Seminário. 12 novembro Iniciativa conjunta INE LNEC. António Manzoni - AECOPS

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Orlando Andrade Cabreira
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1 Seminário 12 novembro 2013 Iniciativa conjunta INE LNEC António Manzoni - AECOPS 1

2 Desafio e Inovação na Reabilitação Urbana Perspetivas do Mercado de Reabilitação Visão AECOPS Sumário da Apresentação: Pensar o futuro com base nos bloqueios do passado e do presente. Reabilitação um desígnio nacional sucessivamente adiado Porquê? Complexidade: As peças do puzzle da reabilitação Estratégia Números e cenários no horizonte 2020 António Manzoni - AECOPS 2

Económicas Ambiente Reabilitação Abordagem Multidimensional

3 Complexidade: As peças do puzzle da reabilitação Ciclo de Mudança Cidades Dinâmicas Económicas e Sociais Tendências Sociais e Económicas Ambiente Reabilitação Abordagem Multidimensional Imobiliário e Activos Tecnologia e Redes Inteligentes António Manzoni - AECOPS 3

Tendências Sociais e Económicas Ambiente Envelhecimento Relações Sociais Terciarização Globalização Transportes Energia Alteração Climáticas Grandes Alterações Onde e como se Trabalha, Vive

4 Tendências Sociais e Económicas Ambiente Envelhecimento Relações Sociais Terciarização Globalização Transportes Energia Alteração Climáticas Grandes Alterações Onde e como se Trabalha, Vive e Convive Eficiência Energética Valorização e Desvalorização dos Espaços Urbanos Emprego Choque no Edificado Habitação Meeting Points Infraestruturas e Equipamentos António Manzoni - AECOPS 4

5 Endividamento Crédito Habitação Banca Risco Imobiliário e Activos Riqueza Patrimonial Investimento Investidores Energia Capital Procura Taxa juro Preço Crédito Foco Estratégico das Políticas Públicas Atractividade Mercado Imobiliário Valorização do Território e do Parque Edificado Tecnologia e Redes Inteligentes Transportes TIC Cidades e Edifícios Inteligentes Gestão Tempo Real Internet das Coisas Big Data António Manzoni - AECOPS 5

6 Estratégia de Reabilitação 2020 Componentes cruciais Explorar Oportunidades Dinâmica Cooperativa dos Atores Articulação Institucional Financiamento António Manzoni - AECOPS 6

Procura Externa Cidades Inteligentes Relocalização das Empresas Explorar Oportunidades Turismo Turismo Residencial Cuidados Saúde Mobilidade Serviços de Assistência Energia - Eficiência Polos de

7 Procura Externa Cidades Inteligentes Relocalização das Empresas Explorar Oportunidades Turismo Turismo Residencial Cuidados Saúde Mobilidade Serviços de Assistência Energia - Eficiência Polos de emprego, fluxos Cadeia de serviços apoio Espaços Especializados Equipamentos Estruturantes Mudanças Comportamentais Oferta cultural e lazer Comércio Logística Infra estruturas Equipamentos Sociais Residências Idosos Teletrabalho Comércio on-line Viajante profissional António Manzoni - AECOPS 7

8 Construtores Promotores Dinâmica Cooperativa dos Atores Banca e Fundos Imobiliários Projectistas Produtividade Proprietários Cadeia de Valor do Imobiliário Aumento Qualidade Redução dos Custos Construção Mediadores Aumento Rentabilidade António Manzoni - AECOPS 8

Financiamento Desafios relevantes financiamento 2014-2020: Necessidade de Adaptação a um Novo Contexto Nacional e Internacional Como atrair e multiplicar o Capital? Como alavancar os investimentos?

9 Financiamento Desafios relevantes financiamento : Necessidade de Adaptação a um Novo Contexto Nacional e Internacional Como atrair e multiplicar o Capital? Como alavancar os investimentos? Modelo de financiamento de reabilitação urbana que combine de forma eficaz diferentes fontes de financiamento Investimento Público Fundos Investimento Imobiliário Fundos Comunitários Investidores Internacionais Promotores Imobiliários António Manzoni - AECOPS 9

Caso Prático: Fundo JESSICA Fundo Comunitário Reembolsável de Apoio ao Desenvolvimento Urbano Fundos Comunitários Orçamento de Estado + 130

Financiamento Capitais Próprios do Promotor e Dívida 210 milhões 340 milhões 650 milhões Facilidades e condições de acesso capital: Taxa

10 Caso Prático: Fundo JESSICA Fundo Comunitário Reembolsável de Apoio ao Desenvolvimento Urbano Fundos Comunitários Orçamento de Estado milhões Holding Fund Fundos Reembolsáveis Investidores / Fundos Instituições Financeiras Fundos de Investimento de Desenvolvimento Urbano + Financiamento Capitais Próprios do Promotor e Dívida 210 milhões 340 milhões 650 milhões Facilidades e condições de acesso capital: Taxa juro Prazos e Carências Redução do Risco Investimento Total Soluções integradas Alavancagem dos Investimentos 5X António Manzoni - AECOPS 10

11 Articulação Institucional Condição de sucesso para intervenções sustentada de reabilitação / regeneração urbana com escala. Necessidade de atrair capital para financiar mudanças nas cidades Parcerias Público Privadas de intervenção urbana Modelos de intervenção de geometria variável Boas Práticas de Articulação Institucional HafenCity, Hamburg Bairro 22@ Barcelona Projecto Edinburgh Parque Olímpico (OPLC) Londres 2012 Paris e a Região de Ille de France António Manzoni - AECOPS 11

797 Habitação 2013 27% Reabilitação Construção Nova 73% 2154,9 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 Variação

Habitação 2000-2013 0,0 2000 2013 0-10 -20 7.

12 797 Habitação % Reabilitação Construção Nova 73% 2154,9 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 Variação Acumulada Mercado Reabilitação Milhões Euros 20,0 10 Taxa Variação Anual da Reabilitação Habitação , , ,9-1,9-5,5-4,5-10,3-4,9-11,8-15 0,6 Século XXI marcado pela Depressão no Mercado de Reabilitação de Habitação António Manzoni - AECOPS 12

13 Mercado Imobiliário Cenários Reabilitação Urbana Cenário Crescimento Insuficiente Tx.c.m.anual = 2.5% Crescimento Acumulado = 16% Alta Cenário Relançamento da Reabilitação Tx.c.m.anual = 5% Crescimento Acumulado = 34% Explorar Oportunidad es Cooperação Atores Economia Recessão Articulação Institucional Financiamen to Recuperação Cenário de Depressão Cenário de Recuperação Anémica Tx.c.m.anual = 1.5% Crescimento Acumulado = 9% Baixa António Manzoni - AECOPS 13

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