CONCURSO Nº 1/DGS/2017

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1 CONCURSO Nº 1/DGS/2017 VENDA DE UMA MORADIA E DE TERRENO COM LOTEAMENTO APROVADO NA TORNADA CONCELHO DE CALDAS DA RAINHA

2 REGULAMENTO ÍNDICE 1. Objeto do concurso 2. Consulta do processo 3. Concorrentes 4. Caracterização e situação dos imóveis 5. Inspeção aos imóveis e esclarecimentos 6. Preço de referência 7. Condições de venda 8. Condições de pagamento e outras obrigações do adjudicatário 9. Caução 10. Entrega das propostas 11. Minuta da proposta 12. Modo de apresentação da proposta 13. Ato público do concurso 14. Fatores de exclusão dos concorrentes 15. Critério de adjudicação e análise das propostas 16. Adjudicação 17. Prazo de validade das propostas 18. Anulação da adjudicação 19. Esclarecimentos a prestar pelos concorrentes 20. Encargos dos concorrentes e do adjudicatário ANEXO 1 - Minuta da proposta ANEXO 2 - Caracterização Geral do Concurso - Planta de Localização (Desenho nº 1) - Planta Síntese-Loteamento (Desenho nº 2) - Planta de Implantação Moradia nº 4 (Desenho nº 3) - Plantas da Moradia nº 4 (Desenho nº 4) - Fotos dos Imóveis (Desenho nº 5) - Certidões Permanentes dos imóveis - Cadernetas Prediais dos imóveis ANEXO 3 - Minuta de Contrato Promessa de Compra e Venda

3 REGULAMENTO 1. Objeto do concurso O presente concurso tem por objeto a venda de uma moradia unifamiliar de Tipologia T3, inserida num lote de terreno com 140,00 m2, sita na Rua Afonso Costa nº 4 e de um terreno com m2, sobre o qual foi efetuada uma operação de loteamento, aprovada pela Câmara Municipal de Caldas da Rainha, constituída por 11 Lotes de terreno destinados a moradias unifamiliares em banda. Todos os imóveis são propriedade do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I.P., adiante designado por IHRU e localizados na freguesia da Tornada, concelho de Caldas da Rainha, imóveis esses melhor identificados e caracterizados no ponto 4 e no Anexo 2 do presente Regulamento. 2. Consulta do processo O processo de concurso encontra-se patente no IHRU, na Direção de Gestão do Sul, sita na Av.ª Columbano Bordalo Pinheiro, n.º 5, 4.º andar, Lisboa, telefone , correio eletrónico dgs@ihru.pt, onde pode ser examinado, das 9:30m às 12:30m e das 14:30m às 17:00m, desde a data da sua publicitação até ao último dia do prazo fixado para apresentação das propostas. O processo pode ainda ser consultado e obtido no Portal da Habitação, em 3. Concorrentes Pode candidatar-se ao presente concurso qualquer pessoa singular ou coletiva, esta última legalmente constituída. 4. Caracterização e situação dos imóveis 4.1. Moradia unifamiliar, de Tipologia T3, implantada em lote de terreno com 140,00m2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4995/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 1595.

4 A moradia encontra-se entaipada e o seu interior encontra-se em mau estado de conservação, sendo de prever a total substituição das instalações elétricas, de águas e esgotos, assim como peças sanitárias, equipamento e armários de cozinha 4.2. Terreno com uma área inicial total de 4.470,00 m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4012/ , sobre o que foi efetuada uma operação de loteamento, aprovada pela Câmara Municipal de Caldas da Rainha, de que resultaram os lotes que abaixo se identificam: a) Terreno (Lote 1) com a área de 130,50m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4014/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3108; a) Terreno (Lote 2) com a área de 120,10m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4015/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3109; b) Terreno (Lote 3) com a área de 130,10m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4016/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3110; c) Terreno (Lote 4) com a área de 131,30m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4017/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3111; d) Terreno (Lote 5) com a área de 132,70m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4018/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3112; e) Terreno (Lote 6) com a área de 134,20m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4019/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3113;

