVEIS DEFINIÇÕES 1. LEILOEIRA: a sociedade comercial por quotas denominada UON MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., adiante designada por UON, com sede na Avenida 24 de Julho, n.º 74/76, Piso 1, Edifício Big, Lisboa, com o capital social de 5.087,98 (cinco mil e oitenta e sete euros e noventa e oito cêntimos), detentora da Licença AMI nº 3245, emitida pelo Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI), com o número único de registo e de pessoa colectiva , que promove a comercialização de imóveis em LEILÃO público, prestando os serviços inerentes à sua organização e gestão, por conta dos respectivos proprietários, e conduzindo o mesmo, aceitando ou recusando as licitações, assegurando o seu regular funcionamento e informando todos os LICITANTES sobre a licitação mais elevada. 2. LEILÃO: o conjunto de procedimentos presenciais e/ou online destinados à venda pública de imóveis aos LICITANTES que apresentam as ofertas mais elevadas. 3. IMÓVEIS: as fracções autónomas, prédios urbanos, rústicos ou mistos objecto de venda em LEILÃO. 4. VENDEDORES: as entidades proprietárias dos IMÓVEIS objecto de venda em LEILÃO. 5. LICITANTES: as pessoas singulares ou colectivas que, por conhecerem e aceitarem as presentes condições gerais, intervêm no LEILÃO. 6. LICITAÇÕES: as propostas contratuais/declarações negociais expressas, irrevogáveis e incondicionais destinadas à aquisição de IMÓVEIS, apresentadas pelos LICITANTES no decurso do LEILÃO. 7. COMPRADORES: os LICITANTES que no LEILÃO apresentam as LICITAÇÕES mais elevadas sobre os IMÓVEIS por pretenderem adquirir os mesmos mediante a prévia celebração dos contratos promessa de compra e venda e posterior outorga das escrituras públicas respectivas. 1

2 8. VALORES BASE DE LICITAÇÃO: os valores mínimos iniciais a partir dos quais são aceites LICITAÇÕES para os IMÓVEIS. 9. VALORES DE ARREMATAÇÃO: os valores das LICITAÇÕES mais elevadas apresentadas pelos LICITANTES no LEILÃO, destinadas à aquisição de determinados IMÓVEIS, e que correspondem exactamente ao respectivo preço de venda, ao qual acrescerão todas as despesas e impostos relacionados com a mesma. 10. BROCHURAS: os catálogos organizados e previamente distribuídos pela UON no qual se descrevem, de acordo com informações disponibilizadas pelos VENDEDORES à UON, os IMÓVEIS objecto do LEILÃO, bem como as datas e locais onde os mesmos serão realizados. 11. CONTRATOS PROMESSA DE COMPRA E VENDA: os contratos que os COMPRADORES e os VENDEDORES se obrigam a assinar imediatamente após o encerramento do LEILÃO, mediante os quais os VENDEDORES prometem vender os seus IMÓVEIS e os COMPRADORES prometem comprar os mesmos, pelos VALORES DE ARREMATAÇÃO, nos termos constantes destas Condições Gerais e de acordo com a minuta do respectivo clausulado anexa às mesmas. 12. SINAL: valor a pagar por cheque pelo COMPRADOR ao VENDEDOR no momento da celebração do CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, nos termos destas condições gerais. O valor do sinal será de 10% sobre o valor de aquisição pago ao Vendedor. 13. COMISSÃO: o valor a pagar por cheque pelo COMPRADOR à UON no momento da celebração do CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. O valor da comissão é 3% sobre o valor de aquisição acrescido de IVA (à taxa legal em vigor). 14. CAUÇÃO: Valor em cheque passado à ordem da UON MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., por cada interessado que pretenda inscrever-se no LEILÃO, que obrigatoriamente o entregará a esta no acto da inscrição. O valor da caução é (três mil Euros). DESENVOLVIMENTO DO LEILÃO 1. A UON não aceitará, ofertas de compra apresentadas antes da realização do LEILÃO. 2. A UON fornecerá informações sobre os IMÓVEIS a todos os interessados, as quais corresponderão precisamente às informações disponibilizadas pelo VENDEDOR à UON. Desta 2

