CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE OITANTE, S.A. E

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1 CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE OITANTE, S.A. E [ ] 1

2 CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA Entre: OITANTE, S.A., com sede na Avenida José Malhoa, 22, Lisboa, freguesia de Campolide, concelho de Lisboa, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa sob o número único de matrícula e de identificação fiscal , com o capital social integralmente realizado de ,00 (cinquenta mil euros), neste acto representada por [ ] e [ ], na qualidade de [ ], com poderes para o acto, de ora em diante designado por Promitente Vendedor. ; e [ ], com sede na [ ], em [ ], com número único de pessoa colectiva e de matrícula na Conservatória do Registo Comercial de [ ][ ], com o capital social de [ ],00 ([ ] euros), neste acto representada por [ ] e [ ], na qualidade de [ ], com poderes para o acto, de ora em diante designado por Promitente Comprador Ou [.], [estado civil],portador do cartão de cidadão/bilhete de identidade número [ ], válido até [ ], contribuinte fiscal número [ ], residente em [ ], de ora em diante designado por Promitente Comprador É celebrado e reciprocamente aceite o presente contrato-promessa de compra e venda (doravante designado por Contrato ), que se regerá pelo disposto nas cláusulas seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA (Definições e Interpretação) 1. Neste contrato, sempre que expressos ou iniciados por maiúsculas e salvo se do contexto claramente resultar sentido diferente, os termos abaixo indicados terão o significado que a seguir lhes é apontado: Contrato: o presente contrato promessa de compra e venda; Imóvel: fracção autónoma identificada pela letra ou prédio urbano sito na com os seguintes elementos de identificação: Descrito na Conservatória do Registo Predial: sob o número Freguesia: Concelho: Artigo Matricial: da freguesia de 2

3 Prazo da Escritura: Preço Global Da Compra e Venda: Sinal Remanescente do Preço: Alvará de Licença e Utilização: emitida em pela Câmara Municipal de ou Imóvel de Construção anterior a 1951; Ónus ou Encargos: dias a contar da assinatura do presente Contrato ou até ao dia 2. No presente Contrato, a não ser que que do contexto resulte diferentemente: a) Os títulos das cláusulas foram inseridos apenas por questões de conveniência, não devendo ser tidos em consideração para efeitos de interpretação das mesmas; b) As palavras no singular também incluirão o plural e vice-versa; c) Todas as referências a números e cláusulas reportar-se-ão a números e cláusulas do presente Contrato. 3. Salvo quando do contexto resulte de outro modo, qualquer referência feita neste Contrato a uma disposição legal ou contratual inclui as alterações a que a mesma tiver sido e/ou vier a ser sujeita. CLÁUSULA SEGUNDA Identificação do (Imóvel) O Promitente Vendedor é dono e legítimo proprietário do Imóvel. CLÁUSULA TERCEIRA (Objecto) 1. Pelo presente Contrato, o Promitente Vendedor promete vender ao Promitente Comprador, e este promete comprar-lhe o Imóvel, livre de quaisquer ónus, responsabilidades ou encargos registados, salvo os previstos na Cláusula Primeira supra. 2. As Partes assumem que o Imóvel é vendido no estado e condições em que actualmente se encontra, que é do perfeito conhecimento do Promitente Comprador e pelo mesmo aceite, não podendo, por este facto, vir a invocar vícios ou a falta de qualidade do Imóvel e exigir a reparação ou substituição do mesmo, nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 913 e seguintes do Código Civil. CLÁUSULA QUARTA (Preço) Para a prometida compra e venda é estipulado o Preço Global da Compra e Venda. 3

4 CLÁUSULA QUINTA (Pagamento do Preço) 1. O preço melhor acordado nos termos da Cláusula Quarta será pago da seguinte forma: a) Com a assinatura do presente Contrato, o valor do Sinal; b) O Remanescente do Preço, no acto da escritura pública de compra e venda. 2. O presente Contrato servirá de documento de quitação do montante referido em 1, após a sua boa efectiva cobrança. CLÁUSULA SEXTA (Condições prévias à Escritura Pública) 1. Caso se justifique, o Promitente Vendedor fica obrigado a tomar todas as medidas necessárias à regular e completa notificação das pessoas/entidades que, nos termos legais, possam ser titulares de um direito de preferência na alienação do Imóvel. 2. Caso qualquer uma das pessoas/entidades que, nos termos legais, sejam titulares de um direito de preferência na alienação do Imóvel venha a exercer o respectivo direito legal de preferência, o presente Contrato considerar-se-á automaticamente resolvido, ficando, em tal caso, o Promitente Vendedor obrigado a devolver, em singelo, ao Promitente Comprador, as quantias por este entregues e pagas a título de Sinal, não existindo mais nenhuma consequência para o Promitente Vendedor em virtude deste exercício do direito de preferência por parte de qualquer uma das referidas entidades. CLÁUSULA SÉTIMA (Escritura Pública) 1. Salvo o previsto no número seguinte, a escritura pública de compra e venda deverá ser celebrada no Prazo da Escritura, a contar da data da assinatura do presente Contrato, em data, hora e Cartório Notarial que o Promitente Vendedor designar, devendo para o efeito notificar o Promitente Comprador através de carta registada com aviso de recepção ou de escrito protocolado, no qual indique todos aqueles elementos, a enviar com a antecedência mínima de 10 (dez) dias em relação à data designada. 2. O Prazo da Escritura poderá ser prorrogado unilateralmente pela Promitente Vendedora que deverá comunicar este facto ao Promitente Comprador - se até ao termo do mesmo esta ainda não tiver conseguido: a) Reunir toda a documentação necessária para a outorga da escritura pública de compra e venda; b) Não tiver sido ultrapassado o prazo para as pessoas/entidades referidas na Cláusula antecedente exercerem o direito de preferência. 3. Uma vez notificado para a escritura nos termos referidos no número 1 da presente Cláusula, o Promitente Comprador fica obrigado a entregar ao Promitente Vendedor ou no Cartório Notarial por este indicado, até 5 (cinco) dias antes da data designada para o acto, todos os elementos e documentos que lhe respeitem e que 4

