[ ], [estado civil], residente na [ ], contribuinte fiscal n.º [ ], portadora do cartão de cidadão

Transcrição

1 CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL [ ], [estado civil], residente na [ ], contribuinte fiscal n.º [ ], portador do cartão de cidadão n.º [ ], válido até [ ], contrata na qualidade de locador, doravante designado por PRIMEIRO OUTORGANTE ou Senhorio; E [ ], [estado civil], residente na [ ], contribuinte fiscal n.º [ ], portadora do cartão de cidadão n.º [ ], válido até [,, na qualidade de locatária, doravante designado como SEGUNDA OUTORGANTE ou Arrendatária. É celebrado, de livre vontade e boa fé, o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL DE DURAÇÃO LIMITADA, que se rege pelas seguintes cláusulas, e que as partes aceitam e reciprocamente se obrigam a cumprir: Cláusula primeira (Objecto e fim do contrato) 1. Pelo presente contrato, o Senhorio, na qualidade de proprietário e legítimo possuidor das fracções autónomas letra [ ] loja [ ] e letra [ ] Loja[ ], descritas na [ ]Conservatória do Registo Predial de [ ] sob o n.º[ ], inscritos na matriz predial urbana sob o artigo n.º [ ] da freguesia da[ ], sito na[ ], tornejando para a [ ], na[ ], dão de arrendamento à Arrendatária as referidas fracções. 2. As fracções arrendadas destinam-se exclusivamente a [actividade comercial] da Arrendatária. 3. A Arrendatária declara, pelo presente, que conhece as fracções objecto do presente contrato e que as mesmas se encontram aptas a serem utilizadas para o fim a que se destinam. 4. Ficam a cargo da Arrendatária a obtenção das licenças necessárias ao exercício da sua actividade. Cláusula segunda (Duração limitada) 1. O Arrendamento tem a duração limitada de um ano, com início a [ ] e terminus a [ ], podendo ser prorrogado por períodos iguais e sucessivos, nos termos do n.º 1 do artigo 1096º

2 do Código Civil, ex vi artigo 1110.º. a menos que alguma das Partes se oponha à sua renovação nos termos da legislação em vigor. 2. Tanto o Senhorio como a Arrendatária podem opor-se à renovação automática do contrato mediante comunicação escrita, com aviso de recepção com a antecedência mínima de 60 (sessenta) dias. Cláusula terceira (Renda e caução) 1.A renda mensal durante o primeiro e segundo anos de vigência do contrato será de [ ] (importância por extenso), após o que ficará sujeita aos aumentos anuais previstos na lei. 2. A renda será paga até ao 1.º (primeiro) dia do mês anterior àquele a que disser respeito. 3. Com a outorga do presente contrato, a Arrendatária paga um mês de renda referente ao mês de Agosto, mais um mês de caução. 4. A Arrendatária pagará a renda por transferência bancária para a conta com o NIB: [ ], do Banco [ ], ou por qualquer outro meio ou para qualquer outra conta que venha a ser comunicado pelo Senhorio à Arrendatária, por carta registada com aviso de receção com a antecedência mínima de 15 (quinze) dias. Cláusula quarta (Obras) 1. As despesas de manutenção resultantes da fruição do Local Arrendado, são da competência e encargo do Arrendatária. 2. O Arrendatário não poderá efetuar quaisquer obras no Local Arrendado, sejam elas de que natureza forem, sem previa autorização escrita dos Senhorios, carecendo tal autorização de um pedido feito por aquele, com a descrição detalhada das obras que pretende realizar, e ficando sempre a respetiva realização dependente da mesma vir a obter os necessários licenciamentos e autorizações da parte das autoridades administrativas e/ou outras competentes. O incumprimento desta disposição será motivo de resolução do presente contrato pelos Senhorios. 3. São da conta e responsabilidade da Arrendatária todas as despesas e custos, incluindo os de caráter sancionatório, com o licenciamento e legalização, perante as autoridades, administrativas e /ou outras, competentes, das obras que venha a realizar