5 f) Terreno (Lote 7) com a área de 135,70m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4020/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3114; g) Terreno (Lote 8) com a área de 137,50m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4021/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3115; h) Terreno (Lote 9) com a área de 139,00m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4022/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3116; i) Terreno (Lote 10) com a área de 140,70m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4023/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3117; j) Terreno (Lote 11) com a área de 142,20m 2, descrito na Conservatória do Registo Predial de Caldas da Rainha sob o nº 4014/ e inscrito na respetiva matriz sob o artº 3118; 4.3. Os imóveis encontram-se melhor caracterizados no Anexo 2 ao presente regulamento, onde podem ser consultados: - Caracterização Geral do Concurso - Planta de Localização (Desenho nº 1) - Planta de Implantação-Loteamento (Desenho nº 2) - Plantas de Implantação da Moradia nº 4 (Desenho nº 3) - Plantas da Moradia T3 (Desenho nº 4) - Fotos dos Imóveis (Desenho nº 5) - Certidões Permanentes dos imóveis - Cadernetas prediais dos imóveis

6 5. Inspeção aos imóveis e esclarecimentos 5.1. Durante o prazo do concurso, os interessados poderão inspecionar os imóveis a concurso e realizar neles os reconhecimentos que entenderem indispensáveis à elaboração da sua proposta Os pedidos de esclarecimentos devem ser apresentados por escrito ou por correio eletrónico, até 10 dias antes da conclusão do prazo para entrega das propostas, sendo a resposta prestada pela mesma via. 6. Preço de referência O preço de referência é de ,00 (Cento e quarenta e três mil euros) 7. Condições de venda 7.1. Para candidatura à aquisição dos imóveis, deve ser elaborada uma proposta nos termos dos pontos 11 e 12 do presente regulamento A proposta a apresentar pelos concorrentes deverá, obrigatoriamente, ser de valor igual ou superior ao preço de referência indicado no ponto 6 deste regulamento. 8. Condições de pagamento e outras obrigações do adjudicatário 8.1. No prazo máximo de 30 (trinta) dias úteis a contar da comunicação da adjudicação, será celebrado o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), conforme minuta que consta do anexo 3, em que serão pagos 20% do preço proposto pelo adjudicatário para a aquisição da moradia e dos terrenos, sendo o remanescente pago na data da celebração do Contrato de Compra e Venda (CCV) A escritura do CCV terá lugar no prazo máximo de seis meses a contar da celebração do CPCV As datas de celebração do CPCV e do CCV serão agendadas pelo IHRU, sendo o adjudicatário delas notificado com a antecedência mínima de 10 dias úteis.

7 8.4. No caso de não se verificar a celebração do CPCV no prazo previsto no número 8.1, por motivos imputáveis ao adjudicatário, o IHRU reserva-se o direito de transferir essa adjudicação ao concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir No caso de não se verificar a celebração da escritura no prazo de seis meses após a celebração do CPCV por motivos imputáveis ao adjudicatário, o IHRU reserva-se o direito de pedir a execução específica do CPCV ou fazer suas as verbas entretanto recebidas, neste último caso, transferindo a adjudicação para o concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir. 9. Caução 9.1. Os concorrentes prestarão uma caução, no valor de 1.500,00 (mil e quinhentos euros), através de cheque endereçado ao IHRU e enviado juntamente com a proposta O valor da caução será deduzido ao valor a pagar na data da celebração do CPCV No caso de desistência do concorrente, este perde o direito ao valor da caução No caso de desistência do adjudicatário ou de anulação da adjudicação nos termos do ponto 18 do presente regulamento, por motivos imputáveis ao adjudicatário, este perde o direito ao valor da caução Aos concorrentes a quem não for efetuada a adjudicação será devolvido o cheque apresentado a título de caução, no prazo máximo de 60 (sessenta) dias úteis, a contar da data do ato público do concurso. 10. Entrega das propostas As propostas serão entregues até às 17 horas do dia 4 de maio de 2017, pelos concorrentes ou seus representantes, na Direção de Gestão do Sul, sita no edifício sede do IHRU, na Av.ª Columbano Bordalo Pinheiro, nº. 5, Lisboa, no 4.º andar, contra recibo, ou remetidas pelo correio sob registo e com aviso de receção.