3 forma, não pode ser imputada à UON qualquer responsabilidade resultante da eventual inexactidão na informação relativa aos IMÓVEIS. De igual modo, a UON não pode ser responsabilizada por qualquer eventual irregularidade ou discrepância constante dos documentos legais relativos aos IMÓVEIS face à sua situação real. 3. É da responsabilidade exclusiva do VENDEDOR a exactidão da informação prestada relativamente aos IMÓVEIS, nomeadamente a conformidade entre a sua situação real e a constante nos respectivos documentos legais. 4. A informação disponibilizada pela UON não substitui a análise pelo interessado de todos os documentos legais relativos aos IMÓVEIS nem a(s) visita(s) ao mesmo. 5. A UON diligenciará junto do VENDEDOR no sentido de quaisquer interessados visitarem os IMÓVEIS objecto de venda, antes da realização do LEILÃO, em horário definido, sempre que estes lhe transmitam tal intenção. 6. O COMPRADOR adquire os IMÓVEIS no estado de conservação em que os mesmos se encontram na data do LEILÃO. Os COMPRADORES deverão, na(s) visita(s), fazer-se acompanhar dos técnicos que entenderem para apurar do exacto estado de cada IMÓVEL. A UON não será responsável por qualquer eventual dano causado nos IMÓVEIS até à data de outorga da escritura pública. 7. Não serão aceites reclamações quanto ao estado dos IMÓVEIS, uma vez que é considerado como um dever de cada LICITANTE visitar previamente os IMÓVEIS. 8. A UON reserva os seguintes direitos, que poderão ser exercidos quer antes, durante ou após o LEILÃO, sem necessidade de qualquer justificação: a) Cancelar o LEILÃO b) Cancelar e interromper o LEILÃO, recomeçar, ou retomar o LEILÃO na penúltima licitação; c) Rectificar qualquer erro da UON, nas ofertas ou arrematação, de modo a que o potencial comprador não possa obter algum proveito com estes erros; d) Tomar qualquer outra medida que achar conveniente, em consonância com o VENDEDOR dos IMÓVEIS. 3

4 9. Compete única e exclusivamente à UON garantir o regular desenvolvimento do LEILÃO, designadamente através do estrito cumprimento do disposto nas presentes condições gerais que é por todos conhecido. 10. Para poder licitar no LEILÃO, o interessado deverá registar-se junto da UON no próprio dia do LEILÃO, antes de efectuar qualquer LICITAÇÃO. No registo de cada interessado devem estar incluídos todos os elementos de identificação necessários para celebração de contratos promessa de compra e venda e o mesmo deverá ler cuidadosamente e declarar de forma expressa que leu, conhece e aceita as presentes Condições e o respectivo anexo, assinando seguidamente, de forma presencial, com assinatura igual à constante do bilhete de identidade ou cartão de cidadão. No caso de o LICITANTE ser uma pessoa colectiva, o(s) seu(s) representante(s) terá(ão) que fazer prova dessa qualidade no momento do registo. No caso do LICITANTE se fazer representar por procurador, este também terá que fazer prova dessa qualidade no momento do registo. 11. Cada LICITAÇÃO tem que corresponder ao VALOR BASE DE LICITAÇÃO ou ser, no mínimo, (mil Euros) superior à LICITAÇÃO imediatamente anterior. 12. Ao licitar, o LICITANTE assume voluntariamente todas as obrigações legais e responsabilidades decorrentes de tal acto, principalmente a de adquirir os IMÓVEIS pelo valor que declarou oferecer, nos termos estabelecidos na Lei e nestas Condições Gerais. Para além do VALOR DE ARREMATAÇÃO, o COMPRADOR deverá ainda pagar a totalidade das despesas relacionadas com a aquisição do IMÓVEL (escritura e registo predial), o Imposto do Selo e o IMT eventualmente devido e o Valor da Comissão da UON. 13. O COMPRADOR obriga-se a celebrar, imediatamente após o encerramento do LEILÃO, um CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA relativo aos IMÓVEIS por si arrematados com o(s) representante(s) do VENDEDOR, pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO, com o clausulado constante do anexo nº. 1 às presentes Condições Gerais. No acto de celebração do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, o COMPRADOR deverá, mediante a entrega de dois cheques, pagar o SINAL ao VENDEDOR, e o Valor da Comissão à UON. 14. Caso se verifique, após a adjudicação, que o COMPRADOR não reúne as condições para celebrar, nesse momento, o respectivo CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, a UON 4