5 sejam necessários para a preparação e outorga da escritura, incluindo o documento comprovativo do pagamento do IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), se ao mesmo houver lugar, e do Imposto do Selo. 4. Se, por causa não imputável ao Promitente Vendedor, a escritura de compra e venda prometida não for outorgada até à data referida no número 1, nem for até essa data efectuado o pagamento do montante do Remanescente do Preço, ficará o Promitente Vendedor com a faculdade de optar (i) pela imediata resolução do presente Contrato, com todas as consequências legais, designadamente, fazendo sua a quantia recebida a título de Sinal, ou (ii) pela prorrogação do referido prazo, vencendose, neste caso, juros sobre o Remanescente do Preço, contabilizados à taxa Euribor, acrescida de 3%, contados a partir da data que tiver sido designada para a outorga da escritura pública, inclusive, até à data do efectivo e integral pagamento. CLÁUSULA OITAVA (Despesas e Encargos) 1. Todos os encargos e despesas relacionadas com o presente Contrato e/ou com a escritura pública da compra e venda prometida, designadamente Imposto do Selo, custos da escritura, registos provisórios ou definitivos e IMT, se houver lugar ao seu pagamento, serão da exclusiva conta e responsabilidade do Promitente Comprador. 2. Todos os encargos fiscais, contribuições ou impostos, impostos camarários, tais como Imposto Municipal sobre Imóveis, tarifas de conservação de esgotos, passarão a ser da conta exclusiva do Promitente Comprador a partir da data da celebração da escritura pública de compra e venda. CLÁUSULA NONA (Incumprimento) 1. Em caso de incumprimento do presente Contrato por causa imputável ao Promitente Vendedor, poderá o Promitente Comprador optar entre o exercício dos seguintes direitos, nos termos dos artigos 442.º e 830.º do Código Civil: 1.1. Resolução do presente Contrato e recebimento em singelo da quantia entregue a título de Sinal; 1.2. Execução Específica do presente Contrato. 2. Em caso de incumprimento do presente Contrato por causa imputável ao Promitente Comprador, poderá o Promitente Vendedor, sem prejuízo do disposto no número 4 da Cláusula Sétima, optar entre o exercício dos seguintes direitos, nos termos dos artigos 442.º e 830.º do Código Civil: 2.1. Resolução do presente Contrato, fazendo sua a quantia entregue a título de Sinal; 2.2. Execução Específica do presente Contrato. CLÁUSULA DÉCIMA (Entrega das Chaves) 5

6 As chaves serão entregues ao Promitente Comprador na data da escritura de compra e venda, encontrando-se o Imóvel ora prometido no estado e com as condições conhecidas pelo Promitente Comprador. OU 1. As chaves serão entregues ao Promitente Comprador na data da assinatura do presente Contrato, encontrando-se o Imóvel ora prometido no estado e com as condições conhecidas pelo Promitente Comprador. 2. O previsto no número antecedente, não implica a transmissão da propriedade ou da posse do Imóvel, nem o arrendamento do mesmo, sendo o Imóvel utilizado pelo Promitente Comprador a título precário até à data da celebração da escritura pública de compra e venda. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (Cessão da posição contratual) O Promitente Comprador apenas pode ceder a sua posição no presente Contrato ou indicar um terceiro para a outorga da escritura pública de compra e venda, desde que obtenha previamente o acordo expresso e por escrito do Promitente Vendedor. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (Alterações) Qualquer eventual alteração ao disposto neste Contrato que as Partes possam vir a acordar, só será válida desde que consagrada em documento escrito, assinado por ambas, do qual conste a indicação expressa das cláusulas que forem suprimidas, bem como a redacção das que forem modificadas ou aditadas. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA (Comunicações) 1. Todas as comunicações a realizar no âmbito do presente Contrato deverão ser efectuadas por carta registada com aviso de recepção para as moradas constantes da identificação das Partes e ter-se-ão por realizadas no primeiro dia útil imediatamente seguinte à sua recepção. 2. Qualquer alteração às moradas constantes da identificação das Partes será considerada efectuada 3 (três) dias após o seu envio por carta registada, ou, sendo a notificação ou comunicação por carta com protocolo ou com aviso de recepção, nos casos admitidos no presente Contrato, na data da sua recepção. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA (Foro) 1. Em caso de desacordo ou litígio relativamente à interpretação, integração e execução do presente Contrato, as Partes diligenciarão no sentido de alcançar, por acordo, uma solução adequada e equitativa. 6

7 2. No caso de não ser possível uma solução negociada e amigável nos termos previstos no número anterior, as Partes elegem como exclusivamente competente o Tribunal Cível da Comarca de Lisboa, com renúncia expressa a qualquer outro com excepção de acções de execução específica para as quais será competente o Tribunal da situação do Imóvel. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA (Reconhecimento de Assinaturas) Pelo presente as Partes declaram prescindir do reconhecimento presencial das respectivas assinaturas deste Contrato, e bem assim em renunciar ao direito de invocar a sua nulidade, por omissão desse requisito. O presente Contrato foi assinado aos [ ] dias do mês de [ ] do ano de 2016, tendo dele sido feitos dois exemplares, um para cada parte. Pelo Promitente Vendedor Pelo Promitente Comprador 7