8 10.2. Se o envio da proposta for feito pelo correio, o concorrente será o único responsável pelos atrasos que porventura se verifiquem, não podendo apresentar qualquer reclamação na hipótese da entrada dos documentos se verificar já depois de esgotado o prazo de entrega das propostas, referido em Minuta da proposta A proposta deverá ser redigida de acordo com a minuta tipo patenteada no Anexo 1 ao presente regulamento, em língua portuguesa, sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas. 12. Modo de apresentação da proposta Juntamente com a proposta, os concorrentes deverão enviar fotocópias dos seguintes documentos: a) No caso de pessoa singular: - Documento de Identificação Civil: Bilhete de identidade, Cartão de Cidadão ou Passaporte; - Documento de identificação fiscal; - No caso de o concorrente ser casado (a), enviar idêntica documentação relativa ao cônjuge. - Caso atue em nome de outrem, deverá juntar comprovativo da atribuição de poderes de representação (procuração). b) No caso de pessoa coletiva: - Certidão da Conservatória do Registo Comercial válida ou indicação do código de Certidão Permanente, para consulta. - Documento(s) comprovativo(s) da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de apresentar uma proposta à aquisição do terreno A proposta, a caução e a documentação a que se refere o número 12.1 deverão ser encerrados num invólucro opaco e fechado de forma inviolável, no rosto do qual

9 deverá ser indicada a identificação do concorrente, bem como a designação do concurso (Concurso 1/DGS/2017, Venda de uma moradia e de terreno com loteamento aprovado, na Tornada, concelho de Caldas da Rainha) e a sua entidade promotora (IHRU). 13. Ato público do concurso O ato público do concurso terá lugar no IHRU, no Auditório da sede do Instituto, sito na Av.ª Columbano Bordalo Pinheiro, nº. 5 Rés-do-chão, em Lisboa, realizar-se-á no dia 5 de maio de 2017 às 10 horas, e nele só poderão intervir os concorrentes ou as pessoas por eles devidamente credenciadas para o efeito O ato público do concurso decorre perante um Júri, composto por número ímpar de membros, não inferior a três, nomeados pelo Conselho Diretivo do IHRU, um dos quais o presidente e outro o secretário De tudo o que ocorrer no ato público do concurso será lavrada ata, a qual será assinada por todos os membros do Júri. 14. Fatores de exclusão dos concorrentes Serão excluídos os concorrentes que não apresentem a proposta redigida em língua portuguesa e em conformidade com a minuta, nos termos do ponto 11 do presente Regulamento de Concurso Serão excluídos os concorrentes que não apresentem os documentos referidos no número 12.1, bem como a caução, nos termos do estabelecido no ponto 9 do presente Regulamento de Concurso Serão excluídos os concorrentes que não respeitem a forma de apresentação indicada no número 12.2 deste Regulamento de Concurso Serão ainda excluídos os concorrentes que apresentem um preço de venda inferior ao preço de referência indicado no ponto 6 do presente Regulamento de Concurso.

10 15. Critério de adjudicação e análise das propostas A adjudicação é feita segundo o critério do mais elevado preço Após análise das propostas pelo Júri, estas serão elencadas por ordem decrescente do preço proposto. 16. Adjudicação Os imóveis serão adjudicados ao candidato que tenha proposto o preço mais elevado para a sua aquisição Em caso de desistência de adjudicação, a posição de adjudicatário será transferida para o concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir na listagem a que se refere o número 15.2 deste Regulamento Quando, apreciadas as propostas, se verifique existirem concorrentes em igualdade de circunstâncias para serem preferidos, a escolha do adjudicatário será feita por sorteio a realizar pelo Júri no próprio ato público do concurso O adjudicatário deverá fazer prova, no prazo de 15 dias a contar da data da comunicação da adjudicação, de que se encontra em situação regularizada relativamente a dívidas por impostos ao Estado Português e de dívidas por contribuições para a Segurança Social. 17. Prazo de validade das propostas A obrigação de manter as respetivas propostas, para os concorrentes que não hajam recebido comunicação de terem sido preferidos, cessa com a notificação por parte do IHRU da celebração da escritura do CPCV. 18. Anulação da adjudicação 18.1 No caso de o adjudicatário não fazer prova de que se encontra em situação regularizada relativamente a dívidas ao Estado ou à Segurança Social, nos termos do disposto no número 16.4, a adjudicação será anulada e o IHRU transferirá essa adjudicação ao concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir.

11 18.2. O disposto no número anterior aplica-se também no caso de o adjudicatário ter compromissos por regularizar com o IHRU. 19. Esclarecimentos a prestar pelos concorrentes Os concorrentes obrigam-se a prestar, relativamente à documentação que instrua as suas propostas, todos os esclarecimentos que o IHRU considere necessários à avaliação das respetivas propostas. 20. Encargos dos concorrentes e do adjudicatário São encargos dos concorrentes as despesas inerentes à elaboração das respetivas propostas São da responsabilidade do adjudicatário as despesas e encargos inerentes à celebração do CPCV e à escritura do CCV, incluindo o Certificado Energético da moradia.