CONFERÊNCIA Reabilitação Urbana

Transcrição

1 Como financiar a reabilitação urbana CONFERÊNCIA Reabilitação Urbana Fundação Bissaya Barreto 12 de novembro 2015 Sidónio Simões, Eng.º

2 ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA

3 Área de Reabilitação Urbana para o C. H. da cidade de Coimbra para efeitos do previsto no Regime Extraordinário de Apoio à R.U. ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA A Assembleia Municipal, sob proposta da Câmara Municipal, obtido o parecer do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I.P. aprovou a delimitação da área de reabilitação urbana para o Centro Histórico de Coimbra, para efeitos previstos no Regime Extraordinário de Apoio à Reabilitação Urbana, aprovado pela Lei nº 67-A/2007, de 21 de Dezembro, ou do artigo 71º do Estatuto dos Benefícios Fiscais. (Deliberação da A.M. de 10 de setembro de 2009)

4 Gestão: Câmara Municipal de Coimbra Operação de Reabilitação Urbana Simples ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA Aviso 4075_2013, publicado na 2ª Série do Diário da República de 20 de março - ARU Coimbra Alta ARU Coimbra Alta 12 hectares Área de Reabilitação Urbana Coimbra Alta

5 Gestão: Coimbra Viva SRU Sociedade de Reabilitação Urbana S. A. Áreas de Reabilitação Urbana Coimbra Baixa e Coimbra Rio - Operações de Reabilitação Urbana Sistemáticas ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA Aviso 5565/2013, publicado na 2ª Série do Diário da República em 24 de abril ARU Coimbra Baixa e Coimbra Rio ARU Coimbra Baixa ARU Coimbra Rio 30 hectares 21 hectares

6 ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA Síntese As três Áreas de Reabilitação Urbana apresentam as seguintes propostas: Coimbra Alta Coimbra Baixa Coimbra Rio Operação de reabilitação urbana Simples Sistemática Sistemática Área aproximada (hectares) N.º de edifícios abrangidos % de edifícios em mau estado/ruína Calendário para concretização Investimento total previsto ( ) Investimento municipal previsto ( ) Encargo municipal anual médio ( /ano)

7 ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA Objetivo Promover a reabilitação urbana da zona de intervenção definida como Centro Histórico do Município de Coimbra, designadamente a área da Baixa, tal como foi definida no Relatório da Comissão Interdisplinar da Baixa, aprovado pelo Câmara Municipal em 30 de Março de 2005 Em 4 de Novembro de 2010 a CMVM autorizou a constituição do Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado em Reabilitação Urbana - Coimbra Viva I no valor de , para a 1ª Unidade de Intervenção da Cidade de Coimbra.

8 Visão Estratégica para o Centro Histórico Visão Global RE-CENTRAR o C.H. ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA

9 30 Projetos Estruturantes ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA

10 Fixação das taxas do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e respetivas minorações e majorações (2014 a cobrar em 2015) INCENTIVOS MUNICIPAIS À REABILITAÇÃO URBANA

11 Apoios Municipais a Operações Urbanísticas Redução de taxas do RMUE INCENTIVOS MUNICIPAIS À REABILITAÇÃO URBANA

12 INCENTIVOS MUNICIPAIS À REABILITAÇÃO URBANA

13 Apoios Municipais a Operações Urbanísticas Redução de taxas do RMUE INCENTIVOS MUNICIPAIS À REABILITAÇÃO URBANA Área identificada + imóveis classificados como monumentos nacionais, de interesse público e/ou interesse municipal e respetivas ZEP s na restante área do município

14 BENEFÍCIOS FISCAIS INCENTIVOS À REABILITAÇÃO URBANA Verba 2.27, da Lista I anexa ao CIVA (âmbito geral) Alínea a), do nº 1, do artigo 18º do Código do IVA (consultar lista I anexa ao CIVA, ponto 2.23) Taxa reduzida de IVA (6%) Empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes... Empreitadas de reabilitação urbana, tal como definida em diploma específico, realizadas em imóveis ou em espaço públicos localizados em áreas de reabilitação urbana (áreas críticas de recuperação e reconversão urbanística, zonas de intervenção das sociedades de reabilitação urbana e outras) delimitadas nos termos legais, ou no âmbito de operações de requalificação e reabilitação de reconhecido interesse público nacional. Condicionantes: Se o valor dos materiais aplicados não exceder 20% do valor global da prestação de serviços, aplica-se à totalidade da empreitada. Caso contrário aplica-se somente à mão de obra. Quem pode solicitar: Proprietário do prédio objeto de ações de reabilitação ou titular de um direito que lhe permita a formalização do pedido, juntando para o efeito documento que o comprove

15 INCENTIVOS À REABILITAÇÃO URBANA Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF) Artigos 45º e 71º Isenção de IMI e IMT

16 REABILITAR COIMBRA XXI (49,9% - Empréstimo bonificado do BEI, através de contrato com o IHRU) PROGRAMA REABILITAR PARA ARRENDAR

17 PEDU

18 POSEUR - Reabilitação e Qualidade do Ambiente Urbano Objetivos Específicos Os apoios têm como objetivo específico a melhoria do ambiente urbano através da revitalização das cidades, em especial nos centros urbanos, por via da reabilitação física do edificado destinado a habitação, comércio, serviços, equipamentos de utilização coletiva e do espaço público envolvente, da qualificação ambiental e urbanística das áreas industriais abandonadas bem como da redução da poluição do ar e do ruído. Secção 18: Reabilitação e Qualidade do Ambiente Urbano - Art.º 119º a 128º 1. podendo assumir as seguintes tipologias: a) Reabilitação integral de edifícios, nomeadamente destinados a habitação, a equipamentos de utilização coletiva, a comércio ou a serviços, públicos ou privados, com idade igual ou superior a 30 anos, ou, no caso de idade inferior, que demonstrem um nível de conservação igual ou inferior a 2, determinado nos termos do estabelecido pelo Decreto -Lei n.º 266 -B/2012, de 31 de dezembro;./

19 Conservar a caixilharia exterior existente e duplicar o vão envidraçado interior - solução mais eficaz que um vão com vidro duplo TÉCNICAS DESENVOLVIDAS E TESTADAS PARA MELHORIA DA EFICIÊNCIA ENERGÉRTICA EM EDIFÍCIOS ANTIGOS

20 Tratamento térmico da cobertura TÉCNICAS DESENVOLVIDAS E TESTADAS PARA MELHORIA DA EFICIÊNCIA ENERGÉRTICA EM EDIFÍCIOS ANTIGOS Corte A B

21 ESTRATÉGIA DE INTERVENÇÃO Via Verde Apreciação das operações urbanísticas em prazos inferiores aos legalmente exigidos Elaboração de projetos e obras de reabilitação apoiados no conhecimento do objeto a reabilitar bom equilíbrio entre custo e salvaguarda. INVESTIMENTO PÚBLICO < INVESTIMENTO PRIVADO = BALANÇO POSITIVO CENTROS URBANOS (RE)HABITADOS

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