3 4. No caso de a Arrendatária realizar quaisquer obras, arranjos ou melhoramentos nos termos dos números anteriores, não poderá levantar quaisquer benfeitorias por si realizadas, nem por elas pedir indemnização ou alegar retenção. 6. A Arrendatária será responsável por reparar integralmente todo e qualquer dano causado ao Local Arrendado decorrente da sua utilização durante a vigência do presente contrato ou com o levantamento das obras, trabalhos ou benfeitorias, sendo que, caso não o faça, poderão os Senhorios fazê-lo a expensas da Arrendatária. Cláusula quinta (Subarrendamento e cessão) Fica expressamente vedada à Arrendatária subarrendar ou por qualquer outra forma ceder o local arrendado. Cláusula sexta (Despesas) 1. A Arrendatária será responsável por contratar em seu nome e custear todos os serviços fornecidos ao Local Arrendado, nomeadamente os resultantes da água e electricidade. No termo do arrendamento, todas as obrigações da Arrendatária relativamente aos serviços referidos, deverão estar devidamente liquidadas e os respectivos contratos cancelados sob pena de, caso o não faça, poder o Senhorio fazê-lo a expensas da Arrendatária. 2. A Arrendatária será responsável por reparar integralmente todo e qualquer dano causado ao Local Arrendado decorrente da sua utilização durante a vigência do presente contrato ou com o levantamento das obras, trabalhos ou benfeitorias, sendo que, caso não o faça, poderá o Senhorio fazê-lo a expensas da Arrendatária. Cláusula sétima (Cláusula Penal) Caso a Arrendatária não entregue o locado no dia em que o contrato terminar, pagará a título de cláusula penal, por cada mês ou parte do mês em que indevidamente ocupe o locado, o triplo da renda mensal devida.

4 Cláusula oitava (Comunicações) 1. Para efeitos de envio de qualquer correspondência, mesmo que sem carácter obrigatório e relativa ao presente contrato de arrendamento, deverá a mesma ser enviada mediante carta registada com aviso de recepção para as seguintes moradas: Senhorio A/C de [ ] Arrendatária A/C de [ ] 2. As comunicações por escrito considerar-se-ão realizadas nos termos do artigo 10.º do NRAU. 3. Para efeitos do disposto no número anterior as Partes reciprocamente se obrigam a comunicar, no prazo de três dias úteis qualquer alteração de morada, sem a qual qualquer comunicação se considerará validamente realizada para as referidas moradas. Cláusula nona (Modificação e validade) 1. Nada foi convencionado entre as Partes, direta ou indiretamente relacionado com a matéria do presente contrato, para além do que fica escrito nas suas cláusulas, pelo que, o presente contrato expressa integralmente o estabelecido entre as Partes, representando a sua vontade e prevalecendo, portanto, sobre toda e qualquer declaração, negociação ou acordo anterior, constantes ou não de documento escrito. 2. Quaisquer alterações a este contrato só serão válidas, desde que convencionadas por escrito, com menção expressa de cada uma das cláusulas eliminadas e da redacção que passa a ter cada uma das aditadas ou modificadas. 3. A invalidade ou ineficácia de alguma das cláusulas deste contrato não implicará necessariamente a invalidade ou ineficácia das demais.

5 Cláusula décima (Lei aplicável) Em tudo o omisso ao presente contrato aplicar-se-á, supletivamente, naquilo em que não contrarie a natureza do mesmo, o disposto na legislação em vigor, nomeadamente, o Código Civil e o NRAU. Cláusula décima primeira (Foro competente) Para toda e qualquer questão emergente da interpretação, integração e execução do presente contrato, as Partes acordam que será exclusivamente competente o foro da comarca de [ ], com renúncia expressa a qualquer outro. O imposto de selo será pago pelo meio de guia, pagamento este que será assegurado pelo Senhorio. Feito em duplicado, aos [ ], sendo que, depois de rubricados e assinados, fica cada um dos contraentes com um exemplar. SENHORIO ARRENDATÁRIA (nome do senhorio) (nome da arrendatária)