Fachada. Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento Tipo. Apartamento. Áreas Área Privativa Área Comum Área de Vagas

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1 Parecer Produto CREDICASA BV APROVADO BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento CNPJ/MF / Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE Endereço Nº Complemento 80 Apto Edifício Mansão do Liz Bairro Pituba Município Salvador UF BA CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento Tipo Médio Bom 10 F. Ideal (%) 40,9872 m² Apartamento Andar Vagas 11 andar 1 Áreas Área Privativa Área Comum Área de Vagas Área Total M 2 M 2 M 2 M 2 149,77 89,93 10,35 250, AVALIAÇÃO Valor - área efetiva: R$ ,00 Valor de liquidez forçada: R$ ,00 Empresa Assinatura ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA CNPJ: Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça 16/07/ /07/2016 CREA: /D 1 de 10

2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Suíte 3 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Sala 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura Cozinha 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo Sanitário da Suíte 3 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo Escritório 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Área de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo Lavabo 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Dormitório Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Sanitário Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo ESQUADRIAS Metálicas Edificação QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO SUB-SOLO 1 Alvenaria / Concreto TÉRREO 1 Nº DE BLOCOS SUPERIOR 14 4 apto por andar 1 COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO ÁTICO 2 Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina Play Ground x x Festa/Gin./Jogos Gerador Sauna Guarita x Depósito indiviual Vigilância Churrasqueira x Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Estrutura dos serviços condominiais e benfeitorias: Médio Descrição suscinta do imóvel 3 suítes, sala, cozinha, lavabo, escritório, área de serviço e dependência de empregados. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa Ocupação principal Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Médio Médio Normal DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público C Centros de Ensino C Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2 de 10

3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Avaliação Área Privativa R$ 5.826,88 x 149,77 m² = R$ ,00 Área de Vagas R$ - x - m² = R$ - Total: R$ ,00 MATRÍCULA Nº: IPTU: INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? O imóvel possui vaga de garagem? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? NÃO Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3 de 10

4 11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X") Coordenadas Geográficas do Imóvel: , Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 12 59'57.92"S Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 38 27'9.79"O Imóvel térreo? ( ) Sim ( x ) Não Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo. Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( ) Não Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade: Atividades de Mineração ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( ) Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( ) Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( ) Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( ) Indústria ( ): Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( ) Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( ) Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível Atividades de Mineração ( ) Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( ) Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( ) Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( ) Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( ) Indústria ( ): Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( ) Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( ) Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado. Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo Página 4 de 10

5 Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE Endereço Nº Complemento Apto Edifício 80 Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO VISTA DA SALA VISTA DA COZINHA VISTA DA SUÍTE VISTA DA SUÍTE 5 de 10

6 Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE Endereço Nº Complemento Apto Edifício 80 Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO VISTA DO ESCRITÓRIO VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO 6 de 10

7 Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE Endereço Nº Complemento 80 Apto Edifício Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Página 7 de 10

8 Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE Endereço Nº Complemento Apto Edifício 80 Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Coordenadas de Localização , Página 8 de 10

9 AMOSTRAS foto Amostra n.º Empreendimento: 1 21/07/2016 Edifício Mansão do Liz Endereço:, 80 Bairro: Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Habitar Imóveis - Edimar - (71) Tipo: Apartamento Andar: 3º Idade: 15 Anos Vagas: 4 Conservação: Regular Área Privativa: 156,00 Status: Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 6.730,77 Oferta Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: 2 21/07/2016 Edifício Ville De France Endereço: Rua Manoel de Andrade, 271 Bairro: Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Corretor - Epifânio - (71) Tipo: Apartamento Andar: 3º Idade: 15 Anos Vagas: 2 Conservação: Regular Área Privativa: 98,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 6.836,73 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: 3 21/07/2016 Condomínio Pituba Ville Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Corretora- Mara - (71) Tipo: Apartamento Andar: 9º Idade: 15 Anos Vagas: 2 Conservação: Regular Área Privativa: 105,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 6.857,14 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: 4 21/07/2016 Condomínio Mansão Endereço: R. Alberto Valença, 148 Bairro: Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Paulo G Imóveis - Romana - (71) Tipo: Apartamento Andar: 2º Idade: 15 Anos Vagas: 2 Conservação: Regular Área Privativa: 142,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 6.690,14 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: 5 21/07/2016 Edifício Mansão Santa Emília Endereço: Rua Manoel Gomes de Mendonça, 167 Bairro: Pituba Fonte/ telefone: Corretor - Epifânio - (71) Cidade: Salvador Tipo: Apartamento Andar: 8º Idade: 15 Anos Vagas: 3 Conservação: Regular Área Privativa: 108,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ ,00 R$/ m 2 R$ 6.481,48 UF: BA Obs.: 9 de 10

10 Unitários Observados (R$/m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO Amostra Área Privativa Valor Unitário Fator Oferta Fator Localização Fator Padrão Fator Idade / Conservação Fator Área Fator Vaga Fator Andar FS (Fator de correção) Valor Unitário Final 1 156,00 R$ 6.730,77 0,90 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,05 0,96 R$ 6.461, ,00 R$ 6.836,73 0,90 1,00 1,10 1,00 0,95 0,90 1,05 0,90 R$ 6.153, ,00 R$ 6.857,14 0,90 1,00 1,00 1,00 0,92 0,90 1,00 0,72 R$ 4.937, ,00 R$ 6.690,14 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 0,90 1,05 0,84 R$ 5.619, ,00 R$ 6.481,48 0,90 1,00 1,10 1,00 0,92 1,00 1,00 Média = 0,92 R$ 5.962,96 R$ 5.826,88 amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 7.574,95 amostra igual = 1 limite inferior: R$ 4.078,82 respeitando-se os limites - menor fator 0,4 / maior fator 2,5 média saneada: R$ 5.826,88 ideal é coletar amostras onde os valores não sejam maiores que 20% desvio padrão: R$ 583,58 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO Apartamento Tipo Área privativa (m²) 149,77 Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²) 5.826,88 Valor total do imóvel (R$) ,53 Valor de Negociação R$ ,00 Liquidez Valor de Liquidez Forçada R$ ,00 T= (N-1) = 4 GRAU DE PRECISÃO STUDENT 1, Amplitude Máxima 7,68% DESV. PADRÃO R$ 583,58 Amplitude Mínima -7,68% FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5 Amplitude Total 15,36% RESULTADO 447,3724 GRAU III VALOR MÉDIO R$ 5.826,88 VALOR MÍNIMO R$ 5.379,51 VALOR MÁXIMO R$ 6.274,26 70% R$ 7.000,00 Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo R$ 6.000,00 R$ 5.000,00 R$ 4.000,00 R$ 3.000,00 R$ 2.000,00 R$ 1.000,00 R$ 0,00 R$ 6.450,00 R$ 6.500,00 R$ 6.550,00 R$ 6.600,00 R$ 6.650,00 R$ 6.700,00 R$ 6.750,00 R$ 6.800,00 R$ 6.850,00 R$ 6.900,00 Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²) 10 de 10