5 considerará essa adjudicação nula e adjudicará automaticamente esse IMÓVEL ao LICITANTE que tenha oferecido o preço imediatamente abaixo daquele que foi oferecido pelo primeiro COMPRADOR. 15. O VENDEDOR reserva-se no direito de se recusar a celebrar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA caso o COMPRADOR se faça representar por terceiro sem que este possua procuração legalmente bastante para o efeito, conferindo-lhe poderes para o acto. 16. Para efeitos do número anterior, se o COMPRADOR for uma sociedade, a mesma terá que ser representada pelos seus gerentes, administradores ou por procurador, devendo ser apresentado documento legal comprovativo de tal qualidade e de deter poderes para o acto. 17. Em qualquer dos casos descritos nos números 15 ou 16, o COMPRADOR deverá fornecer ao VENDEDOR cópia do documento registral ou notarial original para que seja junto ao contrato promessa de compra e venda como anexo. 18. Se, na sequência dos números 15 ou 16 supra, não for celebrado o correspondente CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, considerar-se-á a adjudicação nula, sendo aplicável a disposição referida no número 14 quanto à adjudicação automática a outro COMPRADOR. 19. Se o COMPRADOR a quem foi adjudicada a venda do IMÓVEL se recusar a celebrar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ou não reunir as condições para tal, nomeadamente as previstas nos nºs. 15 ou 16, perderá a favor da UON a título de cláusula penal, a caução que entregou. 20. A UON não pode ser responsabilizada por qualquer eventual incumprimento do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA por parte do COMPRADOR ou do VENDEDOR. 21. A UON devolverá aos inscritos a caução que estes lhe entregaram, somente nos seguintes casos: a) após o encerramento do LEILÃO, no caso do LICITANTE não ter feito qualquer aquisição; 5

6 b) após ter feito prova de que celebrou o(s) contrato(s) promessa de compra e venda relativos à(s) compra(s) efectuada(s. 22. O VENDEDOR reserva-se no direito de, junto da UON, solicitar a recusa da inscrição de qualquer pessoa no LEILÃO, singular ou colectiva, ainda que representada por terceiro, e a UON reserva-se no direito de recusar a inscrição de qualquer pessoa, singular ou colectiva, no LEILÃO ainda que representada por terceiro, e de excluir do LEILÃO qualquer inscrito que perturbe o seu normal funcionamento. 6

7 DECLARAÇÃO (para pessoas singulares presentes) (nome), declara, para os devidos efeitos legais, que leu e aceita as Condições Gerais do LEILÃO organizado para realização nesta data pela sociedade UON - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., com sede na Avenida 24 de Julho n.º 74/76, Piso 1, Edifício Big, Lisboa, constantes no catálogo do LEILÃO que lhe foi facultado e que também se encontram disponíveis no seu site No âmbito das referidas Condições Gerais, e como manifestação de vontade de expressa aceitação das mesmas, o signatário entrega nesta data cheque a título de caução/reforço de caução (riscar o que não interessa), a quantia de ( Euros), à UON - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., que lhe permitirá inscrever-se e licitar no presente LEILÃO. Finalmente declara que, em caso de incumprimento, pela sua parte, das referidas Condições Gerais, perderá a caução de que nesta data presta. A UON devolverá ao signatário as quantias que este lhe entregou a título de caução, somente nos seguintes casos: a) após o encerramento do LEILÃO, no caso do signatário não ter feito qualquer aquisição; b) após ter feito prova de que celebrou o(s) contrato(s) promessa de compra e venda relativos à(s) compra(s) efectuada(s), no caso do signatário ter feito uma ou mais aquisições. c) após pagamento da comissão prevista à Uon. (local, data e assinatura igual à do BI) 7

8 DECLARAÇÃO (para pessoas singulares representadas por procurador ou para pessoas colectivas) (nomes), em representação de, na qualidade de e com poderes para o acto, declara(m), para os devidos efeitos, que conhece(m) e aceita(m) as Condições Gerais do LEILÃO organizado para realização nesta data pela sociedade UON - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., com sede na Avenida 24 de Julho n.º 74/76, Piso 1, Edifício Big, Lisboa, constantes no catálogo do LEILÃO que lhe(s) foi facultado e que também se encontram disponíveis no seu site No âmbito das referidas Condições Gerais, e como manifestação de vontade de expressa aceitação das mesmas, o(s) signatário(s) entrega(m) nesta data o cheque a título de caução/reforço de caução (riscar o que não interessa) a quantia de ( Euros), à UON - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., que lhe permitirá inscrever-se e licitar no presente LEILÃO. Finalmente declara(m) que, em caso de incumprimento, pela sua parte, das referidas Condições Gerais, perderá(ão) a caução que nesta data presta(m). A UON devolverá ao(s) signatário(s)as quantias que este(s) lhe entregou(aram) a título de caução, somente nos seguintes casos: a) após o encerramento do LEILÃO, no caso do signatário não ter feito qualquer aquisição; b) após ter(em) feito prova de que celebrou(aram) o(s) contrato(s) promessa de compra e venda relativos à(s) compra(s) efectuada(s), no caso do(s) signatário(s) ter(em) feito uma ou mais aquisições. c) após pagamento da comissão prevista à Uon. (local, data e assinatura igual à do BI) 8