Seminário: Reabilitação urbana, espaço público e sustentabilidade. Joaquim Meirelles, FundBox SGFII. Porto, 3 de Abril 2013

Transcrição

1 Seminário: Reabilitação urbana, espaço público e sustentabilidade O papel dos fundos Imobiliários Caso Coimbra Viva Joaquim Meirelles, FundBox SGFII Porto, 3 de Abril 2013

2 Indice: ID; Missão; FII e FIIRU sob Gestão; Análise do meio envolvente; Modus operandi; Comercialização O novo comprador; Intervenções em curso: Coimbra Viva Quarteirão da Nogueira, Coimbra;

3 I.D. Highlights Capital Social: ,00 Supervisão do Banco de Portugal; 475M (Dezembro de 2012) sob gestão em 14 fundos regulados pela CMVM; Fundada em 1992 N.º funcionários: 22; Escritórios em Lisboa e Porto; Adquirida e reposicionada como sociedade rigorosamente independente (no final de 2002) pelo actual núcleo de accionistas, com os objectivos de: I. Criar soluções de valor acrescentado para o investidor; II. Satisfazer a procura dos investidores de uma estrutura de Gestão de Activos Imobiliários; what you see is what you get 3

4 Missão A SG, com a sua experiência comprovada, visa constituir-se como parceiro ativo e credível, na criação de soluções de RU e trabalhar, em parceria e em paralelo, com entidades públicas e privadas, contribuindo de forma decisiva para a concretização das expectativas e dos interesses dos participantes; Como também, disponibilizar veículos que ajudem a chamar novos actores (proprietários, investidores e poderes públicos) que privilegiem projectos com graus de inovação e estruturação significativos constituindo, por si só, uma nova forma de abordar o mercado; Os novos modelos dependem da concertação dos interesses, da criação de soluções inovadoras, criativas, do conhecimento e sustentadas financeiramente; 4

5 FII e FIIRU sob Gestão: Investidores Particulares Investidores Particulares FII desde 2004 FII FII desde 2007 FIIRU desde 2011 FIIRU desde 2011 simples sistemática 5

6 Análise do Meio Envolvente Bancos Gestão e exploração hoteleira Tribunal Jessica QREN Gestão de activos Negociação/ Expropriação Engenharia Estudos de marcado Agencias de promoção do centro das cidades Outras entidades a consultar Arquitectura Reabilitação Urbana Mediação Imobiliária Turismo Proprietários locais IGESPAR Fiscalização Advogados Construtores Investidores Nova Lei das Rendas (DL nº 31/2012) Câmaras Municipais Regime jurídico da reabilitação urbana (DL307/2009) Nenhum de nós é mais capaz do que todos nós em conjunto (Ken Blanchard) 6

7 Modus Operandi Conceito Negociação Projectos Construção Comercialização Dar a máxima atenção aos trabalhos prévios (criação de valor) à elaboração dos projectos; Investir tempo e dinheiro na revisão dos projectos com o objectivo de reduzir as incertezas; Constituir equipas pluridisciplinares; Assumir uma atitude distinta no acompanhamento à obra; 7

8 Comercialização - Novo comprador Mais racional (investidor privado e grupos familiares); Cada vez menos o utilizador final; Aposta no imediato na segurança do investimento/rendimento e no longo prazo na valorização; Principais aspectos de valorização dos investimentos: Fiscalidade; Mercado; Estruturas de investimento; 8

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10 1ª Unidade de Intervenção Baixa de Coimbra

11 1ª Unidade de Intervenção Baixa de Coimbra Objectivos do Coimbra Viva I Vocacionado para a regeneração, construção e revenda; 18 Milhões a 5 anos; Estratégia de investimento Minimização do investimento público por via da condição de uma estrutura propiciadora do coinvestimento com proprietários na zona de intervenção e investidores privados profissionais; Ênfase nas melhores práticas de gestão; Rentabilidade e risco Rentabilidade previsional do fundo de 6-7%; Minimização do investimento inicial através da participação no fundo do empreiteiro geral, com o consequente alinhamento de interesses e fixação do custo de construção;

12 1ª Unidade de Intervenção - Baixa de Coimbra Investidores Particulares Investidores Institucionais Privados Município de Coimbra FIIRU Coimbra Viva I Contrato de investment advisor Coimbra Viva SRU Domiciliação do processo de reabilitação Gestão do Fundo assegurada pela FundBox e por um conjunto de parceiros de credibilidade inquestionável Deutsche Bank (banco depositário) Baptista da Costa & Associados (auditoria) ABBC (apoio legal)

13 1ª Unidade de Intervenção - Baixa de Coimbra Localização Os imóveis situam-se no centro histórico de Coimbra, mais concretamente na Baixa (R. da Nogueira, R. João Cabreira, R. da Moeda, R. Nova e R. Direita), denominada primeira unidade de intervenção. Dimensão/Parque edificado A dimensão da operação possibilita por si só a realização de uma operação com escala suficiente para poder introduzir uma atmosfera urbana e social marcante e positiva.

14 1ª Unidade de Intervenção Principais números Área (m2) Terreno Prédios Existentes Prédios a Edificar ABC (m2) Const. Nova ABC (m2) Reabilitação ABC (m2)/lug. Estacionamento ABC (m2) Comércio (138) 5.493

15 1ª Unidade de Intervenção

16 FundBox Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, SA Rua Tomás Ribeiro, 111 Largo Tomé Pires, Lisboa Porto tel tel fax fax Esta apresentação foi preparada pela FundBox SGFII, SA ( FundBox ). A informação recolhida para esta apresentação não foi analisada independentemente e está sujeita a alterações. A FundBox não é responsável pela exactidão da informação ou afirmações constantes desta apresentação, e em caso algum o respectivo conteúdo constituirá algum tipo de garantia, explicita ou implicita, por parte da FundBox. Do mesmo modo, a FundBox não será responsável por qualquer perda ou dano que possa derivar desta apresentação ou do seu conteúdo. Este documento não constitui uma recomendação de investimento.